暖通给排水卫生器具及电气安装工程监理细则Word格式.docx
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火灾发生时由消控中心联动关闭非着火区域的通风排烟设备，开启担负火灾区域排烟用送风和排烟的风机。
北区地下室防火分区二的车库机械补风机风量按不小于排烟风量的60%设计。
地下室其他车库均利用车道和自然采光井自然补风。
地下室设备用房的排烟系统与平时通风系统合用，排烟口设置在内走道，排烟量按照最大防烟分区不小于120m3/m2*h计算。
长度超过20m的内走道同样设置排烟系统，并且同时按照不小于排烟量的50%设计机械补风。
排烟和补风机均设置在地下各层机房内。
16#栋不能自然排烟的多功能厅、塔楼内走道等区域设置机械排烟系统：
裙楼多功能厅设置机械排烟系统，排烟与回风合用风管，通过电动风阀进行联锁切换。
塔楼超过20米长内走道设机械排烟系统，天面设置2台排烟风机，通过排烟竖井与各层内走道常闭排烟口相连，发生火灾时打开着火层排烟口进行排烟。
酒店大堂、裙楼及塔楼商业用房、塔楼办公用房及客房等区域利用可以开启的外窗自然排烟。
其中裙楼商业用房二次装修采用玻璃隔断分隔，隔断距天花不小于600mm，其他自然排烟房间建筑二次装修如重新进行分隔，不符合排烟条件的房间需按国家规范设置排烟系统。
地下车库排烟系统：
地下室车库设置排风、排烟合用系统，排烟量按6次换气次数计算，并通过车道进行自然补风。
地下室设备房区域设置机械排风、排烟合用系统，通过车道侧壁百叶进行自然补风。
2、质量控制
1、质量的事前控制：
1）熟悉相关图纸内容及设计变更内容
2）设备定货时，必须满足和符合设计要求。
3）所有设备材料均应经验收合同后方可使用。
设备的基础到货核定后（或供应方有可靠文字依据或资料通知）方可进行施工。
4）施工前密切关注和检查土建的预留、预埋工作是否符合要求和到位。
2、质量的事中控制：
（1）施工和安装程序是否符合规程规范要求。
（2）风机及风管的支、吊架是否符合设计要求。
（3）风管的接头、风管的材质、厚度以及风管是否符合和满足要求。
砖砌风道是否内壁光滑平整不漏风。
3、质量的事后控制：
待本系统的全部设备、设施及构配件安装完毕，并经调试合格后先进行单机试车。
合格后进行系统的连动试车。
合格后进行交工验收。
三、给、排水系统及卫生器具
1、监理内容及概况
给、排水工程共分四个部分。
（1）给水系统：
1.本工程的供水水源为城市自来水。
市政供水压力不小于0.25MPa。
2.南区生活用水量：
最高日用水量373.8ｍ3／ｄ，最大时用水量38.94ｍ3／ｈ。
北区生活用水量：
最高日用水量802.2ｍ3／ｄ，最大时用水量83.56ｍ3／ｈ。
14#、15#栋最高日用水量27.5ｍ3／ｄ，最大小时用水量24ｍ3／ｈ。
16#生活冷给水用水量：
商场用水量定额6L／㎡，最高日生活用水量85.80ｍ3／ｄ，最大小时用水量9.30ｍ3／ｈ，酒店用水定额为350L／ｄ.人，最高日生活用水量74.58ｍ3／ｄ，最大小时用水量6.84ｍ3／ｈ。
生活热给水用水量：
客房用水定额为140L／床.ｄ，最大小时用水量7.40ｍ3／ｈ，酒店会所用水定额50L／ｄ.人，最大小时用水量2.34ｍ3／ｈ。
3、1#-13#栋生活给水分区：
（1）生活冷水系统a.市政直接供水区（1区）：
首层至二层生活给水、地下室给水及绿化等。
b.加压供水区：
2区：
住宅3~12层，南区地下室生活不锈钢水箱＋独立的变频控制水泵组合供水；
3区：
住宅13~18层，南区地下室生活不锈钢水箱＋独立的变频控制水泵组合供水；
（2）生活热水系统热水用水点：
住宅淋浴间、洗涤、洗脸用水点。
热水供应方式：
户内煤气热水器供应。
14#、15#栋给水系统：
1～2层、垃圾房及室外绿化用水由市政压力供给，3～6层由设置在16#栋地下室加压设备供给。
16#栋冷给水系统竖向分为三个区：
（1）低区：
地下室至3层，由市政管网直接供给。
（2）中区：
4层至8层，由变频调速泵组供水。
（3）高区：
9层至天面层，由变频调速泵组供水。
生活热给水系统竖向不分区。
4、生活蓄水：
南区地下室设置65立方米生活不锈钢水箱一个。
北区地下室设置70立方米生活不锈钢水箱两个。
（2）排水系统：
a.本工程污、废水采用分流制。
重力排水系统范围：
室内+0.000以上厨房、卫生间；
地下室其余部分污水采用潜水排污泵提升至室外污水检查井。
b.粪便污水经化粪池处理后才能排入小区污水检查井。
小区污水经格栅井及污水检测井后，排入市政污水检查井。
C.所有空调机均设排水立管将空调机冷凝水收集并排至室外绿化或地面雨水口。
d.天面雨水排水采用重力雨水排水系统。
雨水经收集后排入室外雨水检查井。
ｅ、室外地面雨水经雨水口收集，排入室外雨水检查井。
（3）消火栓灭火给水系统：
7#,8#,9#楼为一类高层住宅，耐火级别一级，楼高30层,地面高度92.5m。
1#～6#楼、10#～13#楼为二类高层住宅楼，耐火级别二级。
楼高18层,地面高度55.3m。
地下层为停车库、设备用房，建筑面积26042.6平方米，停车670辆。
地下室耐火级别为一级。
室内消防栓用水量为20L/S，室外消防水量为15L/S。
14#、15#栋二类建筑，耐火级别二级，14#栋地上一层，建筑高度6.8m，15#栋地上六层，建筑高度23.7m。
室内消防栓用水量为15L/S，室外消防水量为25L/S。
16#栋一类高层商住楼，耐火级别一级，楼高18层,地下一层，建筑高度85.30m。
室内消防栓用水量为40L/S，室外消防水量为30L/S。
1#～13#楼发生火灾时启动消火栓水泵及报警：
在消火栓箱处按下启泵按钮启动，在消防控制中心启动，在消防水泵房就地启动。
泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。
各台水泵的启、停、故障，均有信号在消防控制中心显示。
14#、15#、16#栋发生火灾时可以通过以下方式启动位于16#栋水泵的消火栓水泵：
通过增压泵的压力控制启动。
（4）自动喷水、灭火给水系统：
a.1#～13#楼除不宜用水扑救部位、商业网点、架空层及住宅外，地下车库、自行车库等均设喷淋系统。
地下车库按中危险级Ⅱ级设计，喷水强度为8L/min*m2,计算作用面积160m2。
自行车库等按中危险级Ⅰ级设计，喷水强度为6L/min*m2，计算作用面积160m2.16#栋闭式喷水系统设置范围：
地下室，走道，前室，办公室，客房，通风机房，面积大于5m2的卫生间等。
地下室按中危险级Ⅱ级，地上按中危险级Ⅰ级。
按地下室计算，喷水强度为8L/min*m2，作用面积160m2，消防用水量为28L/S，火灾延续时间为1ｈ。
b.1#～13#楼喷淋系统不分区。
仅地下室部分需设置喷淋系统，北区消防泵房喷淋水泵出水管穿地下室外墙后至南区地下室湿式报警阀。
每个防火分区设水流指示器及有开关指示器的阀门（开关信号反馈到消防中心）。
在每个湿式报警组控制的最不利点处，设末端试水装置。
其他防火分区，在每个水流指示器管网末端设试水阀。
在北区地下室消防水泵房内设置三套湿式报警阀。
南区地下室设置两套湿式报警阀。
16#栋采用湿式喷水灭火系统。
共设六个湿式报警组控制喷头数不超过800只。
c.1#～13#楼平时：
喷淋管网由北区9#楼天面相对标高+99.00米设18立方米天面消防水箱稳压供水。
火灾时：
绝对标高+23.65平面地下室330立方米消防蓄水池供给。
16#栋消防用水量：
室内消防用水量为540ｍ3，室外消防用水由市政管网提供，地下室消防水池：
贮存室内灭火用水及空调补充水。
室内消防水池总容积为560ｍ3，分成两格，其中消防贮水容积为540ｍ3，空调补充水20ｍ3。
屋顶消防水池：
有效容积为18ｍ3。
d.1#～13#楼无吊顶场所采用直立型玻璃球喷头，吊顶下采用吊顶隐蔽型玻璃球喷头，吊顶内采用直立型玻璃球喷头。
16栋地下室车库等无吊顶场所采用直立型玻璃球喷头，吊顶下、自动扶梯下采用吊顶型下垂玻璃球喷头，无吊顶的酒店客房采用边墙扩展型喷头，吊顶内采用直立型玻璃球喷头，厨房采用直立型玻璃球喷头。
2、监理范围：
本大楼消防、自动喷淋、生活用给排水系统及卫生器具等专业施工图的全部内容。
3、监理控制目标
（1）工期目标、质量目标、投资目标见下表
序号
分项工程名称
质量目标
工期目标
投资目标
1
生活给排水工程
合格
合同工期内
合同造价内
2
消火栓、喷淋给水工程
3
通风与空调工程
（2）安全、文明施工管理目标
督促并协调承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜绝人身伤亡事故，避免火灾事故发生，基本消除各种违章作业，做到文明施工。
4、质量控制
（1）质量的事前控制
1）认真掌握和熟悉质量控制的各种技术依据
2）对施工场地、施工组织设计、施工平面布置进行质量验收，做到先验收合格后再开工。
3）审查本专业施工队伍资质以及技术人员资格，不合格不予开工。
4）对本专业工程所需的原材料、半成品和设备做到先检后用，不合格产品坚决禁止用在工程上。
5）对施工所需的各种机械设备进行质量检验。
6）审查本专业施工阶段提交的施工组织设计和各种施工方案，不合格不报总监签字。
7）协助施工单位完善质量保证体系。
8）审核施工单位关于管材、阀门、喷头等成品的取样及送检的方法与方案，做到按科学方法取样。
9）审核施工单位在施工中对成品，如消火栓箱、过滤机、水泵等的保护方法，并监督实施。
10）对施工单位的各种试验室进行资格预审。
11）完善质量报表，质量事故报告制度。
（2）质量的事中控制
1）施工工艺过程的质量控制详见下表
分项工程
名称
质量控制重点
质量控制
手段、方法
控制依据
生
活
给
水
工
程
给水管穿墙、基础、楼板时预留孔及套管位置、标高
平行检查、观察
设计图纸
施工验收规范
给排水标准图集
给水支管暗埋、预留管槽位置、标高
观察、量测
施工图纸
给排水标准图
给水管管径、标高以及管卡数量和位置
平行检查、量测
施工图纸和规范
阀门、水咀的型号以及安装位置
给水管道的清洗以及管道的试压
观察、旁站
排
系
统
排水管道穿墙，楼板基础的预留孔和预埋套管的位置和标高
排水支管、管径、坡度以及排水方向
立管检查口、通气帽以及管道支架和吊架安装位置
观察
设计图纸和规范
卫生洁具安装
量测
卫生间灌水试验
旁站
排水立管通球试验
消
火
栓
消火栓管穿墙、基础、楼板的预留孔和预埋套位置与标高
消火栓管道连接、阀门的安装
消火栓管道的支架与吊架的安装
消火栓箱安装位置以及栓口标高
消火栓管道的除锈、防腐、保温
消火栓管道清洗和水压试验
4
通风
与
空调
工程
风管制作、风管部件与消声器制作安装
观察、测量
通风与空调设备、制冷系统安装
空调水系统管道与设备安装
防腐绝热
系统调试
2）工序交接检查
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知专业监理工程师到现场检验，检查合格后签署认可方能进行下道工序。
3）对本专业工程所有隐蔽工程进行检查验收。
4）行使质量监督权，下达停工指令。
为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。
①未经检验即进行下道工序作业者。
②工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者。
③擅自采用未经认可或批准的材料。
④擅自变更设计图纸的要求。
⑤擅自将工程转包。
⑥行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见，其流程如下图。
工程款支付核签程序图
5）建立质量监量日志，逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。
6）每月向总监和业主报告有关工程质量方面的情况，重大质量事故及其它质量方面的重大事宜及时向总监报告。
（3）质量的事后控制
单项工程完工后，施工单位自检合格后再提出验收申报表，其工作流程如下图。
（4）质量保证资料核查表
分部工程
质量保证资料
给水
排水
1、材料、设备出厂合格证、卫生许可证
2、管道焊口检查和严密性试验记录
3、系统清洗记录
4、排水管灌水、通水实验记录
动力、照明布线、防雷、接地
消防综合布线
图像监控布线
语言信息布线
督促并协助承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜绝人身伤亡事故，避免火灾事故发生，基本消除各种违章作业，做到文明施工。
5、进度控制
（1）组织措施：
监督承包商将进度控制责任到人，建立进度协调制度。
（2）技术措施：
协助承包商建立施工作业体系，增加同进作业的施工面，采用高效能的施工机械设备，尽量采用施工新工艺、新技术，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。
（3）经济措施：
要求建设方对拖延工期者进行经济处罚，对工期提前者实行奖励。
（4）合同措施：
按合同要求及时协调有关各方进度，以确保项目形象进度要求。
1）进度的事前控制
①协助建议方编制好项目实施总过度计划，做到质量与进度协调与统一。
②审核施工单位提交的施工进度计划，重点审核是否符合总工期控制目标的要求，审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性。
③审核施工单位提供的施工方案，审核保证工期，充分利用时间的技术措施的可行性、合理性。
④审核施工单位提供的施工平面图与施工方案、施工进度计划的协调性和合理性。
⑤制定由业主供应材料、设备的需用量及供应时间参数编制消火栓箱、风机盘管、防排烟风机和喷淋头的采购计划。
2）进度的事中控制
进度的事中控制，一方面是进行进度检查，动态控制和调整；
另一方面，及时进行工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据。
①建立反映工程进度的监理日志
逐日如实记载每日形象部位及完成的实物工程量，同时，如实记载影响工程进度的内容、人为和自然的各种因素：
暴雨、大风、现场停水、停电等注以起止时间（小时、分）。
②工程进度检查
审核施工单位每半月、每月提交的工程进度报告，审核的要点是：
A、计划进度与实际进度差异
B、形象进度：
实物工程量与工作量指标完成情况的一致性
③按合同要求，及时对本专业工程量进行验收。
④对本专业工程进度、计量方面进行签证。
⑤工程进度动态管理
当实际进度与计划进度发生差异时，及时分析产生的原因并提出进度调整的措施和方案，并相应调整施工进度计划及材料、设备、资金等进度计划。
⑥对本专业工程进度款的支付签署进度、计量方面的认证意见。
⑦定期向总监报告本专业工程的有关进度情况。
3）进度的事后控制
当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取以下措施：
①制定保证总工期不突破的对策措施
A、技术措施：
缩短工艺时间，减少技术间歇期间，实行平行流水立体交叉作业。
B、组织措施：
如增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次。
C、经济措施：
如实行包干奖金，提高计价单价，提高奖金水平。
D、其它配套措施：
如改善外部配合条件、改善劳动条件、实施强有力调度。
②制定总工期突破后的补救措施。
③调整相应的施工计划、材料设备、资金供应计划等，在新的条件下组织新的协调和平衡。
6、投资控制：
（1）投资控制流程如下
（2）投资的事前控制
1）熟悉设计图纸、设计要求、标底、标书，分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，确定投资控制的重点。
2）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。
3）督促业主按照合同的条件，如期提交施工现场。
4）按合同要求，如期、如量的供应由业主负责的材料、设备到现场。
（3）投资的事中控制
1）按合同规定，及时答复施工单位提出的问题及配合要求，不要造成违约和索赔条件。
2）施工中主要搞好设备安装与土建的协调关系。
3）对各方提出工程设计变更修改要慎重，应进行技术经济合理性预测分析。
4）严格经费签证。
5）按合同规定，及时对本专业已完工程量进行计量签证。
6）督促业主按合同规定及时支付进度款。
7）完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。
8）检查、监督本专业工程施工队伍执行合同情况，使其全面履约。
9）定期向总监报告专业工程投资动态情况。
10）定期、不定期的进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。
（4）投资的事后控制
1）审核专业施工单位提交的工程结算书。
2）公正的处理施工单位提出的索赔，索赔程序如下图。
7、工程的竣工验收
（1）消防及给排水系统的竣工验收前应完成的工序、内容及步骤。
1）管道的冲洗：
①给水管道在系统运行前，先用水清洗和消毒。
要求以每小时不水于1.5M/S的流量进行冲洗。
并符合《给、排水工程施工质量验收规范》GB50242-2002中的4.2.3条的规定。
②雨水管及排水管的冲洗以管道畅通为合格。
③消防管道（给水）的冲洗：
A、室内消防栓给水系统及喷水系统在与室外管道连通前，必须先将室外管道冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量。
B、室内消火栓在交付使用前应冲洗干净，其冲洗强度应符合《建筑给排水工程施工质量验收规范》的要求。
C、自动喷水系统按《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-962003要求进行冲洗。
（2）管道水箱的试压和实验：
1）给水泵出水管试验压力为1.6Mpa，其余给水管试验压力不低于0.6Mpa，试验方法按《建筑给排水工程验收规范》要求进行。
2）消防栓管道试验压力为2.0Mpa，保持两小时无明显掉压为合格。
3）自动喷水系统试验压力为2.0Mpa，试验方法按《自动喷水管道验收规范》进行。
4）室内雨水管道注水至最上层雨水斗持续1小时后，液面不下降为合格。
5）污水及雨水的立管、横干管还应做通球试验。
6）钢板水箱的满水试验应按国家标准02S101（矩型给水箱）中要求进行。
现浇砼水池满水试验24小时渗漏率应小于1/1000，热水箱满水试验应24小时无渗漏（注意水压试验的压力表应位于系统和实验部分的最低部位）。
（3）管道支、吊架的防腐处理，保温及标识：
1）管道（及支架）在试验合格后，涂刷底漆前应清除表面的灰尘及污垢，锈斑、焊渣等，涂刷油漆厚度应均匀，不得有脱皮、起泡、流漏等现象。
2）水池内的爬梯、管道以及构配件刷无毒瓷釉防腐涂料。
3）室外（屋顶）的给排水管道需进行保温，保温后外刷两层防火漆，给水管外刷蓝色环，消水栓管刷梓丹二道，外刷红色调和漆二道。
自动喷水管刷梓丹二道，红色、黄环调和漆二道。
管道支架除锈后刷梓丹二道，灰色调和漆两道。
8、监理依据
（1）《监理规划》
（2）《监理规范》
（3）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
（4）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》
（5）《建筑工程质量管理条例》
（6）《工程建设监理合同》
（7）《工程施工承包合同》
（8）给排水专业施工设计图纸
（9）图纸会审纪要及设计变更
（10）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
（11）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
四、电器安装工程及防雷接地系统
1、监理范围：
电气安装工程的监理范围，具体包括大楼的动力照明、消防、信息工程设施所需的原材料、构配件。
设备、设施的进场以及防雷接地，避雷接闪器的安装。
2、监理工作特点：
珠江花城第三组团住宅部分南区,属高层住宅小区设计，共由7栋18层住宅组成，包括4~6#楼、10~13#楼，属二类高层。
南区设一层地下室。
南地下室专变部分引两路高压进线电缆至南区11#楼地下一层的10kV中心开关房，经配电后送至南区的2#专变高压房。
公变部分引一路高压进线电缆至南区11#楼地下一层的5#公变高压房，经配电后送至南区3#及5#公变高压房。
珠江花城第三组团住宅部分北区,属高层住宅小区设计，由3栋18层住宅、3栋30层住宅组成。
其中1~3#楼为18层，属二
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