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如规格较多，应附材料清单。

（2）、到现场检查进场材料（设各）的情况，符合要求则签署《进场材料（设备）报验单》，并在《监理日记》上做好记录。

（3）、在《进场材料（设备）台帐》上按不同规格、批号和数量做好详细记录。

（4）、按照质监站规定的取样方法抽取试样，试样抽取的数量必须与进场材料规格、批号、数量相对应;

并做好见证记录和送检台帐。

（5）、收集进场钢筋标牌，钢筋合格证上的炉号应与钢筋标牌一致;

水泥等材料合格证上的批号应与包装上批号相一致。

合格证、检验报告等资料如果是复印件，应在复印件注明原件存放处，并加盖存放单位印章，注明供货

数量。

（6）、各种建材（设备）的进场与检验，必须及时形成记录。

《进场材料报验单》《进场材料台帐》、《取样送检台帐》、《监理日记》等记录的内容应该互相对应。

5、审查进场施工设备（由土建监理工程师负责）:

（1）、进场施工设备应与施工组织设计或施工方案相符合。

（2）、塔吊、计量、测量设备应有法定检测部门出具的检测合格证，并且合格证应在有效期限内。

（3）、一般施工设备应有施工单位检验合格记录。

（4）、做好进场施工设备台帐的登记。

6、第一次工地会议

（1）、第一次工地会议是在项目尚未全面展开前，履约各方相互认识，确定联络方式的会议，也是检查开工前各项准备工作是否就绪，以及明确监理程序的会议。

（2）、第一次工地会议应在项目总监下达开工令之前举行。

（3）、第一次工地会议由项目总监和业主代表联合主持召开，总承包单位的授权代表参加，也可邀请分包单位参加，必要时邀请有关设计人员参加。

（4）、第一次工地会议的目的是检查开工条件，创造良好的合作环境。

7、监理例会（由总监负责）

（1）、监理例会应定期召开，一般为每周一次。

（2）、监理例会由总监主持，当总监无法到会时，应书面授权专人主持。

（3）、监理例会参加人：

项目监理部全体人员；

施工单位项目经理、技术负责人；

需要时邀请其他单位参加。

（4）、会议主要议题:

*检查上次会议存在问题的解决情况和《会议纪要》执行情况。

*施工单位报告上周工程进度情况及存在问题，本周施工计划。

*监理单位和建设单位对工程的意见和要求。

（5）、监理例会应有《签到表》，并在会后24小时的形成《会议纪要》。

土建工程施工监理要点

1、

基础工程

①在施工单位自检基础上，复核模板中线、标高及几何尺寸。

②对地梁与承台连接处钢筋稠密处仔细震捣。

③浇砼前对钢筋进行隐蔽验收。

④扎地梁及承台钢筋前，检查桩顶浮渣是否清除干净。

、

模板工程

①审查模板及支撑系统是否合理。

②每层复查轴线、标高一次，垂直度以经纬仪检查控制。

③柱模卡箍间距应适当，不得松扣；

墙模板的对拉螺栓间距、横箍间距要适当。

④墙与柱封模前，底部杂物必须清理干净，模板下口的缝隙必须堵实。

⑤梁、板底模应按规范要求起拱。

⑥梁侧模支撑应牢固。

⑦预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸在承包人自检基础上，监理人员复核验收，预埋件固定应可靠。

3、钢筋工程

①监控材料质量、钢筋加工到绑扎均要符合设计图纸和要求。

②有关配筋变化的图纸会审记录和设计变更通知单，应及时在相应的结构图上标明。

③钢筋的品种和性能要符合设计要求，有出厂合格证和检验报告单，钢筋表面或每捆（盘）钢筋均应有标志，并检验标志、外观，按有关标准的规定取样试验。

④监理工程师应深入钢筋加工场，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时改正。

⑤钢筋焊接工人要持合格证方能止岗施焊，焊接接头应符合规范要求，抽取焊接接头试样进行检验。

⑥钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场巡查，发现问题及时纠正，承包人自检合格后，监理工程师验收时，应对照结构施工图，检查所绑扎钢筋的规格、型号、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合设计要求。

⑦掌握《混凝土结构设计规范》、《建筑抗震设计规范》和《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》有关钢筋构造措施的规定。

、混凝土工程

①全面考虑上述影响砼性能的诸多因素或环节，从组织上、技术上采取措施，确保砼工程的质量。

②审查施工组织设计应注意砼的生产、输送、浇筑顺序、施工缝的设置。

酷署施工应专门制定方案，采取相应措施。

施工规范③原材料应符合质量标准。

监理人员应检查合格证，抽样检测并见证。

④监理工程师参与砼配合比设计与试配，通过试配确定砼配合比。

考察搅拌站的原材料质量、生产和运输能力及质保体系。

过期的外加剂不得使用，外加剂、外渗料用量应符合规定。

⑤浇筑竖向结构应采用串筒、开门子洞等方法，保证浇筑中不发生离析，砼强度未达到1.2N/mm2前，不得在其上进行作业。

⑥砼终凝后即进行养护，须有专人负责，确保砼湿润。

⑦砼结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，承包人不得自行修整。

⑧拆模时监理人员应跟踪，以便发现问题及时处理并监控修整，影响结构的应会同设计单位共同研究处理。

5、

脚手架工程：

脚手架要安全、适用、转移方便。

承受操作荷载或事故荷载既要满足强度要求，又要满足稳定要求，脚手架与结构体系连接要可靠，安全间隔及安全网必须符合要求。

、防水工程监理：

地下室、水池、屋面、厕浴地面都有防水工程，我公司将根据具体工程去监理。

尤其是本工程的大面积地下室工程，如何做好防水是一个技术难点。

首先熟悉图纸，审查施工方法，控制砼配合比、水泥标号与品质，钢筋、螺丝等不能穿越砼结构，也不能接触模扳，注意养护，不允许出现裂缝，检测砼抗渗性能，审查防水材料规格、品质，排除砼结构表面积水，打掉尖角，处理好转角位、搭接，预留缝、洞、管口，防雨和温度控制，肢结材料配置等，加强巡视并作记录。

、装饰工程的监理：

根据装修标准，本工程的装饰工程有抹灰、饰面和油漆等。

装修施工质量监控检验由四个部分组成，即：

材料质量监控，基层或基体质量监控，装饰结构质量监控和装饰表面质量监控。

每个工序的质检都是从材料、基层、结构和表面的顺序进行检验及控制，以免出现质量问题和尽量杜绝返工重做等问题。

①骨架结构：

其吊杆的固定必须牢固，骨架放线水平及垂直均应准确。

②陶瓷贴面的安装：

材料的品种、规格、图案、线条、固定方法和砂浆种类应符合设计要求，饰面砖应铺贴平整，接缝度一致，并填嵌密实，以防渗水。

③

涂料漆施：

等级确定及品种应符合设计要求，基层应干燥，腻子应坚实牢固，不得起纹、裂缝。

涂刷工程应待表面干燥后，方可验收，检查所用材料品种、图案花纹、颜色是否符合要求。

④

门窗工程：

门窗小五金齐全，门窗、盖口条、密封条安装合格，门、窗外观质量符合相应标准，成品、半成品有合格证。

油漆要符合相应验收标准。

铝合金门窗：

型材的化学成分要符合LD

3l（6063）铝合金标准，所使用的型材一定要有化学成份和机械性能的合格证书；

型材的表面要经氧化及封闭处理，形成坚固、耐蚀、耐晒的保护膜；

型材除几何形状准确，整条平支没有翘曲及弯折之外，表面应光洁，没有气泡、蚀点、划伤等明显缺陷，色料应色调均匀，每批色差较少，白料应明亮夺目，无明显的暗色条纹。

监理人员应按上述标准签认。

⑤

玻璃安装：

玻璃和玻璃砖的品种、规格、颜色应符合设计要求，嵌密封橡胶条应具有一定弹性。

外墙外保温系统的质量通病和监理对策

1、外墙外保温系统主要质量通病

外墙外保温系统由于采用的材料性能（多数是高分子有机材料）与传统建筑材料（多数是无机材料）不同；

保温系统构造层数多；

工人施工经验不足等因素，易于产生多种质量通病。

●常见的质量通病有：

（1）空鼓；

（2）渗漏；

（3）裂缝；

（4）脱落；

（5）面层粉化、起皮、爆灰等。

从施工工艺角度分析，产生这些质量通病的原因主要有：

（1）在面层砂浆中水泥用量过多（超过25%～30%），水泥标号过高（在525及以上），砂子颗粒太细，面层太厚或太薄；

（2）保温砂浆的水胶比不当，与面层砂浆收缩应力不一致；

（3）保温砂浆没有分层抹灰，没有抹平压实；

（4）玻璃纤维网格布质量低，延伸率太大；

网格布孔眼太大或太小；

网格布未进行防腐蚀处理或处理不足；

（5）面层中增强网埋设位置不当，太靠内侧；

相邻增强网之间未搭接或搭接宽度太窄；

（6）窗户周边及洞口角部应力集中部位未加设增强网；

（7）漏设变形缝；

（8）管线穿墙构造处理不当，未能做好防水；

（9）在前一道涂层吸水量较大或较疏松的情况下，未作处理即施工下一道工序；

（10）新抹面层表面受到太阳曝晒，抹面后未及时喷水养护，或养护时间不足。

2、克服质量通病的措施（监理对策）

（1）选择合适的季节施工，尽量减少周围温度、湿度变化波幅，避开严寒、高温、大风、大雨等天气施工；

（2）选用优质材料，XPS板、EPS板、保温砂浆等要选用优质品牌产品；

禁用膨胀珍珠岩、硅藻土等吸水率高的材料；

（3）要强调材料的弹性和柔性，不要片面强调材料的强度；

（4）要注意选用配套的、相容性好的材料；

保温浆料、保温砂浆、抹面砂浆等要尽量选单组份材料；

（5）各类板材出厂前生产工艺措施要到位，如挤塑聚苯板的蒸压工艺要求为8个大气压、200℃，必须严格坚持；

刚生产出来的板材要隔置35～50天，以利材料有足够的收缩、日后尺寸稳定；

（6）选用优质增强网（耐碱玻纤网、镀锌钢丝网等）；

（7）尽量选用聚氨酯保温材料，尽量选用现场喷涂施工工艺；

（8）除界面砂浆施工要求湿作业外，其余材料施工均要求降低上墙含水率，以减少材料干缩变形；

面层施工前要严格干透；

（9）基层处理要到位，混凝土墙孔洞要封填密实，砌体灰缝饱满度要达到100%；

（10）板材粘贴竖缝应逐行错缝，阳角阴角处要交错放置；

门窗洞、管道洞、变形缝、阳台雨蓬端部等处标准网格布要进行翻包；

保温砂浆每层施工后要喷水养护；

（11）需要安装锚固件的板材，锚固件的埋置深度、数量要符合规范和设计要求；

（12）抹面层不宜太厚，一般3～6毫米为宜；

增强网要力求靠近外表面，做到似隐非隐；

（13）控制施工速度，砌筑前要浇水湿润；

保温砂浆严禁连续刮糙，要分层多遍成活，一般每次不大于1cm，每层刮糙施工间歇5～7天。

质量控制关键点一览表

●墙体节能工程

●墙体节能工程的材料或构件检查、见证送检、平等检测等；

保温基层的处理质量检查；

保温层施工质量的检查、现场试验；

隔汽层与装饰层施工质量检查、现场试验；

特殊部位如不采暖墙体、凸窗等节能保温构造措施检查；

隔断热桥措施检查

●幕墙节能工程

●幕墙节能工程的材料或构件检查、见证送检、平等检测等；

幕墙气密性能和密封条检查、保温材料厚度和遮阳设施安装检查；

幕墙工程热桥部位措施检查；

冷凝水的收集和排放做法检查；

幕墙与周边墙体间的接缝检查伸缩缝、沉降缝、防震缝等保温或密封做法检查

门窗、屋面

●门窗节能工程

●建筑外门窗品种和规格的符合性检查；

建筑外窗气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比等；

符合性核查、见证送检、平行检测等；

金属外门窗、金属副框隔断热桥措施符合性检查；

外门窗框、副框和洞口间隙处理符合性检查；

外门安装、外窗遮阳设施性能与安装质量检查；

特种门性能与安装、天窗安装等质量检查

●屋面节能工程

●屋面保温隔热材料品种和规格符合性检查；

屋面保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或抗拉强度、燃烧性能等符合性核查、见证送检、平等检测；

屋面保温隔热层施工质量检查、热桥部位处理措施检查；

屋面通风隔热架空层、隔汽层符合性检查；

采光屋面传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性等符合性检查

地面、采暖

●地面节能工程

●地面保温材料品种和规格符合性检查；

地面保温材料的导热系数、密度、抗压强度和抗拉强度、燃烧性能等符合性核查、见证送样、平等；

检测保温基层处理质量检查地面保温层、隔离层、保护层等；

施工质量检查，以及金属管道隔断热桥措施检查；

防水层、防潮层和保护层等施工质量检查

●采暖节能工程

●散热设备、阀门、仪表、管材、保温材料等类型、材质、规格和外观等符合性核查；

散热器的单位散热量、金属热强度等技术性能复验核查，以及保温材料的导热系数、密度和吸水性的复验核查；

采暖系统制式、散热设备、阀门、过滤器、温度计和仪表符合性和安装质量检查；

温度调控装置、热计量装置、水力平衡装置以及热力入出口装置安装符合性检查；

低温热水地面辐射供暖系统安装质量检查；

采暖管道保温层和防尘层施工质量检查；

采暖系统联合试运转和调试

通风与空调

●通风与空调节能工程

●通风与空调系统使用设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品的类型、材质、规格及外观检查验收；

风机盘管机组供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率复验核查绝热材料的导热系数、密度、吸水性等技术指标复验；

核查通风与空调节能工程的送、排风系统及空调风系统、空调水系统符合性和安装质量检查；

风管作与安装符合性检查；

组合式空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组安装质量检查；

风机盘管机组、风机、双向换气装置、排风热回收装置等安装质量检查；

空调机组回水管和风机盘管机组回水管的电动两通调节阀、空调冷热水系统的水力平衡阀、冷热量讲师装置等自控阀门与仪表的安装质量检查；

空调风管系统及冷量、供热、空调水系统管道及配件等绝热层、防潮层施工质量检查；

空调水系统的冷热水管道与支吊架的绝热衬垫符合性和施工质量检查；

通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试以及系统风量平衡调试

空调与采暖系统的冷热源及管网

●空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程

●空调与采暖系统冷热源设备及其辅助设备、阀门、仪表、绝热材料等类型、规格和外观检查验收；

绝热管道、绝热材料进场时，材料的导热系数、密度、吸水率等技术性能复验检查；

冷热源设备和辅助设备及其管网系统的安装质量检查与验收；

冷热源侧的电动两通调节器、水力平衡阀及热量计量装置等自控阀门与仪表安装检查；

锅炉、热交换器、电机驱动压缩机的蒸汽压缩循环冷水（热泵）机组、蒸汽或热水型溴化锂吸收式冷水机组及直燃型溴化锂吸收式冷（温）水机组等设备安装检查；

冷却塔、水泵等辅助设备安装检查；

空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层施工质量检查；

输送介质温度低于周围空气露点温度管道，采用非闭孔绝热材料作为绝热层时，其防潮层和保护层完整性、封装性检查；

冷热源机房、换热内部空调冷热水管道与支、吊架之间绝热衬垫的施工检查；

冷热源和辅助设备的单机试运转及高度，以及同建筑物室内空调或采暖系统的联合试运转和调试

配电、监控

●配电与照明节能工程

●照明光源、灯具及其附属装置进场验收核查；

低压配电系统选择的电缆截面和每芯导体电阻值见证取样送检；

低压配电系统调试以及低压配电电源质量检测；

照明系统通电试运行，测试照度和功率密度值

●监测与控制节能工程

●监测与控制系统的设备、材料及附属产品进场检查验收；

监测与控制系统安装质量检查；

经过试运行项目投入情况、监控功能、故障报警连锁控制及数据采集功能等记录检查；

空调与采暖的冷热源、空调水系统的监控系统、通风与空调监控系统等控制及故障报警功能检测；

监测与计量装置的对比检测；

供配电监测与数据采集系统检测；

照明自动控制系统检测

建筑节能工程的主要监理方法

1、因为建筑节能工程是单独的分部工程，监理机构必须重视该分部工程的质量控制。

监理机构在编制监理规划时应有专门的建筑节能内容；

总监应组织专业工程师编制专门的建筑节能监理实施细则。

由于建筑节能工程涉及多个专业，相关专业监理工程师均应参与编制。

2、审查或检查施工单位企业资质、人员上岗证、安全生产许可证、B类C类证。

特别是有的工程将外墙保温分包给其他施工单位施工，这种审查更为重要。

3、审查节能施工组织设计或专项建筑节能施工方案。

建筑节能工程中采用的工程技术文件、承包合同文件，对工程质量的要求均不得低于强制性标准、规范的规定。

涉及到建筑节能工程的各个专业，均应编制专门的施工方案。

施工组织设计或专项建筑节能施工方案中应有针对性的质量保证措施和安全保证措施。

施工前，施工单位要向工人进行技术交底和安全交底。

建筑节能工程监理中应注意的几个问题

1、设计文件是施工依据和监理依据，必须严格执行。

施工单位要按设计文件施工，监理单位要严格按设计文件监理。

要注意领会设计意图，正确处理建筑结构施工与节能施工的关系。

要严格控制设计变更，且设计变更不得降低节能标准。

如有重大设计变更（如改变节能保温材料、减少保温层厚度）要经原审图中心审核通过。

2、要严格控制施工质量。

目前各种节能材料充斥，鱼龙混杂，要严格把关。

要严格按施工技术操作规程施工，特别要注意门窗洞、管道洞、变形缝等处的冷桥（热桥）处理。

要注意材料之间的相容性，努力提高耐久性。

要注意强化规范中强条的执行刚度，任何人不得违背强条施工。

3、建筑设计是建筑节能的龙头，要向业主宣传节能理念，不要片面追求建筑物新、奇、怪、特，不要片面追求装潢的豪华效果。

要提高设计的综合水平（土建、水、电、暖、装饰），各专业要协调；

施工中发现相关专业之间节能内容有冲突，要商请设计单位研究解决。

目前，一些建设项目外墙外保温工程是建筑节能工程的主要内容。

但是，建筑节能工程决不仅仅是外墙外保温工程。

监理机构和监理人员要站在整个建设项目的角度，处理好与建筑节能系统（土建、水、电、暖、弱电、装饰）有关的问题，保证建筑节能工程的整体质量水平。

电气、设备工程施工监理要点

（1）

一般原则

1）工程的施工监理必须着重监理电气设施供电可靠性，确保在各种事故情况下人员和设备的安全；

在此前提下，做到施工技术先进、经济合理、维护管理方便和美观实用。

2）

执行国家有关规程、规范。

本工程执行国家1996年l

2月颁布的GB50254—96至GB50259—96新版“电气装置安装工程施工及验收规范”。

3）严格执行有关接地隐蔽工程的监理。

4）电气设备、材料进场前必须执行有关合格证的检查和归档。

5）

监理人员和施工人员要认真熟悉有关电气设备的产品说明书、安装指导、使用说明书。

要有中间测试、调整记录、竣工资料及图纸的归档。

6）电气设施要严格按工作程序施工，要严格按步骤和计划进行调试、通电、空载和有载试车。

（2）

低压电气室和电控设备的监理

1）对电气柜安装前进行常规监理（如外观检查、技术规格及与设计是否符合等）；

对电气室的土建施工质量和是否满足电气专业委托土建专业设计要求（如门、窗、预留孔洞、预埋件、基础强度等）以及在盘箱柜安装前，检查杂物等是否清理完毕；

3）监理电气设施安装质量（包括电缆、电线、槽、架、电缆头制作…）并对有关标识、相序、绝缘电阻等进行检查；

4）配电室通风装置、通讯装置、消防设施、照明灯具布置等的监理以及有关防止小动物进入室内的措施检查。

（3）

防雷、接地的监理

1）按国家标准及设计规定施工；

2）一切电器的金属底座、外壳、构架，电气设备的传动装置，电线

的接线盒、终端盒以及穿线用的钢管、电缆支架…均按规程接地；

3）凡利用建、构筑物金属体作为接地线者，其全长应为良好的电

气通路，特别是其中的隐蔽工程，未经监理签认前，不许隐蔽；

4）防雷、接地材料防蚀性能的监理；

5）接地体与建筑物及人员活动区的安全距离，以及接地线的保护

措施，接地干线与接地网的连接规定的监理；

6）接地体（线）有关焊接、涂色、支持点距离、跨越墙体伸缩缝、沉降缝、基础……的监理；

7）低压进户线的防雷监理。

（4）

电气照明工程的监理

1）

照明安装按设计施工，照明材料进场严格按现行国家标准验收

检查；

灯具无损伤、脱漆、变形、配件齐全；

对灯气施工的模板、脚手架应拆除，墙面、顶棚等表面装饰工程应已完成，电气委托土建必须进行的预埋件、预留孔洞等也已完成。

3）灯具、插座、开关、线路等的安装高度符合设计及标准，相线、地线的标志和接入点符合国家标准及设计。

4）室内、室外照明每一回路上连接灯器和插座的个数，不超过标准规定；

监理灯具等的安装所受允许拉力、固定件数量、隔热措施、偏差控制、美观和对称、平行等；

6）道路照明的防水、控制及是否维护方便等的监理；

7）

有关相线、地线在接入点、走线路径、进出配电箱及开关的有关规定等方面的检查监理。

电梯施工监理要点

基本要求

①

电梯应按照规定程序批准的图样和技术文件制造。

②

制造电梯的原材料应具有合格证，否则应进行鉴别或化验，确认合格后方可使用。

零部件应经检验合格后方可装配；

外购件、外协件应有合格证明书方可装配。

需要润滑的零部件均装有作用可靠、易于维护的润滑装置。