商品房预售方案范本Word文档下载推荐.docx

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10、住房质量责任担当主体和担当方式；

11、住房能源消耗目标和节能措施。

2.求商品房预售方案样本

结合下：

房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可根据以下程序进行商品房预售。

一、订立预售合同。

房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。

二、预售合同的登记备案。

房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产买卖管理机构。

对不符合规定条件或者手续的，房地产买卖管理机构应当在5日内书面通知当事人；

对符合规定条件和手续的，房地产买卖管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构根据《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。

预售合同的登记备案应当在房地产买卖机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产买卖管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。

三、预售款的收取。

房地产开发企业依据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。

但预售合同另有商定的，从其商定。

房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建设。

四、办理预售的商品房过户手续。

预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与购房人向房地产买卖管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。

在预售期间，转让当事人就预售合同商定的事项有变更的，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。

补充合同是预售合同的组成部分，办理买卖过户手续应当一并向房地产买卖管理机构供应

3.求商品房预售方案样本

对不符合规定条件或者手续的，房地产买卖管理机构应当在5日内书面通知当事人；

但预售合同另有商定的，从其商定。

补充合同是预售合同的组成部分，办理买卖过户手续应当一并向房地产买卖管理机构供应。

4.商品房预售方案里的销售方案怎样写急

答复：

如何制定销售方案？

着重归纳总结以下几点：

第一百、作为销售部门，以销售经理或者主管担任与部门协调和运作，以进行统筹管理和战略化指点意义，以及探讨和讨论营销目标的猜测前景。

其次、作为销售部门，以销售经理度或者主管担任拟定销售方案，以及营销（短期目标与长期规划目标），以进行销售目标及任务的安排与执行工作。

第三、担任拟定销售方案，对于前期事务的营销知诊断分析，以及中期销售目标的掌握和监督的实施状况，以及后期销售目标的检查与落实的详细状况，并作出销售促进方案的措施与跟进事务道的订正偏差方案。

第四、编制销售方案，根据事务方案的前提条件，并排列出事务方案的具体清单，以进行修改或补充说明销售方案，以审核事务方案清单的文件定稿，制造成一份销售回方案书。

第五、作为销售部门，以销售经理或者主管担任召开销售部门会议，以针对突出的相关问题，在会议中进行集中争论和讨论，对于提出的这些问题，以进行协调处理这些事情。

第六、制定销售方案书，以实时反映出销售工作的绩效目标与业绩目标成果，以能够提高销售业绩，以不断实行适合的答销售方案，以数据表明销售业绩考核评比的相关状况，并作出销售安排额的达成。

感谢！

5.房地产预售方案,去做预售证用的,哪位前辈帮帮忙,来个示例也好

给你一个我用过的

一、项目简介：

本项目位于xxxxx（新华学校旁），总占地面积约87亩，总建筑面积112413.36平方米，其中住宅101413.36平方米，商业门市4200平方米，地下车库6800平方米，地上停车位186个，车库198个，配套建设的附属用房230平方米。

本此拟申请预售小区一期工程，一期总建筑面积44513.46平方米，共5栋楼（1、2、3、4、5号楼）1号楼15（-1）层电梯楼，框架结构，建筑面积17577.864平方米，地面两层，底下一层是商业，建筑面积4200平方米、车库建筑面积6800平方米、他配套设备用房建筑面积230平方米，从3楼开头是住宅，共156户住宅；

2号楼1、2号单元，都是12层小高层电梯楼，框架结构，建筑面积9431.33平方米，3号楼建筑面积4519.56平方米，4号楼5011.87平方米，5号楼4450.89平方米。

二、住宅营销方式：

1、销售以本人组建销售部——自销

2、营销方式：

作为一个项目，从销售时期上一般分成四个阶段，即：

预热期、强销期、销售持续期和尾盘期。

以下是四个阶段所实行的营销方式。

第一阶段：

预热期

情况：

没有《商品房预售许可证》。

时间：

开盘前2个月。

销售工作：

登记、预留客户。

其次阶段：

强销期

持有《商品房预售许可证》。

开盘后3个月。

价格：

1436元/㎡

第三阶段：

持续销售期

销售进入平稳期。

1466元/㎡

第四阶段：

尾盘期

项目销售接近尾声，销售速度下降。

1496元/㎡

三、商铺销售：

建筑面积：

4436平方米，依据详细市场状况支配销售。

四、付款方式：

1、一次性付款；

2、银行按揭；

3、分期付款。

五、项目工程进度及竣工交付日期：

（见附件3）

六、销售分四个阶段的总销售目标：

1、领取《商品房预售许可证》之后2个月内，完成销售总量（以住宅销售总金额计）的30%，估计销售额为￥14437598元，销售面积是10110㎡，首付款30%为￥4331279元。

银行按揭70%为￥10106318元；

2、项目封顶之时，完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的70%，估计销售额为￥33687728元，销售面积是23590㎡，首付款30%为￥10106317元。

银行按揭70%为￥23581410元；

3、竣工验收交房3个月内完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的95%，估计销售额为￥45719060元，销售面积是32021㎡，首付款30%为￥13715717元。

银行按揭70%为￥32003342元；

七、装修标准（见附件7）

八、交房后物业状况：

小区全体物业服务将以投标形式托付具有国家认证资质的物业公司统一管理。

附件：

1、预售商品房总平面图及用地红线图；

2、装修标准；

3、预售商品房工程进度及竣工时间表；

4、预售公用帐户开户证明及预售资金监管协议；

5、销售人员状况表及经济人资历证书：

xxxx集团房地产开发有限公司

6.最新商品房预售管理方法

一、第一条修改为：

“为加强商品房预售管理，维护商品房买卖双方的合法权益，依据《*******城市房地产管理法》、《城市房地产开发运营管理条例》，制定本方法。

”

二、第五条第

（二）项修改为：

“

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证”。

三、第七条修改为：

“开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及材料：

（一）本方法第五条第

（一）项至第（三）项规定的证明材料；

（二）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

（三）工程施工合同；

（四）商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

”四、删去第八条其次款。

五、第十一条添加一款：

“城市、县房地产管理部门应当制定对商品房预售款监管的有关制度。

”六、第十二条修改为：

“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

七、第十三条修改为：

“开发企业未按本方法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1%以下的罚款。

”八、添加一条作为第十四条：

“开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期订正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

此外，对部分条文的文字和条文的挨次作相应的调整和修改。

本打算自发布之日起施行。

7.商品房预售合同样本是怎样的呢

下面为大家引见一下商品房预售合同样本的基本内容吧！

首先基本信息是必需要填写的。

出卖人：

______________________________________通讯地址：

____________________________________邮政编码：

____________________________________营业执照注册号：

______________________________企业资质证书号：

______________________________法定代表人：

________联系电话：

_______________托付代理人：

_______________托付销售代理机构：

____________________________通讯地址：

______________________________买受人：

______________________________________【法定代表人】【担任人】：

______国籍：

_______【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

___诞生日期：

____年__月__日，性别：

______________通讯地址：

__________联系电话：

_______________【法定代理人】【托付代理人】：

___国籍：

_____【身份证】【护照】【】：

_____________________诞生日期：

___________联系电话：

_______________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《【】市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。

该地块【国有土地使用证号】为：

_______________，土地使用权面积为：

________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：

__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：

_________，建设工程规划许可证号为：

__________，建筑工程施工许可证号为：

_________，建设工程施工合同商定的开工日期为：

______，建设工程施工合同商定的竣工日期为：

______________。

其次条预售依据该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：

第三条基本状况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：

___________________。

该商品房为第一条规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。

该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：

________，建筑层数为：

___层，其中地上______层，地下_______层。

该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：

_______；

【层高】【净高】为：

___米，【坡屋顶净高】最低为：

____米，最高为：

____米。

该商品房朝向为：

_____；

有___个阳台，其中___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。

出卖人托付猜测该商品房面积的房产测绘机构是_____，其猜测建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。

有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度情况为_____。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

第四条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为：

__________________。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：

__________，抵押登记部门为：

_____________，抵押登记日期为：

____。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：

_______，抵押登记部门为：

_____，抵押登记日期为：

_____。

第五条计价方式与价款出卖人与买受人商定根据下列第__种方式计算该商品房价款。

1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米___（币）___元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

3、根据套（单元）计算，该商品房总价款为___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

4、根据_______计算，该商品房总价款为____（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高2。

20米。