代建工程项目工作程序Word文件下载.docx

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⑨招标情况表；

⑩其他建设单位资料〔如法人证书〕。

说明：

在办理工程立项的材料中，可行性研究报告、规划、建筑设计方案、环境评估三项需要与咨询或设计单位发生合同关系，使用单位在与这些单位签订合同时，须将合同报代建办〔代建部〕科审核，方案财务科主要对合同工作内容及合同金额进行审定。

〔2〕使用单位完成工程立项后，具函代建办〔代建部〕〔附移交材料清单〕，要求工程代建同时移交有关材料。

2、签订代建合同并明确具体实施的工程组

〔1〕方案财务科审核使用单位移交的有关材料，假设材料不齐全，方案财务科负责具函使用单位，要求补齐相关材料；

假设材料齐全，方案财务科负责与使用单位签订代建合同；

〔2〕签订代建合同后，方案财务科具文请示局领导，确定工程具体实施的工程组与现场责任人。

局领导明确具体实施的工程组与现场责任人，同时明确工程是否督办；

〔3〕方案财务科根据局领导的批示意见，将工程的有关材料复印件〔加盖科室公章〕移交给具体实施的工程组与工程管理科，同时将原件报局档案室存档。

3、工程方案编制与审核

〔1〕工程组根据立项文件、可行性研究报告、代建合同及有关使用单位文件编制?

工程资金使用方案?

、?

工程进度方案?

及?

工程招标方案?

，编制好后报方案财务科审核；

〔2〕方案财务科按有关规定完成对?

的审核，审核后加盖科室公章后移交给工程管理科和工程组，原件报档案馆存档；

假设涉及到督办事项的，还应移交一份给办公室，办公室按核准的方案进行督办。

4、图纸设计

〔1〕确定设计单位。

①工程组根据有关文件及使用单位的使用要求编制设计任务书，报方案财务科审核；

②方案财务科召集使用单位、局总工室、工程管理科、工程组及有关单位和人员对设计任务书进行评审；

③工程组通过公开招标或邀请招标的方式确定勘探、设计、监理单位〔详见招标工作流程〕；

④工程组办理勘探、设计、监理合同〔详见合同办理流程〕。

〔2〕规划、建筑方案设计与审批。

①设计单位完成规划、建筑方案后，由工程组报方案财务科，方案财务科按规定报住建局总工室审批；

②规划、建筑方案经住建局审批后，方案财务科在方案图纸中加盖科室公章，分发给工程组与使用单位，由工程组按审批的规划、建筑方案完成初步设计与施工图设计。

〔3〕初步设计与概算审批。

设计单位至少应按设计任务书及有关要求完成各建筑单体、市政道路、给水、排水排污、供电、绿化、弱电智能化、设备，以及概算，概算由工程组报方案财务科，方案财务科按规定将概算报发改局审核。

〔4〕施工图纸设计与设计备案。

①设计单位完成施工图纸后，工程组组织方案财务科、工程管理科、总工室、使用单位及设计院对施工图纸进行会审，提出修改意见由设计院对图纸进行完善；

②工程组将优化后的施工图纸报方案财务科，方案财务科审核并加盖科室公章后，由工程组将施工图纸送图纸审查机构审查；

③工程组将审查合格后的图纸及审图合格证报方案财务科，由方案财务科报住建局设计招投标科，完成图纸备案工作

设计备案完成后，方案财务科应将设计阶段的有关材料加盖科室公章后移交给工程管理科与工程组，原件报局档案室存档。

〔移交或存档的资料至少包括①勘探、设计、监理招标文件；

②中标通知书；

③合同；

④设计任务书；

⑤规划、建筑方案；

⑥初步设计图纸；

⑦施工图纸；

⑧经审批的概算；

⑨施工图纸审查合格证；

⑩设计备案书〕

5、工程申报与审批

工程申报内容主要包括建设工程规划许可证以及消防、人防、防雷等专项审查。

〔1〕工程组将办理建设工程规划许可证以及消防、人防、防雷专项审查的有关材料收集齐全后报方案财务科，由方案财务科按规定统一办理。

〔2〕工程申报办理完成后，方案财务科应将工程申报阶段的有关材料加盖科室公章后移交给工程管理科与工程组，原件报局档案室存档〔移交与存档的资料至少包括①建设工程规划许可证；

②消防部门审查意见；

③防雷审查意见；

④人防审查意见；

⑤其它专项审查意见〕

6、预算编制、审核与备案。

〔1〕工程组填写?

造价咨询单位选择审批表?

，报方案财务科和局领导确定造价咨询单位；

〔2〕预算编制好后，工程组组织方案财务科、工程管理科、总工室、使用单位、设计单位、造价咨询单位以及监理单位对预算进行会审，造价咨询单位按照会审意见修改预算书；

〔3〕工程组将修改后的预算书报方案财务科，由方案财务科报市财政投资评审中心对预算进行审核；

〔4〕预算经市财政投资评审中心审核后，由方案财务科报住建局造价站进行预算备案；

〔5〕预算备案结束后，方案财务科将预算阶段的有关材料加盖科室公章后移交给工程管理科与工程组，原件报局档案室存档〔移交与存档的资料至少包括①造价咨询合同；

②工程预算书；

③预算审核意见书；

④预算备案书〕。

7、工程招标

工程组通过公开招标或邀请招标的方式选取施工单位〔详见招标工作流程〕。

工程招标结束后，方案财务科应将工程招标阶段的有关材料加盖科室公章后移交给工程管理科与工程组，原件报局档案室存档〔移交与存档的资料至少包括①招标代理委托书；

②招标文件与招标公告；

③中标单位的投标文件〔含中标工程量清单〕；

④中标通知书；

⑤施工合同〕。

8、施工准备阶段流程

〔1〕办理质量平安监督

工程组收集齐全办理质量平安监督的材料报工程管理科，工程管理科对需要加盖单位公章的材料按局?

公章使用管理规定?

加盖公章后报送市住建局质安站办理。

办理成果：

?

质量平安监督登记表?

。

〔2〕办理施工许可证

工程组收集齐全办理施工许可证的材料报工程管理科，工程管理科对需要加盖单位公章的材料按局?

加盖公章后报送市住建局建工科办理。

建筑工程施工许可证?

〔3〕办理施工场地“三通一平〞

①根据施工场地实际情况，假设施工场地“三通一平〞未到达可以提供施工的要求，工程组将施工用水、用电报装的申请材料收集齐全，书面向工程管理科提出“三通一平〞的要求；

②工程管理科向供水、供电部门提出施工用水、用电报装申请；

对于施工临时道路或场地平整达不到要求的，工程管理科应协调方案财务科及有关单位根据实际情况将施工临时道路或场地平整的工程量作为增加工程纳入土建工程，或采用邀请招标及其他形式完成施工临时道路和场地平整。

〔4〕规划放线

①工程组将规划放线所需的材料收集齐全后书面报工程管理科，要求办理规划放线；

②工程管理科与规划测绘院联系，签订规划放线合同；

③规划测绘院到实地放线，并向工程组、施工单位、监理单位移交控制桩。

〔5〕设计、质量、平安交底

①工程组将施工图纸、工程地质报告及其他相关资料提供施工单位和监理单位；

施工单位将设计图纸中不明确局部在交底前三天内书面报工程组，工程组将材料转交设计单位；

②工程组召集相关单位召开设计、质量、平安交底会，参加单位主要有设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位、质量平安监督站、使用单位以及局总工室、工程管理科；

③设计交底：

设计单位进行设计交底，同时对施工单位提出的设计图中不明确局部进行解答，会后以书面形式〔应附设计变更〕报代建局、使用单位、质安站、监理及施工单位盖章确认；

④质量、平安交底：

质量平安监督站根据工程特点，进行质量、平安交底。

⑤工程组根据会议内容编写该次会议纪要并分发给各参会单位。

〔6〕开工审批

①施工单位填写开工报告，报监理单位审批；

②总监理工程师提出审批意见并签字和加盖公章，报工程组；

③工程组负责人提出初审意见后报工程管理科，工程管理科

给予审批办理。

说明：

开工审批完成完成后，工程管理科应将施工准备阶段的有关材料加盖科室公章后移交给工程管理科与工程组，原件报局档案室存档。

〔移交与存档材料至少包括①?

；

②?

③施工用水、用电报装材料；

④规划放线合同；

⑤规划放线记录；

⑥图纸会审意见〔含变更说明与图纸〕；

⑦质量、平安交底材料；

⑧开工审批相关材料〕

9、施工阶段工程管理

施工阶段的工程管理工作主要由工程组负责，工程组应按有关标准及规定做好工程的质量、投资、平安、进度控制工作。

工程中涉及的工程签证与设计变更按?

代建工程工程变更签证程序?

办理。

10、验收

〔1〕隐蔽工程验收或中间验收

①施工单位自检，自检合格后报监理单位；

②监理工程师复检，复检合格后，监理工程师在隐蔽或中间验收前24小时通知质安站、代建局工程组、工程管理科、设计单位及其他单位；

③经联合验收，工程质量符合标准、标准和设计图纸等要求，有关人员应在验收记录上签字。

验收24小时后，相关人员不在验收记录上签字，视为已经认可验收记录，施工单位可进行隐蔽或继续施工。

〔2〕专项验收

专项验收主要指规划、消防、环保、人防、防雷、信息、供电、供水、空调、电梯等专项工程验收。

①专项工程施工单位自检，自检合格后报监理单位；

②监理单位组织代建局工程组、工程管理科、施工、设计、使用或管理单位对工程进行初验；

③初验合格后，工程组报工程管理科组织专项验收。

〔3〕单位工程验收与竣工验收

①施工单位自检合格后，填写?

工程竣工验收申请报告?

，连同竣工资料交监理单位初验；

②监理单位组织代建局工程组、工程管理科、施工、设计、使用或管理单位对工程进行初验，初验合格后，各参建单位向工程组提交评估报告，其中：

监理单位提交?

工程质量评估报告?

，勘察单位提交?

工程勘察文件质量检查报告?

，设计单位提交?

设计文件质量检查报告?

③工程组将完整的竣工验收资料提交给工程管理科，同时向工程管理科提交?

建设工程报告书?

，并书面提出竣工验收；

④工程管理科审查竣工验收资料，并将竣工验收资料在竣工验收前5个工作日报送质安站；

⑤工程管理科确定竣工验收领导小组，并向有关单位发出竣工验收邀请函，组织工程验收工作。

邀请参加验收的单位应包括发改局、财政局、住建局、财政投资评审中心、质安站、使用单位〔主管单位〕、设计单位、勘察单位、监理单位等。

⑥工程备案

工程组将有关材料收集齐全后提交给工程管理科，由工程管理科到住建局办理竣工备案手续。

当工程竣工验收并备案后，工程管理科应将施工管理阶段与工程竣工验收阶段的有关材料报局档案室存档。

〔存档的资料至少包括①施工技术资料；

②材料合格证及试验报告；

③工程验收记录；

④监理单位相关资料；

⑤签证及设计变更资料；

⑥竣工验收资料；

⑦备案资料；

⑧各种报表及工程联系单等文件资料〕

11、工程结算与决算

①施工单位应按合同约定的时间，在工程竣工验收合格后编制好工程结算报监理单位审核；

②监理单位在15个工作日内对结算的工程量进行初步审核，然后将完整的竣工结算资料及工程量审核意见书提交给工程组；

③工程组在15个工作日内，根据竣工结算材料和施工实际情况核查竣工资料，提出审核意见后报方案财务科；

④方案财务科在30个工作日内，对结算进行审核，提出审核意见经局领导审批后报市财政投资评审中心；

⑤市财政投资评审中心按有关规定对结算进行审核；

⑥结算定案后，方案财务科委托有资质的咨询单位编制工程决算，决算报表经方案财务科和局领导审核后报市财政投资评审中心定案。

工程结算与决算后，方案财务科应将该阶段的有关材料报局档案室存档。

12、工程移交与工程档案移交

①工程决算经市财政局审批后，方案财务科按规定办理产权登记手续；

②方案财务科填写?

工程移交书?

，组织使用单位办理工程移交手续；

③方案财务科将工程档案及相关资料向城建档案管理部门移交。