房屋买卖业务签订文件合订本.docx
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房屋买卖业务签订文件合订本
合同编号：
房屋买卖业务
签订文件合订本
2020年
签约提示
1.本合订本包括两个文件（《中国市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》），每个文件您均需要签署一式三份，交易双方及##置业有限公司（以下简称“我公司”）各执一份；各方所执全同内容（包括手工填写的部分）应完全一致。
2.请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。
3.双方当事人应当按照自愿、公平及诚实守信的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
当体现双方自愿的原则，交易双方可在其他约定处自行约定或补充约定。
另外，在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效。
4.在您向我公司支付居间代理旨或服务费时，请向我司经办人员索取由我司加盖印章的专用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您不要付款。
5.交易中应缴纳的各项税款，请您务必直接向主管机关缴纳，禁止我司工作人员代缴代付税款。
缴纳税费后，请您务必核验税票的真伪，防范偷、漏税行为的发生。
6.存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：
契税、印花税、综合地价款（经济适用房有此项）、增值税及附加、所得税、土地增值税等。
7.在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“□”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划“√”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或广发条不适用时，应当划“×”，以示删除。
8.为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式：
POS机刷卡，您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字。
9.我公司受上海链家房地产经纪有限公司特许，独立经营、独自核算。
本合同及相关经纪业务文本由特许方监制。
如您对我们的服务有任何问题、意见或建议，请您拨打我们的服务热线:
4006899188
交易资金监/托管提示函
为了保障交易资金安全，我公司提示交易双方优先选择“资金监/托管”服务，并另行签署相关协议。
资金监/托管服务可有效避免存量房交易资金的风险，保障双方交易的安全。
如果交易双方放弃资金监/托管，坚持自行交付房款的或坚持在过户前放款的，可能面临的风险包括但不限于：
房屋出卖人无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权，亦无法追回已经支付的房款等。
交易双方选择资金监/托管服务后，可获得以下服务及保障：
1、监/托管资金安全获得全程保障；
2、手续便捷；
3、资金监/托管的流程、交易资金的走向，均及时告知交易双方，交易全程公开透明。
【重要提示】买卖双方放弃选择资金监/托管服务时，请签署以内内容：
放弃办理资金监/托管声明书
我们作为本次买卖的交易双方，已充分理解交易资金监/托管服务的内容、作用，并明确知晓未选择资金监/托管将面临的相关风险。
现我们双方协商一致，共同声明如下：
就本次房屋交易资金中的人民币（小写）元，（大写）元整，放弃选择办理房屋交易资金监/托管服务，双方自行交付，并承担因此产生的风险及损失。
出卖人（签字）：
买受人（签字）：
日期：
年月日日期：
年月日
交易方留存信息表
房屋出卖人
姓名
顾客
英文名
X
性别
#
国籍
中国
出生日期
_____年月日
证件名称
身份证
证件号码
联系电话
#
电子邮箱
X
通讯地址
#
共有人一
姓名
陈娟
英文名
X
性别
#
国籍
中国
出生日期
_____年月日
证件名称
身份证
证件号码
联系电话
#
电子邮箱
X
通讯地址
#
房屋出售方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《中国市存量房屋专卖合同》、《居间服务合同》及本次交易涉及的所有文本。
如信息发生变化，需及时书面告知对方及我公司。
房屋出售方（签章）：
_____________________年_____月_____日
房屋买受人
姓名
#
英文名
X
性别
#
国籍
中国
出生日期
_____年月日
证件名称
身份证
证件号码
#
联系电话
#
电子邮箱
X
通讯地址
#
房屋购买方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《中国市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及本次交易涉及的所有文本。
如信息发生变化，需及时书面告知对方及我公司。
房屋购买方（签章）：
_____________________年_____月_____日
本合同签署日期：
_____年_____月____日
中国市存量房屋买卖合同
房屋出售方（甲方）：
_____
共有权方：
_____
代理人：
__________
房屋购买方（乙方）：
_____
共同购买方：
_____
代理人：
__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达到如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：
中国市________________________________。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：
_____层，其中地上_____层，地下____层。
该房屋所在楼屋为_____层，建筑面积共_____平米。
（二）因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的□不动产权证/□房屋所有权证记载的面积与交易后乙方领取的《不动产权证》记载的面积之间可能存在一定的差异，为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，经甲乙双方协商一致，该买卖房屋按套计价，双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，房价款不再调整。
（三）该房屋规划设计用途为□住宅/□公寓/□别墅/□办公/□商业/□工业/□其他_______。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一及物业交割单。
第二条房屋权属情况
（一）□该房屋不动产权证证号□房屋所有权证号为：
__________________________________________；丘权号为_____________________；土地用途为：
__________；共有情况为：
□无共有/□共同共有/□按份共有，持证方式为：
□共同持证/□分别持证/，共有权证证号为___________，填发单位为______________；登记日期为：
_____年_____月_____日。
（二）土地使用状况：
土地使用权证证号为：
_______，填发单位为：
______________。
该房屋占用的国有土地使用权以□出让/□划拨方式获得，土地使用年限自_____年____月____日起至_____年____月____日止，甲方将该房屋转让给乙方后，该房屋占用土地范围内的土地使用权及相关权益一并转移给乙方。
（三）交易房屋的性质为□商品房□房改房□符合上市交易条件的经济适用房□经济房□搬迁安置房
□符合上市交易条件的拆迁安置房□中低价商品房□其他
（四）该房屋的抵押情况为：
□该房屋未设定抵押
□该房屋已设定抵押
第一个抵押权人为：
________，抵押登记日期为_____年_____月_____日，他项权利证证号为：
_______。
第二个抵押权人为：
________，抵押登记日期为_____年_____月_____日，他项权利证证号为：
_______。
还款解押：
甲方应于_____年_____月______日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于_____年_____月______日前办理完毕解除抵押登记手续。
提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担。
（四）该房屋的租赁情况为：
□甲方未将该房屋出租
□甲方已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权，并签署《承租人放弃优先购买权证明》。
租赁期限至______年_____月_____日止，房至租金标准为：
_____元，押金数额为：
_____元；现甲乙双方协商一致，选择如下方式解决：
□乙方接受租约，自□房屋交付当日□权属转移登记当日起，上述款项归乙方所有，租赁期满，押金由乙方退还承租人。
□乙方不接受租约，甲方需在交房前清退租户，并按约定向乙方将付房屋，并承担因此产生的费用。
第三条房屋产权及具体状况的承诺
（一）甲方应当保证该房屋所有产权纠纷，未被限制转让。
甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同乙方均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。
如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。
。
（二）甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内□是/□否发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀，他杀等）。
如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，三方确认：
因甲方之欺诈行为，使得乙方和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。
甲方另应承担如下责任：
1、甲方应当在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方全部房款；未如期返还的，甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金。
2、甲方应当赔偿乙方及居间方因此所爱的损失，包括但不限于：
就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失、赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、乙方已向丙方交纳的全部费用、房屋价格上海的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费等。
（三）甲方确认该房屋主体结构和公共区域□不存在/□存在漏水、渗水现象，如存在漏水、渗水现象的，
位置为：
□房屋顶部□室内墙面□室内管道□室内地面□阳台□飘窗□公共管道□室外墙面，乙方已充分知晓该情况并自愿购买该房屋。
关于漏水、渗水维修事项，甲乙双方协商如下：
□甲方保证在交房衫修缮好房屋且交乙方验收，甲方应当承担全部维修费用；因维修房屋影响乙方使用的，甲方应当赔付乙方因此所受的实际损失。
如果甲方拒绝维修，乙方可从物业交割保证金中扣除对应金额作为维修费用。
□乙方自行负责漏水、渗水的维修，维修费用由□甲方□乙方承担。
该房屋□不存在/□存在脱皮、起泡现象，位置为：
_____，乙方已充分知晓该情况并自愿购买该房屋。
如果该位置在本合同签订之日起半年以内发生漏水或渗水情况，由□甲方□乙方承担全部维修费用，此后产生的维修费用由乙方自行承担。
因乙方使用不当，导致该房屋主体结构发生漏水、渗水的由乙方自行承担维修责任。
（四）甲方应当保证已知陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
第四条居间交易
甲方和乙方通过________________________居间介绍成交。
第五条房屋价款及支付
（一）甲乙双方同意，交易房屋总价款（包含家具家电、装饰装修和配套设施等）计为人民币（小写）______元（大写）_____________。
若甲方同意赠送乙方相应
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