设施设备维修保养计划Word文件下载.docx
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供、配电系统
刀开关
○
紧固螺栓、开闭灵活、测量绝缘等
2000
熔断器
检查触点、测量绝缘、卫生清洁等
100
交流接触器
清除污物、检查弹簧、紧固螺栓等
1000
补偿电容器
检查漏油、膨胀、接地、锈蚀、功率因数等
1500
热继电器
清除污物等
自动空气开关（断路器）
测量绝缘、开闭灵活、清除触点污物、紧固螺栓等
仪表、按钮、指示灯
检查接头、校准读数、紧固螺栓等
二次回路、主回路、接地端线
对照电路图检查接头、标识、清除污物、测量绝缘等
3000
2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01
吴少春/2016.12.2审核人/日期：
费用
预测
给水系统
生活水箱、液位控制器
清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密封圈等
5000
生活水泵及电机
检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面油漆等
10000
给水管道、各类阀门、压力罐
启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、表面油漆等
电气控制柜、变频控制器、自动开关、压力传感器
风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、校准仪表等
主回路、二次回路
清除触点污物、紧固螺栓、检查标识、检测绝缘等
排水系统
排污泵、排污井
☆
清洗淤泥、检查磨损、检测绝缘接地、紧固螺栓、检查支架等
阀门、管路、压力表、控制柜
检查渗漏、密封圈、支架、清除接点污物、堵塞等
室外排水设施（包括集水井、屋面地漏、雨污水井、排水沟）
◇
保持通畅、设施完好等
2017年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01
金沙世纪服务中心编制人/日期：
吴少春/2016.12.2审批人/日期：
消防系统
消火栓箱
检查消防卷盘、加注润滑油、阀门启闭灵活、设施完整、接合器表面油漆等
消防水箱
△
消防水泵及电机
检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面油漆、每月一次试运转等
消防给水管道、各类阀门、压力罐
消防电气控制柜、变频控制器、自动开关、压力传感器
自动喷淋
检查喷头、清除灰尘、末端放水等
消防排烟风管、阀门
检查法兰螺栓、风管完整、启闭灵活、远程启闭正常等
应急照明、应急广播、防火卷帘门、灭火器
检查设施完整、启动正常、压力正常等
火灾自动报警主机、火灾联动主机
设备自检、检查故障、隔离点、清除灰尘、紧固螺丝、检测电源转换等
层显、UPS电源、烟感、温感
设备自检
注：
保养符号统一按下列符号填写；
月度保养:
☆季度保养:
◇半年保养:
○年度保养:
△
2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01
金沙世纪服务中心编制人/日期：
审批人/日期：
周界、监控、道闸系统
摄像头及室外线路转接箱等
除尘、紧固螺栓、线接头、防潮堵漏或外委保养
监控室电视墙、硬盘录像机等
除尘、测试接地、检查线路老化、松动情况或外委保养
红外对射杆、报警主机等
检查支架牢固、防渗漏、除尘、检查故障点等信息或外委保养
地感线圈、闸机及附属设施
除尘防渗漏、检查线路老化松动情况、系统软件维护等
门禁系统
门口机、出门按钮、磁力锁
除尘防渗漏、检查外观磨损、锁面氧化锈蚀情况，测试供电电压、调节平整度等
管理机、井道、闭门器、地弹簧等
检查延时状态、除尘防渗漏、检查线路完好等
智能系统
主机
操作台、仪器、仪表显示状态是否一致，定期进行加油、清洁、清灰、易损材料与零件的更换等
终端设备
检查设备是否有不正常的振动、噪音、过热、泄漏等
吴少春/2016.12.2审批人/日期
房屋公共设施
照明类
楼道照明、室外照明设施检查、开关正常等
木制品类
检查与铁件的连接、油漆脱落等、楼道门窗的弥合度等
铁件、砼类
检查锈蚀情况、焊接点等、砼面破损状况、屋顶水箱渗漏等
人防设施类
检查启闭灵活度、密闭性、管线完整性、排水沟的通畅等
车库、避雷设施、景观、健身设施、标识等
检查牢固度、确保无尖角、无破损、标识齐全等
屋顶、梁、柱、内外墙体
开裂及沉降情况
广场设施
设施设备、地面及周边完好度
电梯、扶梯、立体车库维保协议
外委的维保人员是否按时、按合同计划进行了保养，是否进行了签到
50000
2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01
中天国天大厦客户服务中心编制人/日期：
董欣/2015.12.2
空调、送风系统
进、出风口
检查进、出风口，除尘、清洗等
室外机或机组
检查支架牢固及锈蚀情况，出水口是否接入正常排水通道，或外委保养，外委根据外委保养细则实施监督
水景池
喷水
喷水情况
管路、喷泵、补水泵
定期检查维护，备用泵循环使用、泵有无堵塞
控制回路
空调系统
○
模式转换，回风口清洗等
备供电系统
发电机
☆
开机运行5分钟左右维护
20000
UPS供电
断电逆变转换，测试逆变供电正常情况
2017年度
吴少春
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