某楼盘与周边楼盘性价对比篇对抗说辞Word文件下载.docx
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5208元/㎡
Dg
133㎡
4902元/㎡
Dh
138㎡
5045元/㎡
Di
118㎡
4900元/㎡
E1
143㎡
5369元/㎡
E2
194㎡
6247元/㎡
华侨凤凰·
国际城
楼盘名称
中冶田园世界
优劣势对比
物业形态
24-30层高层
17-30层高层
—
地段
郫县望丛西路299号，距离项目300米
中信大道4段968号
本案靠近客运站却不与之相邻，所以完全不会受到郫县客运站的噪音和人员干扰。
本案的地理位置也是郫县城区规划的桥头堡，是天府逸城、力宝东盟城和望丛文化产业园区的交汇地，更具升值魅力
开发商
郫县三利投资有限公司
中国十九冶置业有限公司
郫县三利投资有限公司成立于2007年，注册资金3000万元人民币，相比之下，本案是央企开发商，其资历不在话下，品质更有保障，产品也更加保值抗跌
76-130平米
74-200平米
本案户型跨度更大，随之而来的是业主整体素质更高。
占地面积
141404平米
222207平米
本案占地规模是它的倍，建筑规模是它的倍，是区域内的大体量楼盘，鲜有对比者，将带动周边区域的人气。
建筑面积
452063平米
1060000平米
总户数
3908户
8500户左右
容积率
绿地率
40%
%
建筑密度
约18%
约19%
配套设施
社区会所、健身房、篮球场、社区商业
社区会所、篮球场、国际标准幼儿园、社区商业、农贸市场、洪石中小学校、力宝东盟城
本案基础配套齐全，靠近菜市场、幼儿园至中学教育配套完善，规划中的力宝东盟城和国际医院让本案更具远景魅力和升值空间
交房时间
2012年3月
2013年8月
本案重视建筑施工品质，且拿地时间较晚，故在交房时间上无优势
5300元/平米
5200元/平米
本案更具性价比
优惠幅度
一次性付款优惠5%，按揭优惠3%
一次性付款优惠5%，按揭优惠3%，团购一次性付款10%，按揭优惠7%
主要参考户型对比
户型点评
价格
华侨凤凰国际城87㎡
1.该全部临路;
2.赠送面积14㎡左右且主要是户外阳台赠送
该户型均价5413元/㎡，套均价为47万左右，折算后约为万，可转购本案103㎡户型
中冶田园世界88㎡
1.临社区中庭，超宽楼间距，揽七国园林风光
2.14㎡面积赠送更加实用，功能房间赠送，实现2房到3房的完美蝶变！
该户型均价为4973元/㎡，团购价4475元/㎡，折算后套均价为40万左右
其他户型对比
华侨凤凰国际城
120㎡左右户型
购买成本
以其120㎡户型为例，均价5242元/㎡，套均价约63万，按照一次性付清折扣优惠后为万，相当于本案133㎡户型的总价
以本案119㎡户型为例，均价4863元/㎡，套均价约万，按照团购一次性付款优惠后为万
130㎡左右户型
以其127㎡户型为例，均价5085元，套均价为万，按照一次性付款优惠后为万
以本案133㎡户型为例，均价4901元/㎡，套均价为万，按照团购一次性付款优惠后为59万
*数据来源：
成都透明房产网以上数据表明，80余平米的两房作为两者的主力户型，本案在户型实用性上明显高于华侨凤凰国际城；
同时价格更低于华侨凤凰国际城12%，同时考虑到本案在开发商品牌、楼盘规模和影响力的优势，本案的性价比优势明显，购买价值得以彰显。
绿地国际花都
32层高层+多层
郫县蜀都新城南北大道（创智公园旁）
绿地国际花都地理位置更为成熟和优越。
本案不占优势
上海绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司
绿地集团为优秀民营集团，十九冶置业公司为央企品牌，在下行市场情况下，央企产品的品质和保值性更值得信赖
76-144平米
345966平米
绿地国际花都社区夹杂了多层、别墅和高层住宅，所以占地面积更大而总户数更少。
在人口密度上本案不占优势
1000000平米
6000户
4
30%
本案投资上亿打造七国园林风光，底层全架空设计制造了更多的绿化空间，居住舒适度更高
会所、酒店、甲级写字楼、上海影院、星级卖场、健身房
本案周边配套设施齐全，力宝东盟城为政府招商引资项目，商业氛围更优于绿地的自主招商商业体
2012年10月
4800元/平米
该楼盘保值性较差，开发商随意降价，已购业主均出现不同程度的资产缩水。
本案延续高开低走的策略，原始股的出售价格完全保障了购房者的利益
78平米在原价基础上减6万。
然后优惠6个点
绿地国际花都78㎡
1.户型进深太深，客厅采光不足
2.赠送面积集中在阳台，实用性不够
该户型均价6110元/㎡，总价48万左右，折扣后40万
中冶田园世界74㎡
1.该户型坐南朝北
2.10㎡面积赠送，超大尺度阳台
3.入户-客厅-卧室空间适中，生活动线更为合理
该户型均价4654元/㎡，团购价4188元/㎡！
相同面积，却仅需35万左右。
88㎡左右户型
以其㎡户型为例，均价5333元/㎡，套均价约万，按照最高优惠6%后为万，相当于购买本案一套104㎡户型
以本案88㎡户型为例，均价4972元/㎡，套均价约45万，按照团购一次性付款优惠后为万
126㎡左右户型
以其126㎡户型为例，均价5281元，套均价为67万，按照最高优惠6%后为63万
成都透明房产网从楼盘品质和抗跌性（即保值性）考虑，本案是绝对优于绿地国际花都的，绿地国际花都前期价格透支过度，导致现在随意降价，朝令夕改，置开发商诚信全然不顾，已购业主资产缩水的危险很大，客户完全没有不该不尊重自己的血汗钱，而本案是新盘，属于原始股，今后价格只会走陆续走高，客户不必担心自己的资产缩水；
本案的社区绿化也优于对方；
同时，本案的价格依然较之更加便宜，整体更具性价比，所以客户更有理由购买本案。
中信未来城
33层高层、别墅、洋房
郫县蜀信东路侧
中信集团是蜀都新城土地一级整理商，未来城是蜀都新城的核心大盘，人居环境优美且纯粹，区域发展前景美好
成都中信城市建设有限公司
虽均为大型开发商，但中信集团开发地产资历较老，市场认知度和美誉度均高于本案，本案不占优势
90-150平米
平米
660000平米
4744户
本案容积率明显低于中信未来城，人口密度小，居住舒适度更高
楼间距
50-70米
30-150米，最宽为300米
中信未来城的楼间距是人人诟病，各楼栋极易对视，本案占绝对优势
周边配套主要为公园群落、学校，生活配套均在2公里左右距离以外，但160万方五彩城商业综合体已经启动，且近在咫尺
社区会所、篮球场、国际标准幼儿园、社区商业等。
农贸市场、洪石中小学校、力宝东盟城均隔街相对
社区配套方面，本案基础配套优于中信未来城，生活配套更完善，中信未来城旁的五彩城与力宝东盟城规模不分伯仲，势均力敌
2012年12月
5500元/平米
本案无论是在单价还是在优惠幅度上，均更具有性价比，而中信未来城有很大的价格透支。
一次性付款优惠2%，按揭优惠1%
中信未来城㎡
1.单面采光，户型不通透。
2.赠送面积14㎡左右且主要是户外阳台赠送，实用性较弱
该户型均价5762元/㎡，总价需70万，等同于本案143㎡户型的总价
中冶田园世界118㎡
1.双面采光，南北通透，穿堂之风
2.16㎡面积赠送，入户花园更在乎隐私度和舒适感
该户型均价4883元/㎡，团购价优惠后单价为4400元/㎡左右，总价58万可得。
以其㎡户型为例，均价5967元/㎡，套均价约53万，一次性付款后仍需52万，相当于本案118㎡户型的总价
102㎡左右户型
以其㎡户型为例，均价6215元/㎡，套均价为64万，一次性付款后仍需万，相当于本案133㎡户型的总价
以本案103㎡户型为例，均价4920元/㎡，套均价为万，按照团购一次性付款优惠后为万
成都透明房产网从楼盘的规模和整体规划设计上，本案更具有大盘的风范，规避了对视的可能，更加适于居住，同时周边配套更加完善，价格比其便宜很多，同样的总价，在本案可以买到更大的户型，随着力宝东盟城和其他周边规划的兑现，本案升值远景非常乐观。
四季豪廷
27-30层高层
西区大道天之府豪廷大酒店北侧
四季豪廷位于蜀都新城区域内，靠近公园，人居环境较好，但目前各方面的配套均不齐全，生活氛围较本案仍不够成熟
成都天之府实业有限公司
本案是著名的央企开发商，其资历不在话下，品质更有保障，产品也更加抗跌
90-135平米
本案户型跨度更大，客户选择面更广，在户型实得面积上也略胜一筹，而四季豪廷多为舒适型，不够“经济”
平方米
本案占地面积5倍规模于四季豪廷，属于主流大盘，四季豪廷则规模小，位置偏，是一个小规模楼盘
1038户
36%
本案耗资过亿打造社区七国园林风光，并有5000平米英伦霍华德广场，组团围合布局更衬托了社区景观。
四季豪廷是小规模景观散落分布，且无景观主题
90-200米
四季豪廷楼间距贴近本案的楼间距，但受其平行布局限制，依然会出现不同情况的对视
五星酒店温德姆至尊豪庭酒店，7万平米竞品综合商业广场，2万平米商务写字楼。
内部恒温泳池、网球场等
本案在教育配套、商业配套、生活基础配套方面要优于四季豪廷
2012年2月
本案在价格和优惠幅度上更具有性价比
全款96折，按揭98折
四季豪廷90㎡
1、户型方正实用，入户花园设计；
户型尺度空间把控合理，重视居住舒适度；
2、无赠送面积，实得率无优势。
该户型均价5762元/㎡，总价需70万
1、临社区中庭，超宽楼间距，揽七国园林风光
2、14㎡面积赠送更加实用，功能房间赠送，实现2房到3房的完美蝶变！
100㎡左右户型
以其㎡户型为例，均价5439元/㎡，套均价约万，一次性付款后仍需50万
以其㎡户型为例，均价5160元/㎡，套均价为万，一次性付款后仍需61万
以本案133㎡户型为例，均价4901元/㎡，套均价为万，按照团购一次性付款优惠后为59万，较之节约2万元，却多了10余平米
成都透明房产网综上所述，本案在开发商品牌、区域成熟度、居住氛围和布局规划上优于四季豪廷，在楼盘规模上更是牛马风不相及，更多的赠送面积，更实惠的价格，更多元化的户型配比，所以本案是优于四季豪廷的。
置信逸都花园
33层高层
郫县南北大道
置信逸都花园交通更加便捷和开阔，但居住氛围不浓厚
成都置信实业
置信实业为成都本土优秀开发商，在本地享有更高的知名度和美誉度，本案在此方面较弱，但产品的品质和保值性更强
85-145平米
本案户型跨度更大，随之而来的是业主整体素质更高
183816平米
本案在规模上明显大于置信逸都花园，建筑密度和建筑面积更合理，居住舒适度更高
7000余户
本案住宅容积率仅为，居住舒适度更高，人口密度更小
酒店公寓、写字楼、约8万平米三大主题商业街区（法式风情人文街区、滨河美食休闲街区、主题社区生活街区）、人人乐超市旗舰店、星级影院、1000米线形“滨江公园”
置信逸都花园将自己打造成综合体楼盘，引进电影院、人人乐超市西南旗舰店等，自成体系，但距离住宅过近会相互干扰，同时教育、医疗等配套较偏远。
本案周边配套设施齐全，力宝东盟城为政府招商引资项目，商业氛围更优于置信的自主招商商业体
2012年6月
5000-5500元/平米
本案性价比优势明显
无
置信逸都花园133㎡
1、户型不通透，单面采光，客厅采光受限；
该户型均价5600元/㎡，总价万左右，相当于田园世界143㎡户型的总价
中冶田园世界133㎡
1.南北通透户型
2.20㎡面积赠送，功能房间赠送，户型更加实用；
3.入户-客厅-卧室空间适中，生活动线更加合理；
该户型均价4900元/㎡，团购价4400元/㎡！
总价按照团购优惠折算后均价为59万
74㎡左右户型
以其74与77㎡户型为例，均价5727元/㎡，套均价约43万，暂目前无优惠
以本案74㎡户型为例，该户型均价4654元/㎡，团购价4188元/㎡！
相同面积，却仅需35万左右
108㎡左右户型
以其108㎡户型为例，均价5162元/㎡，套均价为56万，暂目前无优惠，等同于本案119㎡户型的售价
成都透明房产网置信逸都花园商铺与住宅交杂，对住户的噪音影响会较大，社区绿化率亦不如本案。
综上所述，如果论居住的纯粹性，本案明显优于置信逸都花园，同时，本案周边的教育配套、医疗配套更加完善，菜市场、幼儿园也一应俱全，提供更加实在的生活配套。
价格较之更便宜，性价比更高。
总体说来，中冶田园世界在区域内具有以下优势：
1、性价比优势明显：
相同的总价段，较本案相同或较差的楼盘品质，在本案可以买到更大的户型，普遍可多出10㎡左右，意味着两房变三房，紧凑三房变舒适三房，舒适三房变为四房的跃进式购房。
对于资金略微紧张的客户，本案是购买一步到位住房的明智选择。
2、更具有保值抗跌性：
反观周边有大降价行为的楼盘（包含且仅包含绿地国际花都），经分析其降价原因是因为前期销售价格透支过多，超过了市场接受能力，并受开发商资金短缺困扰，被迫降价，从而导致开发商失信，老业主不满。
中冶田园世界是中冶置业楼盘，首先央企不会因为资金问题而发生大甩卖的行为，其次，央企不会将自身信用问题视为儿戏，同时，作为央企品牌开发商成都的首度钜作，本案延续高开低走的开盘策略，所以一期首批次基本以成本价售出，随着周边配套的日益完善，尤其是力宝东盟城的逐日兑现，本案的升值潜力越来越被人们所认知，所以，购买中冶田园世界的住房是不会出现今天买明天降的情况的。
3、楼盘品质更值得信赖：
本案是区域内屈指可数的大体量楼盘，近8500户住户安家于此，将极大地拉动项目周边区域的商业、餐饮娱乐、教育、医疗、交通的发展。
完善的区域配套和美好的区域远景规划，也使得本案的前景非常的明朗。
耗资上亿元打造社区景观园林，在郫县也是首次大手笔，社区将吸引郫县高端人群的租住。
超宽楼间距和组团式围合布局，巧妙地改善了采光通风、景观视野效果，从居住舒适度和隐私性上也将本案和竞品楼盘拉开差距。
从投资回报率上看，本案周边楼盘的二房平均月租水平为900-1200元，与成都市二环-三环同等装修水平住房租金水平相当，本案又位于郊县这样的非限购区域，投资性购房并未受限，总价水平仅相当于成都市二环-三环相同面积户型的一半，相当于是给有投资意向客户的一个好的资金出路。
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