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18215.830平米
住宅户数：
72户
组成：
公建和住宅
1.3.2分期建设：
不分期，一期全部建成。
1.4主要设计原则及特殊的建筑要求
a）设计中采用新技术、新材料的情况：
无；
b）环境保护（详环境保护专篇）、节约能源（详节能专篇）、抗震烈度和设防等要求（详结构专篇）；
c）消防专篇；
d）人防专编；
e）其它特殊的建筑要求：
无。
1.5主要数据和技术经济指标
主要数据和技术经济指标如表1.5-1。
主要数据和技术经济指标
表1.5-1
序
号
项目
单位
数量
备注
一、主要数据
1
用地面积
17018.850m2
2
建、构筑物占地面积
5861.561m2
3
绿化面积
4505.180m2
4
道路、广场及停车场面积
5723.189m2
小区规划
5
总建筑面积
18215.830m2
6
总户数
7
最大日用水量
t/d
8
用电设备安装总容量
kw
9
总概算
万元
10
建筑物三材用量
钢材
水泥
木材
二、指标
复盖率
36.43％
绿化率
28％
容积率（总建筑面积/用地面积）
机动车停车位
80
自行车停车位
建筑总高度
12．906ｍ
建筑层数
4层
每栋建筑指标
表1.5-2
建筑单体
总建筑面积（m2）
地上建筑面积（m2）
地下建筑面积（m2）
层数
高度（m）
1#楼
1354.466
12.900
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
6#楼
7#楼
1288.604
1020.058
268.546
10.300
8#楼
9#楼
10#楼
11
11#楼
12
12#楼
13
活动中心
2259.080
1985.803
273.277
14.706
14
门卫
59.690
2.100
合计
18177.19
16292.637
1884.553
1.6存在问题及建议
提请在设计审批时解决或确定的主要问题，其内容包括：
a）规划图上的建筑坐标在初步设计阶段及以后的施工图阶段会有微调。
b）建筑外墙拟选用涂料。
c）根据审批通过的规划方案，建筑后退北侧用地红线的距离为6.5米。
d）根据审批通过的规划方案，建筑后退东侧用地红线的距离为0米。
e）根据审批通过的规划方案，建筑户型的面积均大于90平米。
f）根据审批通过的规划方案，建筑覆盖率为36.43%。
2总平面
2.1建设场地概况
2.1.1场地位置
建设场地位于湖南省望城县雷锋大道西，西和北临住宅区，南邻长沙食盐配送中心厂房。
与场地一路之隔的雷锋大道以东为民宅。
总用地面积17018.85平米，其中代征城市绿地面积928.92平米，净用地面积16089.93平米。
场地距望城县和长沙市较远，车程均为半小时左右。
周围基本无公共服务设施。
2.1.2场地情况
建设场地现状性质为山体平整，部分为回填。
地形方正。
地貌东高西低，最低标高79米，最高标高90米，西侧局部起伏坡度50%；
南高北低，最低标高89米，最高标高91米，起伏坡度2%。
无洪水威胁。
无保留的原有建筑物、构筑物以及大树、古迹等、无拆除情况。
无穿越场地的原有地上、地下管线。
2.1.3场地自然条件
土壤无冻结、地下水位较浅、稳定距离距地面在0.5m~6.2m之间，无不良性质情况。
场地西侧为回填土。
2.1.4建筑坐标及高程系统
本工程采用的平面坐标是长沙直角坐标系（1954北京坐标系）。
所采用的高程系统是1956年黄海高程系。
2.2总平面布置
2.2.1总平面布置原则
城市规划总体布局对本工程的规划设计要点：
建筑高度：
多层、建筑系数：
≤建筑退让用地东侧绿线3米，35%、容积率1.2、绿化系数≥35%，建筑密度≤30%，建筑退让用地北侧红线7米。
套型建筑面积90平米以下的住宅建筑面积须占住宅开发总建筑面积70%以上。
机动车停车位居住按每户1个配置，商业按每100平米建筑面积0.6个配置。
2.2.2建、构筑物布置
本工程的功能分区为:
整个场地分为公建和居住两大部分。
公建功能为活动中心，沿用地东边雷锋大道布置，临出入口，即方便对内，也便于对外经营；
其余用地布置居住，远离交通干道的干扰。
均为低层和多层单元式住宅，皆南北向布置，与城市道路和已建盐业仓库的肌理相一致。
2.2.3公用设施布置
本工程项目的公用设施组成有：
物管用房、公厕、变电所、水池及水泵房、垃圾站。
物管用房：
按总建筑面积的千分之五计算为90平米，布置在沿街的公建内。
公厕、变电所、水池及水泵房也结合公建布置。
垃圾站则布置在用地西南角，远离住宅和小区入口。
为便于管理，用围墙沿用地的红线进行围合。
2.3交通组织及道路布置
2.3.1交通组织
人行入口和车行入口分开布置，均布置在小区的东南角，接雷锋大道。
小区内人车分流。
住宅一户一个停车位。
低层住宅为半地下停车，停车入户；
多层住宅则采用地面停车。
公建采用地面停车，共8辆，集中停放在小区外。
消防车道由小区车行入口入，在小区内经过每栋建筑，再由小区车行入口出。
消防车道宽4米，转弯半径9米。
2.3.2道路布置
小区内车行路宽7米，宅前车行路宽5米，人行道宽1.1米。
车行路路面结构为混凝土路面、最大纵坡1.5%、横坡1%、转弯半径6米。
2.4竖向设计
确定竖向设计的原则依据是市政部门给定的用地现状标高，与本工程衔接的市政道路-雷锋大道和雷锋大道上各种市政管线的标高，相邻建筑场地的标高，以及地形、排水条件等情况。
本场地采取的竖向布置的方式为平坡式。
考虑到日照要求和小区入口的视线要求，场地南低北高，
主要建筑物室内标高的情况：
公建一层室内标高相当于绝对标高91.7米，室内外高差0.6米；
1号楼一层室内标高相当于绝对标高92.15米，室内外高差0.45米；
2号楼一层室内标高相当于绝对标高92.60米，室内外高差0.45米；
3号楼一层室内标高相当于绝对标高93.05米，室内外高差0.45米；
4号楼一层室内标高相当于绝对标高93.50米，室内外高差0.45米；
5号楼一层室内标高相当于绝对标高93.80米，室内外高差0.45米；
6号楼一层室内标高相当于绝对标高94米，室内外高差0.45米；
7号楼一层室内标高相当于绝对标高92.75米，室内外高差0.75米；
8号楼一层室内标高相当于绝对标高92.95米，室内外高差0.75米；
9号楼一层室内标高相当于绝对标高93.20米，室内外高差0.75米；
10号楼一层室内标高相当于绝对标高93.40米，室内外高差0.75米；
11号楼一层室内标高相当于绝对标高93.65米，室内外高差0.75米；
12号楼一层室内标高相当于绝对标高93.85米，室内外高差0.75米；
地面雨水的排除方式为暗管系统。
2.5环境布置
小区设入口小广场，以铺地为主，结合公建设局部水面。
公建屋顶均采用种植屋面，增加广场绿化面积。
进入小区后设入口小庭院，以绿化为主，种植大型乔木。
小区内及小区外沿雷锋大道的城市绿化带均以种植大型乔木为主，以营造建筑掩映在绿树丛中的感觉，同时也起到遮蔽道路灰尘和噪音的作用。
在不影响交通和管线布置的情况下，因地制宜地选用乔木和灌木，总的绿化面积4505平米、绿化系数为28%。
2.6管线综合
本工程所需设置的管线种类名称如下：
给水管、雨水管、污水管、电力管线（高压电缆）、电信管线（电视电话电缆）、燃气管线。
敷设方式为埋地敷设。
与外部市政相应管线的衔接方位为用地东南角。
各种管线综合布置的特点及其遵循的要点：
自道路红线（或路边建筑）向道路中心线方向的布置次序为：
电力电缆、电信电缆、燃气配气、给水配水、燃气输气、给水输水、雨水排水、污水排水。
2.7总平面主要数据
总平面主要数据表的格式详见表2．7。
总平面主要数据表
表2.7
序号
项目名称
数据
总用地面积
1.701885hm2
其中：
代征城市绿地
0.92892hm2
净用地
1.608993hm2
居住建筑面积
15858.420m2
公共建筑面积
2357.410m2
总建筑占地面积
5862m2
总居住户数
总居住人口
252人
建筑系数
36.43%
19
绿化系数
28%
3建筑
3.1设计依据
设计任务书：
设两种户型，一种是低层联排住宅，面积250~280平米；
另一种是多层叠加住宅，面积150~200平米。
规划设计条件（详见总平面专篇）。
3.2主要设计原则
3.2.1建筑物等级一级、无人防。
3.2.2根据城市规划、环境保护的要求，建筑对噪音控制、采光、通风、日照、温湿度、防火、防洪、节能、净化及其他特殊要求如下：
噪音控制、采光、通风、日照要求：
住宅卧室、起居室、厨房和卫生间有直接采光和自然通风，日照标准不低于大寒日日照1h。
临道路的住宅采取措施避免道路交通噪音。
防火要求：
住宅、商业的防火间距、防火分区、防火构造、安全疏散均按《建筑设计防火规范》GB50016-2006设计；
节能要求：
公建按《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005进行节能设计；
住宅按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010进行节能设计。
净化要求：
生活水池、消防水池和消防水箱防藻、防霉。
3.3建筑设计
3.3.1根据使用功能要求，确定建筑平面布置、层数和层高：
公建平面为大空间布置，可灵活分割，3层，层高均为3.6m。
1~6#住宅为四房三厅三卫，4层，层高均为3m。
7~12#住宅为四房三厅三卫，3层，层高均为3m。
室内有关声、光、热工、通风、视线、隔振、电屏蔽、净化、消防（见消防篇）、防水、节能、人防、三废治理及其他环境条件等方面所采取的技术措施如下：
室内有关声方面所采取的技术措施：
每户住宅均动静分区，客厅、餐厅、厨房布置在下层，卧室布置在上层，主卧室布置在最顶层，安静私密。
室内有关光方面所采取的技术措施：
各建筑各房间均有自然采光。
每套住宅至少一个居室不低于大寒日日照1h标准。
室内有关通风方面所采取的技术措施：
各建筑各房间均有自然通风。
视线技术措施：
各住户基本避开视线干扰。
热工、节能技术措施：
公建的屋顶、地面、外墙采用挤塑泡沫板做隔热层，使围护结构的传热系数满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的要求。
外窗选择符合规定的传热系数和遮阳系数的型材和玻璃。
东向窗墙比0.37，西向窗墙比0.38，南向窗墙比0.09，北向窗墙比0.65，且玻璃的可见光透射比≥0.4。
外窗的气密性等级为4级。
住宅部分的屋顶和外墙采用挤塑泡沫板做隔热层，使围护结构的传热系数满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010的要求；
外窗选择符合规定的传热系数的型材和玻璃。
1~6#楼东向窗墙比0.12，西向窗墙比0.09，南向窗墙比0.21，北向窗墙比0.23；
7~12#楼东向窗墙比0.14，西向窗墙比0.14，南向窗墙比0.16，北向窗墙比0.24；
外窗及阳台门的可开启面积≥外窗面积的45%或房间地面面积的8%。
外窗的气密性等级为II级。
其它节能措施：
公建屋面采用种植土。
净化技术措施：
地下生活和消防水池、屋顶水箱底板及内侧壁瓷砖缝隙涂901防藻、防霉涂料。
防水技术措施：
屋面、外墙面设防水层；
地下室侧壁、底板、顶板设防水层；
卫生间地面、内墙面设防水层。
三废治理技术措施：
雨污分流；
每户住宅厨房设集中排气道，将油烟集中从屋顶排放；
卫生间在外窗设排气扇，将臭气排向室外；
垃圾由垃圾箱收集后，运至垃圾站。
消防技术措施详见消防篇。
3.3.2建筑物的立面造型，建筑物群体及其与周围环境空间的关系：
住宅建筑立面采用美加风格，美加风格的元素设置如下：
首层设门廊；
每层均有坡屋面，且坡度为30度；
屋顶设烟囱；
局部外墙为八角形，屋顶为八角攒尖顶。
公建建筑立面采用现代风格，和住宅形成对比。
同时强调建筑与场地地形和地势的结合。
住宅建筑群采用行列式布置，左右错开，整齐之余略显活泼。
公建则沿街一字布置，与行列式住宅垂直，将小区围合起来。
3.3.3所采用的装修标准及主要建筑构造。
住宅和公建外立面材料均采用涂料和石材，室内为毛坯。
3.4主要技术指标
住宅技术经济指标
表3．4-1
单元类型
1~6#楼
7~12#楼
建筑占地面积（m2）
层数（层）
总套数（套）
48
24
72
标准层建筑面积（m2）
住宅标准层套型
表3．4-2
户型编号
户型
建筑面积
m2
套内面积
套数
占百分比
%
A
四房三厅三卫
189.562
16.667%
B
183.901
C
153.723
D
150.047
E
328.394
E’
315.908
合计
3.5本工程不分期建设，一次建成。
3.6建筑项目主要特征和建筑构造及装修。
3.6.1建筑项目主要特征，见表3．6-1。
建筑项目主要特征表
表3．6-1
分项目名称
公建
编号
耐火等级
一级
人防工程等级
无
主要结构形式
框架
建筑
层数
地下
地上
建筑占地面积
2030.381
8126.796
7731.624
17888.801
3.6.2建筑构造及装修见表3.6-2
建筑构造及装修表（主要建筑部分）
表3．6-2
楼层及房间
墙体
屋面
内墙面
外墙面
楼地面
踢脚
墙裙
顶棚
门
窗
备注
住宅
多孔粘土砖和加气混凝土
瓦屋面
毛坯
涂料和石材
塑钢窗框高透光双层透明玻璃
种植屋面
塑钢窗框中透光双层Low-e玻璃
4.结构设计
4.1、设计依据:
4.1.1场地工程地质条件：
根据湖南省轻工纺织设计院提供的《长沙食盐配送中心职工住宅项目岩土工程详细勘察报告（二O一O年三月）》。
拟建场地位于湖南省长沙市望城县黄金乡，原始地貌属于低山丘陵地貌单元。
勘察施工时场地已基本平整，部分地段堆积大量渣土，根据测量放点成果，钻孔孔口标高88.15m～92.75m,高差约4.6m。
岩土工程勘察报告揭露的场地自上而下各土层工程力学性质见下表：
土层名称
层厚（m）
预应力混凝土管桩端阻力特征值
qpa（kpa）
预应力混凝土管桩桩侧阻力特征值qsia（kpa）
（1）素填土
0.5m～15.3m
（2）粉质粘土
0.7m～5.3m
1500
26
（3）残积粉质粘土
5.10m～8.90m
2200
32
勘探期间，仅地ZK46、ZK47、ZK49、ZK50、ZK51、ZK57、ZK58、ZK59、ZK65、ZK66、ZK67、ZK68、ZK69、ZK70、ZK71、ZK78、ZK79、ZK80、ZK81遇见地下水，地下水类型主要为赋存于素填土
层中的上层滞水，主要受大气降水和地表水补给，水位水量变化因季节而异，勘察期间测得地下水位稳定距离地面在0.50m至6.20m之间,地下水稳定水位标高在85.64m至90.53m之间。
勘察资料表明，场地内无活动的大断裂通过，本次勘察深度范围内无岩溶、滑坡、泥石流和大面积沉降等不良地质现象，场地和地基相对稳定，可以兴建拟建建筑物。
4.1.2国家及地区现行有关主要规范、规程:
1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）
2）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）
3）建筑结构制图标准（GB/T50105-2002）
4）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）
5）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
6）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
7）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
8）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
9）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
10）砌体结构设计规范（GB50003-2001）
11）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）；
12）工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046-2008）
4.1.3风荷载：
基本风压按50年一遇考虑，根据当地的工程经验，取0.35kN/m2；
基本雪压取0.45kN/m2，建筑所在场地地面粗糙程度为B类。
4.1.4地震作用:
本工程所在地区抗震设防裂度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组；
框架抗震等级为四级。
场地土类型为中软土，建筑场地类别为II类。
4.1.5各楼地面使用活荷载标准值
标准层：
住宅2.0kN/m2
不上人屋面：
0.50kN/m2
阳台：
2.5kN/m2
卫生间：
2.0kN/m2
入户花园、屋顶花园、露台：
3.0kN/m2
楼梯：
3.5kN/m2
其他设备荷载等按实际荷载作用。
4.2上部结构设计
4.2.1概况：
场地位于湖南省长沙市望城县黄金乡。
本次拟建建筑为，由12栋三，四层住宅和一栋一层商业楼及门卫房组成，总建筑面积16846.018平方米，本工程属居住建筑。
4.2.2结构体系
本工程多层住宅采用异型柱结构，商业及门卫房采用框架结构。
4.2.3结构布置
（1）楼板均采用现浇楼板，屋面等处适当加厚、加强。
（2）主要构件尺寸
地下室外墙及底板:
250
楼板厚度：
标准层100（局部大板加厚）
屋面120
1~12栋：
异型柱200X500
矩形柱300X300
商业及门卫：
园柱φ300，φ500
梁断面：
住宅标准层主梁200X400～200X500
次梁200X350～200X500
主梁300X800、250X700、200X600、250X600
次梁200X400、200X500
基础部分：
基础梁200X400，200X500，200X600
（3）主要结构材料
基础垫层：
C15
基础混凝土：
C25
构造柱、过梁、非结构构件等：
C20
柱、墙混凝土强度等级：
C25
梁、板混凝土强度等级：
C25
钢筋：
级钢筋（HPB235）、
级钢筋（HRB335）、
级钢筋（HRB400）
型钢、钢板、钢管：
Q235
焊条：
E43型（用于
级钢筋、Q235焊接）
E50型（用
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