防渗漏体系指引书Word文档格式.docx

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第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的根基，根基不牢，防水体系当然会垮；

第二是在各饰面层、防水层施工前、后的蓄水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可靠的；

第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。

任何一道关卡的失效，都会导致整个体系变弱，渗漏风险加大。

因此必须采取相应的管理手段，保证各道防渗漏关卡的稳固。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本体系并不能覆盖全部情况，各项目在实际施工过程当中，如遇本标准以外的情况，原则上参照本防水体系做法的要求执行，并根据实际情况，对具体做法进行细化与优化。

第二章防水材料

1、防水材料品牌

　1.1、为保证防水工程质量，防水材料统一选择集团集中采购协议指定品牌：

雨虹；

1.2、若项目情况特殊，需选择其它防水材料的，需报请公司决策，并经集团工程采购部同意方可变更防水材料品牌；

2、防水材料检验

2.1、每批防水材料进场，由监理组织进场验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存。

要求项目部主管工程师100%参与；

2.2、对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样；

3、防水材料选用

　聚合物水泥防水涂料（简称JS）防水涂料）（GB/T23445-2009）

材料品牌：

汇丽；

　材料类别、型号：

产品分为Ⅱ型。

水涂料；

Ⅱ型：

以水泥为主的防水涂料。

聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。

适用部位：

Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

具体来说，JS-Ⅱ型1.5

厚（卫生间、厨房、阳台节点防水）

3.1嵌缝材料

　品牌：

伟伯高效粘结剂

　使用部位：

卫生间、厨房、阳台公共部位。

第三章通用构造做法

1、设计方案

　1.1、住宅项目，地下室采用独立基础的，应采用钢筋混凝土防水结构板，禁止底板采用建筑构造做法，并应采取可靠的防水措施；

　1.2、土壤埋置的地下室，地下室外墙应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，并应采取可靠的防水措施；

　1.3、电梯井坑不应采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应采取可靠的防水措施；

1.4、住宅项目地下室设置卫生间，应采用重力方式组织排水。

无重力排水条件的，地下室不宜设置卫生间。

2、结构降板

　2.1、阳台降板100㎜；

　2.2、非沉箱式卫生间，降板50㎜（不论有无地暖或毛坯与精装）；

　2.3、沉箱式卫生间降板约300---350㎜（可根据周边的梁高确定）；

　2.4、厨房不设地漏，无地暖或毛坯交付时降50；

有地暖时不降板；

　2.5、有保温要求的露台（有条件时）降板250㎜，降板后露台周边外墙反坎高度可降低为100；

无保温要求的露台降板100㎜，周边外墙反坎高度不变；

　2.6、突出外墙的构造板（雨棚、空调板等）降板200㎜，或加200高的砼反坎（反坎与主体混凝土结构一次浇筑完成）。

3、结构找坡

　3.1、公共建筑屋面地下室底板、住宅屋面、地下室顶板推荐进行结构找坡；

　3.2、公共建筑屋面、地下室底板、顶板找坡采取结构板等截面起坡形式；

住宅屋面找坡推荐采取底面平、顶面起坡的形式，若采用等截面起坡时，建议下层层高适当增加并进行吊顶装饰；

　3.3屋面不进行结构找坡时，其建筑找坡层禁止采用陶粒砼，应采用细石砼或发泡砼进行建筑找坡；

4、反坎设置

　4.1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；

　4.2、屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处，设置350高的混凝土反梁或反坎；

　4.3、厨卫间给排水等管道穿楼板，有管道井时，管道井设200高砼反坎（或按管道井尺寸浇筑200高砼方墩，在方墩上砌管井墙）；

无管道井时，浇筑200高砼方墩（或圆墩）包围管道根部，宽度超出管道每边至少100；

穿阳台、露台管道，浇筑高200、直径D+100砼圆墩包围管道根部；

　4.4、除室内厨卫间反坎外，其它反坎应在相应结构平面图中明示。

所有临室外的反坎宜随主体结构一起浇筑，采取二次浇筑施工方法时，也应在一次结构施工时预留企口（外凸式），以保证二次浇筑的防渗漏效果。

5、蓄水试验

　5.1、蓄水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行蓄水试验，真正实现过程控制。

所有蓄水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项蓄水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。

　5.2、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行48小时蓄水试验；

　5.3、装修阶段，给水管线与设备应采用带水作业，提前发现渗漏隐患；

6、其它

　6.1、厨卫、阳台门槛石必须采用湿贴施工工艺，严禁干铺施工；

地砖铺贴应采用湿贴工艺；

　6.2、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角；

　6.3、凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。

第四章防渗漏体系详解

质量控制点：

JS防水厚度；

蓄水试验。

涂刷JS防水

塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，洞口外侧四周分遍，涂刷JS防水，厚度0.6mm，防水压框5㎜；

保温层施工JS防水干燥后，按照保温层做法施工保温层，饰面施工按照保温层上的外饰面做法施工外饰面层，打密封胶

1、厨房地面防渗漏做法

工艺流程构造做法做法说明

　1.1、基层处理

　　管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，并经闭水试验验收合格。

地面墙面清理干净。

厨房周边砌体墙根部浇筑C20同墙厚素混凝土导墙，高度不小于200mm

防水层完成后进行24小时闭水试验，比楼板与道墙相接处高出20mm以上；

　1.2、结构闭水

　　临时封堵，做结构闭水试验，时间不少于24小时，蓄水水位3-5㎝，比地面最高处高2cm

　1.3、找平层

细石砼（水泥砂浆）找平层，并在四周根部阴角处抹半径不小于20mm小圆角。

　1.4、防水层

地面分多遍涂刷JSII型防水涂料1.5厚，四周上返高度超过地面完成面300mm

　1.5、闭水试验

防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm

　1.6、保护层闭水试验合格后施工20mm厚1：

2水泥砂浆保护层

　1.7、饰面层

按设计要求施工面层，面层施工要求排水坡度和坡向正确，不得有倒泛水和积水现象。

面层完成后最高点应比相邻厅房完成面低20mm，地砖、地面石材及门槛石必须湿贴，门框与地

厨房地面防渗漏做法

1、基层清理

2、找坡坡度

3、防水层厚度、范围

4、闭水试验

5、面层坡度

2、一般卫生间地面防渗漏做法

工艺流程构造做法做法说明

2.1基层处理

管线安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，

并经闭水试验合格。

做法说明：

卫生间周边砌体墙根部浇筑C20同墙厚素混凝土导墙，高度不小于200mm。

土建与安装合理安排工序，必须先安装好设备及管道，封堵好进行闭水试验后再做防水；

　2.2、结构闭水

　　临时封堵，做结构闭水试验，时间不少于24小时，蓄水水位3-5㎝，比卫生间地面最高处高2cm

　2.3、找坡找平层

最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找平找坡压光，坡度1%，并在四周墙根阴角处抹半径不小于10mm小圆角。

　2.4、防水层

　　地面分多遍涂刷JSII型防水涂料1.5厚，四周上翻超过地面完成面300mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷0.6厚JS防水涂料，高度至距地面完成面1800；

（管周、管井、地漏、阴阳角等薄弱部位做防水附加层，墙角处沿墙高和楼板水平方向附加层范围各250mm。

）

　2.5、闭水试验

　防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm

　2.6、保护层

　　闭水试验合格后施工20mm厚1：

2水泥砂浆保护层

　2.7、饰面层

　　按设计要求施工面层，面层要求排水坡度和坡向正确，不得有倒泛水和积水现象

一般卫生间地面防渗漏做法

5、面层坡度

3、沉箱式卫生间地面防渗漏做法

3.1、工艺流程构造做法做法说明

1、基层处理

　　设备管道安装及地漏、烟风道、管根等部位封堵完成，并经闭水试验合格后，将地面、墙面清理干净

卫生间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚素混凝土导墙，高度不小于200mm。

第二道防水层完毕后进行第三次闭水试验

毛坯房交房时，第二次闭水试验合格后施工20mm厚1:

3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡

　侧排管深入找平层1/3.

2、结构闭水

　　临时封堵，做结构闭水试验，时间不少于24小时，蓄水水位3-5㎝，比卫生间地面最高处高2cm；

3、找平找坡层

　　沉箱根部阴角处用细石砼做5㎝圆角；

而后做1：

2水泥砂浆找平层，最薄处20mm，坡度1%，压光；

4、防水附加层

侧排口、管周、阴阳角施工防水附加层，做法为多遍涂刷Ⅱ型JS防水涂料，墙角处附加层范围为沿墙高和水平方向各250。

5、防水层

　　地面分多遍涂刷JSII型防水涂料1.5厚，四周上翻超过地面完成面300mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷0.6厚JS防水涂料，高度至距地面完成面1800；

6、闭水试验

防水层完工后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm

7、防水保护层

闭水试验合格后施工20mm厚1：

3水泥砂浆保护层，保持坡向。

保护层施工完成达到强度后安装管道

8、防水层

　　细石砼层干燥后，分遍涂刷1.5厚JSⅡ型防水涂料，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷0.6厚JS防水涂料，高度至距地面完成面1800；

9、闭水试验

24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，并观察记录，确认无渗漏后方可排水

10、防水保护层

闭水试验合格后施工20mm厚1：

2水泥砂浆保护层，向地漏找坡；

11、饰面层

　　按设计要求施工面层，面层要求排水坡度和坡向正确，不得有倒泛水和积水现象，并铺设牢固，封闭严密，形成第一道防水构造

沉箱式卫生间地面防渗漏做法

　1、基层清理

　2、侧排口、管周封堵及闭水试验

　3、找坡坡度

　4、第一道防水附加层、防水层厚度、范围和闭水试验

　5、侧排口包裹、管周细石混凝土包封

　6、陶粒混凝土密实

　7、细石钢筋混凝土找平层

　8、第二道防水层

4、穿楼板管道防渗漏节点做法

　4.1、无套管穿楼板管道防渗漏节点做法

　1安装管道

清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装穿楼板管道。

在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小形状；

管边封堵后，结构闭水24小时；

　防水层施工完后进行24小时闭水试验；

　2、支模

根据管道管径和预留孔大小制作封堵定型模板，管道安装完毕后，在楼板底部支吊模将管道包住并用钢管顶紧楼板，支模前应将孔洞周边冲洗干净并湿润。

　3、浇注混凝土

分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。

　4、闭水试验

　　堵住门口与地漏口，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，确认无渗漏后方可排水；

　5、打密封膏

闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。

　6、找平找坡层

最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找平找坡压光，坡度2%，并在管根周边抹半径不小于10mm圆角。

　7、防水附加层

管根处先做防水附加层，沿管道上返50mm，平面超出管道周边250mm，详见节点图。

下同厨卫间地面做法

质量控制点

无套管穿楼板管道防渗漏节点做法

1、孔洞清理凿毛

2、分两次封堵，混凝土密实度

3、嵌填密封膏

5、闭水试验

4.2有套管楼板管道防渗漏节点做法

工艺流程构造做法做法说明及节点详图

1、预埋套管结构浇筑时预埋止水套管

套管上口高出地面完成面50mm，下口与楼板底平齐，

2、套管清理在安装管道前，先清除套管内的杂物，并清除铁锈；

3、安装管道

　　安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内，管道固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套管周边的缝隙要一致；

4、填塞套管与管道间缝隙

用沥青油麻丝分两遍填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留20mm深凹槽。

5、打密封膏在上下口凹槽内嵌填建筑密封膏。

6、闭水试验

　　地漏、管根等部位封堵完成后，做24h闭水试验，在套管周围设置围堰使水淹没套管，确认无渗漏后排水。

　　7、找平找坡层

最薄处20mm厚1：

2水泥砂浆向地漏找平找坡压光，坡度2%，并在管根周边抹半径不小于10mm圆角。

　　8、防水附加层

　　管根处先做防水附加层，沿管道上返50mm，平面超出管道周边250mm，详见节点图。

下同厨卫间地面做法质量控制点

有套管楼板管道防渗漏节点做法

　1、套管清理

　2、沥青麻丝密实度

　3、打密封膏

　5、防水附加层

　6、面层坡度

4.3、楼地面地漏节点做法

　1、安装地漏清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装地漏。

　适用于厨房、卫生间、阳台等地漏节点处理；

结构预留地漏孔洞应采用定型模板，做成上大下小；

地漏应距墙根一定距离，便于施工；

　　根据地漏管径和预留孔大小制作封堵定型模板，地漏安装完毕后，在楼板底部支吊模将地漏包住并用钢管顶紧楼板，支模前应将孔洞周边冲洗干净并湿润。

　3、细石砼封堵

　　分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在地漏管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。

　堵住门口与地漏口，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，确认无渗漏后排水。

　　闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。

　　最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找坡找平压光，坡度1%，并在管根周边抹半径不小于10mm圆角

　7、防水附加层地漏周边250mm范围内做防水附加层，并须与地漏紧密结合

　8、防水层

多遍涂刷JSⅡ型防水涂料1.5厚，四周遇墙上翻300mm，并在防水与地漏周边收头处打建筑密封膏密封。

后续的闭水试验、防水保护层、饰面层及再次闭水试验做法同前，注意保持坡向；

楼地面地漏节点做法

1、管孔清理

2、混凝土密实度

3、闭水试验

4、嵌填密封膏

5、防水层施工

6、面层坡度

4.4、厨房、卫生间烟风道节点做法

工艺流程构造做法做法说明

1、检查洞口

吊线对预留洞口进行检查复核，尺寸及位置不符合要求的要剔凿处理。

　混凝土反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm，混凝土标号为C20。

安装烟风道时，须先在烟风道壁上口坐浆，然后从下口用木楔顶至楼顶板，烟道安装校正后再塞满上下缝。

　烟风道表面须甩浆养护并抹灰。

2、基层处理清理烟风道洞口并将周边充分凿毛。

3、安装烟风道

　　按从下往上的顺序安装烟风道，当周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装烟风道。

4、堵塞孔洞

　支设吊模，浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实

5、烟道反坎

　　烟道周边做50宽，100高细石砼反坎，反坎与侧墙结构有效连接，反坎顶与烟道交接处留凹槽，槽深10mm

　　楼面管洞全部封堵完毕后进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，确认无渗漏后方可排水

7、打密封膏

8、找平找坡层

　　最薄处20mm厚水泥砂浆向地漏找坡找平压光，坡度1%，并在烟风道根部抹半径不小于10mm圆角。

9、防附加层

烟风道根部先做防水附加层，上返超过完成面300mm高，平面超出烟风道周边250mm，

后续的防水层、闭水试验、防水保护层、饰面层及再次闭水试验做法同前。

厨房、卫生间烟风道节点做法

1、洞口检查及基层处理

2、空隙堵塞混凝土密实度

3、闭水试验

5、防水范围及厚度

4.5沉箱式卫生间烟风道节点做法

1、闭水试验

2、打密封膏闭水试验合格后，清除多余水分，干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。

烟风道根部先做防水附加层，上返超过完成面300mm高，平面超出烟风道周边250mm，详见节点图。

后续的防水层、闭水试验、防水保护层、饰面层及再次闭水试验法同前。

沉箱式卫生间烟风道节点做法节点

　1、洞口检查、基层处理

　2、反坎混凝土密实度

　3、闭水试验

　4、嵌填密封膏

4.6、管道井节点做法（剖面）

工艺流程构造做法做法说明　安装管道清理孔洞并将周边凿毛，根据设计图纸安装穿楼板管道做法说明：

1、在管井墙底部后浇C20素混凝土反坎，反坎宽100mm，高200mm。

2、封堵孔洞

　　支设吊模，在管道与楼板间缝隙中分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在表面留凹槽，槽深10mm。

　　管根、地漏等全部封堵完毕后，堵住门口与地漏口，进行24小时闭水试验，闭水高度30-50mm，确认无渗漏后方可排水。

4、打密封膏

5、浇筑反坎

　　在楼面弹线定出反坎位置，将基层凿毛并浇水湿润，浇筑混凝土反坎，养护达到强度后，方可施工管井墙。

6、施工管井墙

　　按设计做法砌筑或安装管井墙，管井墙与反坎外侧平齐。

后续的找平找坡层、防水附加层、防水层、闭水试验、防水保护层饰面层及再次闭水试做法同前，管井墙根部防水附加层上返超过完成面300mm，平面超出管井墙周边200mm。

管道井节点做法

1、洞口凿毛

2、封堵混凝土密实度

5、反坎混凝土密实度

6、防水附加层

7、防水范围及厚度

　8、室内标高系统图

注：

有地暖时，厨卫门槛部位增加50高砼反坎，与四侧墙体反坎同时浇筑；

第五章：

防水、防渗漏管理

一、实施防渗漏专项隐蔽验收制度

　1、工程易渗漏的关键部位：

穿墙穿楼板管洞堵塞、管道四周、烟道预留洞口堵塞及等须100%进行专项的隐蔽验收方可继续下一步工序的施工。

　2、专项隐蔽验收由监理单位组织，参加人员应包括项目主管工程师、总监代表、现场监理工程师和施工单位负责人，项目部主管工程师100%参与验收；

公司工程管理部品质管理工程师按一定比例参加现场的专项隐蔽验收。

　3、专项隐蔽验收可根据现场实际情况、进度按分层或分批进行，由现场监理工程师通知相关人员参加。

　4、监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：

按分层、编号进行存档；

楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须按20%存照，按分层的要求进行存档。

　5、工程管理部品质工程师参加现场专项隐蔽验收比例不少于15%，每次专项隐蔽验收前，监理单位须提前知会工程管理部品质工程师，品质工程师根据实际情况选择参加隐蔽验收，但参加的比例须不少于15%。

　6、公司每月项目月度评估对项目防渗漏专项隐蔽验收实施情况及实施效果进行评估检查，评估检查内容包括专项隐蔽验收记录表和能反映现场隐蔽验收质量情况的存照以及现场实际渗漏情况等。

二、在合同中明确渗漏奖罚要求

　1、在合同中明确，如该工程在集团评估中被评为渗漏C级风险，则当月进度款

延付；

　2、在合同中明确我司相关防渗漏体系做法要求；

　3、在合同中明确，工程第一次蓄水试验渗漏奖罚标准；

　4、在合同中明确，工程交付后，业主渗漏报修数量的奖罚标准；

三、相关表格、记录

　1、蓄水试验记录：

　2、防渗漏专项隐蔽验收记录：

第六章、渗漏治理的目标及原则

一、目标：

优质服务；

消除业主后果之忧。

二、原则：

坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。

由于渗漏的原因很多且很复杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题。

三、渗漏治理管理组织结构

本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。

其管理组织结构如下：

四、渗漏水治理的主要措施

（一）定期检查

①根据工程特征，检查部位主要可分为六个区域：

下室外墙体与底板接茬缝②四周立墙③底板④后浇带沉降缝⑤安装管道穿墙、楼板位置⑥屋面防水部位，按区域查找。

（二）材料的选择与准备：

地下室堵漏施工是在有水或潮湿的情况下进行的，能否彻底解决渗漏，确保工程质量，

选择合适的材料是关键的一环。

由于渗漏的原因较多，根据我们多年的堵漏实践经验，本工程应选择：

止水材料、封缝材料、密封材料、防水材料、抹面材料五种。