全国高等教育自学考试资产评估试题Word格式.docx

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11.某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（）

12.某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出1

0%，该个别因素修正系数为（）

A.

B.

C.

D.

13.通常用重编预算法估算的被评估建筑物重置成本与其历史成本有较大差异的原因不在于（）

A.价廉质优的新材料代替了旧材料

B.费用项目及取费标准发生了变化

C.建筑物的环境发生了变化

D.建筑结构进行了改进

14.由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于（）

A.建筑物的功能性贬值B.建筑物的经济性贬值

C.土地的功能性贬值D.土地的经济性贬值

15.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）

16.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（）

A.100万元

17.判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在（）

A.预期收益B.超额收益C.历史收益D.客观收益

18.与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（）

A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉

19.某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。

该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）

A.20年B.10年C.9年D.12年

20.某被评估企业拥有A公司发行的面值为100万元的非上市普通股股票，当前每年的股利分配相当于票面价格的10%左右，预计今后股利将以2.6%的速度递增，折现率为8%，该股票的评估值最接近于（）

B.125万元

21.与股票价值评估关系不大的价格是（）

A.清算价格B.市场价格C.票面价格D.内在价格

22.下列哪些递延资产项目的评估值不为零（）

A.固定资产改良支出B.固定资产大修理费

C.租期未满的预付房租D.租期已满尚未摊销完的房租

23.被评估企业一年前取得非上市企业债券10000张，每张面值1000元，期限为3年，年利率为10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。

折现率为8%，该被估债券的评估值最接近于（）

A.1200万元B.1035万元C.1100万元D.1054万元

24.被评估企业1999年5月购进1000公斤A材料，单价为100元，2000年3月购进200公斤A材料，单价为110元，企业按先进先出法计价，2000年10月对该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1500公斤，当时的市场价格为每公斤120元，该批A材料的评估值最接近于（）

A.165000元B.150000元C.157500元D.180000元

25.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（）

A.大于2万元B.小于2万元

C.等于2万元D.为零

26.某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利息率为10%，该票据的出票日是4月10日，到期日是10月10日，评估基准日是8月10日，则该票据的评估值最接近（）

C.140万元D.120万元

27.企业各单项资产评估值加总数与企业整体资产评估值的关系为（）

A.前者一定大于后者B.前者一定小于后者

C.两者一定相等D.前者有可能大于、小于或等于后者

28.可以纳入企业整体资产评估范围的有（）

A.全资子公司B.存在产权纠纷的企业厂房

C.处于闲置状态的设备D.已报废的设备

29.在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（）

A.评估基准日价格标准B.评估工作期内价格标准

C.评估基准日后一年内的价格标准D.评估工作期后一年内的价格标准

30.资产评估报告书正文中评估结果项不应列示的内容有（）

A.各类资产重置价值B.负债的评估值

C.净资产评估值D.成新率评估值

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

多选、少选、错选均无分。

31.资产评估与会计计价的区别主要有（）

A.操作者不同B.目的不同C.前提条件不同

D.假设不同E.计量单位不同

32.资产评估的现实性主要表现在（）

A.以现实存在的资产为估价依据

B.以现实状况为基础反映未来

C.是在现有状态下进行的

D.资产评估强调客观存在

E.以评估时现有政策为依据

33.成新率的估算方法通常有（）

A.观察法B.使用年限法C.折旧年限法

D.修复费用法E.功能价值法

34.我国大城市地价水平高于中小城市地价水平的主要原因在于（）

A.经济发展水平差异B.城市化程度不同

C.利率水平不同D.基础设施保证度不同

E.商业繁华程度不同

35.用成本法评估土地使用权通常适用于（）

A.新开发的土地B.公园用地C.学校用地

D.公益设施用地E.写字楼用地

三、简答题（本大题共3小题，共20分，其中第36题8分，37题4分，第38题8分）

36.简述资产评估价值的特点。

37.资产评估报告对委托方有哪些作用?

38.资产评估三种基本方法主要特点是什么?

选择评估方法主要应考虑哪些因素?

四、计算题（本大题共4小题，共40分。

其中第39题12分，第40题10分，第41题10分，第42题8分）

计算题答题要求：

（1）写出具体计算过程；

（2）除第41题外，其余各题计算结果以万元为单位；

（3）小数点后保留两位小数

39.被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。

2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。

（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。

（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%。

要求：

（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

（2）计算被估设备的评估值。

40.甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%。

评估人员通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利产品的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率估测为6%，国库券利率为4%。

要求：

（1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。

（2）计算专利技术的利润分成率。

（3）计算折现率。

（4）计算被估专利技术的评估值。

41.有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示：

宗地

成交价

交易时间

交易情况

容积率

区域因素

个别因素

交易时间地价指数

A

2000.10

1.1

108

甲

780

1999.2

+1%

1.2

-2%

102

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。

据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。

（1）计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。

（2）计算参照物修正系数；

交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

（3）计算参照物修正后地价。

42.评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；

（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

（1）确定该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理?

资产评估试题参考答案

课程代码：

00158

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

1.D2.C3.B4.C5.C

6.B7.A8.B9.D10.B

11.D12.B13.C14.A15.B

16.D17.B18.D19.C20.C

21.C22.C23.B24.D25.D

26.B27.D28.A29.A30.D

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

31.ABCD32.ABD33.ABD34.AB35.ABCD

三、简答题（本大题共3小题，第36题8分，第37题4分，第38题8分。

共20分）

36.资产评估价值具有以下特点：

（1）时效性。

资产评估价值反映的是特定时点的价值，同样的资产在不同的时期内价值是不一样的。

（2）目的性。

相同的资产，在同一时间，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。

（3）意见性。

资产评估价值只是为资产评估委托者提供参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价。

（4）估计性。

资产评估是评估机构及人员以客观事实为依据，凭借其经验和专业知识，对资产在某一时点的价值进行系统分析和逻辑判断的结果。

37.资产评估报告对委托方的作用主要表现在：

（1）可以作为产权交易作价的基础材料。

（2）可以作为企业进行会计记录的依据。

（3）可以作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。

（4）可以作为支付评估费用的依据。

38.资产评估的基本方法有市场法、成本法和收益法三种。

各种方法的主要特点是：

①市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值。

②成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值。

③收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值。

选择资产评估方法主要取决于下列因素：

（1）资产评估价值类型。

（2）资产评估对象。

（3）评估所需的数据和信息资料的收集程度。

（4）充分考虑不同的评估途径。

四、计算题（本大题共4小题，共40分，其中第39题12分，第40、41题各为10分，第42题8分。

）

39.

（1）重置成本=80×

150%+18×

130%+3=146.4万元

（2）实体性贬值率=

×

100%=26.47%

或=1-

或实体性贬值额=146.4×

26.47%=38.75万元

（3）功有性贬值=0.1×

12×

（1-33%）×

3.7908=3.05万元

或功能性贬值=0.1×

=3.05万元

（4）评估值=146.4-38.75-3.05=104.5万元

或=146.5×

（1-26.47%）-3.05=104.6万元

40.

（1）约当投资量分别为：

①专利技术约当投资量=100（1+500%）=600（万元）

②乙企业约当投资量=3000（1+10%）=3300（万元）

（2）利润分成率=

100%=15.38%

（3）折现率=4%+6%=10%

（4）评估值=〔400×

（1+10%）-1+420×

（1+10%）-2+430×

（1+10%）-3

+450×

（1+10%）-4+440×

（1+10%）-5〕×

15.38%

=248.28（万元）

41.

（1）A宗地容积率地价指数为105，甲宗地的容积率地价指数为110

（2）交易情况修正系数为

或0.99

交易时间修正系数为

或1.06

区域因素修正系数为

或1.02

个别因素修正系数为

或1

容积率修正系数为

或0.95

（3）参照物修正后地价=780×

=796.47

42.

（1）企业未来5年的预期收益额分别为：

第1年：

200万元

第2年：

200×

（1+10%）=220万元

第3年：

220×

（1+10%）=242万元

第4年：

242×

（1+10%）=266.2万元

第5年：

266.2×

（1+10%）=292.82万元

（2）折现率=8%+（12%-8%）×

1.5=14%

（3）整体评估值=200（1+14%）-1+220（1+14%）-2+242（1+14%）-3+266.2（1+14%）-4

+292.82（1+14%）-5+300÷

14%×

（1+14%）-5=1930.79万元

或前5年收益现值=200（1+14%）-1+220（1+14%）-2+242（1+14%）-3+266.2（1+14%）-4

+292.82（1+14%）-5=817.79（万元）

第6年后的永续收益现值=300÷

（1+14%）-5=1113（万元）

评估值=817.79+1113=1930.79（万元）

（4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企业的商誉处理。