选编二专业知识与实务复习1Word文档下载推荐.docx

选编二专业知识与实务复习1Word文档下载推荐.docx

《选编二专业知识与实务复习1Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《选编二专业知识与实务复习1Word文档下载推荐.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

　　（3）完善物流服务内容，注意物流服务标准要明确，做好物流服务对象的分类管理，提供差异化、经济化的物流服务内容。

　　（4）建立健全物流服务机制。

　　（5）要定期对服务机制的实施情况进行检查评价，不断完善服务内容和标准，适应市场发展需要。

暂无解析

多选题

2、建筑工程一切险加强第三者责任险规定保险公司承担的保险责任范围包括（）。

A．在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的第三者疾病

B．被保险人因上诉而支付的诉讼费用

C．在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起邻近区域的人身伤亡

D．正常水位变化引起第三者财产损失

E．工程所有人签发完工验收证书的工程受到台风损失

A,B,C

3、保证期保险包括（）。

A．有限责任保证期保险

B．无限责任保证期保险

C．扩展责任保证期保险

D．特别扩展保证期保险

E．一般扩展保证期保险

A,C,D

[解析]保证期保险有三种类型：

有限责任保证期保险、扩展责任保证期保险、特别扩展保证期保险。

单选题

4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A．150%

B．200%

C．300%

D．400%

C

[知识点]清偿能力指标及其计算

5、将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。

A．出售型房地产开发投资

B．租赁型房地产置业投资

C．自营型房地产开发投资

D．购买型房地产置业投资

[解析]本题考查房地产投资的形式。

6、某项目建设期为2年，建设期内每年年初分别贷款600万元和900万元，年利率为10%。

若在运营期前5年内于每年年末等额偿还贷款本利，则每年应偿还（）万元。

A.343.20

B.395.70

C.411.52

D.452.68

D

[解析]首先应根据题意确定各年的现金流量，如下图。

由于运营期是从第三年初开始，到第三年年底才需偿还贷款本利，所以第二年年末没有现金流发生。

根据时间价值等值变化公式计算如下：

7、二、收支状况李先生的母亲每个月有600元的退休工资，全家每个月的医疗费大概要100元。

夫妇二人目前有现金和定活期存款40000元。

结婚前，李先生和太太贷款买了一套住宅，每月还款1500元，目前房贷余额还有30万元左右。

原来的老房子已出售，得到了13万元现金。

李先生打算将这笔钱投向股市和基金。

三、资产负债状况

四、李先生家庭保险状况

李先生和太太除了参加社会养老保险外，李先生自己还购买了一份大病险及附加意外险，太太购买了一份有分红功能的寿险。

五、李先生夫妇的理财目标

1．两人打算要一个孩子，需要一笔资金为孩子出生做准备；

2．希望将老房变现后的资金进行合适的投资；

3．希望为全家购买合适的保险；

4．希望5年内买一辆15万元的家庭轿车。

六、假设条件

1．假设通货膨胀率为3%，个人所得税按现行税率；

2．假设住房公积金、养老金保险、医疗保险金与失业保险金占税前收入的比例分别为8%、8%、3%、1%，允许税前扣除，个人免征额为2000元；

3．学费增长率为4%，投资回报率为8%，工资增长率为4%；

4．李先生60岁退休，李太太55岁退休。

假设购车时的牌照费为5万元，李先生想购买15万元的家庭轿车，加上车辆购置税、保险等，总费用应该在20万元左右。

假设李先生贷款70%，按揭5年，则李先生首次应支付（）万元。

A．4.5

B．6

C．9.5

D．14

[解析]牌照费用需一次付清，首付30%，则首次付款总额为：

5+15×

30%=9.5（万元）。

8、根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。

A．权属有争议的房地产

B．用于教育的房地产

C．用于市政的房地产

D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

E．个人所拥有的房地产

A,B,C,E

9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（）。

A．郊区化

B．逆城市化

C．乡村化

D．反城市化

B

[知识点]城市化

10、建筑工程一切险的初投保人和收益人可以包括（）。

A．咨询工程师

B．总承包商

C．分包商

D．与工程有密切关系的单位或个人

E．造价工程师

A,B,C,D

建筑工程一切险的投保人应在合同中作出规定，被保险人和收益人可以包括雇主或工程所有人、总承包商或分包商、咨询工程师、与工程有密切关系的单位或个人等。

11、在项目投资现金流量表的编制中，对于固定资产余值回收和流动资金回收说法正确的是（）。

A．固定资产余值和流动资金的回收均在计算期最后一年

B．固定资产余值回收在最后一年，流动资金根据各年生产负荷的变化而回收

C．固定资产余值根据各年固定资产期末净值回收，流动资金在计算期最后一年回收

D．固定资产余值根据折旧费估算表中固定资产期末净值回收，流动资金根据项目正常生产年份活动资金的占用额回收

12、世界银行资金的来源主要包括（）。

A．银行股份

B．借款

C．转让债权

D．业务净收益

E．贷款利息

A,B,C,D

世界银行资金的来源主要包括：

银行股份，即成员国认缴的一定数额的银行股份；

借款：

一是直接向成员国政府、政府机构或中央银行发行中短期债券，二是在国际资本市场上直接发行中长期债券；

转让债权：

将贷出款项的债权转让给商业银行等私人投资者，收回一部分资金，以提高银行贷款资金的周转能力；

业务净收益：

世界银行历年来的业务净收益不分配给股东，都留做准备金，作为银行的一个资金来源。

13、下列说法错误的是（）

A．《中华人民共和国药品管理法》规定法定药品标准包括《中华人民共和国药典》标准、局颁药品标准和地方标准

B．对疗效不确切、不良反应大或其他原因危害人民健康的药品应当撤销其批准文号或进口药品注册证

C．药品生产、经营企业和医疗单位直接接触药品的工作人员必须每年进行健康检查

D．药品生产、经营企业和医疗单位应当经常考察本单位药品的质量、疗效和反应

E．在药品监督管理中工商行政管理部门负责监督管理城乡集贸市场出售的中药材、监督管理药品广告和药品商标

A

[知识点]《中华人民共和国药品管理法》：

药品管理

14、在国际工程中保险项目包括（）。

A．工程保险

B．机动车辆险

C．失业保险

D．施工机械保险

E．养老保险

A,B,D

国际工程中的保险项目一般有工程保险、第三方责任险，机动车辆险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等。

15、可以设定房地产抵押权的有（）。

A．用于居住、经营的商品房房地产

B．共有的房地产

C．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

A,B

16、商标侵权：

指他人出于商业目的，未经商标所有人的许可而擅自使用其已注册商标，或把他人注册商标的主要部分用作自己的商标，并使用在相同或类似的商品上，从而产生商标混同，以欺骗消费者。

下面几种情况中不属于商标侵权的是（）。

A．甲企业未经商标所有人乙企业的许可，在与乙企业类似的商品上使用与其注册商标近似的商标

B．某毛巾厂注册“418”牌商标，在市场销路打开以后，有的企业在“418”前加注某某牌，使“418”商标转化为商品名称

C．国内某企业并没有把“IBM”商标直接用在其商品上，而用在广告和其他宣传活动中

D．国内某商场的名称使用了某房地产企业已获准注册的房地产类“亚细亚”商标名称

[解析]选项A中甲企业未经乙企业许可，在相类似的商品上使用与甲企业注册商标近似的商标，产生商标混同，构成了商标侵权；

选项B中将他人注册商标的主要部分用作自己的商标，构成商标侵权；

选项C中将他人商标用于自己的广告和其他宣传活动中，也构成了商标侵权；

选项D中虽然商场使用了某房地产企业已经注册的商标，但由于是用在不同的商品上，所以不会构成商标侵权。

故选D。

17、某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。

如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值和财务内部收益率为（）。

年份012345678910

购楼投资24450

净租金收入4500470050005100490051005300490048004300

净转售收入16000

A．18%

B．18.07%

C．18.16%

D．18.27%

不定项选择

18、（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。

为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。

李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积80m2、单价为5000元/m2的住宅。

据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。

甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了（）。

A．小区规模较大

B．项目开发周期较长

C．小区所在位置离市中心较远

D．公司资金实力雄厚

19、下列缴纳的印花税中，应计入管理费用的是（）。

A．公司取得交易性金融资产而缴纳的印花税

B．企业自行开发新技术成功因申请专利而缴纳的印花税

C．承租人因签订融资租赁合同而缴纳的印花税

D．债权人因债务重组取得债务人的普通股股票而缴纳的印花税

[解析]选项A应计入投资收益；

选项B应计入无形资产成本；

选项C应计入融资租入固定资产的成本。

20、小王是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人。

市民老李委托甲公司以老李名义销售自己的一处房产。

小王与老李进行洽谈，最终甲公司同意为老李销售其房产。

随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关老李房产出售信息的广告。

不久，老马来到了甲公司要求购买老李的房产，小王接待了他。

经过谈判，老马和老李在三天后签订了房屋买卖合同。

下列关于甲公司与老李、老马签订房地产居间合同的时间，表述正确的是：

（）。

A．甲公司与老李、老马签订房地产居间合同的时间常常是不一致的

B．与老李签订居间合同通常在完成房地产查验后进行

C．与老李签订居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行

D．与老马签订居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行

A,B,D

[解析]房地产经纪机构与买卖双方各自签订房地产居间合同的时间常常是不一致的，与卖方的居间合同通常在完成房地产查验后进行，而与买方的居间合同通常要在“信息收集与传播”完成之后进行。