注评资产评估题库答案解析Word文档下载推荐.docx
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BCD
选项A是财务会计中资产的基本特征，不要混淆。
CD
CDE
独立性原则、科学性原则和客观公正性原则属于资产评估的工作原则，预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则和评估时点原则属于经济技术原则
BDE
AD
B正确的说法是“企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产包含商誉以及企业的全部可确指资产价值之和”，C正确的说法是“资产评估的最基本的功能评价和评值，管理公式是辅助性和过渡性的功能，咨询是资产评估的作用，不是功能”。
ABE
选项C的正确表述是“资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值”，选项D的正确表述是“资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是界定评估对象的基础”，同时注意选项DE指的是资产评估特定目的的地位和作用。
ABC
ABCD
其中选项AB是市场价值在资产评估中的作用。
选项CD说法也正确。
第二章
100/160×
20＝12.5（万元）。
首先确定未来5年收益额现值。
现值总额=100×
（0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209）=379.07
其次将第6年以后的收益资本化处理，
120/10%=1200
最后，确定企业的评估值=379.07+1200×
0.6209=1124.15（万元）。
参考教材公式，评估值＝50×
（140％/100％）＝70（万元）。
功能性贬值＝（4×
2＋40×
0.6）×
（1－25％）×
（P/A，10％，4）＝76.08（万元）。
根据教材公式，P＝A/（r－s）得出评估值＝800/（10％－3％）＝11428（万元）。
对于非继续使用前提下的资产，如果运用成本法进行评估，需要对成本法下的基本要素做必要调整。
本题要将未来的收益额分成两段折现
第一段1～3年，其收益现值之和应该使用教材公式2－24
注意公式中的A是评估基准日以后的第一期的收益100（1＋4％）。
或者使用复利现值的方法
P1＝100（1＋4％）/（1＋10％）＋100（1＋4％）^2/（1＋10％）^2＋100（1＋4％）^3/（1＋10％）^3
＝104/（1＋10％）＋108.16/（1＋10％）^2＋112.4864/（1＋10％）^3
＝104×
（P/F，10％，1）＋108.16×
（P/F，10％，2）＋112.4864×
（P/F，10％，3）
0.9091＋108.16×
0.8264＋112.4864×
0.7513
＝268.44（万元）
第二段第4年及以后的收益额现值之和
P2＝[100×
（1＋4％）^3/10％]/（1＋10％）^3
＝[100×
（1＋4％）^3/10％]×
＝1124.864×
＝845.11（万元）
则该企业的评估价值＝P1＋P2＝268.44＋845.11＝1113.55（万元）。
2002年末的重置成本=118%/106%×
28＝31.17（万元）
评估基准日该设备的重置成本=31.17×
（1+7%）^4=40.86（万元）
直接成本＝400000＋2000＋1000＋1000＝404000（元）
间接成本＝700（元）
所以重置成本为404700元。
评估值＝120×
（P/A，i，n）＋200×
（P/F，i，n）＝120×
（P/A，10％，5）＋900×
（P/F，10％，5）＝120×
3.7908＋900×
0.6209＝454.90＋558.81＝1013.71（万元）。
本题需将收益分3段计算
第一段第1～3年，使用复利现值系数计算
P1＝200×
（P/F，10％，1）＋220×
（P/F，10％，2）＋230×
＝200×
0.9091＋220×
0.8264＋230×
＝536.427（万元）
第二段第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初
P2＝230×
（P/A，10％，7）×
＝230×
4.8684×
＝841.25（万元）
第三段将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初
P3＝300×
（P/F，10％，10）
＝300×
0.3855＝115.65（万元）
评估值＝P1＋P2＋P3＝536.427＋841.25＋115.65
＝1493.327（万元）。
21、【正确答案】：
经济性贬值额=8000×
120×
（1-25%）×
（P/A，10%，3）=720000×
2.4869
=1790568（元）
22、【正确答案】：
【答案解析】选项A属于实体性贬值，选项B、D属于功能性贬值。
23、【正确答案】：
B选项是正确的，但和题意不符，没有体现实际已使用年限和名义已使用年限的关系。
ACD
本题主要是考核对市场法的理解。
B选项应该是“体现在某几项明显的因素上”而不是“体现在某一项明显的因素上”。
参考教材61页。
估算实体性贬值通常采用的三种方法是观察法、使用年限法、修复费用法。
AB
资产收益额应该是未来客观收益，而不是历史、实际收益。
ABCDE
ABCE
AC
BE
A和C是功能性贬值，D是实体性贬值。
BD
资产的复原重置成本与更新重置成本，二者的共同点都是以现行价格来计算的，同时不论是复原还是更新重置成本，都要求与被评估资产具有同等功能。
三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。
需按公式计算的，应列出公式）
（1）首先将未来5年的收益额折现求和：
P＝130/（1＋10％）＋140/（1＋10％）2＋110/（1＋10％）3＋120/（1＋10％）4＋150/（1＋10％）5
＝130×
0.9091＋140×
0.8264＋110×
0.7513＋120×
0.6830＋150×
0.6209
＝118.1830＋115.6960＋82.6430＋81.9600＋93.1350
＝491.6170（万元）
（2）求第六年以后的收益额的现值：
P2＝（160/11％）/（1＋10％）5＝903.1583（万元）
（3）确定该企业评估值：
评估值＝491.6170＋903.1583＝1394.775（万元）
因此，该企业的评估值为1394.775万元。
提示：
注意折现率和资本化率使用上的差别。
1.被估设备重置成本
100×
（120％÷
105％）＋10×
115％）＝124.72（万元）
2.计算被评估设备实体性贬值率
2006年12月购入部分的实体性贬值率：
4×
60％/（4×
60％＋8×
75％）＝28.57％
2009年12月购入部分的实体性贬值率：
1×
60％/（1×
75％）＝9.09％
2006年12月购入部分的重置成本：
100×
105％）＝114.29（万元）
2009年12月购入部分的重置成本：
10×
115％）＝10.43（万元）
被评估设备实体性贬值率＝（114.29/124.72）×
28.57％＋（10.43/124.72）×
9.09％＝26.94％
【注：
题干中75％的利用率表示的是设备的实际负荷，后者80％指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，它们的含义是不相同的，不要混淆。
】
3.计算被评估设备的功能性贬值
＝（5－3）×
2×
｛[1－（1＋12％）^-5]/12％｝
＝3×
3.6048＝10.81（万元）
因为5年货国家强制报废，所以剩余年限应该使用5年来计算。
4.计算经济性贬值
由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以：
2006年12月购入部分的贬值率：
60％＋5×
75％）＝39％
2009年12月购入部分的贬值率：
75％）＝13.79％
贬值率＝（114.29/124.72）×
39％＋（10.43/124.72）×
13.79％＝36.89％
由此引起的经济性贬值率为：
36.89％－26.94％＝9.95％
经济性贬值为：
124.72×
9.95％＝12.41（万元）
5.计算评估值
＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
＝124.72×
（1－26.94％）—10.81—12.41＝67.9（万元）
第三章
ABD
ABCD。
第四章
关税=32×
16%=5.12（万美元）
银行财务费=30×
0.4％＝0.12（万美元）
外贸手续费=32×
1％＝0.32（万美元）
重置成本=325.12+0.12+0.32=37.56（万美元）
每年超额运营成本＝5000×
0.5＝2500（元）。
设备的重置成本＝（120/75％）×
（1＋10％）＝176（万元）。
被评估设备的重置成本＝2000×
（180/120）＝3000（万元）。
大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，评估人员应分别进行计算它们的贬值。
参考教材120页，汽车的实体性贬值可以用行驶里程来计算，10/（10＋30）＝25％。
资产利用率为（365×
4×
5）/14600=50%
实际已使用年限=5×
50%=2.5（年）成新率=8/（2.5+8）=76%
功能性贬值额＝20×
（P/A，10％，8）＝80.02（万元）。
重置成本=历史成本×
当前年份指数/基年指数，得出该设备的重置成本＝200000×
110％/120％＝183333（元）。
消费税＝（关税完税价＋关税）÷
（1－消费税税率）×
消费税税率＝（20＋20×
15％）÷
（1－10％）×
10％＝2.56（万美元）。
在重置成本采用复原重置成本的情况下，功能性贬值除了超额运营成本外，还包含超额投资成本。
该机床的实体性贬值额＝20＋（200－20）×
（2/20）＝38（万元）。
功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。
设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面，B这里体现的是超额运营成本，其他选项不满足这个条件。
注意掌握市场法在机器设备评估中的3种具体方法的适用范围。
功能性贬值主要是由于技术相对落后造成的贬值。
因此新型号手机、个人计算机的出现正是新技术的出现。
24、【正确答案】：
原材料、能源提价，而售价没有相应提高属于经济性贬值因素，但是原材料消耗量大，应该属于“第Ⅱ种功能性贬值”，所以多耗费材料10万元不属于“经济性贬值”，只有市场原因引起的每年的销售收入减少20万元属于“经济性贬值”，所以20×
（P/A，10％，5）＝20×
3.7908＝56.86（万元）。
注意区分出经济性贬值的因素。
25、【正确答案】：
考核使用年限法的运用
每年正常工作时间是14600/5＝2920（小时）；
过去5年的实际利用率＝365×
4/2920＝50％；
实际已使用年限＝5×
50%＝2.5（年）；
设备的成新率＝15/（15＋2.5）×
100％＝85.71％。
ACDE
基础费、安装费属于设备的直接成本。
技术因素一般引起功能性贬值，市场竞争的加剧会引起经济性贬值。
技术进步导致功能性贬值，设备保养情况和工作负荷影响实体性贬值。
DE
A选项对于发电设备来说,属于经济性溢价,而不是贬值；
CD选项属于功能性贬值的因素。
12、
【正确答案】：
市场法评估机器设备的方法主要有直接匹配法、因素调整法、成本比率调整法。
综合估价法和功能价值类比法是成本法中计算重置成本的一种方法。
（1）计算主材费：
4.5÷
0.9×
2616=13080（元）
（2）成本主材费率为60%，主要外购件费用18500元，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量一台，综合税率为18.7％代入公式。
（3）重置成本=（13080÷
60%+18500）×
（1+10%）×
（1+20%）
=53196（元）
1.成套设备的重置成本：
（1）海外运输费：
1000×
5％＝50（万美元）
（2）到岸价：
1000＋50＋21.43＝1071.43（万元）
（3）折合人民币：
1071.43×
7＝7500.01（万元）
（4）关税：
7500.01×
13％＝975（万元）
（5）其他进口环节费用：
3％＝225（万元）
（6）国内运输及配套费用：
（1.5％＋2％）＝262.50（万元）
（7）重置成本：
7500.01＋975＋225＋262.50＝8962.51（万元）
2.程控设备修复费用：
（1）设备离岸价格：
10％×
（1＋10％）＝110（万美元）
（2）海外运输费：
110×
4％＝4.4（万美元）
（3）到岸价：
110＋4.4＋2.93＝117.33（万美元））
（4）折合人民币：
117.33×
7＝821.31（万元人民币）
（5）关税：
821.31×
13％＝106.77（万元人民币）
（6）其他进口环节费用：
3％＝24.64（万元人民币）
（7）国内运输及安装费用：
（1.5％＋0.5％）＝16.43（万元人民币）
（9）修复费用：
821.31＋106.77＋24.64＋16.43＝969.15（万元人民币）
3.实体性贬值：
（1）程控部分贬值额：
969.15（万元人民币）
（2）其他部分实际使用年限7－1＝6（年）
（3）其他部分贬值率：
6/（6＋10×
90％）×
100％＝40％
（4）其他部分贬值额：
（8962.51－969.15）×
40％＝3197.344（万元人民币）
（5）贬值额合计：
969.15＋3197.344＝4166.494（万元人民币）
4.评估值：
8962.51－4166.494＝4796.016（万元人民币）。
第五章
一、单项选择题（每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
商业用地的最高出让年限为40年
土地取得费利息：
以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。
土地开发费利息：
如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。
容积率=建筑总面积/土地总面积;
建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地,D超过了国家规定的容积率。
土地投资利息＝800×
[（1＋8％）－1]＋2000×
[（1＋8％）^0.5－1]＝142.46（万元）。
（L+B）×
r=L×
r1+B×
r2所以：
（600+1400）×
8.5%=600×
r1+1400×
10%，从而有r1=5%
土地评估值＝15×
（P/A，10％，10）＋20×
（P/A，10％，5）×
（P/F,10％,10）＝15×
6.145＋20×
3.791×
0.3855＝121.40（万元）。
经容积率修正后可比实例价格＝可比实例价格×
（待估宗地容积率修正系数/可比实例价格容积率修正系数）＝2000×
（3/1.5）＝4000（元/平方米）。
建筑物的评估值＝500－11×
[500×
（1－2％）/50]＝392.2（万元）。
标准深度为100英尺,级距就是100/4=25英尺
累计深度百分率=∑各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%
平均深度百分率=累计深度百分率×
标准深度÷
宗地深度
=109%×
100÷
125=87.2%
建筑总面积＝1200＋1000×
9＝10200（平方米）
容积率＝建筑总面积/土地总面积＝10200/5000＝2.04（平方米）。
整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估。
拆迁补偿费是向原城市土地使用者支付的费用。
用收益法评估，房地产价值＝净收益/资本化率，而这里的净收益指的是客观总收益减去客观总费用。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积。
商业用地、居住用地、工业用地的地价是递减的。
ADE
土地所有权归国家，不得进入市场交易。
但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也是可以交易和评估的。
ABDE
BCDE
市场法的基本原理就是替代原理,路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种,所以其理论基础也是替代原理。
1、【正确答
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