下半年交易搏学模拟考试题及答案Word文档格式.docx
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11、客户赵恒，48周岁，商业贷款购买一套高新区的住宅，建成年代为2005年，父亲60周岁，母亲54周岁，做为赵恒的共同还款人，此次贷款通过工商银行最长可以贷至70周岁。
各银行对房屋借款人年龄、贷款年限有什么要求，工商银行最高可贷至75周岁。
12、客户孙平，42周岁，妻子董华40周岁，夫妻二人通过烟台链家以全款购买一套位于福山区的住宅，欲将此住宅落在自己15岁的儿子孙东鹏名下，则在办理过户手续时，需要孙东鹏本人到场，方可办理。
未成年购买需要监护人到场即可
13、曾翔，烟台户籍，已婚，家庭未使用过公积金贷款，单位正常缴存市公积金2年，家庭名下在烟台市有3套全款购买住房已转出的历史记录，则曾翔可以申请首套公积金贷款购买住房。
已出售的全款不计算家庭套数，公积金可以按照首套申请。
14、李帆，已婚，家庭名下有一笔已转出的全款购买的住宅，配偶衣璐璐名下有一笔婚前贷款购买的房屋已出售，家庭未使用过公积金贷款，李帆欲使用公积金贷款购买一套芝罘区的住宅，可按二套房执行市公积金政策。
已转出的全款房不计算家庭套数，配偶名下的贷款记录计算一次，本次贷款算二套，正确
15、王磊烟台户籍，通过公积金贷款的方式购买了芝罘区一套住宅，于2019年8月放款，同年10月公积金贷款利率上调，则执行新利率的时间节点为2019年11月1日。
次年的1月1日调整新利率
16、客户李欣，青岛户籍，名下无房产，现就职于烟台总工会，公积金一直正常缴存。
由于上次工作变动，李欣的公积金断缴了3个月（2019年4月-6月）。
2020年12月李欣欲购买一套位于芝罘区的住宅，则李欣可以申请公积金贷款购买。
2020年连续缴存中不影响公积金贷款
17、张佳通过公积金贷款的方式购买了一套商品房住宅，若贷款年限为15年，那么在现行的公积金贷款基准利率应为放款当月的LPR值。
公积金执行基准利率15年的利率为3.25.不是LPR值
18、客户李萍萍欲通过烟台链家以组合贷款的方式购买一套住宅，经纪人孙壮告诉李萍萍，商业部分贷款需提供月供1倍以上的收入证明，且收入证明需要加盖企业公章或人事章，则孙壮说法正确。
需达月供两倍以上的收入证明
19、客户徐宁欲通过烟台链家出售自己名下位于鲁东大学的住宅一套，经纪人吕磊核实后发现徐宁房产属于校产房，则吕磊告诉徐宁，校产房无法签约销售，则吕磊说法正确。
禁止交易的房屋类型；
校产房是禁止交易的。
30页
20、胡夏是烟台市绿叶制药的一名员工，现代理该公司购买一套位于芝罘区二马路的一套住宅，在签署买卖合同时，法定代表人处应该填写：
胡夏。
卖方买方条款如何填写：
法定代表人处按照营业执照记载或实际经营者记载，故答案错误。
21页
21、王洛宇，13周岁，父母欲通过链家门店出售其王洛宇名下一套住宅，在签署存量房买卖合同时，门店告知必须父母双方和王洛宇到场，并携带和子女的出生证明，门店的要求是正确的。
未成年子女签约不需要当事人到场，监护人到场即可19页
22、客户潇宇购买了一套开发区丰台小区的住宅在办理网签手续时被告知所购买的房屋已经在住建委网签系统里登记了，经纪人了解了情况后，及时终止了交易，保障了客户的利益，这一情况体现了网签的防止“假房源”的情况发生。
网签的主要作用有：
（1）防止“假房源”；
（2）防止“一房二卖”情况的发生；
（3）加强市场监管，维护市场秩序；
（4）增加房地产市场透明度。
45页体现了一房二卖的情况
23、甲公司通过经纪人刘宇出售了位于中海国际社区的住宅，因特殊情况导致签约当日无法支付全部佣金，刘宇告诉甲公司他们最迟可以推迟到15日内支付全部佣金。
刘宇的说法是错误的。
依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务的内容有：
提供房地产信息、实地看房、代拟合同、协助签署合同等。
因此，房地产经纪服务完成的标准是签署《存量房买卖合同》，房地产经纪佣金支付的时间节点，应当是签署《存量房买卖合同》之日。
买卖双方与经纪公司另有约定的除外。
26页
24、客户邵飞通过经纪人王翔看中了业主王一鸣位于开发区御景城小区的两居室，签约当天邵飞因出差无法到场，委托哥哥邵勇代其签署买卖合同，在签约时邵勇必须提供邵飞签字的公证委托书签署合同。
委托书可以是手写可以是公证委托。
17页
25、为加深经纪人对金融产品的理解，交易管家齐宇为经纪人培训了安心赎5号产品。
安心赎5号产品是指房屋交易合同已签署，卖方房屋有抵押欠款，客户资金无法支持、卖方无力结清的情况下所提供的金融服务产品。
安心赎5号产品，指在买卖双方签署房屋交易合同后，过户之前，卖方房屋有抵押欠款且无力结清，通过我司和合作的资金方联合提供的金融产品所获资金用于结清欠款、解除房屋抵押，卖方通过售房款或者自筹资金归还资方借款。
26、在二手房房屋交易过程中，业主急需用资的情况时有发生，可为其推荐资金类金融产品。
资金类产品最长借款天数是360天。
资金类产品最长借款天数是180天。
27、经纪人苏志来电咨询个借赎楼产品，交易管家方敏同步其官方名称，个借赎楼产品目前的官方名称是安心赎3号。
安心赎5号产品，俗称个借赎楼产品。
28、经纪人孙俪来电了解安心收5号产品场景，交易管家李岸解释到，安心收5号为买方申请按揭贷款购房，在双方产权过户后，属于卖方的按揭贷款（房款应收款）由于银行原因迟迟未放，卖方急需资金的情况下所提供的金融服务产品。
安心收5号为买方申请按揭贷款购房，在双方产权过户后，属于卖方的按揭贷款（房款应收款）由于银行原因迟迟未放，卖方急需资金的情况下所提供的金融服务产品。
29、管家张含为门店经纪人培训资金类产品的准入条件，年龄为18-70周岁（超65周岁需增加直系亲属做为共同借款人）。
资金类产品准入年龄为18-70周岁（超65周岁需增加直系亲属做为共同借款人）。
30、业主杨先生通过其他中介出售名下房屋，现想申请我司金融产品，可直接操作。
非壳中介操作我司金融业务的前提为贝壳交易中心操作后续交易流程并提供NTS截图，不可直接操作
31、客户林俊，欲购买业主马小帅名下的住宅，业主马小帅因工作繁忙，需要委托他人代为办理出售房屋事宜，则马小帅在办理售房委托公证，以下说法正确的是哪项？
受托人必须到场
可以委托给客户林俊
委托人必须到场【正确答案】
可以委托给经纪人王霞
委托公证需要的注意事项
32、张艺，名下有一套芝罘区的住宅，张艺的母亲赠与张艺一套位于福山区的住宅，建筑面积84㎡，地税评估价105万，则在办理赠与手续时，适用的契税税率是哪项？
1%
1.5%
2%
3%【正确答案】
赠与需要缴纳3%的契税
33、张超杨和李艳欣是朋友，共同拥有一套芝罘区三马路的住宅一套，则在计算张超杨和李艳欣各自家庭的住房套数时，该套房屋共有的住宅应如何计算？
只计算在李艳欣家庭名下
只计算在张超杨家庭名下
在张超杨和李艳欣家庭中各计算1套住房套数【正确答案】
在张超杨和李艳欣家庭中均不计算住房套数
各自家庭均计算家庭住房套数
34、赵明出售名下开发区的住宅一套，2020年11月与客户李勇签订了《房屋买卖合同》后，将房屋交付给李勇使用，但未办理产权转移登记手续；
2020年12月赵明因需资金周转，又与客户袁强签订了《房屋买卖合同》并办理了产权转移登记，则目前该房屋的所有权人应是？
赵明
李勇
袁强【正确答案】
李勇和袁强
房屋所有权应当依照法律规定进行产权登记才能产生效力
35、业主王东，已婚，名下仅有一套2013年购买的芝罘区的住宅，现欲出售，其配偶于晓，名下仅有一套位于福山区的商铺，其独子王洛洛，19周岁，名下有一套芝罘区幸福家园的住宅，本次王东出售名下芝罘区的住宅时以下税费正确的是哪项？
个人所得税1%
个人所得税1.5%
个人所得税2%
免征个人所得税【正确答案】
王东家庭名下的房屋属于满五唯一免征个人所得税
36、客户谢萍烟台人，名下有一套40年的公寓房，2019年3月因房屋拆迁所得了100万拆迁安置款，欲购买位于芝罘区的一套房改房，面积为91㎡，产证日期为2012年5月，成交价为130万元，网签价为130万元，地税评估价为120万元，本次谢萍需要缴纳的契税正确的是多少元？
4500【正确答案】
18000
19500
26000
拆迁安置契税免征的情行，130-100×
1.5%=4500元
37、客户陈俊，武警现役军人，已婚，配偶丁丽丽，蓬莱户籍，现通过链家购买一套位于牟平区安德利花园的住宅，则在评估、免税时，以下哪一项不属于陈俊需提供的材料？
军官证
身份证
以家庭为单位的户口簿原件
部队团级以上部门出具的同意购房证明【正确答案】
军人不需要提供团级以上的同意购买证明
38、业主孙岩平出售名下位于芝罘区鼎城2008的经济适用房一套，经烟台链家富甲店签约成功，成交价为140万，原购房价为96万，原契税发票日期为2007年12月20日，产证登记日期为2008年12月20日，此次交易网签价为140万，业主在交易时需要缴纳的土地出让金正确的是多少元？
9600
14000
220000【正确答案】
免征
2007年11月20之后购买的需要商成交价-原购房价×
50%即（140-96）×
50%=220000
39、李伟，欲将家庭名下的一套商铺出售，在办理交易过户前，将该房产所欠贷款结清并办理解除抵押手续，该行为属于不动产登记中的哪种类型？
变更登记
更正登记
注销抵押登记【正确答案】
抵押权登记
解除抵押叫注销抵押
40、业主赵斌，通过经纪人孔琳出售一套位于高新区金地格林的住宅，该住宅产权登记日期为2017年1月11日，成交价/网签价为120万元，上一次的购房发票金额为117万元，地税评估价为117万元，则赵斌需缴纳的个税最少为多少元？
（四舍五入，保留整数位）
6000【正确答案】
11700
12000
个数为本次评估价-上次发票价20%即（120-117）20%=6000元
41、在房地产交易中，印花税根据政策可以进行减免，下列描述中符合减免条件的是哪项?
购买预售的商品房
个人购买的个人的普通住宅【正确答案】
以公司产权的名义购买住宅
个人购买的非住宅
（1）法定继承人继承土地、房屋权属，免征印花税；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征印花税。
（3）非住宅印花税：
计税价格×
0.05%（买卖双方各承担0.025%）；
（4）公司产权印花税：
0.05%；
42、客户马苗苗，已婚，在开发区有一套贷款购买的住宅房，未结清，现欲购买位于芝罘区金沟寨的一套住宅，面积106㎡，网签价格150万元，地税评估价140万元，则马苗苗应缴纳契税的金额是多少元？
21000
22500【正确答案】
28000
30000
契税的缴纳150万×
1.5%=22500（以区域计家庭住房套数）
43、2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率最近一个月相应的期限的贷款市场报价利率（LPR），为定价基准加点形成，关于LPR值每月公布时间是哪项？
1号
10号
20号【正确答案】
25号
，自2019年10月8日起，新发放的商业住房贷款的贷款利率由“贷款基准利率4.9%”转换为“贷款市场报价利率LPR”，在LPR的基础上增加基点来确定最终的商贷利率；
首套房利率不低于相应期限LPR,二套房利率不低于相应期限LPR+60个基点（一个基点为0.01%）央行规定的是下限，所以各城市“因城施策’只能在基础上加码。
LPR每月20日（遇节假日顺延）报价一次，可在中国人民银行网站查询。
44、客户李亚林，男，37周岁，离异单身，家庭名下无任何房产，欲通过中信银行贷款购买一套位于开发区海信慧园的住宅，该住宅土地使用年限至2049年，那么客户李亚林最多可贷款多少年？
20
28
29【正确答案】
30
中信银行贷款申请人年限不得超土地的剩余年限，2049-2020=29年
45、客户贾小晓，烟台户籍，已婚，家庭名下仅有一套通过商业贷款购买的位于芝罘区黄务小区的住宅，现贷款已结清。
2019年9月贾小晓欲通过邮储银行商业贷款购买位于芝罘区富顺苑的一套住宅，该住宅成交价110万元，地税及银行评估价均为100万元。
那么贾小晓最低的首付为多少万元？
33
40【正确答案】
44
50
邮政贷款已结清可按首次贷款算，最高可以贷7成，即：
10070=70万110-70=40
46、客户黄晓，26周岁，未婚，名下仅有一套非住宅的贷款未结清，现通过农业银行商业贷款购买的方式购买一套住宅，成交价和网签价均为80万元，银行评估价为75万元，黄晓至少要准备的首付款是多少万元？
16
20【正确答案】
24
27.5
75×
0.8=60万80-60=20万首付
47、客户曲宁通过链家经纪人购买了一套莱山区绿色家园的住宅，面积为27㎡，则在办理住房商业贷款时不可以选择的银行是？
兴业银行【正确答案】
邮政银行
农业银行
工商银行
兴业银行对于面积要求是50平以上
48、客户刘帆，已婚，烟台户籍，家庭在福山区有一套公积金贷款贷款尚未结清；
现购买一套位于芝罘区南沟街的房改房，该房产成交价为140万元，网签价140万元，银行评估值130万元。
若刘帆通过光大商业贷款购房，最高贷款额度是多少万元？
78
84
91【正确答案】
98
光大银行二套的最高贷款成数为7成
49、丁晶晶通过经纪人王春的带看下成交了一套位于橡树湾酒店公寓一套，配偶名下有一套未结清的住宅商业贷款在还，本次欲使用商业贷款购买此房屋，则最少支付的首付成数是几成？
2
3
4
5【正确答案】
非住宅最少首付5成贷5成
50、客户刘超通过商业贷款购房，想在开始还款后满一年后提前还清贷款，下列贷款银行，产生违约金的是哪个银行？
中信银行
农业银行【正确答案】
农行一年后收还款额1%三年后无违约金
51、客户贺童名下无住房，配偶名下有一套贷款购买的西山的商铺，贷款已结清，现贺童欲以中信银行商业贷款的方式购买位于莱山区万象城的住宅，此次贷款按（）套计算，最低首付为（）成。
首套，2【正确答案】
首套，3
二套，3
二套，4
首次贷款首次购买住宅最低的银行为2成，非住宅不计算家庭套数。
52、客户雷鹏鹏使用住房贷款购买一套房产，经纪人根据雷鹏鹏的经济状况，建议他选择等额本金的还款方式，那么下列描述中正确的是哪一项？
等额本金，每月的还款总额相同
等额本金，第一个月还款额最多，逐月减少【正确答案】
等额本金适合资金不宽裕的购房者
等额本金每月还款额中本金的比重递增
等额本金的和等额本息的区别
53、业主刘明，配偶张骁，名下有一套莱山区的住宅，为夫妻共同共有。
客户李昊欲通过住房商业贷款方式购买该套住宅，银行面签时，关于业主方到场和需携带备件正确的是？
刘明一人到场，提供本人的身份证、银行卡和不动产权证书
刘明和张骁需同时到场，提供两人的身份证和不动产权证书
刘明一人到场，提供本人和张骁的身份证、家庭户口本、结婚证、银行卡和不动产权证书
刘明和张骁需同时到场，提供两人的身份证、家庭户口本、结婚证、不动产权证书和收款银行卡【正确答案】
共有夫妻银行面签需要的人和提供的材料
54、王海名下有一套位于芝罘区的住宅，有贷款未结清。
现又通过工商银行的贷款，购买了西海岸小区的一套三居室。
2020年8月15日行办理了面签手续，2020年8月18日批贷，2020年9月27日办完权属转移登记手续，之后又用了一个月的时间放款,那么此次贷款执行的LPR利率为多少？
4.65+50BP
4.65+60BP
4.65+73BP【正确答案】
4.65+74BP
工商银行二套的利率4.65+73BP
55、客户徐颖以全款的方式购买了一套位于蓬莱市碧桂园小区的一套住宅，此住宅不需要缴纳土地出让金，则下列选项中关于全款办理流程说法正确的是哪一项？
免税、评估、缴税（5个工作日）——取不动产登记证10个工作日
免税、评估、缴税（当日）——取不动产登记证3个工作日【正确答案】
免税、评估、缴税（5个工作日）——取不动产登记证5个工作日
免税、评估、缴税（当日）——取不动产登记证10个工作日
蓬莱市不动产登记中心的办理时效88页
56、客户马小帅欲购买魏伟名下的一套二马路的住宅一套，委托他人办理房屋购买事宜。
在办理委托公证时正确的做法是？
委托期限不能超过6个月【正确答案】
在委托书中约定魏伟为代理人
双方约定同一人作为买卖双方的代理人
受托人需要到场
授权委托期限不能超过6个月。
40页
57、客户芦琦，以商业贷款的方式在烟台市购买了高新区一套住宅，现贷款审批已通过，且已完成网签备件，网签合同已正式打印，网签上传的有效期为哪一项？
3个工作日【正确答案】
3个自然日
5个工作日
7个工作日
网签合同上传的有效期为3个工作日
58、下列住宅中，至2020年12月15日缴税时，不能按满5年计税的是哪一项？
经济适用住房：
房产证登记日期为2013年10月15日，契税发票日期为2013年10月8日
离婚析产房屋：
原房产证登记日期2013年10月14日，房产证登记日期为2015年12月20日
继承的房屋：
房产证日期为2009年11月8日，现房产证登记日期为2014年5月3日
王鹏通过朋友赠与来的商品房：
新房产证的填发日期为2018年10月10日，原房产证的填发日期为2008年7月8日【正确答案】
非直系亲属赠与的房屋不能按照原产证计算82页
59、业主宋峰通过烟台中信银行贷款购买了一套莱山区的学区房供子女上学，现抵押贷款尚未还清，当时在中信银行开发区支行贷款则在签署买卖合同时抵押权人填写正确的是哪项？
宋峰
中信银行开发区支行【正确答案】
开发区支行
已抵押的房屋签署买卖合同时抵押权让人为银行的需要填写到具体银行具体支行31页
60、张玉通过烟台德佑购买了一套牟平区檀珑湾小区的住宅，准备落户在15岁儿子张平名下，签约时，张玉代为办理购房的相关事宜，则此种代理类型是？
法定代理【正确答案】
间接代理
指定代理
委托代理
无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
61、李伶俐商业贷款未审批通过，现欲变更买受人的方式继续履行合同，下列变更说法正确的是？
买卖双方、新买方、及经纪服务公司签字【正确答案】
买卖双方及新买方签字
买卖双方签字
买卖双方及经纪服务公司签字
变更合同需要哪些人签字21页
62、买卖双方签署完《烟台市存量房屋买卖合同》支付卖方定金的情况下，依据此房的成交价155万元界定，业主要求买方支付定金金额，以下说法正确的是哪一项？
20%【正确答案】
30%
40%
50%
定金不得超过房屋成交价的20%23页
63、客户杨峰通过链家以全款的方式购买一套位于莱山区南山世纪华府住宅，此住宅需要缴纳土地出让金，则下列选项中关于全款办理流程说法正确的是哪一项？
评估、缴税（当日）-缴纳土地出让金、过户（30个工作日）——取不动产登记证10个工作日
评估、缴税（当日）-缴纳土地出让金、过户（10个工作日）——取不动产登记证3个工作日【正确答案】
评估、缴税（当日）--缴纳土地出让金、过户（15个工作日）——取不动产登记证5个工作日
评估、缴税（5个工作日）--缴纳土地出让金、过户（20个工作日）——取不动产登记证5个工作日
莱山办理过户的流程88页
64、客户周珂，已婚，欲通过商业贷款的方式购买一套烟台市鼎城2008小区的住宅，但不能签约，造成的原因可
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