分户验收控制要点Word文档格式.docx

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后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；

（6）填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。

4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。

当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合《室内空间》有关要求，如超差应对基层进行处理。

室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。

第三部分 

门 

窗

1、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。

建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。

2、建筑外门窗的安装必须牢固。

使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。

3、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

4、建筑外门窗及周边不得有渗漏。

5、下列情况必须使用安全玻璃：

无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm）；

有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2；

单块玻璃大于1.5m2；

沿街单块玻璃大于1.0m2;

7层及7层以上建筑物外开窗；

玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。

安全玻璃必须有3C安全标识。

6、门窗应按图集要求设置密封条。

其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。

窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。

1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理。

2、门窗施工必须坚持样板领路。

在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。

3、对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。

4、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。

第四部分 

栏 

杆

1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。

（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制。

（2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

2、栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造；

对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。

3、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于 

1.05m 

，七层及七层以上其净高不应低于 

1.10m 

。

栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应丛可踏部位顶面起计算（如下图）。

栏杆高度计算示意图

4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 

0.11m 

，正偏差应不大于3mm。

5、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度为5ｍ及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

1、认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏，不得遗漏；

2、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆的质量管理。

3、栏杆施工必须坚持样板领路。

在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃（是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃）等。

4、对每一户住宅户内及公共部分分别按附表1及附表2进行全数检查验收。

第五部分 

防 

水

一、技术要求

1、坡屋面在雨后目测观察检查，不应渗漏；

坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水24h后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm。

2、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水时间不少于24h。

3、外墙（含与住户相关联的地下室、车库的外墙）应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。

4、外窗及周围应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。

1、所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工。

2、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；

对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。

回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。

3、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录（须留存相关照片备查）后，方可进行大面防水层施工。

4、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；

在靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。

阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。

5、外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。

砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：

3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严。

混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。

6、多层住宅外窗安装必须按有关规定采用企口后塞安装法。

7、蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查）。

8、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：

（1）宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；

（2）淋水管管径宜为15-20mm，距窗（墙）表面距离宜为100-150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30o左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量；

用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下图）；

（3）淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外墙及外窗。

外窗（墙）淋水示意图

第六部分 

室内空间、构件尺寸

（一）室内净高

1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm；

同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm。

2、混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为±

10mm;

砖砌体标高（每层）允许偏差为±

15mm。

3、地面找平层标高的允许偏差为±

8mm，表面平整度允许偏差为5mm;

水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为5mm。

4、天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 

4mm。

（二） 

室内净开间、进深

1、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm；

2、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm;

砌体轴线的允许偏差为10mm。

3、墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为 

（三）构件尺寸

室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。

1、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。

通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；

通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。

2、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。

对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。

3、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。

4、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。

空间尺寸测量宜按下列程序进行：

（1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

（2）净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见下图）。

特殊形状的自然间可单独制定测

量方法。

测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。

室内净空尺寸测量示意图

第七部分 

外墙保温

1、外墙保温必须有明确的设计做法，并经过图纸审查。

2、保温材料、厚度等变化必须出具正式设计变更，并履行审图手续。

3、外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必须符合图纸及标准图集的要求。

1、施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质量管理。

2、施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查。

3、外墙保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露出构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录。

4、外墙保温材料必须按要求进行材料检验。

5、外墙保温的粘接方法必须与图纸一致，并做好隐蔽。

6、监理及总承包单位对外墙保温施工质量每一楼层至少抽查一次，每次抽查不少于四个点并做记录（留存照片备查）。

第八部分 

水暖安装

1、管道支、吊架埋设和固定应牢固，位置、间距应符合规范要求。

2、管道安装应顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求。

3、卫生洁具安装牢固，给排水管道接口严密，配件启闭灵活。

4、塑料排水管道必须按设计要求设置伸缩节、检查口或清扫口，位置应正确。

5、高层建筑中明设排水塑料管（管径大于或等于110mm）应按要求设置阻火圈或防火套管。

6、卫生间地漏水封深度应大于50mm。

精装修住宅地漏应低于地面0－5mm。

7、各种暗埋管道应在饰面做醒目标志。

8、散热器应安装牢固、端正，防腐及面漆附着良好，色泽均匀。

9、分、集水器安装牢固、端正，管道出地面处应附加保护套管。

10、分户验收时给水、采暖管道应保持工作压力，不渗不漏。

11、各种阀门、水表及配件性能应符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察。

12、采暖系统应在每户入户处安装热计量表，散热器上应安装热分配表。

13、地面辐射采暖系统应在分、集水器每个房间回路上安装远传温控阀，散热器采暖应在支管上安装温控阀。

14、管道保温层应厚度均匀、接缝严密，管道及支架应防腐良好。

1、手动检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具等支架安装是否牢固，尺量检查给水、排水、采暖管道支架间距是否符合规范要求。

2、用线坠、卷尺、水平管、水平尺检查管道是否顺直，水平度、垂直度、坡度符合规范要求，检查排水横管顺水坡度是否符合要求。

3、尺量检查地漏水封深度不小于50mm。

4、给水、采暖、消防系统通水，保持在工作压力，检查管道、散热器、卫生器具等的接口有无渗漏，然后通过卫生器具放水，检查排水管道的接口有无渗漏。

5、检查管井内各种阀门、水表、热计量表安装质量是否符合规范要求，检查室内散热器、温控阀、热分配表安装质量是否符合规范要求。

6、检查管道防腐、保温质量情况。

第九部分 

电气工程

（一）分户配电箱安装

1、配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致。

2、除壁挂空调插座外其它插座回路应设置漏电保护装置，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。

3、回路功能标识齐全、准确。

4、导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。

PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。

5、导线连接紧密。

（二）开关、插座安装

1、开关为同一系列，通断位置一致，安装位置距门框边宜15～20cm。

2、安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；

卫生间、非封闭阳台应采用防溅型开关、插座；

洗衣机．电热水器、空调电源插座应带开关。

3、无设计要求的插座高度应距地面30cm，成排插座安装高度允许偏差±

0 

.5mm；

单相三孔插座左零线、右相线、上接地；

PE线不得串接。

4、面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙。

（三）导线敷设

1、导线线径应符合设计要求。

2、导线敷设不得出现死线。

3、单股导线连接采用标准绕接、搪锡并包缠防水和绝缘两层胶带；

或用质量合格的压线帽顺直插入，填塞饱满、压接牢固。

（四）等电位联结

1、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结，应使用标准带铜端子排的等电位箱（具体做法见图集）。

2、卫生间等电位应与卫生间楼板钢筋 

（结构施工时应与等电位干线连成一体）、卫生间内插座PE线、金属散热器（无论是否金属立管）以及其它较大金属物体连接。

（五）灯具安装

1、灯具接线相线和零线要接线正确，并且压线要可靠；

2、灯具安装高度低于2.4m时，金属灯具外壳要做好接地，初装修工程应预留地线。

1、电气配管预留预埋阶段应严格做好隐蔽验收工作。

后安箱盒情况，箱盒周边堵洞之前必须报监理验收。

2、配管、电线电缆及配电箱等重要材料要严格进场检验制度。

要对照规范和设计图纸检查是否符合要求，并按规范做好现场简易检测工作。

3、电气调试和测试工作，监理单位应做好旁站监理。

第十部分 

智能建筑

（一）多媒体箱安装

1、多媒体箱内语音、数据、有线电视等管线设置合理，接口齐全。

2、弱电线缆型号符合设计要求，布线合理，每个数据终端有单独线缆支持。

（二）信息插座面板安装

1、主卧室、起居室应按设计要求设置通信、有线电视终端。

2、线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。

（三）楼宇访客对讲系统安装

l、住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。

2、对讲门应开启灵活。

3、语音、视频信号应清晰。

1、智能化工程应按规定进行招投标，选择具有相应资质的施工单位。

2、建设、监理和施工总承包单位要加强对智能化专业分包单位的管理，强化工程实体质量和技术资料管理。

3、应按照图纸和规范要求完善施工内容，不得遗漏。

4、智能化系统的调试和测试工作，建设或监理单位应做好旁站监理。

5、智能化系统检测应委托具有法定资质的检测机构实施。

第十一部分 

其 

它

1、排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道。

2、上人屋面通气孔高度应超过1.8m。

3、外墙必须按要求预留空调孔，位置必须与电器插座协调，统一、美观。

4、屋面金属栏杆应与避雷带连接，不锈钢等金属栏杆如作为避雷带的组成部分，必须经设计单位认可。

1、做好图纸审查，对图纸中明显考虑不周到的问题应及时提出，进行修改。

2、空调开孔应避免破坏外墙保温。

第十二部分 

公共部分

（一）外墙

1、外墙不得出现渗漏。

2、外墙窗角及大面均不得出现裂纹。

（二）楼（电）梯间

1、楼梯梯段净宽不应小于 

六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m 

楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。

2、梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。

3、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼层梯段相邻两步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；

旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。

楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

4、扶手高度不应小于 

0.90m 

楼梯水平段栏杆长度大于 

0.50m 

时，其扶手高度不应小于 

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 

楼梯井净宽大于 

时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

5、侯梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.5m。

（三）走廊和通道

1、走廊和公共部位通道的净宽不应小于 

1.20m 

2、走廊和公共部位通道局部净高不应低于 

2.10m 

（四）地下室（参照户内部分）

1、外墙淋水试验结合对外窗的淋水试验一并进行。

2、主体施工中应注意考虑楼梯梯段及休息平台净宽问题（注意设计是否满足要求）、踏步高度超差问题（尤其应考虑装修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度）。

3、对于梯段及休息平台净宽的控制，还应注意结合楼梯扶手安装位置来进行。

4、顶层休息平台扶手高度应大于1.05m。

5、应注意审查图纸中公用走道宽度及净高是否能满足要求。

针对全国展开的住宅工程质量分户验收工作，近日，省住房和城乡建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。

分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

　　验收内容——

　　门窗、防水、墙面

　　《细则》要求“住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收”，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。

　　建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明。

　　在分户验收过程中，将涉及9大项内容：

地面、墙面和顶棚质量；

门窗质量；

栏杆、护栏质量；

防水工程质量；

室内主要空间尺寸；

给水排水系统安装质量；

室内电气工程安装质量；

建筑节能和采暖工程质量以及有关合同中规定的其他内容。

　　验收不合格——

　　返工后还要再验收

　　分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的，验收者将做好标记和记录，施工单位须及时进行返修。

　　返工重做或更换器具、设备后符合要求的，将重新进行验收。

返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，可予以验收，造成的质量缺陷应书面告知住户和当地工程质量监督机构。

　　对于经返修处理后，仍不能满足安全使用要求的，将严禁验收。

　　工程竣工验收时，验收人员还应对分户验收资料的真实性、完整性进行检查验收，未按要求开展分户验收工作或分户验收不合格的工程，不得进行竣工验收。

　　质检监督——

　　一幢楼至少抽查3户

　　质监机构在监督工程竣工验收时，应对分户验收资料进行检查，重点检查各方是否按验收方案和有关规定开展了分户验收工作，而且还将对住宅单体工程不少于3户进行现场抽查，其中顶层、底层和靠西山墙的住户必须各抽查1户，抽查情况记入工程监督档案，抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况的，应责令重新组织验收。

　　按照规定，工程所在地质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时督促有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。

　　对于那些在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的有关单位和责任人，予以不良记录，并依法按照有关程序进行处罚。

流程须留意重点：

1、方案：

在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。

《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。

2、实施

分为两个阶段：

第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收

说明：

关于单位工程－分部工程的定义

单位工程的定义：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的定义是：

1具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

2建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。

分部工程的含义：

建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。

就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。

简单的讲

土建项目的单位工程是一栋房子......；

市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......；

安装项目的单位工程是一套独立设备......

留意：

分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置

第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。

竣工报告时间、分户验收及整改时间、竣工验收时间应与要求一致

分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》

各单位职责及体现：

1、施工单位

应当配合建设单位完