幕墙项目工程量计算技巧大全Word文件下载.docx
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带骨架幕墙按框外围尺寸计算
如玻璃幕墙阳角框之间铝板、玻璃幕墙上收口铝板算不算面积有时会有争议,有时玻璃幕墙之间铝板突出造型算不算面积。
雨棚、采光顶以水平投影面积
实际也有按展开面积计算的,如铝板雨棚
天棚吊顶按设计图纸尺寸以水平投影面积计算
计算工程量时应注意:
天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。
不扣除间壁墙、检查口、
附墙烟囱、柱垛和管道所占面积,扣除单个0.3m2以外的孔
洞、独立柱及与天棚相连接的窗帘盒所占面积。
有的清单采用见光面或外装饰展开面积,也就是外露装饰面
积
型材屋面计算
应注意按设计图示尺寸以斜面积计算。
不扣除房上烟囱、风
帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积,小气窗的出檐部
分不增加面积。
在实际工程中,如遇到曲面或波浪形的屋面,应按实际展开面积计算比较合理。
虽然08计价规范对工程量计算规则进行了统一,但实际工作
中由于建设项目的复杂多样性及招标清单编制人员水平限制,
对于工程量的计算往往有不同的理解导致结算争议、价款争
议。
如果甲方对其面积计算规则有具体说明可以有助于理解
一致,如果编制清单人员水平较差,特殊项目未做说明我们要及时答疑。
但如果你是一名高手,这些不规范恰好是投标策划点或不平衡报价的介入点,是商机哦,需不需要答疑,如何报价都要具体分析。
工程量计算方法及注意事项
.熟悉规范计算规则,理解甲方清单计算规则有无特殊性或易产生争议的项目,进行分析。
.要按照一定的顺序、采用表格形式计算工程量。
.表格设计要规范科学,项目名称规范统一,立面、标高或楼层要备注清楚,有些需查看大样或节点尺寸的要注明图号,按照一定的顺序计算工程量。
要达到不同的人能很快掌握计算者的思路,便于核对。
-要注意各个项目之间的数量关系。
・有些项目之间存在一定数量关系,要注意点、线、面之间有很多数字会多次重复使用,如主楼层间幕墙与主体幕墙面积比和咼度比关系;
有些横向装饰线与幕墙面积关系;
窗周长与窗套面积的关系等,以便于快速计算或迅速判断面积是否有问题,在设计表格时也要考虑数字的,如笔者计算窗时长、宽、数量都是独立单元格,计算窗面积和窗套面积、五金数量等非常便捷。
-工程量复核。
除了分项逐项复核法外,检查者也可采用整体复合法,总面
积不至于有大的出入。
另外大家要根据不同的工作阶段采用有利的计算方式,如外
部竣工结算和生产要素结算,立场不同,计算方式可以不同
幕墙造价比较
玻璃墙工程造价组成:
材料费占很大比重,可高达70-80%
人工费约占5-10%
机械费所占比重甚小
其它费用也占较大比例,尤其是规模大、结构复杂、施工难
度高的玻璃幕墙,甚至高达10-20%
明框、隐框、半隐框玻璃幕墙
铝合金型材(占20%〜30%)
玻璃(占20%~30%)
结构胶、耐候胶(5-8%)点支式玻璃幕墙
钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20%
玻璃费用约占20-40%
不锈钢拉杆索及配件约占20-30%
若大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件,驳接系统约占10-
25%
耐候胶对造价的影响不大
高层建筑的幕墙造价高于同种类型的多层建筑
单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7-15%
明框造价小于隐框造价可达10—20%
半隐框造价小于隐框造价约5—10%
玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式
幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式,其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高,高达3000元/m2
以上,玻璃板厚度大,单价很高。
玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右
l从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而
上升
无论有框或是点支幕墙,一般是风荷载起控制作用。
风荷载
加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚,增大钢桁架截面高度
型材断面、壁厚以及索杆直径。
同时也增大了玻璃板块厚度。
玻璃的品种规格对造价的影响最大,应尽可能采用比较规则
的标准平面玻璃,若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。
同样,采用较大单元尺寸或较厚的玻璃,也会加大工程造价。
如常用的国产优质(如南玻、上海耀华等)
全钢化本体绿厚12mm的价格约120—150元/m2
12+1.52FVB+8全钢化夹胶玻璃价格约400—450元/m2
(PVB胶片多为美国进口)
12+12A+8全钢化中空玻璃价格则为350—420元/m2
6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃价格为230元/m2
6+0.76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃为330元/m2
6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃为350
单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃
中空玻璃价格略低于等效厚度相当的夹胶玻璃。
同种规格型号的玻璃,南玻和上海耀华价格大致接近,而如果使用进口名牌玻璃(如法国圣戈班等)价格则是国产优质玻
璃价格的两倍以上
LOW-E玻璃价格相当于同种类型规格其他材质玻璃的1.5倍
左右尺寸划分:
短边控制成本
.玻璃原片的常规尺寸为2440X3660mm,分格时尺寸应
向1200或1800靠近(分格大小必须考虑同时能适应钢化、镀膜、夹层等生产设备的加工能力)。
•铝单板的常规尺寸为1220X2440mm、1220x3040mm
1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、
1524x3660mm(长度方向一般可以定尺,但供货周期
变长、价格贵;
考虑经济性,必须保证板块的一个尺寸
必须小于1500mm。
超大尺寸的铝板,厂家可以通过铝焊加工等等)(特别注意铝板阳角位置)
•石材短边尺寸在600mm以内称为工程板,价格是最经济的;
短边尺寸在600〜800mm价格是比较适中的;
当短边尺寸大于800,其价格将会大幅上升,尺寸越大价格会以几何级数翻倍。
(短边尺寸优先选用
600~800mm,且板块面积不宜大于1.0m2)
隐框幕墙造价比较
高度30m,风荷载设计值3.55KN/m2,层高4.5m,主要分格尺寸1.2xL6m,铝型材用量16.2Kg/m2,玻璃厚度12mm;
高度为200m,风荷载设计值按风洞试验报告取6.8KN/m2,
层高4.2m,主要分格尺寸1.3x2.lm,铝型材用量23.6kg/m2,
玻璃为10十12A十6,均采用阳极氧化膜铝型材、镀膜玻
璃(外片);
铝型材、玻璃费用分别增加45%、32%。
咨询上海造价师结果:
(100米建筑)
-石材幕墙造价:
大概在800〜1200元/〃,价格差主要
在石材和设计复杂程度;
进口石材会比较贵,但一般也
不会超过1600元/m2
.玻璃幕墙造价:
大概在1000~1600元/m2
-幕墙综合造价:
通常不会超过1800元/m
案例统计
幕墙施工面
竣工
幕墙单位
工程名称
高度
幕墙造价
积m
日期
造价
城开咼科技创
业中心
21738.91
66m
2006.
9
23166151.
92
1053元/
m2
陆家嘴96广场
22000
18m
2007.
18805610
856元/m2
某交通银行办
-
100
筹建
限额1300
,石材玻璃组合
公大楼
m
综合单价计价分析例子:
分项工程综合单价分析表
8+12A+8钢化中空玻璃明框
幕墙(1〜2F)
计量单
位:
m2
项目名称
产地
/品
牌
材质
规格
单
位
用量
单价
(元)
金额
直
接
费
材
料
8mm高透Low-e+1
2A+8mm双钢中空
玻璃
南玻
8+1
2A+
8
1.0
2
300.0
306.00
铝型材
平果
亚铝
6063
T5
kg
8.5
27.00
229.50
铝型材表面氟碳喷涂
3涂
0.8
90.00
72.00
镀锌连接件
1.9
6.80
12.92
三元乙丙胶条
0.5
5
30.00
16.50
硅酮密封胶
GE
支
0.4
50.00
20.00
不锈钢紧固件
1
10.00
保温层
0.2
6.00
安装辅料
人
工
加工制作费
35.00
安装费
包装运输保管费
3.00
机械费
2.00
本项小计
772.92
企业管理费
[一]x(3%)费
率
23.19
利润
[一]x(5%)费
38.65
税金
[一+二+三]x
(3.41%)费率
28.47
综合单价合计
[一+二+三+
四]
863.22