鑫茂大厦标书Word文档下载推荐.docx
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其中包括地下二、三、四层的公共设备用房、地下车库、消防楼梯、转换电梯及人防等区域；
地下一层的模块局、弱电控制中心、变配电室、转换电梯；
首层的消防控制中心、转换电梯、消防楼梯及前室；
北楼屋顶的消防水箱间、冷却塔、卫星天线系统及其他划归公共使用的部位等。
物业管理区域内的物业管理用房、空地、绿地、公共道路，物业管理区域的外围护栏。
具体部位及区域界定见鑫茂大厦物业管理招标材料服务范围划分的附件三
公共设备：
是指大厦内不为某一业主/承租人/使用人单独使用和维护而购置、安装或铺设的设备、装置。
其中包括大厦空调系统、通风系统、防火设备、消防系统、保安系统、电梯设备、供电系统、照明设备、通讯设备、共用天线、采暖系统、智能办公信息系统、水泵、二次供水系统、供排水系统、化粪池、沟渠、污水处理系统、变配电系统、市政排水设施、计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。
设备设施界定原则：
1、电气系统界定：
公共部位物业管理负责管理总配电室、分配电室、大厦内公共区域照明、室外照明、避雷设备，其余均由北楼、西楼物业负责管理。
公共部位物业管理与北楼、西楼物业分界点定为北楼、西楼物业辖区内各强电竖井配电箱电源进线开关的上口。
2、弱电系统界定：
公共部位物业负责管理弱电总控制室（含楼宇自控、保安监控）、消防中控室、卫星机房，各辖区内的弱电设备归北楼、西楼物业管理。
3、空调系统界定：
根据图纸标注，西楼、北楼主干管线（冷水、热水）分界点定为制冷机房分水器、集水器出回水主干管阀门。
分水器、集水器出回水主干管阀门（含阀门）以内，包括制冷机、水泵等制冷机房设备归公共部位物业公司管理；
主干管阀门以外的部分归北楼、西楼物业管理；
各辖区内的末端空调通风设备归北楼、西楼的物业管理。
冷却塔系统归公共部位物业管理。
4、热力站及公共部位采暖系统：
归公共部位物业管理。
5、给排水（含消防水）系统界定：
庭院和外围给排水设备、化粪池、中水处理设备、消防水泵房和报警阀室设备、集水井和潜水泵、高低区变频供水泵及水泵房内设备归公共部位物业公司管理；
各辖区内用水设备、消防设备、管线归北楼、西楼物业管理。
6、电梯设备：
公共转换梯，归公共部位物业管理。
第二部分规划建设指标
一、整体占地面积
二、建筑总面积
133238.77平方米；
其中：
北楼建筑面积：
45927.34平方米；
西楼建筑面积：
44946.95平方米；
地下四层建筑面积：
11541.6平方米；
地下三层建筑面积：
10627.49平方米；
地下二层建筑面积：
11253.6平方米；
地下一层转换梯间、中控监控室及公用通道平方米。
三、公共设施配套项目、面积
（一）电力
1、大厦采用10KV双路电源，引自不同上级变电站不同段，同时工作，互为备用，互联可自投，每路均能承担全部负荷，保证一路电源故障或检修时大厦用电；
2、变压器总容量为12000KVA，选六台2000KVA变压器，平均负荷为73%；
3、地下一层设总变配电室，内设四台干式节能型变压器。
其中1#、2#变压器向北楼供电，3#、4#变压器向西楼供电。
地下四层设分变配电室，内设二台干式节能型变压器。
（二）暖通空调系统；
1、地下一层、一层公共走廊、餐厅等区域为全空气空调系统；
2、二层以上的办公区域为风机盘管加新风系统，外区为四管制，内区为二管制，办公区的排风集中送到屋顶上的新风热冷回收机组内，经集中处理后的新风通过竖井风道送至各楼层办公区域。
3、消防控制中心、弱电控制中心、模块局、电梯机房均设变频空调。
4、系统冷源来自地下四层的冷冻机房。
5、屋顶机房集中送新风使得建筑物每一层都取消了新风机房或空调机房，增大了建筑使用面积，消除了楼内的主要噪声源及维修管理人员对办公区的干扰。
6、地下四层人防平时按防烟分区各设一套机械进排风系统（兼消防排烟及补风）。
系统热源来自市热力网通过地下四层的换热站为大厦供热。
冬季风机盘管的冷源取自冷却塔，全空气系统在冬季过度季可充分利用调节新风比来满足室内负荷的变化。
（三）给排水系统
1、生活给水系统：
系统竖向分为三个区，B4-F2层为直供区，F3-F12为加压低区，F13-F20为高压区，加压区分别采用变频设备恒压变量供水。
2、生活热水系统：
分层采用容积式电热水器，制备热水，水源来自同层生活给水系统。
3、雨水排水系统：
通过潜水排污泵排升排放。
4、污水排水系统：
地上部分污水分区排放，采用双立管排水系统。
地下部分污废水坑排入污水，坑内设置潜水排污自动抽升排放。
5、中水供水系统：
设置中水供水系统收集办公室部分的洗手废水，经中水处理站处理后会用于本大厦。
6、自动喷水灭火系统。
（四）信息网络、弱电及办公自动化系统
建筑物内的通信设施采用电信部门提供用户远端模块局结合虚拟交换机的方案，模块局机房设在地下一层,通信光缆及同轴电缆由大厦北侧引入，通信线路敷设纳入综合布线系统.另有楼宇自控，卫星电视接收、有线电视及公共广播系统。
（五）安保系统：
室内外消火栓系统，闭路电视监视、防盗报警、门禁、巡更、CI综合应用，火灾报警系统。
（六）电梯系统
（七）人防工程：
为地下四层，平时按防烟分区各设一套机械进排风系统（兼消防排烟及补风）。
（上述公共设备设施配置明细见附件一）
四、停车场所（机动车、非机动车）位置、面积
地下二至四层为机动车停车场，共559个停车位，其中：
保监会个；
银监会个。
第三部分投标单位资质标准
一、投标单位资质
参与投标的物业管理公司应具有法人资格，如投标方代表不是法人代表，须持有《法人代表授权书》（表格见附件），具有《北京市物业管理资质证书》。
二、投标单位管理业绩要求
从事物业管理业务3年以上的企业。
三、投标单位资格文件
营业执照正副本（正本复印件、副本原件）、法人代表授权书、资质证书（复印件）、荣誉证书（复印件）。
第四部分物业管理服务范围、内容及服务质量标准
一、物业管理服务范围、内容
（见附件三）--《贵公司制定的鑫茂大厦物业管理招标材料》
二、物业管理招标考核指标体系
包括：
经营业绩、服务内容、人员配备、规章制度、管理承诺。
三、物业管理服务质量标准
（一）确保物业公共设备设施安全完整，状态良好，运行正常。
维修及时率达到100%，一般维修任务不超24小时。
（二）客户投诉处理率100%。
（三）物业经营管理人员持证上岗，专业培训合格率100%。
（四）24小时全天候保安系统监控，维护公共区域内道路交通秩序、对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度进行管理疏导，危及人身安全处有明显标志和防范措施，公共治安秩序正常，人身设施设备财产无重大案情发生。
（五）值班室24小时热线服务，对有报修、紧急安全问题及业户所需求，保证15分钟内到达现场，30分钟内解决问题，特殊情况短时间处理不了的要在3小时内给予明确答复。
（六）确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效。
通风照明及其他附属设施完好，严格执行国家有关电梯管理规定和安全规则，电梯准运证、年检合格证、维修保养合同完备，定期进行保养，轿厢、井道环境清洁。
（七）绿化植物配置合理，花草树木无枯枝及病虫害，绿化管理达到市绿化二级标准。
（八）建立环境卫生管理制度并认真落实，实行标准化清洁，由专人负责检查，监督。
公用部位如楼道、大厅、走廊、电梯间等无随意堆放杂物和占用，卫生间无异味，大厦外围及时清扫积水积雪。
（九）非工作时间及应业户需求建立严格验证、登记制度。
做好安全防范巡视，维护大厦公共安全秩序。
（十）建立各项应急预案制度，每年进行一次消防演练。
（十一）物业管理服务人员必须遵守业户有关管理规定，从事物业服务时不得影响办公秩序，严格遵守保密制度，不该看的不看，不该动的不动。
第五部分投标书的要求
一、投标方应遵守有关的国家法律、法令和条例。
二、投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
三、投标方应详细阅读招标文件的全部内容。
不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝。
四、投标文字格式要求：
宋体四号，行距1.5倍，因字迹潦草或不清所引起的后果由投标方负责。
五、投标书按统一格式填写、装订成册密封，封口处加盖公章。
六、投标计量单位：
除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。
七、投标书附件包括以下内容：
1、物业管理规章制度；
2、特殊工具及备件清单；
3、物业管理服务运营费收支预算；
4、有偿服务项目及收费标准清单。
八、投标报价：
均以人民币计量，按招标内容的报价表填写物业管理项目、报价、总价及其他事项，并由法人代表或授权代表签署。
九、投标方单位名称应填写全称，由法人代表或授权代表签署，同时加盖公章。
一十、投标书一式两份，其中一份正本、一份副本，并附软盘一张。
用钢笔填写或打印，副本可用复印件。
第六部分招评标方法和标准
一、鑫茂大厦招标遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
二、依法自行组织实施招标，成立招评标委员会。
三、评标委员会成员情况：
评标委员会由招标人代表和有关人员组成，成员人数为….人。
（邀标一般不低于5人，公开招标（议标）为5-9人。
）
四、评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。
五、招标方式：
采用邀请招标。
六、评标方法：
招评标委员会现场开标或进行现场答辩评标。
投标方派代表参加开标仪式。
七、评标标准：
a）投标企业基本状况为一分数值；
b）管理方案、工作质量指标体系部分为一分数值；
c）物业管理服务运营费报价为一分数值；
d）实施现场答辩部分为一分数值；
e）最低报价不能作为中标的保证。
八、招评标委员会有权就投标书文件中含糊处向投标方提出询问或澄清要求，投标方必须按要求进行答疑和澄清。
九、招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。
十、评标结束后，招标方以书面形式通知所选定的中标方，同时向其他投标方发出通知。
招标方对落标的投标方不作落标原因的解释。
第七部分物业服务合同的签订说明
一、物业服务期限：
中标单位同招标单位签署《物业管理服务合同》，期限为…年。
二、招标人和中标人双方应自中标通知书发出之日起….日内，按照招标文件和中标人的投标文件的内容就招标项目的管理签订物业服务合同。
合同的主要条款不得背离投标书中的内容。
三、中标人接到中标通知书….日后，无正当理由不与招标人签订物业服务合同的，中标无效。
给招标人造成损失的，中标人应予赔偿。
四、招标人在发出中标通知书…日后，无正当理由不与中标人签订物业服务合同，给中标人造成损失的，招标人应予赔偿。
五、其他
第八部分投标、开标及联络方式
1、投标入围企业定于------年------月-------日--------时前将投标书（一式两份），密封后送达鑫茂大厦招标办公室，逾期按弃权处理；
2、开标、答辩和定标具体时间另行通知；
3、联络方式：
招标办公室地址暂定于：
通讯地址：
邮编：
联系人：
联系电话：
传真：
附件一鑫茂大厦公共设施设备配置明细表
鑫茂大厦弱电设备明细
序号
名称
规格型号
功率
单位
数量
服务对象
按装地点
备注
1
远端模块局
4000门
套
鑫茂
全部
区域
北楼
地下
一层
通信
网络
部分
2
移动通信中继收发设备
3
VAST卫星通信设备
是否需要待业主定
4
无线局域网接入设备
5
计算机局域网
1000MBIT/S
6
卫星接收天线
4.5M
屋顶
机房
有线
电视
7
3.2M
8
卫星接收接收机
9
光接收接收机
10
光电转换器
11
有线前端
邻频双向860MHZ
12
前端机柜
13
有线电视设备箱
个
50
每个
楼层
14
干线放大器
15
分配器
二分配器
待定
16
四分配器
17
分支器
二分支器
18
四分支器
19
终端电阻
20
有线电视出口
21
同轴电缆
SYWV-75-5
米
22
SYWV-75-9
23
钢管
24
管理主机
北楼地下
楼宇
自控
25
现场控制器
每个楼层
26
矩阵主机
256*40
台
安全
防范
27
多媒体管理主机
电脑、打印机、软件等
28
控制键盘
29
硬盘录像机
16*14
30
报警输入接口
31
电源装置
32
彩色监视器
17寸
33
29寸
34
彩色球形一体化摄像机
35
普通型固定彩色摄像机
61
36
半球固定彩色摄像机
141
37
电梯轿箱彩色摄像机
38
双鉴探测器
97
39
巡更器
41
40
门禁主机
读卡模块及电源模块
134
42
读卡头
184
43
电锁
80
44
出门按钮
45
智能通讯器
46
车辆管理主机
车场
47
入口设备
出入口
48
出口设备
49
记数及显示设备
若干
IC卡综合服务器
鑫茂全部
51
火灾报警主机
CRT、打印机、电源等
西楼
消防
52
消防联动控制台
53
CRT重复显示设备
54
消防电话主机
30门
55
智能感烟探测器
1720
56
普通感烟探测器
320
57
智能感温探测器
290
58
普通感温探测器
1290
59
防爆感温探测器
60
消防设备箱
可燃气体探测器
62
二级
63
气体控制器
64
手动报警按钮
带消防电话插孔
444
65
固定消防电话
66
声报警器
67
输入模块
配套
68
输出模块
69
输入/输出模块
70
广播机柜
总功率3000W
西楼一层
广播
71
扬声器
3W吸顶式
254
72
6W壁挂式
73
封闭式金属线槽
400*200
管线
74
400*100
350
75
300*100
76
200*100
3800
77
100*100
550
鑫茂大厦北楼电气设备明细
设备名称
规格
安装位置
各种配电柜配电箱
267
各楼层
照明灯具
36W18W
17000个加200M光带
插座
10A16A
2000个
灯开关
10A
400
电线电缆
各种规格
鑫茂大厦西楼电气设备明细
252
17275个
420
鑫茂大厦公用电气设备明细
10KV环网柜
全楼
B1
10KV真空开关柜
1250A25KA630A25KA
10KV负荷开关柜
B4
干式变压器
2000KVA10/0.4
低压柜
380V
B1B4
电容器柜
直流屏
信号屏
摸拟屏
92
B1B2B3B41
220V
1200个加4000M光带
300
200
鑫茂大厦北楼空调通风设备明细
功率KW
FAU/N2新风机组
新风量60000M3/H,
冷量760KW,热量550KW
82
北楼F2
空调机房
FAU/N1新风机组
冷量760KW,
热量550KW电量82KW
北楼F3
空调机兼做排烟补风AHU/B1-1
风量13800M3/H,
冷量82KW,
热量67KW电量82KW
大堂,走廊
北楼B1
空调机兼做排烟补风AHU/B1-2
风量24650M3/H,
冷量163KW,
热量87KW电量11KW
厨房,餐厅
空调机组AHU/B1-4
风量6600M3/H,
冷量55KW,
热量33KW电量4KW
大堂
空调机组兼做排烟补风AHU/B1-5
风量31900M3/H,
冷量248KW,热量200KW电量18.5KW
18.5
商业,多功能厅
空调机组AHU/L1-1
风量2500M3/H,
冷量173KW,
热量173KW电量15KW
展厅,商业
北楼F1
空调机组AHU/L1-2
风量32000M3/H,
冷量280KW,
热量280KW电量22KW
空调机组AHU/L1-3
风量16320M3/H,
冷量103KW,
热量103KW电量11KW
厨房,西餐厅
空调机组AHU/L1-4
风量35680M3/H,
冷量243KW,热量243KW电量18.5KW
走廊,大堂
空调机
升级会员 