物联网产业园建设项目可行性谋划书Word下载.docx
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（二）项目实施期限以及进度安排..............................19
十、项目投资概况............................................21
（二）资金预算安排..........................................21
（二）资金筹措来源及落实情况................................22
十一、社会经济效益分析......................................22
十二、结论..................................................23
十三、其他需要说明的情况....................................24
一、公司简介
合肥**投资有限公司有限公司是万维通投资顾问公司外商独资的企业，2015年7月8日获得（合）名称预核外字[2015]第111号企业名称预先核准通知书，投资人：
万维通投资顾问公司，拟注册资本：
200万美元，拟定住所：
合肥市长丰县岗集镇江汽工业园区内，拟定经营范围：
物联网、建筑工程施工、厂房租赁、机械租赁。
物联网项目概要、背景、目的和意义
（一）项目概要
本项目主要研制的内容主要有：
1、物联网通用软件平台“Hospot物联网浏览器”（包括电脑版、手机版、嵌入式系统版等三个版本）；
2、传感器网络通信网关—物联网智能交换机；
3、物联网通用嵌入式中控设备。
4、感知和控制器件—电子标签、各类传感器、执行器等。
5、感控层末端设备—传感节点、网关等。
6、软件与系统解决方案—包括嵌入于底层（感控层）物联网智能交换机中的为中间件，还有应用层的各种版本的各行业应用操作系统、数据库、中间件和各个模块的量子件。
本项目将对以上物联网配套技术、产品进行深度研发、批量生产和市场推广。
我公司已经完成的基于Hospot物联网技术的应用方案有：
监控、远程监测、智能家居、智能社区、智能交通、智能公司、智能物流、精准农业、智能安检、智能城市等，成功的示范工程包括：
合肥市山海天城建集团碧山临海社区的安防系统整合项目、合肥市公路局车辆油耗智能监测项目、合肥市公安保全报警项目、物联网智能家居系统、合肥市海事局的感知海事系统等，尤其是感知体验中心的建设（本感知体验中心将建设物联网十大行业应用示范）。
（二）项目背景
2009年6月18日，欧盟委员会向欧盟议会、理事会、欧洲经济和社会委员会及地区委员会提交了《欧盟物联网行动计划》，希望通过构建物联网管理框架，让欧洲来引领世界物联网发展。
《行动计划》的制定，标志着欧盟已经将物联网的实现提上日程。
2009年8月7日，温家宝总理在考察中科院无锡高微纳传感网技术工程技术研发中心后，指示“尽快建立中国的传感中心，或者叫‘感知中国’中心”。
“感知中国”的提出标志着中国的物联网技术已经被纳入到了战略高度。
近日，温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》，确定了七大战略性新兴产业发展的重点方向、主要任务和扶持政策。
据知情人士透露，未来2~3年内，政府将至少引导1000亿的资金投入到7个新兴产业中来，而物联网则被纳入到了新一代信息产业里面，其涵盖技术多、应用范围广，与传统行业结合的空间大，在经济发展和产业结构调整中的带动作用将远远超出本行业的范畴，因此发展前景十分广阔。
综上所述，当前中国大力发展物联网产业的环境已经初步形成。
在政府层面，除江苏无锡以外，北京、上海、广东、福建、山东、浙江等信息产业较为发达的区域已经着手制定规划，部分大企业也开始进入市场进行研究。
物联网产业发展需要应用牵引与技术创新双轮驱动，即物联网产业的突破不仅仅在技术上，更在应用上。
（三）项目实施的目的和意义
1、项目实施目的
项目的建设以及实施，既是响应国家政策号召、满足物联网市场应用的需求，也是实现我公司争取在物联网技术上占领制高点的战略目标的重要举措。
本项目实施主要达到三方面的目的。
一是Hospot物联网浏览器尽量多的占有物联网应用层人机界面，使之成为实际意义上的物联网通用浏览、控制软件。
在此基础上物联网应用层标准得以成为主要应用层标准之一。
籍此为建立“物联网入口”奠定基础。
第二，Hospot物联网浏览器中实现了云计算基础架构，其中任何应用都可以从网络直接下载到本地运行，这正是云计算所描述的前景。
因此，利用Hospot物联网浏览器建立规模较大的云计算应用服务系统，也是本项目要达到的目标之一。
三是物联网通信网关产业化，将各系列物联网智能交换机做成一款通用设备，尽可能多的接入第三方厂家生产的传感器、控制器等设备。
四是各系列关键传感器的产业化，开发并基于hospot物联网感知技术的智能传感器。
五是建立培训学校大量培训物联网技术开发及物联网智能交换平台的开发，快速推广hospot物联网技术，以便全社会快速建立物联网，提高生产效率和管理效率，建立和谐社会。
通过在全国建立物联网建设销售渠道快速占领国内市场，进而确保hospot物联网传感层的网络接口标准。
2、项目实施意义
本项目的实施，完善了物联网产业链条，与国内其他厂家生产的传感、控制层设备形成互补。
把产业中悬而未决的行业标准等问题搁置，先做，占有市场与客户，获得话语权；
提供了在当前时段“先行一步”的解决方案。
本项目提供了物联网系统中松耦合方案，解决了当前各厂家在建设物联网应用系统时，以传感器为中心，各自为政，相互独立，彼此难以沟通，难以形成统一的“大网”这一根本性问题，有利于产业向纵深发展。
本项目技术降低了物联网建设及应用难度，使得中小型简单系统集成公司有机会参与到物联网发展建设中来，并能根据自身创意开发出完全属于自己的物联网系统产品。
有利物联网向广大中小型应用项目拓展。
有利于物联网产业的横向拓展。
3、项目目标和内容
（一）项目目标
本项目的主要目标是依托我公司现有技术以及资源将Hospot物联网技术应用于各行各业，实现物联网技术的产业化发展，包括物联网技术应用平台—Hospot物联网浏览器的系统升级及改进、物联网应用于各行业的多个量子件模块及行业应用方案、各系列的物联网智能交换机生产、感知和控制器件的研制与生产、感控层末端设备的研制与生产、基于MTK等平台的物联网节点交换开发生产、服务器集群的建设、提高用户感知体验度的物联网感知体验中心的建设，设立培训学校。
项目完成后，将形成物联网十大行业应用示范的物联网感知体验中心一处。
经过产业化运作，Hospot物联网浏览器力争占有物联网应用层界面70%的市场份额。
物联网智能交换机、物联网中控器产品形成规模化批量生产。
（二）项目内容
1、研制与开发物联网浏览器技术及其配套技术，制定企业内部相关技术标准。
首先，进一步完善Hospot物联网浏览器的功能改进及其量子件的研制与开发。
从而将要控制的硬件的驱动程序模块、物页场景文件（是承载各种物联网应用的平台，是描述空间及空间各种元素的Xml格式的文件，物页支持空间超级链接技术。
空间超级链接就是通过空间的一个点或一个通道将物页或物页中的元素相互连接，实现数据交换、跳转功能）、元素描述文件（xml或xaml格式）放置到HTTP服务器上。
实现各个厂家传感器之间的协调工作，并将物联网感控层中的设备无缝兼容到物联网系统中来，加载所有物联网资源至Hospot物联网浏览器应用平台上来，从而创造前所未有的网络与现实世界的高度融合。
Hospot物联网浏览器采用了3D构件技术，制定了不同厂家硬件设备导入Hospot物联网浏览器的方法和标准。
其次，进一步完善物联网网关设备—物联网智能交换机的性能，使之适应市场需要，并进一步降底生产成本，使之达到产业化要求。
第三，研制基于MTK平台的具有3G功能、语音通话功能，能集成控制传感器、控制器的主控中心设备并达到产业化要求。
立足于长丰县工业园，服务周边企业设施完善、布局合理、环境优良，将本产业园打造成电子软件系统的开发、研制、推广，并且集多功能商业仓库、开展智能化物流管理，包括产品的智能追溯系统，物流过程的可视化智能化管理，智能化的物流配送中心，企业的智慧供应链，物流公司车辆管理为一体的智能化物流产业园区，
开展物流配送中转、金融仓储及最先进的物联网技术四大平台于一体，配套完善综合服务设施，项目建设将为安徽省及合肥市的工业、商贸企业提供高效、便捷、精确的现代化全套物联网、智能物流、仓储物流供应链服务，为提供综合现代物流服务，推动区域的整体物流水平、通过智能物流，优化物流网络做出应有贡献。
2、本项目总用地面积为42.8亩（折合约23100平方米），规划总建筑面积23100平方米，根据项目的建设性质和规划要求，整个产业园中心规划为六大区域：
一为物联网信息系统的开发，智能供应链软件系统的研制、发布和推广，规划用地面积10亩，规划总建筑面积3507平方米，其中加办公布和2507平方米，
二为产品交易区，规划用地面积5亩，规划总建筑面积2500平方米，其中家电产品交易中心建筑面积2000平方米，第三电子软件系统交易中心建筑面积1000平方米。
三为仓储物流区，规划用地面积17.8亩，规划总建筑面积6600平方米，其中物流仓库建筑面积5600平方米，冷库建筑面积1000平方米。
四为租赁区，规划用地面积8亩，规划总建筑面积26400平方米为引进各大企业入驻，用于商品存放或联运转移。
五为办公服务区，规划用地面积2亩，规划总建筑面积6626平方米，其中电子信息系统及其他软件系统检测中心建筑面积3000平方米，其他办公区2626平方米。
六为后勤服务区，规划用地面积2亩，规划总建筑面积5500平方米，其中后勤管理用房1000平方米，宿舍建筑面积4000平方米。
五、项目经营思路及运营策略
（一）项目经营思路
合肥市物联网产业园的建设，将打造整个合肥市乃至整个安徽省地区的公共物流信息智能供应链共享平台，开发并投入运营的物联网产品众多，涉及监控、远程监测、智能家居、智能社区、智能交通、智能公司、智能物流、智能安检、智能矿山、智能电力、智能物流、智慧医疗、精准农业、环境监测与保护、智能城市等。
沟通合肥及周边城市的物流信息，为合肥及周边企业提供物流信息服务，改善整个合肥市物流信息不畅，物流成本居高不下的现状，提升合肥市未来发展的竞争力。
（二）项目运营策略
合肥市物联网产业园将向电子化和数字化方向发展，积极采用集装技术和单元化装载技术，建立物品编码体系，应用移动物流信息服务技术，利用全球定位系统等运输领域新技术，建立物流信息系统安全体系，不断提高物流管理信息化水平。
合肥市物联网产业园将物流和金融紧密融合，积极与金融企业合作开发各类涉及物流业的金融服务，应用各种金融手段，有效地组织和调剂物流过程中货币资金运动。
合肥市物联网产业园经营将采取联盟联合等措施，整合企业各环节资源，建立企业契约联盟，形成分工明确、发挥各自优势、专业化集约化程度高、覆盖全国主要城市的物流网络。
合肥市物联网产业园经营将利用先进的信息技术和物流装备，有机整合运输、储存、装卸、包装、流通加工、配送、信息处理、金融等环节，实现高效率、低成本、重安全、更专业的第三方物流服务。
六、技术力量和人员结构
公司于2015年7月成立物联网技术研究与发展中心（简称研发中心），下设物联网系统研发部、设计部、物联网各行业应用研究部和硬件项目部。
目前公司研发团队拥有员工45人，其中高级工程师5人（博士学历），本科以上学历30人，多数开发团队员工参与过知名公司的软件开发和嵌入系统开发，专业经验丰富。
同时公司拥有大量的开发外包群体，聚集了众多优秀的专业人员。
七、项目投资估算与资金筹措
（一）投资估算
本项目总投资为1800万元，其中：
工程费用1372.21万元，占总投资的76.23%；
工程建设其他费用128.50万元，占总投资的7.13%；
预备费用58.29万元，占总投资的3.3%；
建设期利息26.00万元，占总投资的1.4%；
流动资金215万元，占总投资的11.94%。
（二）资金筹措
项目总投资1800万元，由香港万维通投资顾问公司出资兴建。
八、市场推广与产业化工作
从业务模式来说，向客户提供物联网增值服务是本项目的主要目标，为了提高Hospot物联网浏览器终端客户使用量，前期业务模式采用发展代理商、加盟商模式，有利业务在全国范围内迅速展开。
市场推广与产业化工作共分四步：
公司直接实施建设物联网应用系统和建设物联网感知体验中心，将建设智能家居、智能建筑、智能社区、智能物流，数字公共安全、数字农业、数字节能环保、物联网助学等十大物联网示范工程，从而提高用户感受度和对物联网的认知度。
这是是公司物联网发展规划中的第一步。
根据公司的发展思路，公司自身直接参与建设物联网应用系统只是后续工作的基础。
其目的有二，一是通过建设物联网应用系统，积累公司在物联网应用方面的经验；
二是通过公司直接工程项目建设与感知体验中心建设，形成诸多的行业应用模板。
第一阶段的建设，为下一步通过技术共享与招商的方式快速建设物联网作好了铺垫。
第二步，通过招商加盟等方式，汇聚一大批有实力的公司，共享我公司Hospot物联网技术，在各地广范开展物联网建设。
公司计划今年七、八月份开展渠道招商工作，将公司在合肥的模式向全国复制。
目前已经为之配备了相应的人力资源，全力为招商做铺垫和准备工作。
第三步，建立量子件开发与交易平台。
量子件来自云计算服务器系统，用户随使用随下载，这实现了云计算模式，便于公司业务向云计算与云应用领域拓展。
第四步，建成物联网入口体系，并充分利用这一资源，建设全国规模的物联网系统。
各地建设的物联网应用系统做为子系统，最后按行业、区域等聚合，成立各行业、区域的物联网门户。
同时发展一些纵深应用，比如物联网搜索引擎等。
九、项目组织实施方案
（一）组织方式
实行总经理负责制，由公司总经理担任项目负责人，全面负责项目技术研发，产品化及产业化工作。
设副总经理两名，协助总经理完成项目管理工作。
设研发部，负责本项目的日常研发工作，管理本项目，把握本项目技术走向，不断提高中心技术研发综合实力，形成一个经验丰富、思维活跃、逻辑严谨、技术精深、工作高效的研发团队；
设产品部，负责产品质量，产业化方向的把握，市场信息的整理反馈等；
由公司财务部设专人负责项目资金调度、管理；
设市场部，负责项目市场调研、市场推广工作。
行政部负责人事档案管理，考勤等行政管理工作。
本项目服务器采用通用的IIS，该项目中的Hospot物联网浏览器与IIS连接采用HTTP标准。
软件运行平台采用多种语言混合编写，具有广泛的兼容各种标准接口的能力。
系统安全的程序模块采用密钥认证技术和第三方认证技术；
本项目为用户仅提供运行机制和版权交易机制，任何模块著作权均归原作者所用；
项目使用的Hospot物联网浏览器采用标准的XML语言作为脚本语言；
项目中Hospot物联网浏览器上各物品呈现方式采用构件式3D模块装载技术。
为了节省系统资源，采用了对象复用技术；
用户的隐私管理采用账户管理模式。
具体形式、实现的主要功能、所需设备如下。
1）智能家居
体验形式：
全部在体验室内演示。
可以实现主要功能包括：
语音开关灯，语音背景音乐，语音控制开关窗与窗帘，远程开关暖气，自动关窗，燃气火灾自动报警，远程家电控制等。
设备列表：
声音采集设备、音响设备、微风设备、温度传感器、湿度传感器、窗控制器、各种阀门控制器、各种家用电器、风速传感器、烟感器、视频转接卡、微风系统控制器、燃气检测装置等。
2）智能社区
结合当地实际现场管理，体验室作为主控制室。
可实现的主要功能：
火警识别，远程监控，远程抄表，门禁，巡更系统等。
数字电表，水表，气表，热表、RFID卡及读卡器、高清数字监控、模拟门禁系统、模拟巡更系统、电子周界传感器
3）数字化农业
自动控制部分可现场演示。
主要应用领域：
农业综合管理，温室大棚管理、畜牧业养殖跟踪，水产养殖产品溯源及水质监测，森林防火。
所需设备：
湿敏传感器、电子周界传感器、高清数字摄像头、温度传感器、酸碱度传感器、重金属检测器、模拟自动灌溉装置、病虫害检测装置等等
4）智能交通
演示形式：
在附近的路段中实施，在演示室内主控。
不停车收费，超速、超重报警，雾情分析与预告，车辆追踪与定位，汽车导航、智能停车场
测速传感器、地磅模拟器、能见度传感器、压敏传感器、RFID卡及读卡器、高清数字摄像头，数控交通信号灯，声音采集设备等。
5）智能物流
在体验室内安装部分设备，演示物流过程控制、仓储管理、产品溯源功能。
还有部分功能不能模拟演示，配合图说明。
主要应用范围：
产品的智能追溯系统，物流过程的可视化智能化管理，智能化的物流配送中心，企业的智慧供应链，物流公司车辆管理
所需器件：
RFID卡及读卡器，二维码制作及读码器，GPS设备，3G模块、码垛机器人模型、无人搬运车模型，数字视频摄像头。
6）数字节能环保
物联网系统与环保设备的融合实现了对环境中的各种污染源及污染治理各环节关键指标的实时、无人监控。
对建立环境友好的、可持续发展的和谐社会有重要意义。
在体验室中安放演示电脑，在体验室中和附近的环境中安防传感器，模拟实际应用环境。
可以实现以下功能：
水质检测，重点区域的重金属监测，重点区域的空气质量实时监测，工厂排放实时监测
所需器件：
针对各种重金属、有毒有害物质的监测传感器，空气质量传感器、二氧化碳检测传感器等。
7）物联网校园管理
在学校管理中，使用信息化、数字化，智能化的物联网系统，有效的提高了校园的安全程度，加强了学校纪律管理，加强了家校联合的学生管理模式。
在体验室中安装系统，模拟实际情况，实现模拟演示。
学生的出勤管理，学生宿舍管理，学生逃课逃学监控，巡更管理，来访者管理，校园防火，校园斗殴事件监测
RFID卡及读卡器、GPS定位、电子围栏传感器、高清数字视频、声音传感器、3G无线联网模块。
8）智能工业
工业包含不同行业的成千上万的企业，这些企业产品工艺、管理流程、组织机构、设施设备、企业规模等都千差万别。
这里以机器制造业为模板对物联网在工业领域的应用进行说明。
在体验室中安装设备，模拟实际情况。
可实现的主要功能:
制造业供应链管理,生产过程工艺优化,产品设备监控管理,工业生产安全管理,环保监测及能源管理,产品全生命周期管理.
选用的主要设备：
RFID标签，RFID读卡器、工业传感器、工业控制器等。
9）智能电网
智能电网系统的重大作用：
能促进电力供应商有效地安排停电检测维修任务的优先顺序，可将停电时间和频率可减少约30%；
通过及时的电力信息传递为客户用电提供了很大的灵活性；
智能电表可以测量用电量，还可以协助检测波动和停电，储存和关联信息，支持电力提供商完成远程开启或关闭服务。
智能电表、电压、电流传感器及配套互感器、电流、电压控制设备、空气开关、接触器、湿每传感器、热敏传感器、配电柜。
10）智慧医疗
物联网智能医疗可实现的功能有：
个人健康实时监测，协助专家诊断，全民医疗档案管理，救护车导航服务。
服务器、数据库、集成血压心率监测传感器、专家咨询系统、GPS设备、3G通信模块。
11）智能城市管理
物联网智能城市管理覆盖的范围包括：
面向公众和政府的、涉及国计民生的服务性领域；
实时城市管理；
整合的公共服务。
高清数字视频监控、公共服务系统集成平台、3G无线模块、声音采集设备、gaps模块。
12）电子商务
结合物联网物流系统，开发物联网电子商务系统。
实现电子商务平台管理系统、客户关系管理系统，电子商务交易与结算系统。
集成互联网技术，无线通讯技术，卫星定位跟踪技术，地理信息技术，开发商品交易、货物跟踪为一体的综合性电子商务系统。
所需配套：
web服务器、数据库系统，地理信息系统模块（第三方付费模块，一般由国家指定的机构提供），GPS设备
13）数字公共安全
公共安全涉及城市、农牧区和人类涉足的其他空间。
公共安全的核心是平安城市工程。
平安城市是一个特大型、综合性非常强的管理系统，不仅需要满足治安管理、城市管理、交通管理、应急指挥等需求，而且还要兼顾灾难事故预警、安全生产监控等方面对图像监控的需求，同时还要考虑报警、门禁等配套系统的集成以及与广播系统的的联动。
体验方式：
主要以视频画面，演示场景进行体验
高清数字视频监控、公共服务系统集成平台、3G无线模块、声音采集设备、gaps模块，GIS地理信息系统。
（二）项目实施期限以及进度安排
物联网技术的产业化实施期分为三期（本次申请项目为第一期）：
第一期从2015年1月至2016年12月，共1年，投资总额为1800万元，主要任务开发完成Hospot物联网浏览器的后续版本开发工作；
完成Hospot物联网浏览器示范性服务器集群架设工作；
完成物联网智能交换机的小批量生产，感知设备与感控末端设备研制与生产，物联网感知体验中心建设工作；
第二期从2016年1月至2016年12月，共1年，投资总额为500万元，主要任务将第一期生产的相关配套实施和开发的所有技术应用平台进行大面积的市场推广和体验应用，进一
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