医药物流及中药饮片加工项目可行性实施报告Word文档格式.docx
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容积率0.7，绿化率30%。
6、项目投资估算
合计概算投资4480万元。
其中：
办公楼、生产车间、包装车间、仓库及其它基础设施建设投资3980万元，不可预见费300万元，生产设备投资200万元。
资金由项目发起人全部自筹。
7、项目选址配套设施
（1）电力供应：
现有三相动力电，以运行生产机械。
（2）交通条件：
项目位于金凤区工业集中区正旭生物有限公司西侧、康地路以南、伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，交通便捷，能够方便运输原料和发货。
（3）生产环境：
地处金凤区工业集中区，东侧、西侧、北侧均为食品加工企业，避开了其他行业及居民区。
（4）水源供应：
为城市供水水网，水资源供应充足。
（5）医药物流：
地处金凤区工业集中区，位于市区域中心，具有极佳的区域优势，医药物流极为方便。
二、项目单位概况：
春晓医药有限公司成立于2010年11月，是经自治区药品监督管理局批准并通过GSP认证的一家医药批发企业，是以医药临床推广、OTC销售为主的现代化药品批发企业。
公司注册资金500万元，上半年度实现销售总额2400万元，办公区位于市金凤区黄河东路灵芝巷52号，占地面积350平方米，交通便利；
仓库位于市金凤区正源南街武警教导大队亲水大桥旁，占地面积1095平方米，实现办公区与仓储区完全分开，建立了完善的管理体系，严格按照《药品经营质量管理规》经营药品。
公司设立了以总经理为负责人的六大职能部门，分别为采购部、质量管理部、销售部、仓储部、财务部、行政办公室，拥有一批专业技术人员和医学人员，现有职工60人，其中职业药师3人，药师5人，注册采购师1人，中级会计师1人，提供了一定量的就业机会，减轻了社会就业压力。
公司专营中成药、抗生素剂、化学药制剂、生化药品、生物制剂、医疗器械、保健品、消毒制品以及中药饮片及其加工，业务围涵盖全区城乡，辐射周边多个省市。
目前已与近120多家国知名药品生产厂家以及800多家医疗机构、药店、诊所建立了长期稳定的合作关系，公司不断优化战略目标，扩大市场份额，公司力争实现员工人数增加到120人，年销售额达到10000万元以上。
致力于面向大众提供优质实惠的药品，为人民亲自的健康事业做出应有的贡献。
公司成立以来，在以公司法人为核心的领导下，机构设置合理，管理科学、规，秉承“立信于春、晓美善真”的企业文化理念，不断创新发展，逐步崛起于医药市场，已成为地区的一支新秀。
公司法人朱逢军带领全体员工多年来，一直在医药市场从事药品的供应与销售，具有丰富的营销经验和丰富的人际关系，有稳定的市场，为投资建设医药物流及中药饮片加工项目奠定了坚实的基础。
为了进一步拓展公司发展平台，实现多元化经营目标，创造企业效益与社会效益的双赢，公司决定计划投资4480万元，建设医药物流中心及中药饮片加工项目。
旨在壮大公司经营规模，为地区医药业的发展和经济繁荣做出新的更大的贡献。
第二章项目背景及建设的必要性
一、项目背景
中国医药工业经过近几十年的发展，发展速度快于全球平均水平，也高于全国工业平均增长速度。
医药工业迅速增长使医药物流业也得到了快速发展。
在市场需求的引导和国家政策的支持下，一批有实力的国有或民营医药企业大力发展医药物流和电子商务。
此外，第三方医药物流在中国的市场渗透处于一个较低水平，但随着大量资金开始活跃在医药物流领域里，提供专业物流服务的第三方物流必然成为一个新的经济增长点。
随着中国经济的快速发展，人民生活水平的提高，基本医疗保险制度的实行，以及药品分类管理的推行，人们对医药的需求将不断增加，医药零售业和医药物流业也得到了快速发展。
截至2010年年底，我国有医药物流企业13000家，行业呈现多、小、散、乱的格局。
国药、上药、九州通这三家医药物流企业目前行业排名前三，但在整个行业的份额不到20%。
在医改的背景下，自2010年年底以来，医药物流行业的整合不断提速。
国的医药物流巨头们纷纷在各地新建医药物流中心，或实施大手笔的兼并收购。
国的医药物流行业目前还处于扩大规模的外延式发展阶段，只有尽快进入到以技术和管理为抓手的涵式发展阶段，医药物流行业才能持续健康发展。
中国医药市场前景光明，中国的药价虚高根本原因在于中间环节过多，引入现代物流将会快速、高效、价廉地打造出丰厚的“第三方利润”。
因此，中国医药物流市场开发潜力巨大。
虽然医药物流在中国的发展前景看好，相关政策也给予了扶持，但企业在进行或投资医药物流建设时，仍需进行深入地调查研究，充分考虑进入时机、市场需求、投资回报等方方面面，防止盲目跟风、一哄而起的冒进行为。
二、项目建设的必要性
通过对项目实施中的市场预测、产品分析、原材料来源、工艺技术、生产组织、资金、经济效益等方面进行可行性研究，该项目建设符合国家和地方产业发展规划，属国家和地方鼓励发展的项目。
项目生产科技含量高，设备先进，工艺技术成熟。
企业投资回报率高，抗风险能力强，同时具有较好的社会效益。
是一个建设投资小、社会效益好、经济效益高、还贷能力强、投资回收期短的好项目，符合国家政策对医药物流的相关政策投资导向。
综合上述，本可行性研究报告认为：
该项目是一个经济效益显著，社会效益突出的项目，同时，项目建设对周边不会产生较大环境影响，对促进地区医药业的发展和地方经济繁荣发展意义重大，建议尽快批准上马。
第三章建设条件分析
1、项目区概况
（1）地理位置及区域围
该项目地处市金凤区工业集中区正旭生物有限公司西侧、康地路以南、伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧。
金凤区工业集中区距市行政中心6公里、距火车站2公里、距机场18公里，城市主干道通达南街、长城路、宝湖路、南环高速公路穿境而过，包兰铁路依园从西而过，交通、物流十分便捷。
（2）项目区发展状况
目前，金凤区工业集中区完成园区基础设施建设，基本实现了“七通一平”，完全拉开了园区的建设框架。
基本形成了机械电子、服装纺织、新型材料、农副产品加工等四大行业。
同时，集中区致力于发展高新技术产业和中小企业，重点打造中小企业基地、创业园基地，着力把金凤区工业集中区建设成最佳投资环境、最具活力的工业园区之一。
2、自然条件
（1）自然资源状况
项目位于市金凤区工业集中区，据气象资料统计显示：
金凤区年平均气温：
8.7℃;
极端最高气温：
39.9℃；
极端最低气温-30.6℃；
年平均相对湿度：
59%；
年平均气压：
890.6帕；
最大风速（10）钟）：
25.3m/s;
常年主导风向夏季为南风，冬季为西北风和偏南风；
年平均降雨量：
206.3mm；
年蒸发量：
2160mm;
年最大降雨量：
354.3mm；
年最小降雨量：
111.8mm；
最大积雪厚度：
170mm；
最大冻土厚度：
1030mm；
年日照时间：
3140小时；
地震烈度：
8度；
全年无霜日：
140-160天。
（2）水文、地质、地形条件
该项目在金凤区工业集中区，地处黄河三级阶地后缘，土壤为原厚层的粉细沙层，平均粒径0.131mm,不均系数1.55，几乎没有粘性的覆盖层。
据调查该地段地表层以下为沙砾土，是良好的天然地基，地基承载力均为15-18T／㎡，地下水位在1．5m左右，施工图设计前应根据总图布置做详细的地质勘察报告。
（3）项目建设地点选择
该项目选择在市金风工业集中区正旭生物有限公司西侧、康地路以南、伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，总占面积42亩。
该项目地水、电、道路、通讯基础设施配套齐全，供给保证率高，运行维护费用低，建设投资小。
原材料和产品运输方便，气象、水文、地质、地形条件适宜，有利于生产管理，是理想的建厂地址。
2、基础设施条件
（1）交通运输
建设项目地处工业集中区，在正旭生物有限公司西侧、康地路以南、伊佰盛清真食品有限公司项目用地东侧，交通便捷，能够方便运输原料和发货。
另外，包兰铁路沿工业集中区依西而过，城市主干道通达南街、长城路、宝湖路、南环高速公路从工业集中区穿境而过，交通、物流十分便捷。
（2）公用设施依托
本项目选址在市金凤工业集中区，区的供水、供电、通讯等基础设施齐全，项目均可依托利用。
第四章市场分析及预测
1、医药现代物流发展趋势
目前各地的物流中心的大规模建设，各项目各自为战，缺乏协调，助推了固定资产投资的高增长。
这种情形从它的侧面显示了两大趋势：
组织方式、经营方式创新趋势和寡头垄断将成为中国市场结构的基本形态趋势。
（1）组织方式、经营方式创新趋势：
以医药流通企业为中心，上下游企业分别占有一定股份，建设具有独立法人资格的医药物流中心，由物流中心为供应链中的成员提供医药物流服务。
在这种运作模式下，物流中心能够提供更加专业的物流服务，实现从供应商管理库存到面对医院、零售药房的药品托管，不但可以降低供应链中全流域的物流成本，而且由于有效需求强劲，物流中心往往具有较好的赢利能力。
横向整合物流功能，实现经营方式创新。
正是由于医药物流建设中重复投资的现象非常严重，其物流功能的整合就显得更加刻不容缓。
横向整合物流功能有两种思路：
第一，已建成或将要建成的物流中心要实现资源共享、物流网络共享。
第二，医药物流中心不能单纯提供初级的物流服务，还要开发如药品采购、医药分拨、供应商管理库存、废品的处理等服务项目。
在澳大利亚，几家医药流通企业往往委托同一家物流中心为其采购同一种药品，采购回来的药品再根据不同的委托采购数量按一定的价格比例卖给委托企业。
这样做可以使委托企业在不改变各自价格优势的前提下获得规模效益，而且物流中心也能获得可观的经济利益。
扩大物流中心的服务功能，向类似需要良好物流的行业延伸。
在仓库利用率不足、不违反有关规定的情况下，医药物流中心不妨利用这些优势，向社会其他行业提供物流服务。
我国的速冻食品业，对物流的要求高，需求很好。
美国物流协会调查显示，同时为两个或两个以上近似行业提供物流服务的物流中心的赢利能力比向单一行业提供物流服务的物流中心高出40%。
（2）垄断将成为中国市场结构的基本形态趋势：
按照主流产业组织理论的观点，市场结构决定企业行为并进而决定市场运行效率。
在市场上，少数几个大企业之间易于采取策略性博弈行为，协调各自的行动，从而达到具有相对稳定性的动态平衡状态。
同时，在市场上，较高的规模水平和沉没成本，使企业退出市场时面临巨大的退出成本。
另外，大企业显著的品牌效应和在广大客户心目中形成的较高的信任度和忠诚度，以及广泛而高效的经销网络和较多的先进技术支配权等优势，都使垄断市场成为一种具有现实可能性且呈现出稳定性的市场结构，同时还具有相对较高的经济效率。
从发达国家当前的医药物流市场结构现状看，垄断是市场结构的基础形态。
美国的医药分销行业发展已经比较成熟，有很多优秀的管理模式和经验。
美国的医药市场前5家医药物流企业合计的市场份几乎完全主导了美国的医药物流市场，具有很高的市场集中度，是一种典型的垄断的市场格局。
目前各国经济之间的竞争日趋激烈，竞争的焦点是企业实力和经营效率的竞争，取胜的关键是具有一批在国际市场上占有较大市场份额的企业。
医药物流作为一种规模经济效益显著的行业，不能局限于以行政区划为标准进行行业的规划，那很容易造成重复建设、资源闲置，目前各地兴起的物流中心建设热潮与这种建设机制有很大的关系。
以大市场为目标进行跨区域的行业规划，有利于形成以少数几家大公司、大集团为竞争主体的垄断的市场结构，使大企业之间围绕市场、中小企业之间围绕大企业开展有序的竞争。
通过这种方式实现市场结构由分散型向垄断型的转换，这种格局将有利于由分散竞争向垄断的转变，这是国际化竞争的需要，面对入世后严峻的国际经济竞争态势，我国医药物流市场结构的调整路径只能是加快实现由分散竞争到垄断的转变。
2、中国医药行业投资分析及前景预测
医药产业是关系国计民生的重要产业，是培育战略新兴产业的重要领域。
改革开放以来，随着国人民生活水平的提高和医疗保健需求的不断增加，我国医药行业越来越受到公众和政府的关注，在国民经济中占据着越来越重要的位置。
近年来，我国医药生产一直处于持续、稳定、快速的发展阶段。
“十一五”是我国医药工业取得显著成绩的五年。
随着国民经济快速增长，人民生活水平逐步提高，国家加大医疗保障和医药创新投入，医药工业克服国际金融危机影响，继续保持良好发展态势。
规模效益快速增长。
2010年，医药工业完成总产值12427亿元，比2005年增加8005亿元，年均增长23%，比“十五”提高3.8个百分点。
完成工业增加值4688亿元，年均增长15.4%，快于GDP增速和全国工业平均增速。
实现利润总额1407亿元，年均增长31.9%，比“十五”提高12.1个百分点，效益增长快于产值增长。
2011年1-12月，全国医药工业实现销售总产值达到15025.09亿元，较2010年同比增长了29.33%。
全国各医药工业企业实现销售收入15254.774亿元，较2010年增长28.75%。
而与此同时，2011年我国GDP的增长率仅为9.2%，医药工业的增长率已连续多年远高于GDP的增长。
国家对医药行业的支持力度不断增强，政策持续给力。
2011年3月1日，中国《药品生产质量管理规（2010年修订）》正式施行，该管理规是药品生产质量管理的基本准则，使企业生产越来越科学规。
2012年1月，《医药工业“十二五”发展规划》出台，将生物制药作为我国的战略性新兴产业。
此外，《“十二五”期间深化医药卫生体制改革规划暨实施方案》也提出，“十二五”期间政府医药卫生体制改革投入力度和强度要高于2009-2011年，并要求政府卫生投入增长幅度高于经常性财政支出增长幅度，政府卫生投入占经常性财政支出的比重逐步提高。
由于人口增长，老龄化进程加快，医保体系不断健全，居民支付能力增强，人民群众日益提升的健康需求逐步得到释放，我国已成为全球药品消费增速最快的地区之一，有望在2020年以前成为仅次于美国的全球第二大药品市场。
综上所述，无论是从企业经济效益来讲，还是从未来医药市场需求考虑，在西部地区建设规模较大的医药物流中心与中药切片加工项目是势在必行。
3、医药物流市场营销战略
拟采用医药物流工作标准：
（1）收货工作标准
进货商品收货验收
①货到仓库后，在电脑合同、送货单、药检单齐全的情况下，一个工作日完成验收入库工作。
如需要整理的商品，及时与采购联系处理，原则上不超过三个工作日。
相关业务要求：
a.供应商所送的商品与电脑合同信息必须一致；
b.供应商不管以何种运输方式送达的商品应有送货单或随货同行，并清楚标明品名、规格、数量、批号，并盖上供应商公章；
c.不论什么产地的商品，都必须要有药检单，进口商品必须第一时间提供药品注册证和药检报告书；
d.对于冷藏药品，承运商应有运输过程的冷藏措施，收货员要测量温度优先验收入库；
e.正常同品种进货，批号应控制在2个批号左右，除此之外，需采购签字同意方可入库，便于批号及货位管理；
f.对供货商送货所出现残损、污染等货品，原则上予以拒收或与采购部协商处理。
②收货卸货基本上提供免费服务，供应商委托物流公司送货的由其自行负责卸货（采购与物流公司有协议除外）
a.需春晓医药公司卸货的车辆，必须注意不能将商品与非春晓医药公司接收商品混装，送春晓医药公司货品与其他单位的货品应有所区分，同品种多批号应分批号堆放，降低卸货难度，缩短卸车时间。
b.进货库区的送货车辆应注意装卸货物的数量及高度。
总高度不得超过4.3米，若车载货物超高导致车辆不能进入库区，基于卸货员工安全，春晓医药公司有权拒绝卸货，若因超载、混载等导致物品破损、污染、破烂，春晓医药公司有权拒绝收货。
③周一至周五8：
00-17：
00为收货时间，节假日（星期六上午除外）不收货。
④大批量进货到货，应提前通知春晓医药公司，以便调整仓位与人力。
⑤任何送货厂家及车辆，应注意安全，按次序等候收货，库车辆行驶时速不得超过10公里/小时
（2）销退商品收货验收
有准确的退货条件的销退商品，货到仓库后，省客户在两个工作日，省外客户在三个工作日完成验收并录入信息。
（3）未能及时入仓商品处理
①进货商品在电脑做待管入库，提醒采购处理，正常情况下2个工作日完成。
②销退商品在正常情况下，3个工作日完成。
（4）收货单据签收
所有来货签收单据除注明实物数量外，都加盖春晓医药公司收货专用章和收货人员签字。
（二）处理订单工作标准
（1）订单分配
根据业务量及时分配订单，一天基本上是八次左右
①急送订单在接到通知后立即分配完成任务。
②市上午11：
00之前的订单，中午12：
30必须完成，下午配送；
市外当天20：
00前完成订单，晚上配送。
（2）相关业务要求
①需特殊处理的（包装要求，单据跟附，印章要求等），业务部门须预先及时通知春晓医药公司；
②由于货品短少、破损、污染等情况不能正确处理订单的应及时通知业务或者在出库单上注明；
③合同、发票、出库联及药检等单据须及时正确配送；
④单据上如件数、冷链药品、出库章要体现清楚；
⑤客户自提须由业务提前通知春晓医药公司；
通知方式有：
介绍信、、短信
提货人应具备：
介绍信、身份证
⑥对销售开票出错的货品，不能作废品种的，请及时告之销退组，复核组，做销退处理，以保证货品的准确性；
（三）送货工作服务标准
（1）服质服态规定
①尊重客户，热情有礼，仪态大方，文明用语。
②配送员统一穿工作服、佩戴工作牌。
③遵守客户收货、工作场所的有关规定。
④对客户提出的合理要求及建议，将及时上报给相应部门及领导，并提供相应服务。
（2）配送工作围
①及时把药品、随货同行联、药检单和发票送至客户收货处，按客户要求堆放好。
②主动协助客户清点数量、办理药品、票据交接及签收手续。
③主动清点回收暂存在客户处的周转箱。
④定期上门回访，听取客户意见及建议。
⑤对退换货物的客户要求做好以下退换手续：
a.客户退货，需由业务员填写回退商品明细表，签字确认（即收即退除外）；
b.收货即时发现商品短少、破损、污染、变质、错发时，客户应直接在签收单上注明品种、数量、处理方式并签名确认（将破损、污染、变质、错发的商品随车带回）；
c．收货时（承诺期）发现商品短少、破损、客户应立即通知相关的部门，待下次我司送货时退回；
d.省外客户退货后，相关销售人员应在2个工作日以书面的形式或传真通知春晓医药公司查收（注明收货方式和地点）；
（3）送货响应时限
业务相关要求：
a.客户收到散件或已拼箱原件时,应立即开箱验收,清点无误后,方可签收。
b.客户收货时,若外箱有水迹、变形、破损等不符合收货规定的情况，应立即开箱验收，清点无误后，方可验收。
c.若发现短少、残损、破损、污染、浸水、错发，应拒收或要求承运商提供事故记录，并立即通知春晓医药公司销售部门。
（4）冷藏商品配送包装标准
a.冷藏商品使用有发泡层板的纸箱。
b.根据冷藏商品数量、大小、在发泡层板与外箱夹层放置相应数量的冰宝。
c.冷藏商品外箱也应贴有“冷藏”提示标签。
d.对批量较大的，温度控制要求较高的冷藏商品，可专门使用冷藏车进行“门对门”直接送货。
（5）商品配送包装标准
①原件商品出库时外包装完整无破损，配送员应按照轻拿轻放、上轻下重原则装车。
②散件拼箱商品出库采用周转箱或纸箱。
根据商品特性、运输方式做到防碎、隔离、加固、捆扎、保温等工作。
若有易碎品，必须在箱外粘帖“易碎品”标志。
③为了方便客户查询，签单绿联春晓医药公司将保存3年以上。
（5）变更订单送货地址
销售人员在开票前与调度部门联系，把地址、联系人、联系及ID传真给调度（收货地址须在计算机系统记录围更改）。
4、项目财务风险分析
本项目主要为医药物流，项目建成后预计可实现年销售额10000万元，利税2000万元。
按目前经营销售能力5000万元计算，可实现利税1000万元，即可用4年6个月收回全部投资；
如果经营销售能力达到8000万元，可实现利税1600万元，即可用2年10个月收回全部投资；
如果经营销售能力达到10000万元，可实现利税2000万元，即可用2年3个月收回全部投资。
综上所述，该项目具有很强的抗风险能力。
第五章建筑工程
1、建筑专业
（1）设计依据
建筑设计依据业主提供的设计要求和设计总说明。
依据的主要设计规
《总图制图标准》
《建筑制图标准》
《厂房建筑模数协调标准》
《工业企业总平面设计规》
《工业企业噪声控制设计规》
《建筑设计防火规》
厂区主要建筑物建筑等级均为3级，防火等级为2级，屋面防水
等级为3级，抗震设防烈度为8度。
（2）平面设计及功能要求
车间平面主要根据工艺要求，立面自然生成。
（3）结构专业
设计依据、主要规及有关文件、设计依据
《建筑结构荷载规》（GB50009—2001）
《建筑地基基础设计规》（GB50007—2002）
《混凝土结构设计规》（GB50010—2002）
《建筑抗震设计规》（GB50010—2003）
《地基基础处理技术规》（GB5001l一2001）
《砌体结构设计规》（GB50003—2001）及其它相关规程、规定、条文说明，甲方所提供的与结构有关的书面要求及工艺所提供的书面要求。
载荷取值：
建筑物抗震设防烈度按基本烈度8度考虑，设计基本地震加速度值为0.20g，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。
建筑物各类房间楼面的使用荷载参照《建筑结构荷载规》GB50009—2001与工艺提供的荷载设计要求。
（4）主要建筑物、构筑物一览表
序号
工程名称
结构
单位
数量
1
加工车间
钢构
㎡
3300
2
包装车间
仓库
6600
3
综合办公楼
框架
4600
4
配套建筑
砖混、钢构
升级会员 