土地租赁合同Word文档下载推荐.docx

土地租赁合同Word文档下载推荐.docx

《土地租赁合同Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土地租赁合同Word文档下载推荐.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

（一）土地坐落及面积：

本协议所约定地块为甲方长东片4组、7组、12组村民小组门前畈区块土地，四至范围详见本协议书所附麻车头村长东片4、7、12组门前畈区块草图。

本协议所约定地块土地总面积193.01亩，包括道路、桥梁等交通设施及沟渠等水利设施。

（二）土地租赁用途：

本协议所约定地块仅限于乙方用作各种经营性苗木等农作物种植之用。

如确有需要，经双方协商一致，并订立补充协议，可以变更租赁用途。

（三）租赁期限：

自2010年5月1日起，至2024年12月31日，共计十五年，按公历计算。

（四）租金及缴纳：

1、租赁费用计算：

本协议所约定地块土地的租赁费用基准为每亩650元/年（第一个五年按每亩650元/年计算），每五年在前五年每亩租金的基础上递增10%，依次类推。

2、租赁费用金额：

本协议租金总额为人民币2076305.00元。

2010年至2014年租金总额为人民币627282.50；

2015年至2019年租金总额为人民币690010.75；

2020年至2024年租金总额为人民币759011.82。

3、支付时间：

第一年租赁费用缴纳时间为本协议生效之日起5日内。

第二年租赁费用缴纳时间为上年年底，即2010年12月31日前支付2011年租赁费用，以此类推。

4、支付方式：

本协议所约定租赁费用支付方式为转账支付，每期租金支付以前，甲方应向乙方交付村股份经济合作社专用收据。

（五）土地交接：

1、甲方交付：

（1）本协议生效之日起三天内，甲方应将本协议所约定区块内土地上的青苗赔偿清单知会乙方，待甲、乙双方确认后，乙方在三日内将青苗赔偿费转账支付给甲方。

（2）本协议生效之日起七天内，甲方应将本协议所约定区块内土地全部清理完毕，并向乙方办理书面移交手续。

（3）本协议生效之日起七天内，乙方应当支付甲方复垦保证金1000元/亩，甲方须出具押金手续给乙方。

2、乙方交付：

（1）本协议期满后，乙方无意续约的：

Ⅰ.乙方应在本协议终止之日前将本协议所约定区块内土地清理复垦完毕，并应修复该区块内甲方原有道路、桥梁等交通设施及沟渠等水利设施，相关费用由乙方承当，并向甲方办理书面移交手续。

Ⅱ.乙方将本协议所约定区块内土地复垦完毕及该区块内甲方原有道路、桥梁等交通设施及沟渠等水利设施修复完毕之日起七天内，甲方退还乙方复垦保证金本金。

在本协议终止之日起七天内，乙方未能将本协议所约定区块内土地复垦完毕及未能将该区块内甲方原有道路、桥梁等交通设施及沟渠等水利设施修复完毕的，可以另行出资请求甲方复垦本协议所约定区块内土地并修复原有道路、桥梁等交通设施及沟渠等水利设施，乙方复垦保证金须待与甲方土地复垦及交通、水利设施修复费用结算完毕放可退还，不计利息。

（2）本协议所约定租赁期未满，乙方终止租赁的：

Ⅰ.乙方在终止协议之日起十天内应将本协议约定区块内土地清理复垦完毕，并应修复该区块内甲方原有道路、桥梁等交通设施及沟渠等水利设施，相关费用由乙方承当。

Ⅱ.不论乙方终止协议距当年租赁期满之日时间长短，甲方一律不退还当年租赁款。

同时，乙方须另行向甲方支付违约金。

（违约金为本协议15年租赁款总额的10%）

Ⅲ.乙方将本协议所约定区块内土地复垦完毕及该区块内甲方原有道路、桥梁等交通设施及沟渠等水利设施修复完毕之日起七天内，甲方退还乙方复垦保证金本金。

（3）本协议所约定租赁期未满，甲方终止租赁的：

Ⅰ.乙方不承担本协议约定区块内的土地复垦，不承担修复该区块内甲方原有道路、桥梁等交通设施及沟渠等水利设施。

在终止协议当日，甲方退还乙方复垦保证金本金，并承担保证金的利息（按国家银行同期贷款利息计算）。

Ⅱ.在终止协议后，甲方给乙方一个月时间将本协议所约定区块内土地全部清理完毕，并向甲方办理书面移交手续。

Ⅲ.不论甲方终止协议距当年租赁期满之日时间长短，甲方退还当年租赁款。

但，甲方须向乙方支付违约金，若造成乙方损失超过违约金的金额，甲方还应承担多余的损失。

（4）本协议所约定区块部分或全部被政府征用的：

Ⅰ.乙方可以不复垦本协议所约定区块内被征用部分土地，不修复该区块内被征用部分甲方原有道路、桥梁等交通设施及沟渠等水利设施。

甲方退还该区块被征用部分土地复垦保证金本金。

Ⅱ.在交付该区块被征用部分土地当日，乙方应将本协议所约定区块内被征用部分土地全部清理完毕，并向甲方办理书面移交手续。

Ⅲ.不论被征用部分田地征用之时距当年租赁期满之日时间长短，甲方一律不退还当年租赁款。

Ⅳ.本协议所约定区块内被征用部分的土地补偿款和按规定所应得青苗补偿款及按规定所应得水利设施补偿费归甲方所得，本协议所约定区块内被征用部分的土地上的苗木等农作物以及其他补偿款归乙方所得。

二、双方权利、义务：

（一）甲方的权利、义务:

1、本协议所约定区块内的土地，甲方应确保享有合法的集体所有权，同时，在本协议签约之时，甲方应确保该区块土地不存在任何权属或土地承包等争议。

2、甲方应积极协助乙方处理好周边毗邻关系，做好各项配合服务，协助乙方在经营过程中相关行政许可手续的办理，确保乙方能够持续、稳定地经营。

3、甲方应正常向乙方提供生产、生活用电和用水，确保乙方持续、正常地租赁经营，水电等费用由乙方自行承担。

同时，甲方无偿提供现有水利、交通设施，不得切断、破坏水利、交通设施。

4、甲方不得以任何方式阻挠、阻碍乙方的正常生产经营活动。

5、本协议所约定租赁期间，甲方不得提前收回土地。

如确因政府统一规划需要，由政府征用的，甲方应提前三个月将拟收回土地的坐落、四至范围、收回理由、收回日期等事项书面告知乙方。

提前收回土地的，甲方应积极协助乙方向征收人直接办理补偿或赔偿事宜，赔偿标准按土地的附着物的市值及租赁期间的余期等实际因素协商确定。

6、在本协议所约定租赁期间，在同等条件下，甲方可以要求乙方优先安排甲方农户在乙方该区块经营项目内就业，相关劳务报酬由乙方直接支付给农户，因此而产生的劳务争议，由甲方协助洽谈。

7、在本协议所约定租赁期间，甲方名称、法定代表人的变更不影响本协议的履行。

（二）乙方的权利、义务:

1、乙方应合法经营，依法保护和合理利用土地，乙方应确保周边环境卫生，并做好环境保护工作，如因有以此引发的问题，其法律、行政后果一律由乙方自行承担。

2、在本协议所约定的租赁期间，乙方不得将本协议所约定区块内的土地向第三方联营、转租等，如确有需要，应取得甲方的书面同意。

3、在本协议所约定的租赁期间，乙方要求终止本协议的，应当提前三个月通知甲方。

4、乙方在起苗时需要一定数量和规格的泥球，甲方不得阻拦。

但，乙方在清苗后应予以及时补充适量泥土回填。

5、乙方经批准可在本协议所约定区块内建造用于租赁生产管理之用的临时性建筑物或构筑物，同时可以要求甲方协助乙方办理相关行政许可手续。

乙方不得在本协议所约定区域内进行地面硬化，若确有需要，须甲乙双方另行协商，征得甲方书面同意和有关部门批准方可实施。

6、因本协议所约定区块内土地租赁而发生的一切行政许可报批手续及相应税费均由乙方承担。

7、在本协议所约定租赁期间，乙方名称、法定代表人的变更不影响本协议的履行。

8、本协议期满后，在同等条件下，乙方具有优先续租权，续租合约签订之时不存在土地交付问题。

三、违约责任：

1、甲方未按约定交付土地，或未按约保障乙方经营所需的进出道路或用水、用电接驳点，致使乙方不能正常生产经营的，应当减收相应租金，乙方可以要求甲方继续履行，并要求甲方赔偿相应损失。

2、乙方未按照约定支付租金的，按每日万分之二点五支付滞纳金，乙方累计逾期90天未付租金的，可视作乙方单方面终止本协议，并视作乙方违约，乙方应向甲方支付违约金。

3、乙方未能完成本协议第一条第（五）点第2小点所约束的交付条件，则视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金。

4、任何一方未履行本协议议项下的任何一个条款均被视为违约，由违约方承担赔偿责任。

5、甲乙双方就违约事宜发生纠纷，应友好协商处理，协商不成，向余杭区人民法院起诉。

四、合同附则：

1、本协议一式七份，具有同等法律效力，甲乙双方各执三份，鉴证单位执一份。

2、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商并订立书面补充协议解决，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、协议执行期间，双方业务往来中一切承诺都以书面形式为有效方式。

4、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，有效期至合同履行完毕为止。

五、合同附件：

1、甲方社会组织法人证书、组织机构代码证影印件，甲方法定代表人身份证影印件。

2、乙方企业法人营业执照、组织机构代码证影印件，乙方法定代表人身份证影印件。

3、本协议所约定区块内甲方相关村民小组土地流转委托书。

4、本协议所约定区块为麻车头村长东片4、7、12组门前畈区块草图。

5、本协议所约定区块农作物青苗赔偿清单。

6、本协议所约定区块乙方施工图纸。

（本页无正文）

甲方：

乙方：

法定代表人：

签章：

签章：

年月日年月日