XX市房产局信息管理系统Word文档格式.docx
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1
3
5
7
9
11
B现
2
4
6
8
10
12
17
在提示下填写
记账分录
本月
13
本年
14
以前年度
15
合计
16
房管单位：
D1
D2年D3月D4日
D5
房管员：
D8
审核人：
D7
经办人：
D6
说明：
D1、D2、D3、D4、D6、D7、D8按照相应内容自动填写（不允许修改）
D5根据传递单不同类别分别编号（编号第一位字符反应传递单类别）见附表
2、整栋房屋交接
1）触发时刻
数据导入数据库后触发。
注：
不生成传递单不能打印
2）填写项
4、10、12-17,17。
3）填写内容
项
内容
备注
栋卡的“新小区”+“新楼号”
本栋中所有户卡中字段"
fangwuxingzhi"
值
为1的记录的应缴费用合计（）
本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的应缴费用合计
为1的记录的月维修管理费合计
本栋中所有房屋性质为“在籍”的户的月维修管理费合计
同项10
如果qz•年＜D2则为-（D3-1）*项10如果qz.年=D2则为-（D3-qz.月广项10
本栋从本年1月至起租日期前一个月的所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）
如果qz.年＜D2则为-（D2-qz.年-1）*12+（12-qz.月+1））*项9
如果qz.年=D2则为0
本栋从上一年12月至起租日期的所有在籍房屋的应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）
项13+项14+项15
本栋所有“在籍”的户数及接管日期
起租日期缩写为qz
4）整栋房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息
3、单户房屋交接
数据导入数据库后触发
2、4、6、8、10、12-17。
从户卡中获得
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元
+号
从数据库中获得
（如果是在籍）本户的应缴费用
不是在籍的不填
（如果是在籍）本户月维修管理费
如果qz.年＜D2则为-（D3-1）*项10如果qz.年=D2则为-（D3-qz.月广项10
本户从本年1月至起租日期前一个月的所有应缴费用合计（为正值）（注意考虑起租日期在本年的情况）
如果qz.年＜D2则为-（D2-qz.年-1）*12+（12-
qz.月+1））*项9如果qz.年=D2则为0
本户从上一年12月至起租日期的所有所有应缴费用合计（为正值）（注
意考虑起租日期在本年的情况）
13+14+15
起租日期缩写为qz
4）单户房屋交接成功后应建立对应房屋的总账信息
4、产权调换（房改出售、动迁、其他销账）
正常业务处理项
2）修改内容
修改户卡中“fangwuxingzhi”列。
即“房屋性质”。
注意此处应添加“变动时间”简称
bd
3）填写项
1、3、5、7、9、11、13-17。
4）填写内容
负项9
如果bd.年＜D2则为-（D3-1）*项9如果bd.年=D2则为-（D3-bd.月广项9
本户从本年1月至变更单产生日期前一个月的所有应缴费用合计（为负值）
如果bd.年<
D2则为-（D2-bd.年-1）*12+（12-bd.月+1））*项9
如果bd.年=D2则为0
本户从上一年12月至起租日期的所有应缴费用合计（为负值）
变动时间
5）其它说明
A、
B、
注:
产权调换后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化）
以前欠租的免租
退款
如果使用性质为“非住宅”则不存在产权调换和房改出售的情况
5、停收租金
本户从本年1月至变动时间前一个月的所有应缴费用合计（为负值）
D2则为-（D2-bd.年-1）*12+
（12-bd.月+1））*项9
本户从上一年12月至变动时间的所有应缴费用合计（为负值）
停收租金后要注意租金的差额问题这里包含两方面（待细化）
A、以前欠租的免租
B、退款
6、个人出资认证调整租金
修改个人出资认证对应选项
全部。
栋卡的“新小区”+“新楼号”+户卡的单元+号
认证后计租面积
认证后计租面积*单位面积租金+月维修管理费
项10项9
如果dd.年＜D2则为-（D3-1）*项13
本户从本年1月至待定日期前一
如果dd.年=D2则为-（D3-dd.月）*项13
个月的所有多缴应缴费用合计
如果dd.年＜D2则为-（D2-dd.年-1）*12+（12-dd.
月+1））*项13
如果dd.年=D2则为0
本户从上一年12月至待定日期的所有多缴应缴费用合计
起租日期
起租日期缩写为dd
个人出资认证后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）以前欠租的免租
以后租金坐扣
如果使用性质为“非住宅”则不存此种变动
7、廉租（特困）减免租金
1）触发时刻正常业务处理项
2）修改内容修改廉租对应选项
3）填写项全部。
如存在个人出资购买，为认证后计租面积否则为户卡中计租面积
同项7
项7大于40:
40*单位面积租金/2+（项7-40）*单位面积租金+月维修管理费
项7小于40:
项7*单位面积租金/2+月维修管理费
同11
项10-项9
如果Izqs.年＜D2则为-（D3-1）*项13如果lzqs.年=D2则为-（D3-lzqs.月广项13
本户从本年1月至廉租起始日期前一个月的所有多缴应缴费用合计
如果Izqs.年<
D2则为-（D2-lzqs.年-1）*12+（12-lzqs.月+1））*项13
如果lzqs.年=D2则为0
本户从上一年12月至廉租起始日期的所有多缴应缴费用合计
变动日期（廉租起始日期）
廉租起始日期缩写为Izqs
C、注:
廉租（特困）减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）以前欠租的免租
8、解困房
2）修改内容修改解困对应选项
月租金/2+月维修管理费
同项11
项10-项9
如果lzqs.年＜D2则为-（D3-1）*项13如果lzqs.年=D2则为-（D3-lzqs.月广项13
本户从本年1月至解困起始日期前一个月的所有多缴应缴费用合计
如果lzqs.年<
本户从上一年12月至解困起始日期的所有多缴应缴费用合计
解困起始日期缩写为Izqs
解困房减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）
B、以后租金坐扣
C、退款
9、五保户
2）修改内容修改五保户对应选项
本户从本年1月至五保户起始日期前一个月的所有多缴应缴费用合计
本户从上一年12月至五保户起始日期的所有多缴应缴费用合计
变动日期（五保户起始日期）
五保户起始日期缩写为Izqs
五保户减免租金后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）
10、承租人（地址等文字项目）的更正
修改对应户卡中选项
A、B及17
11、
其它调整（面积、分值）
修改户卡中与面积分值相关的选项，添加变动日期缩写为
修改值或同项7
修改值
如果bd.年＜D2则为-（D3-1）*项13如果bd.年=D2则为-（D3-bd.月广项13
本户从本年1月至变动日期前一个月的所有多缴应缴费用合计
（12-bd.月+1））*项13
本户从上一年12月至变动日期的所有多缴应缴费用合计
变动日期
5）其它说明其它调整后要注意租金的差额问题这里包含三方面（待细化）
如果使用性质为“非住宅”则不存在分值变动但存在单位租金金额变动
12、恢复收租
2）对应情况
①产权调换（房改出售、动迁、其他销账）、②停收租金、③廉租（特困）减免租金、
④解困房、⑤五保户
3）修改内容
修改对应选项，添加变动日期缩写为bd
4）填写项
5）填写内容
项7*单位面积租金+月维修管理费
6）其它说明
恢复后要注意租金票打印问题（待细化）
附：
变更类型表
编号
类型
整栋房屋交接
B
单户房屋交接
C
产权调换（房改出售、动迁、其他销账）
D
停收租金
E
个人出资认证调整租金
F
廉租（特困）减免租金
G
解困房
H
五保户
I
承租人（地址等文字项目）的更正
J
面积调整
K
分值调整
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