金地集团实测实量指引.docx
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金地集团实测实量指引
金地集团实测实量指引
产品质量实测实量操作指引
一、目的
1通过定期评估，识别并消除项目风险
2通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观
感，消除客户投诉隐患
二、适用范围
适用于金地集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目
三、取样总则
1随机原则：
各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工
进度，通过图纸或随机抽样事前确定
2可追溯原则：
对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面
记录并存档
3完整原则：
同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部
进行实测，不能有遗漏
4效率原则：
在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一
套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率
5真实原则：
测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度打
磨、剔凿、修补或做表面文章
四、操作细则1混凝土结构工程
基本原则
根据现场实际进度，不区分新旧工作面、施工阶段，随机抽取5户，每户作为1个实测测区
截面尺寸偏差
指标说明：
反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差评判标
准：
[－5，8]mm测量工具：
5米钢卷尺
1
测量方法和数据记录:
以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米
同一墙/柱面作为1个实测区每个实测区从地面向上mm和mm各测量截
面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点示例：
表面平整度
指标说明：
反映层高范围内剪力墙表面平整程度评判标准：
[0，8]mm测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：
剪力墙/暗柱：
选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角中取左上及右下2个
角按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度跨洞口部位必测这2个实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点
当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需
在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点
2
墙或柱
第二尺
第一尺
地面
墙柱截面尺寸测量示意
跨洞口部位必测实测时在洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指
标合格率的1个计算点砼柱：
可以不测表面平整度示例：
垂直度
指标说明：
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度评判标准：
[0，8]mm测量工具：
2米靠尺测量方法和数据记录：
剪力墙：
任取长边墙的一面作为1个实测区
当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原
则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别
按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基
3
墙
第一尺
第二尺
墙长小于3米时，
此尺取消
第三尺
地面
平整度测量示意
本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点
砼柱：
任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
置时各测1次垂直度这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点示例：
顶板水平度
指标说明：
综合反映同一房间砼顶板的平整程度评判标准：
[0，15]mm测量工具：
激光扫平仪、塔尺测量方法和数据记录：
同一跨板作为1个实测区
在实测板跨内打出一条水平基准线同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个
角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值当最大偏差值≤15mm时5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格
4
墙
第三尺
第二尺
墙长小于3米时，
此尺取消
柱第一尺
第一尺
地面
地面
第二尺
墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意
示例：
楼板厚度偏差
指标说明：
反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差评判标准：
[－5，
8]mm
测量工具：
超声波楼板测厚仪或卷尺测量方法和数据记录：
同一跨板作为1个实测区每个实测区取1个样本点，取点位置为板块短边中间、
长边1/3位置
测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探
头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点示例：
第一点第二点
第五点
房间
第四点第三点
顶板水平度测量示意
5
客餐厅、卧室天花结构楼板平整度
指标说明：
反映同跨板的板底平整度程度评判标准：
[0，8]mm测量工具：
靠尺、人字梯测量方法和数据记录：
搭人字梯用2m靠尺进行测量，每户测6个点，涵盖客餐厅和卧室墙柱、楼板均可作为一个测区，无裂缝，每户测3个点
2、砌筑工程
基本原则
根据现场实际进度，不区分新旧工作面、施工阶段，随机抽取5户，每户作为1
个实测测区
表面平整度
指标说明：
反映层高范围内砌体墙体表面平整程度评判标准：
[0，8]mm测量工具：
2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面测量部位
6
选择正手墙面
当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角按45
度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值
均作为判断该实测指标合格率的3个计算点
墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测
指标合格率的1个计算点
所选套房中墙面表面平整度的实测区不满足测点时，需增加实测套房数示例：
墙
第一尺
斜顶砖范围第二尺
第五尺
第四尺
墙长小于3米时，
此尺取消
地面
第三尺
下坎范围
平整度测量示意
（注:
第四、五尺仅用于有门洞墙体）
垂直度
指标说明：
反映层高范围砌体墙体垂直的程度评判标准：
[0，5]mm测量工具：
2米靠尺测量方法和数据记录：
每一面墙都可以作为1个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面测量部位
选择正手墙面
实测值主要反映砌体墙体垂直度，实测时应避开墙顶梁、砼反坎当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2
次：
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度墙体洞口一侧为垂直度必测部位这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点
当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分
别按以下原则实测3次：
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点
所选套房中墙面垂直度的实测区不满足测点时，需增加实测套房数示例：
外门窗洞口尺寸偏差
指标说明：
反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，
间接反映窗框渗漏风险评判标准：
[－5，20]mm另结构洞也按此标准组织实测
测量工具：
5米钢卷尺或激光测距仪测量方法和数据记录：
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体
边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点
所选套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足测区时，需增加实测套房数示例：
门窗洞口测量示意
第一尺
第二尺
第二尺
砌体墙
砌体墙
第一尺
砌筑重要构件
指标说明：
反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点评判标准：
门窗框固定块：
采用C20混凝土块、水泥砖或其他材料固定块宽度同墙厚，高
度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于mm，长度不小于mm，最上部的固定块中心距洞口上下边的距离为～mm，其余部位的中心距不大于mm，且均匀分布大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土浇筑
砌体墙空调孔：
如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒
坡
现浇或预制窗台板：
宽同墙厚，高度≥mm，每边入墙内≥mm
现浇构造柱：
底部、顶部各预留4根钢筋，砼一次浇注至梁板底构造柱遗漏扣
分
洞口大于mm的过梁：
同墙宽，入墙不少于mm因平面限制，入墙小于mm
9
时，采用植筋及现浇
墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；
不同基体之间挂网，基体搭接不小于mm；挂网前墙体高低差
部分采用水泥砂浆填补
测量工具：
目测，5米钢卷尺，滚珠或滚球测量方法和数据记录：
实测区与合格率计算点：
每户内墙2个测区，外墙2个测区每一面砌体墙作为
1个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格
测量方法：
采用目测、尺量、放滚珠方法，检查同一个实测区是否符合评判标准数据记录：
同一实测区只要有任何一个问题不符合合格标准，则该实测点不合格；
反之，则该实测点合格不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录示例：
墙8
墙6
墙5
墙7
墙1
墙4
墙3
墙2
10
砌筑工程观感灰缝缺陷二次结构缺陷
评判标准：
灰缝缺陷：
瞎缝、透缝、灰缝不密实二次结构缺陷：
构造
柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷
数据记录：
每一面墙作为一个测区；不合格记“1”，合格记“0”
3．设备安装
基本原则
实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段套房作为设备
安装工程的实测套房
座便预留排水管孔距偏差
指标说明：
本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离通过控
制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感合格标准：
[0，15]mm测量工具：
5米钢卷尺测量方法和数据记录：
每一个座便预留排水管孔作为一个实测区
本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁
距墙体装修完成面距离如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断
每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测
指标合格率的1个计算点示例：
11
同一室内底盒标高差
指标说明：
该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距
离的极差，主要反映
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