医院病房楼空调系统运行维护保养技术标汇总.docx
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医院病房楼空调系统运行维护保养技术标汇总
正本
医院病房楼
空调系统运行、维护保养投标文件
技术部分
标书编号：
工程名称：
医院病房楼
投标内容：
空调系统运行、维护保养
投 标 人：
（盖章）
法定代表人或其委托代理人：
（签字或盖章）
日期：
病房楼空调系统运行、维护保养投标
目 录
第一章 服务承诺 ..........................................................................................................2
第一节 维保范围 ....................................................................................................2
第二节 响应时间及完工时限的承诺......................................................................2
第二章 设备运行维护细则 ...........................................................................................3
第一节 空调系统 ....................................................................................................4
第二节 自控系统 ..................................................................................................11
第三章 设备功能维修保养、检测的技术覆盖程度 ....................................................14
第一节 日常维修内容 ..........................................................................................15
第二节 运行维修制度 ..........................................................................................15
第三节 建立运行维修“速查表”和设备技术管理系统体系 ..................................15
第四节 计划性保养 ..............................................................................................15
第五节 防范性计划保养周期 ...............................................................................16
第四章 易损件更换价格表 .........................................................................................17
离心式制冷机组零件及损耗品价格列表：
............................................................17
空调机组/风机盘管零件及损耗品价格列表：
.......................................................17
冷冻水/冷却水循环泵零件及损耗品价格列表：
....................................................18
冷却塔零件及损耗品价格列表:
............................................................................18
第五章 强检手续和各项规范 .....................................................................................19
第一节 安全应急措施 ..........................................................................................19
第二节 服务标准与规程 ......................................................................................19
第六章 维护保养方案和节能措施 ..............................................................................19
第一节 维护保养方案 ..........................................................................................20
第二节 节能措施 ..................................................................................................25
第三节 技术组织措施 ..........................................................................................26
第七章 质量承诺及维护注意事项 ..............................................................................27
第一节 质量承诺 ..................................................................................................27
第二节 维护注意事项 ..........................................................................................29
第八章 执行管理机构配备表 .....................................................................................29
第一节 项目管理机构配备情况表 .......................................................................30
第二节 管理项目部人员的职责 ...........................................................................30
第三节 专职管理人员的资格证、上岗证 .............................................................31
一一一服务承诺
1
病房楼空调系统运行、维护保养投标
一一一维保范围
1、中央空调系统：
负一层中央空调主机房的设备、设施；中央空调系统末端
的设备、设施；新风系统的设备、设施；屋顶冷却塔等。
2、净化空调系统：
住院部净化空调系统（供应室、手术室、妇产科手术室、泌
尿外科手术室、实验室）的设备、设施和相配套的冷热泵机组及室外机组等。
3、通风系统：
风机、风阀等。
4、对上述内容的设备、设施的机械部分，设施的电机及电气控制部分、管道
部分（室内所有空调系统管道），按照国家的有关规范及生产厂家的安装、维
护、运行规范标准，对设备、设施进行全面维修保养，运行管理和服务（包括
日常的设备运行；定期检查维修及保养；功能检测；定期和不定期的清洗消毒；
系统滴、漏、跑、冒、锈蚀情况的处理；科室日常报修故障的处理等等）。
确保
各处设备、设施完好无缺
一一一响应时间及完工时限的承诺
1 组织措施
✧ 制定细致的突发事件应急预案。
✧ 落实应急人员，强化全体员工的应变能力。
✧ 规定联络方式，确定人员及时到位。
2、技术措施
✧ 事先假设可能发生的各种紧急情况，制定技术处理程序并要求员工熟知。
如：
火灾扑救保障程序、断电处理程序、跑水处理程序、煤气泄漏等。
✧ 维修值班室配备专用应急工具。
✧ 制定善后措施（各主要设备设施）。
3、主要应急内容：
2
病房楼空调系统运行、维护保养投标
火警（灾）、跑水、断电、设备重大事故、人身重大事故、防汛等。
4、工程部紧急事件处理原则
✧ 保障生命、保护设备、减少损失
✧ 抢救现场、防止扩大、控制影响
✧ 分清主次、人力得当、稳定大局
在日常工作中发现设备出现报警应迅速做出反应，及时处理。
无能力处
理该故障时，对于不影响运行的一般故障，我司技术部应争取在 12 小时内到
达现场进行故障处理。
一一一设备运行维护细则
一一一空调系统
✧ 冷水机组
供冷季节的检查
3
病房楼空调系统运行、维护保养投标
A 供冷季节启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效
运行：
1.检查制冷剂液位和油面；
2.检查油槽、油加热器和温度；
3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
4.与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
5.检查启动器的运行；
6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、
阀门等）；
7.检查调整微电脑控制中心的设定值；
8.启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
9.根据运行记录，分析处理机组问题；
10. 提供检修保养报告。
B 运行季节检查
机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节运
行高效，可靠：
1.检查冷水机组，调整安全控制装置；
2.检查控制装置的运行；
3.检查制冷剂液位和油位；
4
病房楼空调系统运行、维护保养投标
4.检查润滑系统的运行；
5.检查回油系统；
6.检查电机和启动器的运行；
7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
8.记录和报告要求的备件。
C 一年一次设备停机检查和预防性保养
停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下
一个供冷季节的运行作好准备：
1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
Ø 记录电压；
Ø 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；
Ø 润滑开式电机；
Ø 检查联轴器；
Ø 检查密封情况；
Ø 检查入口导叶操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。
2.检查压缩机润滑油系统的下列各项：
Ø 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；
Ø 检查油泵、密封和油泵电机；
Ø 检查加热器和恒温器；
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
Ø 检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；
3.执行下列各项操作，检查电机启动器：
Ø 执行诊断检查程序；
Ø 清洁接触器或必要时建议更换；
Ø 检查连接机构；
Ø 检查所有接线端，并拧紧；
Ø 检查过载装置；
4.检查控制面板，确定下列各项：
Ø 执行诊断检查程序；
Ø 检查安全停机运行状态；
Ø 检查所有接线端，并拧紧；
Ø 检查显示数据的精度和设定值。
5.检查冷凝器、蒸发器的下列各项：
6.检查水流开关的控制情况；
Ø 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；
7.检查系统的下列各项：
Ø 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；
Ø 按要求补充制冷剂；
Ø 记录视液镜的状态；
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
Ø 检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态；
✧ 冷冻冷却泵
1. 检查风扇固定螺栓有无松动，固定是否牢固。
2. 检查噪音及振动有无正常。
3. 检查电机的电流并且与铭牌的数值比较。
4. 每周检查一次电机电流、频率、电压、温度、噪声、温度。
5. 每季度加一次油脂，并检查电器绝缘是否良好。
✧冷却塔
1.每周
Ø检查电机电流、频率、电压、噪声、温度正常与否。
Ø检查皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。
Ø检查传动部件（包括传动轴）及架构是否稳固，传动有无噪音,
Ø检查布水是否通畅、均匀,
Ø检查水质是否清澈，有无杂质，液面是否正常，补水是否正常。
Ø检查浮球阀是否工作正常，必要时维修。
2. 每季度
Ø 一次对润滑点进行加油，并检查电器绝缘是否良好。
✧ 末端设备
1.每周检查
Ø 电机电流、频率、电压、噪声正常与否。
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
Ø 冷冻水电动阀、水阀驱动器、传感器等控制元件.
Ø 检查水过滤器是否干净，必要时进行清洗。
Ø 传动部件是否稳固，传动有无噪音。
2.每季度一次对传动点、转动部件加油润滑，并检查电器部件绝缘是否良
好。
3.每年检查表冷器，根据实际情况决定是否进行清洗。
✧ 新风机排风机维护
换季
Ø 每次换季检查一次皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。
Ø 电机电流、频率、电压、噪声正常与否。
Ø 传动部件是否稳固，传动有无噪音。
Ø 一次对传动点加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。
Ø 声音、振动、运行是否正常。
Ø 加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。
Ø皮带磨损程度、皮带松紧度，必要时进行调整及更换。
Ø 检查一次声音、振动、运行是否正常。
Ø 加油润滑，并检查电器绝缘是否良好。
✧ 风冷热泵维护
A 启动前的准备和检查
Ø 运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
Ø 配合检查辅助设备的运行状况；
Ø 检查油温和润滑系统；
Ø 检查和测试所有的运行和安全控制；
Ø 检查确认电压和启动器运行正确；
Ø 启动机组，标定控制和变送器；
Ø 检查相关水泵；
Ø 机组稳定后，记录运行条件；
Ø 同操作人员一起，温习操作步骤。
Ø 对风冷冷凝器须增加下列各项检查：
Ø 检查冷凝器盘管是否堵塞，建议清洁盘管；
Ø检查并拧紧电气接头；
Ø检查及润滑风机轴承；
Ø启动后，检查风机和风机电机的运行状态。
B 运行季节检查
Ø 进行下列各项检查，确保机组在整个季节都运行高效，可靠：
Ø 检查确认通常的运行条件和运行状态；
Ø 记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方；
Ø 按要求调节运行控制；
Ø 检查确认油位和制冷剂量充注正确；
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
Ø 检查启动器、继电器和控制元件；
Ø 检查风冷冷凝器风机和电机运行状态；
Ø 与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录。
C 一年一次的设备停机检查和预防性保养
Ø 停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为
下一个季节的运行作好准备：
Ø 用兆欧表测量电机绕组电阻，并记录好；
Ø 进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂；
Ø 更换干燥过滤器；
Ø 拧紧接触器和电机端子箱内的电源线；
Ø 清洁所有连接接头，如有必要按要求更换；
Ø 检查所有继电器、运行控制装置和安全保护装置；
Ø 检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和外部联锁跨接装置；
一一一自控系统
✧制冷站自控系统
Ø 检查 DDC 的供电电源，变压器的输出电源，DDC 之间的通讯是否正常；
Ø 检查 DDC 所控设备的模拟量输入，输出，及数值显示，是否正常，
Ø 检查模拟量的输入，其中包括：
温度，湿度，压力，水流量等，模拟量输出其
中包括电动阀门，变频水泵的调节等；
Ø 数字量的输入，其中包括：
设备的运行状态，故障，手/自动，水流显示等；
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
Ø 数字量的输出，其中包括：
设备的启停，电动阀门的开关控制等；
Ø 检查 DDC 的供电电源，变压器的输出电源，DDC 之间的通讯是否正常；
Ø 检查 DDC 所控设备的模拟，数字量的输入，输出，及数值显示，是否正常，
Ø 检查机组的，温度，湿度显示是否正常，机组启停控制，运行状态，手/自动
开关，新/回风阀开关是否正常，浮点控制水阀，加湿阀的零位校正；低温报
警，机组故障报警，过滤网报警的返回等。
✧冷冻系统
Ø １）模拟输入（AI）
Ø 冷冻水供/回水温度、冷却水供/回水温度：
查看冷水机组显示和现场实
际冷冻水供/回水温度、冷却水供/回水温度，比较记录 DDC 中显示。
Ø 冷/热水量计：
使用超声波流量计现场测量实际冷/热水流量，比较记录
DDC 中显示。
Ø 集分器差压：
查看现场实际集分器压力表，比较记录 DDC 中显示。
Ø 2）模拟输出信号（AO）
Ø 集分器旁通阀控制：
在 DDC 中设置相对的 AO 点的输出 0%~50%~100%，
观察水阀相应动作是否为 0%~50%~100%。
Ø 在楼宇自控系统中将压差设定调低，使 DDC 输出为 100%，量度物理
点是否 10VDC 输出，并观察现场阀门是否全开；
Ø 在楼宇自控系统上将压差设定调高，使 DDC 输出 0%，量度物理点是
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
否 OVDC 输出，并观察阀门是否全关。
Ø 3）数码输入（DI）
Ø 手动/自动状态：
水泵自动状态时，DDC 上数码显示对应 DI 点是否显
示 ON 或相应 LED 是否点亮，而手动时应为 OFF 或相应 LED 是否熄
灭。
在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常。
Ø 水泵开关状态:
水泵启动时，DDC 上数码显示对应 DI 点是否显示 ON
或相应 LED 是否点亮，而停止时应为 OFF 或相应 LED 是否熄灭。
在
楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常
Ø 水泵跳闸报警：
由物业强电工程师在排风机控制箱中将跳闸辅助继电
器动作，DDC 上数码显示对应 DI 点是否显示 ON 或相应 LED 是否点
亮。
在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常。
Ø 4）数码输出（DO）
Ø 水泵开关控制：
使水泵处在自动状态，在 DDC 中设置相对的 DO 点到
ON，观察水泵是否启动，再调节 DDC 输出为 OFF，观察风机是否停止
运转。
Ø 在楼宇自控系统中相对应的点发出命令，现场观察水泵是否动作。
Ø 变频器控制:
在 DDC 中设置相对的 AO 点的输出 0%~50%~100%，并观
察变频器是否按设定输出的速度（0Hz~25Hz ~50Hz）运行。
Ø 在楼宇自控系统中将设定调高，使 DDC 输出为 100%，量度物理点是
否 10VDC 输出，并观察现场变频器是否全速 50Hz 运行；
Ø 在楼宇自控系统上将设定调低，使 DDC 输出 0%，量度物理点是否
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
OVDC 输出，并观察现场变频器是否 0Hz 运行及停止。
✧热交换系统
Ø １）模拟输入（AI）
Ø 热水供/回水温度、冷却水供/回水温度：
查看热交换两侧温度表显示
和现场实际热水水供/回水温度、冷却水供/回水温度，比较记录
DDC 中显示。
Ø 2）模拟输出信号（AO）
Ø 热板换二次侧阀控制：
在 DDC 中设置相对的 AO 点的输出
0%~50%~100%，观察水阀相应动作是否为 0%~50%~100%。
Ø 在楼宇自控系统中将温度设定调高，使 DDC 输出为 100%，量度物
理点是否 10VDC 输出，并观察现场阀门是否全开；
Ø 在楼宇自控系统上将温度设定调低，使 DDC 输出 0%，量度物理点
是否 OVDC 输出，并观察阀门是否全关。
Ø 3）数码输入（DI）
Ø 手动/自动状态：
水泵自动状态时，DDC 上数码显示对应 DI 点是否
显示 ON 或相应 LED 是否点亮，而手动时应为 OFF 或相应 LED 是
否熄灭。
在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常。
Ø 水泵开关状态:
水泵启动时，DDC 上数码显示对应 DI 点是否显示
ON 或相应 LED 是否点亮，而停止时应为 OFF 或相应 LED 是否熄
灭。
在楼宇自控系统中
Ø 检查相对应的点显示是否正常
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
Ø 水泵跳闸报警：
由物业强电工程师在排风机控制箱中将跳闸辅助继
电器动作，DDC 上数码显示对应 DI 点是否显示 ON 或相应 LED
是否点亮。
在楼宇自控系统中检查相对应的点显示是否正常。
Ø 4）数码输出（DO）
Ø 水泵开关控制：
使水泵处在自动状态，在 DDC 中设置相对的 DO 点
到 ON，观察水泵是否启动，再调节 DDC 输出为 OFF，观察风机是
否停止运转。
在楼宇自控系统中相对应的点发出命令，现场观察水
泵是否动作。
一一一设备功能维修保养、检测的技术覆盖程
度
一一一日常维修内容
Ø 系统设备运行故障处理
Ø 系统设备缺陷的维修
Ø 公共区设施维修
Ø 末端设施、单体设备的故障维修
Ø 消耗材料的更换
Ø 其它各类报修
一一一运行维修制度
Ø维修值班制度
Ø 巡视制度
Ø 维修记录制度
Ø 维修工作单制度
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病房楼空调系统运行、维护保养投标
Ø 日常维修工作流程
一一一建立运行维修“速查表”和设备技术管理系统体系
为确保提高工作效率，充分发挥员工一专多能的作用，按专业系统
建立应急维修速查表。
将关键部位、故障多发点、系统连接各环节及位置
等用表格分类方式表示出来。
使任何人对紧急事故或一般故障不用查图
纸即可准确到位处理。
逐步建立设备设施技术管理系统体系。
一一一计划性保养
Ø 建立每台设备的维修档案，动态反映设备情况。
Ø 按专业系统分别制定详细的设备防范性保养计划。
Ø 制定关键设备、重点设备的强制性保养计划
强制保养（或检测）项目：
空调主机、换热机组、风机盘管末端、新风机、空气处理机、冷却
水塔、热力或主补水泵 、消防排烟风机 、热水阀门和管线 、主
排污泵 、其他涉及使用安全的设备
一一一防范性计划保养周期
Ø 年周期保养计划主要项目：
各类电机；空调主机；空调设备管道冲洗；换热机组；风机盘管
末端；新风机；排烟风机；空气处理机；风道清理；空调风阀；冷
热水主泵；热交换器；冷却水塔；消防烟（温）感探头；水箱清洗；
等。
Ø 季度周期保养计划主要项目（含有偿服务）：
各类普通水泵；空气处理机（风机）；空调散流器（风口）；生活水箱；
蓄水池；管井、管沟；卫生间机电设备；等。
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序号
材料名称
单位
单价
备注
1
干燥过滤器
个
2
升级会员 