房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题二Word文件下载.docx
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A、抵押权合同是从合同
B、债权合同是从合同
C、抵押权不得与债权分离而单独转让
D、债权转抵押权随之转移
E、债权消灭抵押权随之消灭
6、房地产开发企业在销售商品房中禁止的行为包括：
（ABD）
A、采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
B、采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
C、项目中的商品住宅有的按套销售，有的按建筑面积销售
D、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
E、售楼部中代销售别的项目的商品房
7、非法的金融活动有（ACE）。
A、农村合作基金会办理的贷款业务
B、公民与非金融企业之间借贷行为
C、企业以借贷名义向职工集资
D、单位之间的商品赊销协议以房地产作担保
E、企业以借贷名义向公众发放贷款
8、抵押人的权利有（ABCD）。
A、对抵押物占有、使用B、对抵押物的处分权
C、同一抵押财产上设定多个抵押权D、对抵押物的收益权
E、自由处分抵押物
9、房地产抵押权效力有（ACD）。
A、优先受偿的效力B、公示、公信的效力
C、追及的效力D、物上请求权
E、规范登记的效力
10、属于房屋变更登记情形的有（ABCD）。
A、房屋的自然状况发生变化
B、房屋权利人姓名发生变化
C、同一所有权人分割房屋
D、股权转让后公司更改名称
E、房屋继承后所有权人发生变化
11、更正登记需书面通知权利人采用的方式有（ABCD）。
A、直接送达B、留置送达
C、邮寄送达D、公告送达
E、电话通知
12、预告登记的情形包括（ABCD）。
A、预购商品房B、以预购商品房设定抵押
C、房屋所有权转让D、房屋所有权抵押
13、关于该在建工程抵押登记，说法正确的是（ABDE）。
A、所贷资金必满足本项目的建设需要
B、抵押人与债务人须为同一人
C、可以接受以第三人的在建工程作为抵押物
D、在建工程的抵押人不得将该在建工程为其它的债务设定担保
E、在建工程抵押是一般抵押权特殊表现形式
14、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋办理形式上错误的有（BCD）。
A、一并申请登记
B、单独申请登记
C、不申请登记
D、登记后发放权属证书
15、利害关系人申请异议登记应提交下列材料（ABDE）。
A、利害关系证明
B、登记申请书
C、权利人同意更正证明
D、登记簿记载有误的证明
E、申请人的身份证明
二、判断题（共20题，判断正确得1分；
不判断不得分；
判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。
16、房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。
（√）
17、房屋权利人不能将已抵押的房屋进行出租。
（×
18、共有房屋的所有权变更、换发、补发的登记必须共有人共同申请。
19、记载登记簿之前申请人可以申请撤回登记。
20、按份共有人之间的份额发生变化办理转移登记。
（√）
21、已设定抵押权土地上新增的房屋，房屋所有权人不需征求抵押权人同意就可以申请办理房屋所有权转移登记。
22、非用于宗教活动和教职人员生活的宗教房产可以转让和抵押。
23、婚姻存续期间，由配偶一方个人出资并署个人名义购买的房产，可按其申请要求办理为夫妻共有房产。
24、集体所有的土地使用权，乡镇、村企业的厂房等建筑物可以抵押。
（√）
25、企业之间可以办理借贷或者融资业务。
26、公告不属于国有土地上房屋登记的必经程序。
27、继承转移登记不需要到公证处公证的有。
28、房屋的扩建、改建属所有权变更登记。
29、房屋登记时，规划用途是建设工程规划许可及其所附图件上记载确定的房屋用途。
30、甲开发商将一栋20层综合用房同期抵押给乙、丙两家银行，1-5层商业用房抵押给乙银行，6-20层办公用房抵押给丙银行，抵押到期后，甲开发商无力偿还债务，两家银行分别向法院要求拍卖该栋房地产，实现优先受偿的顺序为丙银行优先受偿。
31、放弃抵押权顺位，应属抵押权变更登记。
32、房屋登记机构凭有效的法律文书对房屋登记簿的记载予以更正的，应经权利人同意。
33、房屋的扩建、改建属所有权初始登记。
34、甲将三间私房中的前屋两间作价40万元投入与乙（乙投资60万元现金）合伙办的企业，又将后屋一间出租给丙居住。
前屋后屋可划分为独立的基本单元。
甲因急事用钱，要将整个房屋转让，乙和丙均欲以同一价格购买。
甲应按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙。
35、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，在房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记的情况下可以受理。
三、综合分析题（共5大题，每大题各5小题，每小题全部选择正确得2分；
错选、不选，本小题不得分。
（一）2008年9月，甲公司经批准建造办公楼一幢。
建造过程中，因资金缺乏，与乙公司达成协议：
由乙公司出资完成后续建设，房屋建成后1、2层归乙公司所有，3、4层归甲公司所有（1、2层与3、4层可以进行分割）。
2009年10月，房屋竣工。
甲公司将1、2层交付乙公司，乙公司又出租给李某经营。
2009年12月，甲公司申请办理了初始登记。
2010年1月，乙公司要求甲公司办理过户手续未果，书面致函房屋登记机构，认为1、2层房屋应归乙公司所有，要求房屋登记机构予以更正，房屋登记机构未予答复。
2010年2月，甲公司将该楼全部抵押给丙银行，贷款2000万元，约定借款期限自2010年2月8日至2011年2月7日，双方并于2010年2月10日向房屋登记机构申请抵押权登记，2月14日房屋登记机构核准登记并载入登记簿，2月16日丙银行领取了《房屋他项权证》。
2010年3月，甲公司原股东将全部股权转让给王某、赵某两人，办理了工商变更手续，同时甲公司名称进行了变更。
2010年4月，因乙公司与第三人债务纠纷，戊法院在未查询权属信息的情况下，向房屋登记机构送达了裁定书和协助执行通知书，查封该楼1、2层。
36、本案中，对争议的办公楼享有物权的为（AC）。
A、甲公司
B、乙公司
C、丙银行
D、李某
37、对乙公司提出的更正请求，房屋登记机构可以采取的处理方式为
（AC）。
A、不予更正，并书面通知乙公司
B、甲公司书面同意时，可以办理更正登记
C、告知乙公司可以向法院提起诉讼
D、为避免矛盾，对该房屋进行内部查封
38、甲公司股权转让并更名后，应当办理的登记类型为（B）。
A、转移登记
B、变更登记
C、更正登记
D、无须办理登记
39、丙银行取得抵押权的时间为（C）。
A、2010年2月8日
B、2010年2月10日
C、2010年2月14日
D、2010年2月16日
40、对于戊法院的查封要求，房屋登记机构正确的做法为（BCD）。
A、应当要求法院进行整体查封
B、应当要求法院进行查询权属状况，或者书面告知法院登记薄记载的权利人以及抵押权人
C、可以向人民法院提出审查建议，但不应当停止办理协助执行事项
D、应要求法院执行人员出示工作证或者执行公务证
（二）毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基地一处，由毛某家庭自行建造安置房。
安置房建设审批手续均以儿子陈甲的名义办理，并领取房屋所有权证。
2001年毛某的儿子陈甲与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈甲与丁某离婚，协议将上述安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。
毛某闻讯提出异议，认为儿子陈甲无权处分家庭所有的移民安置房，房屋登记机构违法登记，提起行政诉讼要求判令撤销该房屋转移登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，房屋登记机构未尽审慎审查义务，判决转移登记违法。
事后，毛某持判决书要求房屋登记机构撤销房屋转移登记。
40、陈甲对移民安置房处分权的表述正确的有（BD）。
A、有完全处分权
B、有部分处分权
C、无处分权
D、处分需征得其他共有人的同意
41、该安置房是否属于陈甲夫妻共有财产，正确表述为（CD）。
A、陈甲共有的份额应属于夫妻共有的财产
B、婚姻存续期间陈甲继承所得的财产不属于夫妻共有财产
C、婚姻存续期间陈甲继承所得的财产属于夫妻共有财产
D.陈甲与家庭成员共有的份额属于婚前财产
E.
42、若房屋登记机构撤销房屋转移登记，可依据的理由为（ABD）。
A、依人民法院撤销登记的生效裁判文书
B、转移登记的权利来源被撤销
C.当事人不知真实情况
D.依人民法院确认登记违法的生效裁判文书
43、毛某的丈夫陈某去世发生财产继承，下面关于继承的表述正确的为（ABC）。
A、房屋继承是基于非法律行为的物权转移
B、房屋继承登记需办理继承公证
C、房屋继承属于转移登记
D、房屋继承是基于法律行为的物权转移
45、房屋登记机构受理移民安置房所有权登记，做法正确的为（AB）。
A、移民家庭成员共同申请登记
B、房屋登记为家庭成员共有
C、移民家庭以户主为申请权利人
D、房屋登记为户主夫妻共有
（三）2011，王甲发现其父母的房产已于1999年登记在其兄王乙的名下，于是向房屋登记机构申请办理更正登记，要求继承该房产。
房屋记机构查阅原始档案后发现，在其兄王乙申请登记时，提交的继承人材料中没有王甲的名字，也没有王甲放弃继承权的材料。
王乙认为自己继承房产已经二十年了，过了诉讼时效，不同意王甲继承父母的房产，也不同意办理更正登记。
于是王甲向房屋登记机构申请办理该房产的异议登记。
异议登记以后，王甲一直未出现，其是否已起诉，人民法院是否受理或驳回其诉讼请求，房屋登记机构无从知晓。
两个月后，王乙决定转让该房屋，发现有异议登记的存在无法办理转移登记，于是要求注销异议登记，但未提供法院是否受理或驳回王乙诉讼请求的证明材料。
46、王甲申请更正登记应提交的材料有（ABCD）。
A、申请书
B、申请人身份证明
C、王乙同意更在的证明
D、证明房屋登记簿记载错误的材料
47、本案提及的登记中，可以由当事人单方申请登记的有（ABC）。
A、更正登记
B、异议登记
C、继承房屋的转移登记
D、转让房屋的转移登记
48、异议登记自受理申请之日起，房屋登记机构应当于（A）个工作日内将异议登记记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定。
A、1个工作日
B、2个工作日
C、5个工作日
D、10个工作日
49、申请人在异议登记之日起（B）日内不起诉，异议登记失效。
A、10日
B、15日
C、30日
D、60日
50、注销异议登记的申请人可以为（BC）。
A、房屋登记机构
B、登记簿记载的权利人
C、异议登记申请人
D、ABC均不正确
（四）李某租住张某的房屋期间，伪造张某身份证等有关登记所须证件，并模仿张某签字签订了房屋买卖合同，将该房卖与自己并向房屋登记机构申请房屋转移登记。
房屋登记机构受理时，认为房屋买卖合同约定的交易价格明显低于市场价格，有漏税嫌疑，遂要求对该房屋进行评估。
李某委托某评估公司评估后，重新向房屋登记机构提交登记材料并办理了转移登记。
3个月后，李某与王某签订房屋买卖合同，将该房卖与王某，王某支付了全额房款并入住，李某承诺7日内为其办理转移登记。
在办理转移登记前，李某又向甲银行贷款，并以该房作为抵押物办理了抵押登记。
张某得知以上情况后向房屋登记机构申请更正登记，房屋登记机构未予受理，张某又申请办理了异议登记。
同时，李某因其他债权债务纠纷，某法院又将该房产查封。
51、下列关于房屋登记机构审查职责的表述正确的为（D）。
A、在办理转移时，房屋登记机构可以视情况审核房屋交易价格。
B、因该房屋交易价格明显低于市场价格，存在漏税嫌疑，房屋登记机构可以对房屋价格进行评估
C、房屋登记机构应当实地查看房屋
D、房屋登记机构可以要求申请人补充材料，对房屋情况作进一步证明
52、关于李某和王某签订的房屋买卖合同，表述正确的为（CD）。
A、因房屋未办理转移登记，该合同无效
B、若该合同未经公证，则合同无效
C、该合同签订之日起生效
D、王某可依据该合同向李某主张债权
53、关于本案中的抵押登记，表述正确的为（A）。
A、甲银行的抵押权属于善意取得
B、若李某还清贷款，甲银行可单方申请注销抵押权
C、办理抵押登记时应提交土地使用权证、房屋所有权证、主债权合同、抵押合同、评估报告等必要材料
D、《房屋登记办法》中关于抵押权登记规定的办理时限为15日
54、关于更正登记、异议登记的说法正确的为（ABCD）。
A、更正登记可以由权利人、利害关系人提出，异议登记只能由利害关系人提出
B、房屋登记机构可依职权启动并办理更正登记
C、异议登记申请人在15日内不起诉，异议登记失效
D、房屋登记机构必须书面通知有关权利人办理更正登记，不能采用口头通知的方式
55、关于法院查封，表述正确的为（B）。
A、已设定抵押的房产，法院不得查封
B、已被法院查封的房产，不得设定抵押
C、查封期限届满，须由法院另行下达裁定，解除查封
D、查封期限届满，需要续查封的，法院不需要另行制作查封裁定和协助执行通知书，只需通知房屋登记机构凭原裁定书和协助执行通知书办理
（五）甲公司属开发企业，经批准获得国有土地使用权，并经规划等部门许可拟建地上32层大楼一栋。
该栋房屋修建至地上20层时，办理了《商品房预售许可证》，在建至地上22层时甲公司向银行贷款，并办理了地上已完工部分在建工程抵押登记；
同时，对外公开销售商品房，并进行了商品房买卖合同备案（出售部分在建工程抵押权已注销）。
甲公司未在规定的时间内还清银行全部借款，银行向法院起诉，法院认定银行依法享有该在建工程抵押的优先受偿权,判决甲公司在判决生效之日起20日内偿还银行贷款。
56、办理商品房预售许可证提交的材料为（ACD）。
A、土地使用证
B、房屋竣工备案书
C、建筑工程规划许可证
D、施工许可证
57、在建工程抵押登记需提交的材料为（ABD）。
A、抵押合同
B、主债权合同
C、商品房预售许可证
D、建筑工程规划许可证
58、签订该在建工程抵押合同时，抵押合同中建筑物的担保范围为（D）。
A、1-32层
B、1-23层
C、1-20层
D、1-22层
59、判决生效20日内甲公司未偿还贷款，银行为实现抵押权，将该房屋预查封。
预查封期限是（A）。
A、二年
B、三年
C、一年
D、五年
60、此案中该建筑物涉及的登记类型有（BD）。
A、商品房销售合同备案登记
B、在建工程抵押权设立登记
C、商品房转移登记
D、在建工程抵押权变更登记
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