离婚协议书上的房产过户Word格式.docx
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离婚房产过户怎么办，流程是什么
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
（2）、到交易中心办理转绘;
（3）、到房管局办理免征契税申请;
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
（5）、取证。
离婚房产过户免个人所得税
税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额
按照规定税率缴纳个人所得税;
其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为离婚后房产过户不是房屋买卖行为。
篇二：
离婚后房产过户如何办理
离婚后房产过户如何办理，怎么办，如何过户？
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导读：
随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。
那么，离婚房产过户怎么办？
本文将详细为您解答离婚房产如何过户，需要什么资料，手续的相关问题。
一、什么是离婚房产过户？
在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。
二、离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料？
1、协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
（1）、关于房产分割的离婚协议书；
（2）、离婚证及复印件；
（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）、房产证；
2、诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料？
（1）、生效的法院判决书及复印件；
（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）、身份证明及复印件；
三、离婚房产过户怎么办，流程是什么？
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
上文详细为大家介绍了离婚房产过户如何办理，离婚房产过户的手续流程等问题，在现实生活中。
上文中提到的房产过户资料，相信大家也注意到了必须有房产证，也就是说想要离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。
未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。
在此，需要提醒的是对于协议离婚的，关于离婚房产分割的离婚协议书必须去公证处进行公证，以防一方变卦，产生不必要的纠纷。
篇三：
离婚后如何办理房产过户手续
离婚后如何办理房产过户手续
当事人办理离婚手续一般分三种情况：
一种是通过法院民事调解离婚，一种是通过法院民事判决离婚，还有一种就是通过民政局协议离婚。
无论是通过法院调解离婚还是判决离婚，法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。
如果离婚时法院确定房屋归一方所有，另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续，否则当事人可以申请法院强制执行，正宁县房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。
但是，对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。
如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。
可在司法实践中，这种情况偏偏居多。
其原因在于：
当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。
那么，当事人遇到这种情况应当如何处理呢？
依照法律规定，因履行离婚协议所发生的纠纷，只能以对方不履行离婚协议为由向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户手续了。
关于离婚后房产过户所应交纳的税费情况，根据国家税务总局规定，离婚房产过户免征契税、个人所得税。
根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》【国税函[1999]391号】的规定，根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。
国家税务总局20XX年8月17日颁发《关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》【国税发20XX121号】明确：
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；
其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发20XX172号）执行。
各市地财政局：
现将国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函1999391号）转发给你们，请遵照执行。
附件：
国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》
一九九九年六月十八日
国家税务总局关于离婚后房屋权
属变化是否征收契税的批复
国税函1999391号
甘肃省财政厅：
你厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》现批复如下：
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。
因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
一九九九年六月三日
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发20XX172号）
通知规定：
房屋的成交价格是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。
契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期，纳税人出具的房屋产权证和契税完税证明所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
个人通过
受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的，适用国税发[20XX]89号的有关规定。
根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
（税务总局提供）
国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发20XX172号）
各地要公布本地区享受优惠政策的普通住房标准，普通住房的平均交易价格，每半年公布一次。
20XX年6月1日以后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
符合规定条件的，免征营业税，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。
个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
篇四：
离婚房产如何过户
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XX离婚房产如何过户核心内容：
夫妻离婚了，离婚房产到底该如何过户呢下面法律快车婚姻法xx为您详细介绍，希望对您有所帮助。
一、协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。
如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。
为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
二、协议离婚后，一方以离婚协议显失公平反悔，能获得法院支持吗
近日有客户到本所咨询：
其与妻子协议离婚，并办理了离婚登记。
双方约定位于金阊区的一套房屋过户给女方。
但客户后来并未协助其前妻办理房屋的产权过户手续。
他的理由是当时是在激愤的情形下在离婚协议上签的字，离婚后他进行了冷静的反思，认为离婚协议对
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他和孩子显失公平，要求前妻给自己20万元的折价款。
理由是那套房屋是由他全部出资购买的，现在他无钱另置房屋。
问：
如果起诉到法院，能获得支持吗
一般情况下，法院不会支持该客户的请求。
因为“关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）”第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理;
法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
因此，一般在两种情形下，当事人对离婚财产分割协议能请求变更或撤销：
欺诈、胁迫。
如果该客户以显失公平为由申请撤销离婚财产分割协议不能获支持，因为显失公平不是撤销离婚财产分割协议的法定事由。
有法律问题，上法律快车XX/
篇五：
夫妻离婚后房产过户问题
夫妻离婚后房产过户问题一、协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办
如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
案例：
某男与妻子协议离婚，并办理了离婚登记。
双方约定位于某区的一套房屋过户给女方。
他的理由是当时是在激愤的情形下在离婚协议上签的字，离婚后他进行了冷静的反思，认为离婚协议对他和孩子显失公平，要求前妻给自己20万元的折价款。
因为“关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）”第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理；
离婚后房产过户手续如何办理
据专家介绍，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：
1、房产证；
2、身份证明及复印件；
3、协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
4、法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
办理流程：
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。
房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
在此记者提醒广大友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。
如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
篇六：
离婚后房产过户手续怎么办
离婚后房产过户手续怎么办
据主持人了解，对于离婚房产，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
按照有关规定，双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）;
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证（注：
如有离婚判决书的话则无需办理公证）;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
新规：
离婚房产过户免个人所得税
近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;
离婚夫妻，房产变更流程
一、贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：
只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
房产证;
身份证明及复印件;
协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需
要提交经公证的离婚财产归属协议;
法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
离婚后的房产过户手续该如何办理
离婚后的房产过户手续如何办理
问:
结婚前,以我爱人名字买了一套按揭商品房，协议离婚后，房子归我，现如何办理房产过户手续答:
夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：
协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
房产过户流程及费用
本人于上月买得一套二手房，关于过户本人一点也不懂啊、请问应该如何过户，（具体点包括要到什么地方办理、要带的证件、要到场的人、多长时间可以办好以及要花多少钱...）多谢!
!
最佳答案
双方到房管局办理
带上身份证原件,房产证原件.
签买卖契约,交契税及交易费等.
办理时限为七个工作日,
费用要参考你所购房屋的面积及房产证办理的年限.大概在总房款的3%左右,五年内的在8%左右.夫妻之间房产过户如何办手续
夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。
夫妻之间房产过户的情形有：
（一）婚姻关系存续期间的房产过户：
夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。
办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
（二）因解除婚姻关系而发生的房产过户：
夫妻之间解除婚姻关系的途径有：
双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;
协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申
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