供配电系统检查注意事项Word格式.docx
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充电电压、电流、直流电压
低压侧受电端总开关、各馈电回路的每小时记录电压、电流、功率因素，每天在固定时间记录主要回路的电能耗用情况②交接班记录与检查当班运行人员要对自己的记录负责，认真签名;
每月由系统工程师对运行人员的运行记录、各类统计表格进行审核并签字记录与检查表的具体格式可以参考表2-5
表2-5配电房运行记录表
值班
1U2U3人U℃
变压器
电压温度
输出电流
输出电压
时间0：
002：
004：
006：
008：
0010：
00
3
12：
0014：
0016：
0018：
0020：
0022：
00有功率无功率φ备注
对运行情况进行分析
每年年末到次年1月前，由供配电系统的工程师对本年度的系统运行情况进行技术分析，并提交系统运行分析报告系统运行情况分析报告应包括以下内容①全年平均载荷、各台变压器的运行时数、总用电量、重点用电回路的用电总量、全年低压端平均线电压、全年平均气温、全年高低压配电设备的故障率②分析系统运行的主要技术特点③分析出现故障的主要原因④对全年系统运行的评价
⑤根据今年的系统运行情况提出下一年度运行管理的预测性意见3供配电系统保养项目
供配电系统保养项目见表2-6
表2-6供配电系统保养项目
序号1
4
周期月度
维护保养项目
检查各楼层和机房应急灯、疏散指示灯、楼梯灯、前室灯、电房照明、外广场路灯
2季度
3半年
4年度
检查地下层排风机和送风机运行状况和机房照明
发电机：
机身清洁除尘；
检查各螺丝有无松动、有无漏水漏油、机油油位、水箱水位、燃油箱油位、蓄电池；
启动机组运行10分钟、停机后检查有无漏水漏油
各层配电母线槽接头：
检测运行温度
外立面泛光灯和外墙灯：
检查镇流器、灯座、灯泡、控制开关和线路有无损坏；
开关箱清洁除尘
喷水池灯：
检查灯座、灯泡、控制开关和线路有无损坏；
潜水泵运行有无异响；
更换密封不良灯座和老化电缆；
公共大堂灯、招牌射灯和灯箱：
检查灯座、灯泡、光管、控制开关和线路有无损坏；
清洁各层配电房：
清洁母线槽表面：
检测运行温度高压配电房：
检查清洁直流屏、电池
地下层送风机：
检查电机风机轴承有无异响；
轴承打黄油；
清洁风机房和设备、控制箱清洁除尘
各层配电房电箱：
检查电源开关、接触器、指示灯、转换开关、按钮、各接线有无损坏和过载过热；
动力箱电缆T接口和母线插接箱接口、电源开关接口有无过载过热
低压配电房电柜：
检测母排接口、电缆接口、开关接口运行温度；
检查电容器、避雷器瓷瓶；
清扫电柜灰尘
变压器房：
紧固各接口螺丝、检查各接地线情况；
清扫变压器灰尘
高压配电房：
配电柜除尘、检查小车接口螺丝、开关触头、二次接线完好；
试验开关分合闸
母排和电缆接口、电容器接口、避雷器瓷瓶连线、熔断器接口、开关等接口除尘紧线；
试验开关分合闸楼层配电房电源插接开关箱：
除尘紧线
各层其他功能的设备配电房电箱：
检查电源开关、接触器、指示灯、转换开关、按钮、各连线有无损坏和过载过热；
动力箱T接口和总电源开关接口有无过载过热；
清扫电箱内灰尘；
接口除尘紧线
直流屏电池架除锈油漆发电机：
控制电箱和开关电箱接口除尘紧线；
机架除锈油漆；
机座防震弹簧打黄油
检查调校风机皮带，控制箱接口和电支机接口紧线；
测量电机运行电流、设备除锈油漆建筑物外围射灯：
铁架、线管除锈油漆
天面尖灯顶灯和射灯：
外围喷水池灯：
开关箱紧线、消防接合器除锈油漆
5
二、中央空调系统的管理内容解读
1中央空调系统设备环境要求
中央空调系统设备运行的具体环境要求见表2-7
表2-7中央空调系统设备间运行环境要求
设备间类别
6
天花、墙身刷白
在对外部可能形成噪声影响的机房，应在门、墙及天花做好吸音隔噪措施
地面宜做防尘的油漆处理，并应做好疏水、防水处理冷却系统、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样，并用不同的颜色标示出其介质流向如“冷却上水管”“冷却回水管”“冷冻上水管”“冷冻回水管”等字样
中央空调系统主机房所有阀门应挂上用比较耐用的材料做成的标志牌
标志牌内应有对应设备的有关技术数据和在系统内的功能、正常状态下的规定状态等内容
主机台架应高于地面，在Y形过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟属于冷冻水系统的设备、管道，其保温应该是良好的；
冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道；
泵基础、泵台架应保持清洁、干燥
新风机房及空气处理设备房门应外开，门槛应为不低于10厘米高的防机房水地槛；
基座四周应设置排水明沟、地漏完好；
新风进
口、回风百叶应洁净无尘
设备房内的维修照明完好，应设置有维修用的专用插座
二次冷冻泵及热交换
要求同中央空调系统主机房
器机房
机身应喷涂防锈漆
风机机座和风管支撑件均要防潮防腐处理，用水泥制作的机座墩应用专用的地板漆进行覆盖
排风机房应悬挂排风机的标志牌
设备和设备附件以及房间的墙身、天花顶保应保持清洁、干燥
露天的加压送风机及排烟风机在有条件的情况下，应加装防雨篷架
机身应喷涂防锈漆和外层保护漆
露天的加压送风机及对风机机座和风管支撑件均要防水防腐处理排烟风机适当的位置上应悬挂标志牌
设备和设备附件应保持清洁、干燥
带电、旋转部件、进风口应有安全警示标志
2中央空调系统运行操作要求维护好系统的标识
①在空调设备地应有“主机房”、“二次热交换机房”、“新风机房”、“空调机房”、“空调系统配电房”等功能性标示牌
②机房设备的主供电导线上应有分相标准的色彩识别，安全区域边缘应有黄色的安全警戒线，对于旋转部件、易触电位置等地方必须悬挂警示牌
③必须在冷冻水管路系统的明显、关键位置设置有水流方向和供水区域的标志
④冷冻水管路系统管路控制阀，必须悬挂包括系统唯一编号和功能的标示牌及悬挂启闭状态标示牌
7
⑤空调配电柜在相关回路位置悬挂其运行状态标牌和警示牌作好中央空调系统运行记录中央空调系统运行记录包括以下内容
①运行技术参数制冷主机、冷却水泵、冷却塔等设备的运行电流、电压、功率因数，冷却进出水温度、压力和流量等a冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度b主机电能消耗数量
c室外温度、湿度、气候情况
d空调风机的进出冷冻水温度、送风温度、新风温度、一次混合温度
变频系统检测变频器的温度、运行频率、机柜温度
②运行状态记录通过固定表格对以下情况进行记录
a主机、冷冻水泵、冷却塔、空调风机、新风机开停机时间
b空调配电系统各回路运行状态c各控制阀门启闭状态
对有变频系统的设备，应检测变频器的运行情况和异常状态
③交接班记录记录当班运行中所发生的异常情况的原因及处理情况a当班的设备操作记录
b运行中遗留的问题，需下一班处理的事项
8
c当班系统运行状况的综合评价d签名
对中央空调系统运行情况进行分析
操作人员应定期对空调系统的运行情况进行分析，分析的内容如下①能源统计分析对空调主机的日、月、年的用电、用水情况进行统计，并与往年同期进行比较
②运行指标分析指对单位能耗成本的计算③系统故障、事故统计分析
④温、湿度统计，即对本年度的日、月、年的温湿度进行统计，为能源统计分析、运行指标分析提供基础依据
⑤负荷运行统计与预测分析，即根据各年度的能源统计、运行指标、温湿度统计、使用率等基础数据，提出来年的空调系统运行方式和运行曲线⑥系统运行综合评价3中央空调系统维护保养项目
中央空调系统维护保养项目见表2-8
表2-8中央空调系统维护保养项目
周期
各层新风机和风柜机房：
检查机房照明、风机运行状况；
清洗尘网、清理
排水沟地漏
各层排风机：
检查风机运行状况
空调机房送风和排风机：
检查运行状况
空调机房和电房：
检查机房电房照明；
检查电源电压电流、打扫卫生检查冷冻管井管道：
有无漏水、锈蚀
主机房和机房：
电机水泵轴承打黄油、检查轴承运行有无异响
空调主机机房送风机和排风机：
检查电机风机轴承有无异响、轴承打黄油
1月度
9
季度
冷却塔：
冷却塔更换轴链黄油、连杆轴承打黄油、检查轴承运行有无异响各层新风机和风柜机房：
新风机打黄油、检查轴承运行有无异响、清洁新风机房
各层公共盘管风机：
检查风口、电动阀、清洗尘网业主房间盘管风机：
清洗尘网
主机房、机房：
清洁管道机房、电柜电箱清洁除尘
主机房电房：
电柜清洁除尘、检测电缆接口运行温度、检测开关接口运行温度
空调机房送风机和排风机：
清洁风机房和设备、控制箱清洁除尘冷却塔：
清洁管道、冷却塔平台、调校水位控制器、电柜清洁除尘各层新风机和风柜机房：
控制箱清洁除尘
半年
空调管井：
检查管井管道、打扫卫生
检查风道、风机轴承运行有无异响；
调校风口百叶空调系统：
更换冷冻水和冷却水主机房和机房：
闸阀螺杆打黄油主机房和机房：
修补设备保温层
主机房、机房和冷却塔：
控制箱、水泵电机和冷却塔电机接口紧线主机房电房：
控制箱接线口紧线
控制箱接线口紧线、电机紧线检测运行电流、检查调校皮带
设备除锈油漆各层新风机和风柜机房：
空调分体机：
压缩机、开关箱除尘紧线；
清洁翅片、打扫室外室内机；
检测运行状况
电柜电机紧线、检查控制线路、检查调校皮带各层公共盘管风机：
清洁除尘；
开关紧线、检查电机、轴承各层排风机：
控制箱接线口紧线、检测运行电流主机房：
清洗Ｙ隔滤网
更换冷却塔减速箱机油机房：
设备除锈油漆膨胀水箱：
设备除锈油漆冷却塔：
设备除锈油漆
主机房、电房、送风机和排风机：
设备除锈和地面油漆各层新风机和风柜机房：
清洗翅片
三、给排水系统的管理内容解读
1给排水系统设备间
给排水系统设备间运行环境要求见表2-9
表2-9给排水系统设备间运行环境要求
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序号设备间类别环境要求
生活水泵房的天花、墙身刷白
房内不准放置杂物；
正常照明良好，并有应急灯装置门扇为外开防火门；
地面做好防滑、防水处理
水泵基座应高于地面，基座周围应有通至地漏或集水井的排水明沟
泵房内管道应喷上防腐油漆，并用箭头标明水流方向阀门应挂上用耐用材料做成的标志牌，标志牌应标明该阀门正常工作时的应处状态
水泵的泵体、电机外壳支架和水泵的电源箱或控制柜的保护油漆面应保持良好不应有锈蚀但对电机的表面油漆不宜加厚，避免造成散热不良
减压阀房的天花、墙身刷白；
房内不准放置杂物，且照明良好；
门扇为外开门，应设置不低于10厘米的防水门槛；
地面做好防滑、防水处理，地面应有通至地漏的排水明沟
减压阀阀体油漆应保持良好，不得有锈蚀，并挂有用耐用材料做成的标志牌标志牌上要标明阀前压力和阀后压力等重要技术指标；
在阀前或阀后压力表上应在设定值的位置上用红油漆画上明显的警戒红线
减压阀房内管道应喷上防腐油漆，并标注明水流方向水表房的天花、墙身刷白；
不准放置任何杂物，且照明良好；
门扇完好，门前不应放置障碍物
水表房内所有阀门无漏水现象；
水表油漆良好无锈蚀；
在干管管道上应喷有水流流向的箭头
水表面板无积尘土；
表内数字清晰易读
管井照明灯具完好；
管井门为外开防火门，无破损，门板油漆保持良好；
门栓、门锁完好；
水管井应设置不低于10厘米的防水门槛
地面整洁，无杂物；
管道支架上没有施工时期遗留的施工垃圾；
做好防腐油漆；
管道卡码完好；
金属管道的防腐油漆覆盖完好并有正确的分色
各类阀门完好，无漏水、锈斑；
压力表计显示清晰、正确排污泵房的集水井应有可站人的铁栅上盖铁栅应保持油漆覆盖，不应有锈蚀
集水井内应无废胶袋、木块等杂物控制电箱整洁无尘，并能正常工作液位控制器上不附着杂物阀门上应挂状态标志牌
1生活水泵房
2减压阀房
3水表房
4楼层管井房
5排污泵房
2给排水系统设备运行操作要求维护好系统的标志
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①所有的水泵房、减压阀房、排污泵房、管井房等门口应有房间功能标志牌②水泵房内应有系统图悬挂在墙上
③系统内所有水泵、阀门、管道等关键位置要挂上或标上标志作好系统巡检记录
给排水系统的巡检记录应包括以下内容
①运转检查：
系统内所有的水泵运转情况，包括有无杂音、有无漏水现象②电气检查：
所有水泵控制箱的自动、手动投入情况是否正常；
电气接线端口有无松脱；
液位控制器是否正常工作
③阀门检查：
所有阀门的状态情况，是否按标志牌标识所示状态
④管道检查：
特别是供水压力管道，要定期检测管壁厚度;
排水管保持畅通，不漏水，特别是地漏位置
⑤用水量记录：
每月对用水量作好记录，并以图表形式呈现，与以往几年同期用水量作对比
⑥对以上检查作好记录，并由检查人员签字，每月由系统工程师对其运行记录及统计表格进行审核并签字对给排水系统运行情况进行分析
给排水系统运行情况的分析报告必须包括如下内容
①全年用水量统计，各分表用水量统计;
与以往几年同期用水量作比较;
采用了何种节水措施，效果如何
②全年出现故障的主要原因分析
③对压力管道壁的厚度要进行逐年对比，作出管道壁厚度变化的趋势分析④对全年系统运行的评价
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⑤根据全年的系统运行情况，提出来年运行管理的预测性意见3给排水系统保养项目
给排水系统保养的具体项目见表2-10
表2-10给排水系统保养项目
卫生间和茶水间的公共设施：
检修天花板、洗手盆、小便器、蹲厕、坐厕、水龙头、洗手液盒、纸卷盒、干手器、开水器给排水泵：
检查手动/自动运行状况、工作指示灯、水泵密封、减速箱油位、泵房照明
记录减压阀压力：
上端压力、下端压力、调校偏差的下端压力
调整水龙头、手动冲洗阀的出水量
给排水泵：
清洁管道、泵房；
控制电箱；
测试水泵故障自动转换；
检查泵房和设备是否完好
减压阀：
清洁管道、检查泵房和设备是否完好
检查水泵轴承运行有无异响；
测试电源故障、水泵故障、水位溢流中控室报警显示设备层：
给排水闸阀螺杆打黄油粪池：
粪池、管道和阀门除锈油漆设备层：
给排水闸阀螺杆加润滑油
控制箱接线口紧线、电机紧线、检测运行电流减压阀：
清洗减压阀、隔滤网给排水泵：
水泵轴承打黄油水泵、减压阀和管道除锈油漆
给排水设备：
水泵、管道、阀门除锈刷油漆
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四、电梯及提升系统的管理内容解读
1电梯设备间
电梯机房
①电梯机房的天花、墙身刷白，确保无漏水、渗水现象；
地面采用专用地板漆油或铺防潮、防滑地砖；
控制柜、主机周围画黄色警戒线
②门外开，并有锁紧装置；
门上应有明显标识，如“电梯机房”、“机房重地，闲人免进”等
③机房内不应存放无关的设备、杂物和易燃性液体，并应配有手提式灭火装置
④机房内应通风良好，保证室内最高温度不超过40℃当使用排风扇通风时，如安装高度较低时，应设防护网曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板孔四周，应筑有不低于10厘米的永久性防水围栏
⑤主机上方的承重吊钩不应有锈蚀现象，涂黄色油漆，并在吊钩所在的承重梁上标明最大允许载荷
⑥盘车工具齐全，并应挂在对应主机附近的墙上，便于取用在盘车
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的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标志
⑦电梯机房内应设有详细说明，指出当电梯发生故障时应遵循的救援操作规程，包括电梯困人时的解救步骤
⑧当同一机房内设置有数台曳引机时，各主开关与照明开关均应设置标明对应的电梯编号及对应控制设备名称的标牌
轿厢
①轿厢照明正常，天花及地板清洁、无破损;
风扇运行可靠且无噪声和异常振动；
操作面板、电话、对讲机、监视器、应急灯、警铃、超载报警等均使用良好
②轿厢应标有本梯限载的标示牌、安全使用规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证
③厅门和轿门地坎的导槽应保持清洁，无杂物、无沙砾2电梯及提升设备的运行操作要求
维护好系统标志
①电梯机房主要出入门外应有“电梯机房”、“机房重地闲人免进”等标牌
②首层电梯厅门外应有电梯的编号，轿厢内挂有表示电梯载重量的标志牌、电梯安全使用规则，并有质量技术监督部门颁发的有效的年检合格证
③对多于一台的外用提升设备应进行编号，在其电源箱或控制箱的表面应有“非操作人员严禁开启”的警示
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作好电梯设备运行记录
电梯设备以巡检为主，其记录的要求如下
①运行技术参数记录每天巡检电梯的运行状况，包括电梯运行的舒适感、电源、空调、照明、对讲、回降控制功能
②运行数据统计及其表格包括电梯月巡检表、电梯故障停梯记录表、电梯保养停梯记录表、电梯保养报告表，以及其他提升设备的记录与检查当班运行人员要对其记录负责，认真签名每月由系统工程师对运行记录、各类统计表格进行审核并签字
每个季度或每年，要求由电梯保养公司提交对电梯在本年度的系统运行情况的分析报告系统运行情况分析报告必须包括如下内容
①全年电梯运行的故障率
故障率=故障停梯时间÷
必须确保正常运行时间×
%②分析该时段系统运行的主要技术特点③分析该时段出现故障的主要原因④对全年系统运行的评价
⑤根据今年的系统运行情况，提出来年运行管理的预测性意见
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五、门窗及屋面工程日常养护内容解读1门窗工程日常养护
做好防风、防潮、防寒工作
①如遇刮风天气，门窗要及时固定，避免风吹导致门窗撞击而使门窗受损
②要保持室内干燥，防止门窗因潮湿而受到腐蚀
③在寒冷地区，对于外门窗要做好保护工作，防止冻害的发生合理使用，遵守操作规程
门窗的使用频率较高，因此提醒用户按照操作规程合理使用就显得非常重要
①在使用时，应轻开轻关，不要用力撞击②不要在门窗上悬挂物品，防止被门窗擦伤和刮伤
③避免门窗长期处于开启或关闭状态，以防止门窗变形而导致关闭不严或关闭困难
④对于铝合金门窗，应避免外力的破坏、碰撞，禁止腐蚀性化学物质与其接触
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经常进行检查
①发现问题要及时进行处理门窗由于经常开关，因此会发生开关不灵、缝隙过大等问题，对这些问题不能忽视，应当及时处理，否则会使损坏进一步扩大，影响其美观，妨碍其正常使用
②要经常对门窗进行清扫，防止污垢堆积导致门窗关闭不严、开关受阻等
定期进行油漆
门窗油漆不只是为了美观，更重要的是保护门窗不受雨水的侵蚀①当门窗漆皮局部脱落时，应及时补漆
②当门窗油漆达到油漆老化期限时，应重新进行油漆加强窗台与暖器的使用管理
①禁止在窗台上放置易对窗户产生腐蚀作用的物品，包括固态、液态以及会产生有害气体的一切物品
②在寒冷地区，还应注意室内采暖设施与湿度的控制，使门窗处于良好的温湿度环境中，避免出现凝结水或局部过冷过热的现象2屋面工程日常养
定期清扫，保证各种设施处于有效状态
①一般的非上人屋面每季度清扫一次，防止堆积垃圾、杂物及非预期植物遇有积水或大量积雪时，应及时清除；
秋季要防止大量落叶、枯枝堆积
②上人屋面要经常清扫在使用与清扫时，应注意保护重要排水设施，以及防水关键部位
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定期检查、记录，并对发现的问题及时处理
①定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录
②对非正常损坏要查找原因，防止造成隐患；
对正常损坏，要详细记录其损坏程度
③检查后，对所发现的问题及时汇报处理，并适当调控养护计划规定在使用一定期限后的小修、中修、大修制度
在定期检查、养护的同时，根据屋面综合工作状况，进行适度的修理，以保证屋面整体的协调性，延长其使用寿命，以发挥屋面最高的综合效能，并可以在长时间内获得更高的经济效益
加强屋面使用的管理
①在屋面的使用中，要防止产生不合理荷载或破坏性的操作②上人屋面在使用中要注意避免污染、腐蚀等常见问题，使用期间应有专人管理
③屋面增设各种设备，如天线、广告牌等
a要保证不影响原有功能
b要符合整体技术
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