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4000个（其中：
原__职业技术学院学生公寓改建200个，综合楼300个，新建老年公寓3700个）。
4、人均居住面积：
40平方米。
六、项目总投资：
项目预计总投资约为4。
7435亿人民币（其中：
一期投资约：
5185万元;
二期投资约：
42250万元）。
七、项目筹资方式：
1、项目法人自筹资金：
40%
2、信贷融资：
60%
第二章项目背景
一、建设单位概况：
1、____职业技术学院
____职业技术学院是以__兵器职工大学为基础改制、经__市政府批准、国家教育部备案，隶属西南兵工局的国有公办普通高等院校。
学院教学科研队伍实力雄厚、结构合理、现有专、兼职教师312人，其中博士、硕士研究生83人，教授、副教授94人，讲师132人，双师素质教师220人。
目前学院已开设机电、汽车、信息技术、艺术、经济管理、建筑等六大类的26个专业。
拥有17000平米的实验大楼、15000平米实训厂房、价值近3309。
5万元的各种配套设备，汽车、机电类实验室在同类院校中处于领先地位，充分保证了专业教学的需要;
拥有西南兵工各大型企业提供的一流先进设备、设施和专业技术支持。
学院采劝3+1”模式，与加拿大联邦学院合作，参照加方培养方案安排选修课，使用原文教材，双方相互承认课程学分，该院满足合作要求的学生在修完专科规定课程，取得毕业证后可选择到联邦学院，用一年时间继续攻读相关专业的本科学位，取得加拿大联邦学院本科毕业证书;
与意达丰业（加拿大）国际文化发展有限公司达成合作，培训高端家政服务人才，由意达丰业（加拿大）国际文化发展有限公司负责学生申请加拿大移民签证;
与爱因斯特——中国（IAESTE—CHINA）达成合作，每年接受3—5名爱因斯特国外大学生来校实训，并安排在英语教学岗位，让该院学生感受国际文化，提升外语水平;
与德国社会福利保障联合会合作办学，引进国外家政服务的领先教育培养模式。
其管理及服务培训流程一直处于世界领先水平，有利于增强家政专业学生的能力竞争和就业实力。
学院璧山新校区已正式投入使用。
新校区占地1000亩，规划建筑面积34万平方米，新校区现有新生3000余人。
开发学院的创业科技园区，引进一批领军人物，打捆一批科技含量高、附加值高、市场前景好的科技发展项目，形成产学培养模式，探索高校产学研结合的新路，为学生提供深度的实训基地、切实的创业平台，将为璧山打造“硅谷”，拉动GDP，服务地方经济，实现“优势资源整合、校地共同繁荣”。
2、德国社会福利保障联合会
德国社会福利保障联合会，建于1919年，是六大从事与社会保障相关的社会、健康、家庭和就业领域的全德协会之一，总部设在波恩，总部工作人员140多人。
下属实体为多个康复医院，老人院和培训机构。
二、项目建议书编制依据：
《中华人民共和国老年人权益保障法》;
《中国老龄事业发展“十一五”计划纲要》;
《中国老龄事业的发展》白—皮—书;
《中华人民共和国土地管理法》;
《中华人民共和国行业标准—老年人社会福利机构基本规范》;
《社会福利机构管理暂行办法》;
《城市社会福利事业单位管理工作试行办法》;
《老年人建筑设计规范》;
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;
《__市国民经济和社会发展第十一个五年规划民政事业发展重点专项规划》;
《__市城乡养老机构服务管理办法》;
《__市关于加快发展养老服务业意见》。
三、项目提出的理由与过程：
1、____职业技术学院璧山新校区已正式投入使用，歌乐山校区的部分专业将搬入新校区，校区的15亩土地和部分学生公寓将空置出来，需要进行开发利用;
2、项目所在地歌乐山素有__市主城区“城市绿肺”、“山城绿宝石”和“天然氧吧”之美誉，是__市建设养老机构最理想之地，目前歌乐山已成为全国50个养老产业示范点之一，是__市政府和沙坪坝区政府重点打造的高标准养老产业示范园区。
3、__学院与德国社会福利保障联合会合作开办的高级家政服务专业，每年有大量出国的高级家政护理人才，需要进行护理实训，由于__没有高档老年公寓，学生只有到上海等地的高档老年公寓进行实训，无形中增加了实训成本和管理难度。
为此，德中双方都希望在__建一高档老年公寓，家政服务专业的实训基地。
4、__目前城镇养老服务机构缺口很大，目前的床位只能满足社会需求的40%，特别是高档老年公寓还是空白，更没有中外合资的老年公寓，政府对民间资本特别是外资投建老年公寓，给予大力支持和重点扶持。
基于以上几方面的原因，____职业技术学院与德国社会福利保障联合会经过多次考察协商，决定利用____职业技术学院歌乐山校区的15亩土地和部分空置出来的学生公寓为基础，再新征315亩土地，合资建一高档老年公寓，既填补__高档老年公寓的空白，又满足__职业技术学院高级家政服务专业学生实训的需要。
该项目的设想提出来以后，得到了__市政府和沙坪坝区政府的高度赞赏和鼓励，希望能够尽快立项。
目前沙坪坝区政府已把该项目列为歌乐山养老产业园区的高标准示范企业。
第三章市场预测
一、__市城镇养老服务机构供应现状：
1、目前__市城镇60岁以上的老年人口有190多万，据调查，大约有3%的老人有入住养老服务机构的愿望，也就是说大约需要6万张床位。
而据调查，目前__市城镇养老服务机构只有203所，床位23983张，差缺3。
6万张床位。
也即目前__市城镇养老服务机构的床位只能满足社会需求的40%，缺口高达60%。
需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在夏季酷热时节，__市城镇养老服务机构的床位更是供不应求，__市城镇养老服务机构的入住率多数能达到85。
0%以上;
2、目前__市城镇国有养老服务机构约占总数的15%左右，规模较大，历史较长，但都是属于非赢利性的社会福利院，如市属的一、二、三社会福利院和各区属社会福利院，属于中低档次为主，主要是解决社会无劳动能力、无生活________、无法定赡养监护人的老年人（即“三无”）和低保对象等困难老年人的养老;
3、目前__市城镇民营养老服务机构占85%以上，多为100张床位以内的小型养老公寓，
规模孝层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单一，特别是精神和文化生活方面的服务设施不健全，如生活、娱乐、休闲、健身、学习、医疗等方面的条件还不齐全，只有一个养老的作用;
4、目前__市城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构的服务和护理人员多农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低，加上没有接受过正规系统培训，知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单的日常生活护理工作，缺乏专业性的管理和人才，难以满足“三高”老年人群的需求;
5、目前__市城镇的高档养老服务机构还是空白，更没有中外合资、按照国际化的管理水平和服务标准进行经营、管理、服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热的老年公寓。
二、__市城镇养老服务机构供应预测：
1、今后几年，国家民政部和__市政府将加大投入对现有城镇国有福利院进行改扩建：
1）由国家民政部专项资金投入1亿元，地方配套资金和社会捐赠资金投入0。
2亿，总投资为1。
2亿，资助市第一社会福利院，建设国家级养老示范机构。
新增床位数900张，使该院总床位数为1500张。
2）将在3年内新建和改扩建敬老院600多所，改造床位至少1。
5万张，确保20__年，全市五保集中供养率达到50%。
3）今年__要在20个社区建100个托老所，托老所将分为两种情况：
一种是“半托”形式，另外一种则为类似于养老院的“全托”形式。
但政府投资改扩建的养老院是非盈利性质的，以中低档次为主，主要是收养社会无劳动能力、无生活________、无法定赡养监护人的老年人（即“三无”）和低保对象等困难老年人。
无法满足高端老年人群的需求。
2、民营资本对投入养老服务机构持谨慎态度。
由于投建养老服务机构，特别是高档老年公寓投入较大、风险较高、资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。
即便是有一些民营资本投向此行业，也多是一些小打小闹，投建的也多是些规模孝档次低的农家乐式的养老公寓。
据调查，__市今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓的很少，有的也是借老年公寓的名义，而主要开发房地产、养生、休闲、度假、观光、旅游等产业来。
如：
由__天奇投资控股有限公司和北京华夏老龄产业发展（有限）公司共同投资，在北碚静观镇__农谷生态农业科技产业示范区，联合打造渝碚颐老养生休闲生态园，项目占地4500亩，总投资10亿元，一期工程将于年内动工，重点建设高端养老服务社区及公共配套设施，可供500多位老人入住;
二期工程占地3400亩，可供20__多位老人入祝除服务老龄事业外，该项目还具有养生、休闲、度假、观光等综合服务功能。
据悉，位于长寿沙田柚之乡邻封镇境内的长寿十里柚香生态旅游度假区，现在准备筹建风情山寨和主题风情村等项目，建设适合老年人度假、养老的文化、娱乐配套设施。
预计建成后可提供数千人的中老年养老服务。
三、__市养老服务机构需求预测：
1、__已成为老龄化城市，养老服务机构需求巨大。
据调查，截止__x年底，__市60岁以上的老年人已经达到492万，占全市人口总量的16%，__已是全国第六大老龄化城市，老龄化程度居西部第一。
而且正以年均增加25万人的速度“跑步进入”严重老龄化社会，权威部门预计，到20__年，__60岁以上的老年人口将达到1084万，三四个__人中就有一个老年人。
按照预测到____年，__市60岁以上的老年人将超过500万，按平均每百名老人拥有床位3张计算，全市福利机构床位数需要15万张，而目前__市的养老服务机构的床位只有7万张，缺口高达8万张;
而到__x年，__市60岁以上的老年人将超过600万，全市福利机构床位数还需要增加11万张。
而随着人们生活水平的提高和观念的改变，老年人入住养老服务机构的比例还将增大，如达到目前全球平均水平每百人5张的标准，到____年，缺口将高达23万张。
所以__市养老服务机构的建设显得十分重要和紧迫。
2、养老观念改变，养老服务机构需求将会越来越大
1）据调查，__市的“421”式家庭结构所占比例越来越大，子女随着工作生活节奏的加快及本人所受压力的加大，已经难以在时间、精力上更多地顾及父母及高龄老人，要求年轻人在家照顾双亲及祖父母辈老人几乎是不现实的。
而高龄老人、失能老人除了日常生活和身体照顾需要外，他们在精神生活方面也需要得到不断的满足，需要得到感情交流。
他们对入住老年公寓，接受老年护理及专业服务等方面的需求愿望更加强烈。
2）现代城市住房的日趋宽松，中青年群体和老年群体在生活方式和价值观念方面差异，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的方式，调查显示，__城镇有60%以上的中老年人选择与子女分开居祝其中59岁以下的老年人，80%都选择跟子女分开过;
80岁以上的，有30%选择独居。
从职业比例看，医生、干部、教师中多数人愿与子女分开过;
工人和农民相对较低。
在这种背景下，空巢家庭老人的数量不断上升，据统计，目前__市空巢老人已达180万。
未来10年，空巢老人的数量还将大幅攀升，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式。
因此，随着人们思想观念、生活水平及家庭结构等因素的变化，入住养老服务机构已被越来越多的人所接受。
投建养老服务机构将有更大的市场发展空间。
3、居住环境的改变，更多的老年人将选择到养老机构养老
中国是一个重视邻里关系的国家，但是随着社会的发展，随着传统社区的消失，更多的人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是一个不可逆转的趋势。
媒体时常有报道老人死在家中无人知道的事。
所以有很多子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居的寂寞，有越来越多的老年人将选择到养老机构养老。
4、生活水平提高，高档老年公寓的潜力巨大
1）最近几年国家每年都在涨退休人员的退休金，目前城镇老年人的退休金得到了大幅度的提升;
今后几年国家还将继续提高退休人员的退休金，预计到____年退休金将增加到8383亿元，20__年为28145亿元，20__年为73219亿元。
据中国老龄科学研究中心的一项调查，城市老年人中有42。
8%的人拥有储蓄存款，还有很大一部分老年人有额外的收入，完全有能力承担高档养老服务机构的费用。
2）随着社会的进步，物质生活水平的提高，老年人越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活的需要。
他们入住养老院，已不再只看重价格，而是更加注重环境、服务、配套设施、人际交流等软硬件条件。
据调查，老年人希望养老服务机构配备超市（83。
8%）、银行（64。
7%）、健身场地（56。
6%）、农贸市场（55。
1%）、餐饮（44。
9%）、茶馆/茶楼（39。
7%）和蛋糕店（30。
1%）。
而目前__市城镇大多数的养老服务机构，难以达到这些的要求，这也是很多“三高”老年人没有选择入住养老服务机构的.原因，所以高档老年公寓的建设大有可为;
3）随着老年人生活的改善，老年人的健康状况大为提高，精力还相当充沛，据调查，老年人对能发挥自身余热和体现人生价值的活动和工作的参与度非常高，据调查，老年人选择组织集体活动（63。
5%）、参加老年协会（48。
0%）、参与教育和培训（32。
4%），参加老年公寓管理工作（15。
5%）。
特别是“三高”老年人群，他们大都接受过良好的教育，工作经验丰富，有一技之长，退休前都曾经是单位的技术或专业骨干，退休后都希望能继续发挥特长，贡献余热，但目前社会上缺乏这样的平台，除了原单位返聘以外，其他就很难有再就业的机会，而如果有一家老年公寓能够提供这样的平台，让老年人在这里不但能够享受到养老机构的养老服务，还能让自己够继续发挥特长，贡献余热，甚至再创业，必定会受到“三高”老年人群的追捧。
项目建议书篇2
汽车城中高档汽车4S店建设项目
二、项目建设地点：
县城合丰汽车城内
三、4S含义：
4S店是由欧洲传入中国的，由于与各个厂家之间建立于紧密的产销关系，具有购物环境优美、品牌意识强等优势，4S是四个英文单词的首写字母，分别代表：
整车销售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服务（Service）、信息反馈（Survey）“四位一体”的汽车经营方式，它是由汽车生产商授权建立的汽车服务企业。
四、项目背景
（一）项目提出的背景和必要性
随着中国人均GOP迈过3000美元，全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，轿车进入家庭已经开始成为现实。
目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不断增加，城市道路交通条件不断改善，国家鼓励汽车消费优惠政策的实施，家庭轿车的拥有量将会以较多的率增长，中国的汽车时代悄然来临，并影响着每一个人的生活。
现在汽车市场的竞争已经从产品竞争向品牌竞争，而品牌专营是品牌竞争的一种有效形式。
中国是未来世界上最大的汽车产国和消费国，中国的汽车市场日渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需求多样化，对产品、服务的要求越来越高，越来越严格，原有的代理销售体制已不能适应市场各用户的需求，目前国内各大汽车厂商均在全国各大中城市设立特许经销商（或专卖店）。
4S店的出现，恰好能满足用户的各种需求，它可以提供装备精良、整洁干净的维修区、现代化的设备和服务管理，高度职业化的气氛，保养良好的服务设施，充足的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体等。
通过4S店的服务，可以使用户对品牌产生信赖感，从面扩大汽车的销售量。
（二）在汽车城内兴建汽车4S店的优势
汽车城总地面积近300亩，目前已兴建汽车销售展厅4幢，建筑面接近2万平方米，目前有江淮、长安、上海大众、一汽大众、奇瑞、五菱、力帆、黑豹、比亚迪、吉利等近15种品牌入驻汽车城，销售近40种车型的中低档小轿车，年销售各种小轿车近5000辆，年销售额约2.4亿元。
汽车城位于县城105国道（大道旁），目前已成为地区乃至赣中地区最大的汽车交易市场，目前在汽车城兴建中高档汽车4S店时机已经成熟，4S店建成后让国内外知识品牌的汽车4S店入驻有利于提升汽车城的市场地位，扩大影响，为其市场壮大实力。
五、投资及建设规模
规划4S店占地面积8500㎡，建筑面积2万㎡，总投资概算约20__万元。
六、经济效益分析
项目建成正常营业后，预计可让6家品牌4S店入驻，预计全年销售额可达5000万元，维修额达500万元，全年上缴各项税收200万元，提供50-80个就业岗位。
项目建议书篇3
为了提高煤化工资源的深度开发利用，抓住我国实施振兴东北老工业基地战略契机，建设七台河市煤化工基地，不断提高煤炭资源的利用率，构筑新世纪七台河市煤炭循环经济的新优势。
勃利县美孚达化工厂，因地制宜，以市场为导向，以科技为引导，以企业为主体，以项目为载体，以煤化工生态基地建设为重点，发挥现有资源优势，依据七台河市《煤化工产业发展规划》、特提交勃利县美孚达化工厂5万吨煤焦油深加工项目建议书，申请建设5万吨/年煤焦油深加工项目。
一、立项名称、规模和投资方式
立项名称：
勃利县美孚达化工厂5万吨煤焦油加工项目。
生产规模：
5万吨/年煤焦油深加工。
投资方式：
工程总投资1518.30万元，其中固定资产投资1318.30万元，流动资金200万元。
资金项目固定资产投资及流动资金全部为自有资金。
二、厂址选择
本项目拟建于勃利县种畜场西侧，距种畜场第一作业区
1.5公里。
距佳木斯市168公里，距牡丹江市227公里，据哈尔滨市400公里，均有铁路、公路相通，运输便利，交通
条件十分优越。
本项目利用美孚达公司现有条件，在满足生产工艺流程的前提下，考虑到运输、消防、安全、卫生、绿化、道路、地上地下管线、节约用地等因素，结合厂区自然条件，对工厂各种设施按其功能进行组合，分区布置，尽量做到紧凑合理，节约用地，各种输配线路短捷，减少投资，有利生产，方便快捷。
三、项目背景
煤焦油加工部分：
本项目拟建5万t/a煤焦油深加工装置。
煤焦油是炼焦过程中一个重要的化学回收产品，主要由芳香烃组成，是制备塑料、合成纤维、染料、合成橡胶、农药、医药、耐高温材料以及国防用品的宝贵原料。
我国煤焦油主要用来加工生产轻油、酚油、萘油及改质沥青等，再经深加工后制取苯、酚、萘、蒽等多种化工原料。
由于近期国际原油价格高涨，燃料油、轻油、重油加工的沥青等产品价格一直维持在高位，蒽油、工业萘等产品更是长期处于供不应求的状态，产品销售价格在万元/吨以上。
此外，煤焦油的许多深加工产品具有不可替代性。
资料显示，现在全球工业萘产量超过90％来自于煤焦油；
作为生产染料原料的精蒽，生产碳素电极的电极沥青、苊、芘、咔唑、喹啉、噻吩全部来自煤焦油。
而资料显示，目前国内煤焦油加工规模则普遍在10万吨/年以下，故选择的产品方案是：
轻油、粗酚、工业萘、洗油、甲基萘油、软沥青、原料油等。
项目建议书篇4
一、项目概况
1。
项目名称：
__x核桃综合加工项目
2。
项目性质：
新建。
3。
项目内容及规模：
引进核桃干果、核桃仁、精练核桃油加工工艺技术一套，购置生产线各一条;
新建生产车间、原辅材料库、保鲜储藏库、机修间、变配电间等建筑物，以及公用工程、消防安全设施及环保、绿化工程等配套设施建设。
建成占地7。
4亩，年消耗核桃干果原材料5000吨，产核桃干果（有机食品）1000吨、原味核桃仁（有机食品）300吨、风味核桃仁100吨，精练核桃油200吨的核桃综合加工厂。
4。
项目投资规模：
项目总投资1200万元，其中土地出让金30万元，土建工程300万元，附属工程100，生产线设备采购500万元，流动资金100万元，其它费用170万元。
5、合作方式：
独资或合作经营
二、项目背景和政策支持
1、项目提出的背景和必要性
花溪彝族苗族乡位于县东北部，东经106。
30度～106。
32度、北纬27。
21度～27。
22度间，东与金沙县高坪、化觉两乡接壤，南与太来乡隔河相望，西与中坪镇唇齿相依，北与中建乡毗邻，距县城63。
5公里。
乡党政机关驻地花溪村花溪组。
全乡总面积80。
8平方公里，有耕地1。
73万亩，辖10个行政村，51个村民组。
核桃又称“胡桃”，民间俗称“万岁子”、“长寿果”，属果材兼用树种，全身都是宝。
其花絮、果实、青皮、种壳、种仁及枝叶都具有较高的食用、医药、保舰和营养价值。
核桃仁含有丰富的脂肪、粗纤维、蛋白质、多种维生素和微量元素，其蛋白质中含有18种氨基酸。
人体所必需的8种氨基酸含量高达27。
59%。
花溪核桃的出油率和粗纤维含量分别高出国标良种的三个和七个百分点。
核桃油是优质油，可供医药、保健和食用，又是油画着色、油漆配剂的主要工业原料;
入药有活血化淤、清肺润肠的效用。
树皮、果皮、种壳和叶入药可清热利湿、活血止痛、杀虫。
同时，核桃为深根性树种，主根发达、根系庞大、枝繁叶茂，对涵养水源、保持水土、防止水土流失和改善生态环境可以发挥重要作用。
花溪核桃栽培历史悠久，现种植面积1。
1万亩，年产核桃4000吨。
为充分发挥花溪林业产业在社会主义新农村建设中的潜力和作用，结合当地实际，变花溪得天独厚的自然资源优势为经济优势，解决核桃加工难、销售难等问题，提高核桃附加值，花溪乡新建核桃综合加工厂一座。
“花溪核桃加工”项目，以党的精神为指针，以市场为导向，以加工流通企业为主体，以科技为支撑，以提高效益为目的，走加工企业连基地，林工贸一体化的路子，实现农民致富、财政增收、企业增效，符合国家产业政策，项目建设切实可行。
2、国家相关政策支持
核桃生产加工项目符合黔西县农业产业化发展的方向。
黔西县委、县政府制定了鼓励投资的优惠政策，从土地、税收、规费以及资金等方面对该项目予以扶持。
同时，此项目变花溪核桃资源优势为商品优势，符合国家产业政策和当地经济发展总体规划，能够享受各项优惠政策。
3、对拟引进投资商要求
拟引进投资商是具有独立的法人资格，经营状况良好，注册资金20__万元以上，有从事农产品加工营销经验的大中型企业。
三、项目定位和选址
1、目标定位：
以花溪丰富的核桃资源为依托，利用核桃主产区优势，通过引进核桃综合加工技术，生产市场热销的核桃系列产品，满足市场需求，实现企业增效，农民增收，促进核桃产业的发展。
2、项目选址：
花溪乡花溪村
3、项目投资必要性
本项目利用花溪丰富的核桃资源（花溪及周边地区常年核桃产量5000吨以上）
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