违反办公用房的典型案例Word文件下载.docx
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本市东部某小区业委会今年共打了5起官司，四输一赢。
赢的是夺得了一间业委会办公用房，业委会委员们再也不用到小区隔壁的咖啡馆碰头开会了。
输的官司里有一个是侵害了物业公司的商誉，须赔偿几万元，业委会希望每家每户分摊几百元钱，但遭到绝大多数业主的反对，理由是这5起官司中没有一起征得过业主大会的表决通过。
因此，业主表示
该由业委会成员本人承担诉讼风险，业委会准备将拒付诉讼费的业主告上法庭，由法院替业委会做主，讨回公道。
国务院《物业管理条例》规定，谁拥有房地产权证谁就是业主，业主大会是广大业主的权利机构，而业委会则是一个执行机构，它既不是企业法人，也不是群众自治组织，它无权作出任何重大决议，包括物业公司的选聘以及诉讼等有关广大业主切身利益的决定，必须按照法律法规的规定，得到管理区域有投票权的三分之二以上通过并明确授权才能生效。
点评目前，在本市一些小区，有的业委会擅自自作主张的现象比较严重。
有的业
委会动不动就提起诉讼，有一个小区业委会一年里共打了8起官司，输了官司业委会就辞职不干了。
有的业委会虽然形式上通过了书面投票表决，而大多在征询意见时往往写上这么一句话：
如果你未在规定的时间里将征询意见表寄回业委会，则视为业主同意诉讼云云。
这种做法其实是法律本身所禁止的。
法律明确规定：
投票表决有3种，即同意、反对、弃权。
既不能将弃权票加在反对票身上，更不能将弃权票强加到同意票的头上。
类型五、物业公司截留物业管理费
虹桥开发区某广场业委会与物业公司签订了一份《物业管理服务合同》。
合同约定业委会将广场全权委托物业公司进行管理，物业公司可按市场有关规定提取12％的管理酬金，物业管理费若有节余则归业委会所有。
204年8月，合同期满，物业公司拒绝将多余的物业管理费归还业委会，于是东家就将物业公司请到法院讲道理去了。
根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司进行物业管理服务可以按照酬金制或包干制的方式收取劳务报酬，但若采取酬金制的，则节余的物业管理费应属于业主大会所有，物业公司不得截留、挪用。
点评该物业公司在管理期限届满后，拒绝将物业管理费结余款交付给广场业委会，显然与双方的约定相悖，侵害了广场业委会的合法权益。
目前，业主通过业主大会表决由业委会追诉物业公司业委会用房、停车费等官司越来越多，业主的维权意识普遍增强。
类型六前物业公司拒绝“退场”
徐汇某小区今年物业管理服务合同正到期，业委会出钱请了专业物业咨询公司做招投标工作，原物业公司也参加了投标，结果由本市一家知名物业公司夺标。
原物业公司不肯退出，僵持了3个月，这家中标物业公司一举将原物业公司和业委会推上了被告席，要求赔偿不能履行合同的经济损失。
根据《物业管理条例》的相关规定，物业管理服务合同到期，原物业公司应做考试吧好将物业管理资料的移交给新物业公司的工作，并及时撤离管理区域。
点评当前，物业管理服务合同到期或未到期更换物业公司而引发的老物业不走，新物业进不来的窘境经常上演。
有的物业公司一旦落选，就感觉脸上无光，拒绝退场，不遵守游戏规则，给本市规范的物业管理服务市场平添了几分不和谐的声音。
类型七、物业成楼盘营销手段
今年3月，本市某知名物业管理公司从媒体上获悉某开发商欲将40万平方米建筑量的小区前期物业管理委托给一家有实力、有品牌的物业公司管理。
于是，这家物业公司经过精心准备，在几十家投标单位中一举夺魁，接下来草签协议，将该物业公司进行前期管理写入了商品房预售合同的附件里，吸引了不少买家。
到了10月，开发商开出了非常苛刻的条款，逼中标物业公司自动退出，将自己下属的物业公司隆重推出，于是，物业公司与开发商对簿公堂在所难免。
根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理公司。
点评目前，物业公司因前期物业管理费以及空置房管理费问题与开发商闹上法庭的并不少见，但像在媒体公开实行招投标中标而遭开发商毁标的则是首例。
可见，目前仍有部分开发商为了有利销售，可以采取一切手段来达到其目的，因此，政府主管部门的监督与管理应该时刻不能放松监管。
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类型八业委会换届选举
204年6月，闵行某小区因业委会任期即将终止，部分业主在当地居委会的主持下成立了选举新一届业委会的筹备组，前任业委会业主认为自己应当是下一届业委会筹备组的成员，于是不去报名登记参加业委会委员的选举，又不满新一届业委会的选举结果，于是将给予他们登记备案的房地办告上了法院，指责房地办人员违法行政。
由于新的《上海市物业管理规定》对业委会到期后如何选举下一届业委会没有作出相关的明确规定。
它不是换届选举，因此根本不需要上一届业委会成员以业委会委员的身份参与新一届业委会的选举工作，而应是以一个业主的身份重新到筹备组登记参加选举。
目前，在本市某些小区的选举过程中，由于该类问题而引发的诉讼正在逐步增多。
业委会委员或主任的逐步“吃香”，与我国房地产物业管理的发展与进步是分不开的。
相反，相关的有关业委会的选举程序、标准等规定几乎是空白，给纠纷的产生埋下了伏笔。
类型九、维修基金“大挪窝”
204年2月，浦东某小区的业委会主任擅自主张，将小区的物业维修基金由原来存在某银行账户上的钱，来了个“乾坤大挪移”，寄放到了自己亲戚朋友工作的银行账户上，而且其利息大大低于以前的银行，结果引发了业委会委员与委员之间的严重冲突。
分
篇二：
典型案例
P43
1.华信公司（甲方）将500部手机（进价为800元/部）委托给迅达公司（乙方）代销，代销方式由乙方选择。
若采用视同自购自销方式，批发价为1000元/部，销售价为120元/部；
若采用收取手续费方式，售价不变，手续费按销售收入的15提取。
500部手机当月全部售出，增值税率为17。
月末双方往来账款结清。
要求：
计算乙方两种代销方式下各自取得的收益，并作出乙方的账务处理。
（1）自购自销方式收到代销商品时：
借：
受托代销商品5001000=500000贷：
受托代销商品款500000代销商品实现销售时：
借：
银行存款7020
贷：
主营业务收入120500=600000
应交税费——应交增值税（销项税额）1020结转代销商品成本时：
主营业务成本500000贷：
受托代销商品500000借：
受托代销商品款500000贷：
应付账款500000
收到委托方开出的增值税发票：
应交税费——应交增值税（进项税额）85000贷：
银行存款585000
代销收益=600000-500000=100000元
（2）收取手续费方式收到商品时：
受托代销商品800500=400000贷：
受托代销商品款400000对外销售时：
银行存款7020贷：
应付账款600000
应交税费——应交增值税（销项税额）1020收到增值税专用发票时：
受托代销商品款400000贷：
受托代销商品400000
应交税费——应交增值税（进项税额）1020贷：
应付账款1020支付货款、收取手续费时：
应付账款7020
主营业务收入（其他业务收入）90000银行存款6120代销收益=90000元
2.凯琳公司（零售商场）201年12月30日的有关账户余额如下（单位：
元）12月31日，业务部门转来以下两笔业务的有关凭证：
（1）从深圳购进的20台电视机到货入库，同时收到增值税专用发票，载明价税款合计为42120元（货款36000元，增值税6120元），款项已付。
该电视机的含税零售价为2400元/台。
（2）家电部售出电视机6台，货款14400元已存入银行。
要求：
计算公司当月的销售毛利率。
（1）处理12月31日的两笔业务：
①借：
在途物资——36000
应交税费——应交增值税（进项税额）6120贷：
银行存款42120
库存商品——电视机48000贷：
在途物资——36000商品进销差价120
②借：
银行存款14400
主营业务收入14400借：
主营业务成本14400
库存商品——电视机14400
（2）调整相关账户月末余额家电部：
商品进销差价=1054346+120=1066346库存商品=551740+48000-14400=585340商品销售收入=3186325+14400=320725（3）调整主营业务收入
主营业务收入合计=1932140+320725+63755=5196620不含税销售额
应交税费——应交增值税（销项税额）755064.44（4）调整主营业务成本
本月已销商品应分摊的进销差价=519662025.07=1302792.63借：
商品进销差价1302792.63贷：
主营业务成本1302792.63（5）
P64
处理下列业务，进行工程成本核算。
某市城建公司201年3月承包市轻工机械厂办公楼和厂房两项工程，合同工期8个月，竣工后一次结算，为此公司成立了机械厂项目经理部。
该项目经理部在施工过程中，发生了下列一些经济业务：
1.搭建临时职工宿舍和材料库等临时设施，领用材料1420元，发生人工费2858元，材料成本差异率为1。
在建工程1720贷：
原材料1420
材料成本差异142应付职工薪酬2858
2.将搭建完工的临时设施交付使用。
临时设施1720贷：
在建工程1720
3.按合同工期对临时设施进行摊销。
每月摊销额=1720/8=2150元借：
其他间接费用2150贷：
临时设施摊销2150
4.4月份，厂房工程领用库存的新挡板一批，按规定的摊销法计算的当期挡板应提的摊销额为600元。
工程施工——合同成本——厂房——材料费600贷：
周转材料——摊销600
5.5月份，建设单位预付工程款500000元。
银行存款500000贷：
预收账款5000006.6月份发生的业务如下：
（1）厂房发生人工费67000元，其中，内包人工费41000元，外包人工费26000元。
办公楼发生人工费58000元，其中，
内包人工费39000元，外包人工费19000元。
工程施工——合同成本——厂房——人工费67000贷：
应付职工薪酬67000
工程施工——合同成本——办公楼——人工费58000贷：
应付职工薪酬58000
（2）工程耗用材料汇总如下：
工程施工——合同成本——厂房——材料费250900贷：
原材料——主要材料21320
——结构件34000周转材料——摊销3700
工程施工——合同成本——办公楼——材料费176100贷：
原材料——主要材料145000——结构件29000周转材料——摊销2100
工程施工——合同成本——厂房——材料费365贷：
材料成本差异——主要材料705——结构件（340）（红字）
工程施工——合同成本——办公楼——材料费275贷：
材料成本差异——主要材料565——结构件（290）（红字）
（3）厂房工程发生内部机械租赁费3300元，办公楼工程发生内部机械租赁费2600元。
工程施工——合同成本——厂房——机械使用费3300——办公楼——机械使用费2600贷：
银行存款5900
（4）厂房工程发生生产工具、用具使用费1700元，办公楼工程发生材料二次搬运费1000元。
工程施工——合同成本——厂房——其他直接费1700——办公楼——其他直接费1000贷：
银行存款2700
（5）项目经理部本月发生工资支出20520元，报销差旅费5620元。
施工间接费用26140贷：
应付职工薪酬20520其他应收款5620
7.7个月后，工程完工将临时设施拆除，在拆除中支出费用1320元，残料作价3100元入库。
临时设施清理2150
临时设施摊销21507=15050贷：
临时设施1720
临时设施清理1320贷：
银行存款1320借：
原材料3100
临时设施清理3100借：
营业外支出370贷：
临时设施清理370
8.办公楼竣工盘点，发现报废跳板一批，其计划成本为6000元，残值为800元，已验收入库。
原材料800
周转材料——摊销520贷：
周转材料——在用6000
9.向发包单位提交的“工程价款结算单”表明：
厂房工程本期应收工程款2700000元，办公
楼工程本期应收工程1900000元，12月份发包单位用银行存款支付了剩余工程款。
应收账款——应收工程款4600000贷：
工程结算——厂房2700000——办公楼1900000借：
预收账款3500000
应收账款——应收工程款3500000借：
银行存款1100000
应收账款——应收工程款1100000
——办公楼——间接费用41190-22670.55=18519.45贷：
其他间接费用15050施工间接费用26140
工程施工——合同毛利——厂房2353464.45贷：
主营业务收入——厂房2700000借：
工程结算——厂房2700000
工程施工——合同毛利——办公楼1643505.55贷：
主营业务收入——办公楼1900000借：
工程结算——办公楼1900000
P83
对下述业务进行会计处理。
（以万元为单位）
鸿达房地产开发公司以拍卖方式取得一块土地的使用权，按规划可建10幢总面积为28100平方米的建筑物。
其中，1号楼建筑面积为2400平方米，2号楼建筑面积为1800平方米，锅炉房、收发室等配套设施建筑面积为100平方米。
该公司在开发过程中发生下列一些经济业务：
（1）以银行存款支付土地出让金425万元、拆迁安置补偿费1000万元。
开发成本——土地开发1425贷：
银行存款1425
（2）以银行存款支付前期工程费25万元、基础设施费70万元。
开发成本——土地开发95贷：
银行存款95
篇三：
物业纠纷典型案例解析
204年11月1日《上海市住宅物业管理规定》正式实施，这对当前物业管理中出现的矛盾和纠纷起到一定的缓解作用。
那么近期有哪些物业纠纷和矛盾较为突出呢？
以下从法律角度逐一解释。
事件1：
业主财产失窃物业公司都要赔吗:
204年5月，陈先生与物业公司签订了新房入住协议书。
6月18日，陈下班后将摩托车未加防盗装置就停放在小区内。
第二天上班时，突然发现摩托车不翼而飞，便立即报警，此事至今未破案。
10月，陈请求法院判令物业公司赔偿摩托车的损失。
律师：
《民法通则》106条规定：
公民、法人违反合同或者不履行其他义务的；
由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的，应当承担民事责任。
另外即使没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，也应当承担民事责任。
[陈先生与物业公司签订入住协议书，该合同是物业公司对陈提供物业管理服务的承诺以及陈愿意接受服务和物业管理的明确表示。
但是双方并未就陈的财产由物业公司保管签订过保管合同或有其他约定，物业公司也就无保管陈摩托车的义务。
因此，尽管物业公司对小区的安全负有日常管理的义务，但其所承担的小区安全防范只是协助义务。
当前，由家庭财产失窃而引起的业主与物业公司纠纷越来越多。
由于上海属于一个特大型城市，外来流动人口激增，业主财产被盗事件时有发生。
在这种情况下许多业主把物业公司理解为“第二警力”，这是片面的。
业主财产遭损，物业公司应当承担什么责任，这个问题需要具体事情具体分析。
事件2：
空调外机乱装影响邻居怎么办王先生与李先生系邻居关系，204年7月，王未将其室外空调机安装在物业公司指定位置，而是正对李房门的位置。
空调启动后，热风吹进李的房门，加之噪音影响，扰乱了李的休息。
于是李一纸诉状将王告上法庭，要求拆除空调外机并赔偿精神损失。
《民法通则》83条规定：
“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理给水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。
王先生作为小区业主对自有房屋依法享有权利，但必须接受相应限制。
王将空调室外机移至房屋的北侧外立面，违反了《民法通则》的关于相邻关系的有关规定，李得到法院的支持也在情里之中。
目前，业主因相邻关系而引发的纠纷逐步增多，主要包括违章搭建、擅自改变房屋结构使用功能、侵占公共区域等方面。
以前，有的业主碍于情面一般不愿直接对簿公堂，而是选择由物业公司出面处理。
如物业公司不愿协调或协调不成，此时业主以拒付物业服务费作出反应，这种做法显然是不对的，而李先生此举显然是一个较好的解决问题的途径。
{事件3：
新房物业管理费怎么制定
一家物业公司进驻一高档住宅小区，根据商品房预售合同附件约定物业公司每月应收取4.5元/平方米的物业管理费。
当业主入住后，发现相近楼盘只收2.4元，于是拒付物业费并投诉到物价部门，认为管理费过高。
物价部门经过调查作出了处罚，该物业公司不服，提出行政复议。
根据物业管理条例的相关规定，新建商品房物业管理费的收取标准应由建设单位与购房人协商确定，并应在预售合同附件中予以明示，物价部门只是登记备案而已。
当前，有关因物业管理收费标准问题而发生的纠纷大量发生，其中既有物价等政府部门如何转换角色的问题；
又有物业公司如何规范收费服务以及业主如何适应市场规律和游戏规则的问题。
物业管理按质论价是最基本的原则，行政干预是违背市场经济规律的。
0K6H7P:
T:
3事件4：
物业公司截留管理费对吗
203年8月，虹桥开发区一广场业委会与物业公司签订一份《物业管理服务合同》。
双方约定：
业委会将广场全权委托物业公司管理，物业公司可按市场有关规定提12的管理酬金，费用若有剩余则归业委会所有。
一年合同期满后，物业公司拒绝将多余的费用归还业委会，于是，业委会诉诸法院。
根据《物业管理条例》相关规定，物业公司开展物业管理服务可以按照酬金制或包干制的方式收取劳务报酬。
采取酬金制的，则节余的物业管理费应归业主大会所有，物业公司不得截留、挪用。
该物业公司之举显然与双方的约定相悖。
目前，业主通过业主大会表决由业委会追诉物业公司业委会用房、停车费等官司越来越多，说明业主的维权意识普遍增强。
事件5：
业主与业委会有矛盾怎么办
[有一家小区业委会204年打了五起官司，四输一赢。
赢的是夺得了一间业委会办公用房。
而输的是侵害了物业公司的名誉，须赔偿几万元。
对此业委会要求每家每户分摊几百元钱，但遭到绝大多数业主的反对，理由是这五起官司中没有一起征得业主大会的表决通过。
于是业委会准备将拒付诉讼费的业主告上法庭。
国务院〈物业管理条例〉规定，谁拥有房地产权证谁就是业主。
业主大会是广大业主的权利机构，而业委会则是一个执行机构，它既不是企业法人，也不是群众自治组织，因此无权作出任何重大决议。
包括物业公司的选聘以及诉讼等有关广大业主切身利益的决定，必须按照规定，即得到小区有投票权的三分之二以上业主通过并明确授权才能生效。
目前，一些小区业委会越俎代庖现象比较严重，动辄提起诉讼；
有的业委会虽然形式上通过了书面投票表决，而在征询意见时往往写上：
如果你未在规定的时间里将征询意见表寄回业委会的，则视作你同意诉讼。
这种做法是法律本身所禁止的。
投票表决有三种，即同意、反对、弃权。
因此既不能将弃权票加在反对票身上，更不能将弃权票强加到同意票的头上。
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