防水工程监理细则Word格式.docx
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本工程防水分地下室底板、外墙防水、屋面防水、卫生间墙地面防水及露天阳台防水等,防水材料采用SBSA改性沥青防水卷材,及自粘式聚合物改性沥青防水卷材。
二.监理目标
2.1投资控制目标
以不超过所签订的施工合同金额为基本目标,严格控制预算外费用的支出。
严格控制合同外签证。
2.2质量控制目标
根据施工合同、政府有关验收规范,严格控制防水分项工程质量,消灭防水工程施工中的质量通病,确保防水工程质量达到优良。
2.3进度控制目标
以合同工期为基本控制目标,并根据现场的客观条件进行必要合理的调整。
2.4安全文明控制目标
督促施工单位做好安全文明施工工作,杜绝重大事故、避免一般事故的发生,文明施工工作争取达到常熟市的一流水平。
三.监理依据
3.1工程设计图纸
3.2《建筑防水工程技术规程》
四.监理工作流程
4.1监理部在防水施工单位进场后,要求其填报《施工方案报审表》,连同施工方案一起报监理部审查。
总监理工程师安排监理工程师进行审查,并做好审查记录。
4.2检查防水工程是否具备施工条件:
4.3防水工程施工前,监理部尚应从承建商处取得下述文件:
防水施工资质证书及操作人员上岗证
《防水工程施工合同》
《防水工程专项施工方案》
《场地移交记录》
五.建筑防水工程质量预控
5.1对承包单位的资质进行审查和认定:
检查承建商的施工资质和施工人员的上岗证,须做到持证上岗。
对施工方案及技术交底文件进行审核,并在必要时进行样板试验引路。
5.2对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控,要有出厂产品合格证、准用证及质量鉴定文件,并要求送检。
5.3防水材料出厂质量合格证的检查
生产厂家提供的产品合格证书应包括:
品种、标号、型号及该批产品各项性能试验报告数据,合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章。
5.4防水材料的检验
防水材料进入施工现场后,应进行见证抽样送检,聚氨酯涂膜防水材料的检验内容为拉伸强度、扯断延伸率、耐热性、耐低温性、粘结强度及不透水性。
5.4.1对防水材料的质量有异议时,监理工程师可以进行取样复验,严把材料质量关,保证不合格材料不进现场、不用于本工程。
5.4.2对进场合格材料要督促施工单位做好保管工作,对不允许曝晒、超高堆放或堆压的材料,要严禁不符合存放要求的现象发生。
5.4.5对做防水部位的基层,进行质量验收。
对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫,均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验,发现问题及时责令施工单位整改。
六.技术要求和质量标准
建筑防水工程质量通病主要是“四漏”,即屋面漏、厕浴间漏、外墙渗漏、地下室渗漏。
监理工程师应针对以上质量通病,监督承建商严格遵守操作规程,消除质量通病。
6.1.基层控制要点
防水层是依附于主体结构基层的,其质量好坏将直接影响防水层的质量,主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确,表面完好无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
6.1.1.坡度控制
建筑屋面及厕浴室必须有准确坡度,否则因排水不畅,易造成积水,浸泡防水层,加速其老化而造成渗漏。
防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求,还应检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。
6.1.2.平整度控制
找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。
找平层不平整,对深层涂料的影响更大,更易造成厚薄不均,削弱防水能力。
用2米靠尺检查平整度,最大空隙不超过5毫米,空隙仅允许平缓变化,且必须顺坡度变化,不能产生逆坡。
6.1.3.细部节点施工条件的控制
6.1.3.1.大面积防水层施工前,应先对节点进行处理,做好密封材料填嵌、附加层的铺设。
但也有些节点如:
防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。
要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中,这些部位加大局部坡度5%,保证其标高的正确性。
6.1.3.2.注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆;
反梁过水孔,管道穿过防水层,分格缝等细部节点的施工。
6.2.防水层施工作业条件的控制要点
6.2.1.气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量,防水工程大部分露天作业,气候因素影响较大。
施工期内遇雨、雾等恶劣天气均会影响施工质量。
聚氨酯涂膜防水及JS防水不宜在5度以下施工;
气温超过35度时所有防水层均不宜施工;
炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气灰尘沙粒与基层粘结,污染基层而不能进行防水施工作业。
6.2.2.重视防水层与相关工序施工的交叉问题
与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。
防水层施工往往与相关层交叉作业,这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大的影响。
监理工程师特别注意监督保护层的施工,决不能破坏、戳破防水层。
如施工队伍过多,会增加质量控制的难度。
6.3.混凝土自防水结构的质量控制要点
6.3.1.质量标准
6.3.1.1.保证项目
防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件等必须符合设计要求和有关施工规范及标准规定。
防水混凝土必须密实,其强度和抗渗标号必须符合设计要求及有关标准的规定。
抗渗试块单位工程不得少于2组,1组标准养护,1组同条件养护;
养护期不少于28天,不超过90天。
施工缝、变形缝、止水带、穿墙管件、支模铁件设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定,严禁有渗漏。
6.3.1.2.基本项目
混凝土表面平整,无漏筋、蜂窝等缺陷,预埋件的位置标高正确。
6.3.1.3.允许偏差项目
允许偏差项目应符合规范规定
6.3.2.应注意的质量问题
6.3.2.1.蜂窝、麻面:
造成原因是振倒不当,脱模早,模板干燥,模板缝隙偏大
跑浆。
6.3.2.2.孔洞:
造成主要原因是漏振。
管道密集,预埋件和钢筋密集处,浇灌混凝土有困难时,应采用相同抗渗标号混凝土浇灌。
大管径套管或面积大的预埋钢板应开设浇灌振倒孔,以便于浇灌、振倒、排气。
孔洞补救办法是将松散的石子剔掉,用水冲刷干净,用比原标号提高一级并加防水剂的豆石混凝土堵塞洞,并仔细振倒。
2天后浇水养护,至少养护七天。
6.3.2.3.渗水、漏水:
多是由于施工缝接头处未处理好或施工中漏振,混凝土随意加水、、水灰比不准等造成。
应严格控制加水量,按工艺要求振倒密实,并认真处理好施工缝。
6.3.2.4.穿墙过管应预埋套管,一次浇灌完成不能流动二次浇灌。
6.3.2.5.穿墙螺栓的端头处理应符合规范。
6.3.2.6.变形缝、止水带应保持位置和搭接正确。
6.4.地下室外墙聚氨酯防水工程的质量控制要点
6.4.1.质量标准
6.4.1.1.保证项目
聚氨酯防水必须符合设计和施工规范的规定。
聚氨酯防水层及其变形缝、预埋件等细部做法必须符合设计要求和施工规范的规定。
6.4.1.2.基本项目
防水层基层表面应平整、牢靠、洁净、阴阳角处成圆弧形或钝角。
防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定,应粘结牢靠紧密,接缝封严,无损伤、空鼓等缺陷。
防水层与保护层应粘结牢靠,结合紧密,厚度均匀一致。
6.4.2.应注意的质量问题
6.4.2.1.空鼓:
防水层空鼓,发生在找平层与防水层之间。
造成的原因是找平层未干,有潮气;
防水涂料涂刷厚度不够,粘贴不密实,水分受热后产生气体膨胀,使防水层起泡、起鼓。
6.4.2.2.漏水:
地下防水工程渗漏,主要发生在穿墙管处、螺栓处、变形缝及底板与墙接头处等薄弱部位。
其原因是:
6.4.2.3.防水结构施工时,混凝土漏振、衬垫材料填塞不严。
6.4.2.4.变形缝处漏水,是由于地下结构不均匀沉降而拉裂防水层或防水层操作马虎而产生。
6.4.2.5.接头处漏水原因是由于甩出的油毡为保护好造成破损,清理不净,基层油毡粘贴不严密及搭接长度不够等造成。
6.5.卫生间JS防水工程的质量控制
6.5.1.质量标准
6.5.1.1.保证项目
防水涂料的质量,必须符合设计要求和规程规定。
检验方法:
检查产品出厂合格证、配合比及试验报告。
涂膜防水层及其变形缝、预埋管件等细部处理做法必须符合设计要求和施工规范规定,不得有渗漏现象。
平面采用24h蓄水30~100mm高;
立面采用φ20~25mm的水管开φ2mm@100的小孔连续淋水6h
6.5.1.2.基本项目
涂膜防水层的基层应牢靠,表面洁净、平整,阴阳角处成圆弧形或钝角。
涂刷JS底层及附加层的涂刷方法及搭接、收头应符合规定,应粘结牢靠紧密,接缝封严,无损伤、空鼓等缺陷。
涂膜防水层,应涂刷均匀,保护层与防水层粘结牢靠,不得有损伤、厚度不匀等缺陷。
涂膜防水层的厚度要求:
每100m²
割取一块20mm20mm的样品,平均厚度应符合设计厚度;
最小厚度不小于设计厚度的85%。
切割卡量检查或针刺法。
6.5.2.JS涂膜防水层外观质量应满足平整、均匀,无脱皮、起鼓、裂缝和鼓泡现象。
检查方法:
观察检查。
6.5.3.应注意的质量问题
6.5.3.1.空鼓:
防水层空鼓,发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处,其原因是基层潮湿,找平层未干,含水率过大,使涂膜空鼓,形成鼓泡;
施工是要控制基层含水率,接缝处应认真操作,使其粘接牢固。
6.5.3.2.渗漏:
防水层渗漏,多发生在管根、变形缝等处;
其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不紧密而引起的;
施工过程中应认真仔细操作,加强责任心。
6.6.屋面聚氨酯涂膜防水工程的质量控制
6.6.1.质量标准
6.6.1.1.保证项目
聚氨酯的品种、规格及配合比必须符合设计和施工规范的规定。
屋面聚氨酯防水层严禁有渗漏现象。
6.6.1.2.基本项目
聚氨酯防水层基层表面平整度应符合排水要求,无积水现象。
聚氨酯防水层涂刷方法和搭接、收头应符合规定,应粘结牢靠紧密,接缝封严,无损伤、空鼓等缺陷。
泛水、檐口及变形缝的防水层应粘贴牢靠、封盖严密,附加层、泛水立面收头做法应符合规范规定。
排气屋面孔道的留设应符合以下规定:
排气道纵横贯通,不得堵塞。
排气孔安装牢固,位置准确,封闭严密。
6.6.1.3.允许偏差项目
允许偏差项目应符合规范规定。
6.6.2.应注意的质量问题
6.6.2.1.积水现象:
有泛水的檐沟、屋面等处的基层应按规定做好泛水,聚氨酯涂刷后的屋面坡度应符合要求。
6.6.2.2.渗漏水:
已铺贴完毕的屋面防水层应加强保护,小型工具和手推车走动易损伤防水层,应采取防护措施。
6.7.外墙面与塑钢门窗防水工程的质量控制
6.7.1.由于建筑物较高,风压较大,为防止外墙渗水,建议业主在外墙面做防水砂浆防水层,厚度按设计要求;
砼外墙面的螺栓孔应凿成宽50mm、深25mm的喇叭口,并用防水砂浆抹实。
6.7.2.突出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不小于3%的向外排水坡,下部应做滴水,与墙面交角处应做成直径100mm的圆角。
室外观景平台的地面应做防水处理,标高应比同楼层地面低30~50mm,坡向排水口的坡度应大于3%。
阳台栏杆与外墙体交接处应用防水砂浆进行填嵌处理。
6.7.3.外墙体变形缝必须做防水处理。
柔性防水层两端必须粘贴牢固。
6.7.4.外墙找平层抹灰的质量控制:
外墙找平层宜采用掺防水剂、抗裂剂的水泥砂浆;
外墙不同材料交接处宜在找平层中挂钢丝网,对高层且防水要求较高的建筑外墙在找平层抹灰时应满挂钢丝网。
6.7.5.外墙防水层的质量要求:
6.7.5.1.防水砂浆的强度等级不应低于M7.5,与墙体基面的抗拉粘结强度不小于0.4Mpa;
防水砂浆层应留置分格缝(缝的纵横间距不宜大于3m,宽度宜为10mm),其深度为防水层的厚度,并嵌填5~8mm的高弹性密封材料。
6.7.5.2.穿过外墙的管道,宜采用套管法,套管外端应比墙面凸出不少于20mm;
穿过外墙的管道、螺钉、构件等宜预埋,后埋时应在墙体与埋件间预留凹槽,并嵌填密封材料;
门窗洞口宜用聚合物水泥砂浆做防水层。
6.7.6.外墙塑钢门窗的防水质量控制:
6.7.6.1.本建筑属高层,预留门窗洞与门窗框四周的间距每边不宜大于10mm,大于10mm时,宜用聚合物水泥砂浆修整洞口。
6.7.6.2.门窗外侧塑钢框与防水砂浆层接缝处,应留7~10mm5mm(宽深)的凹槽,并嵌填高弹性密封材料。
6.7.6.3.塑钢门窗的接缝处、螺丝固定处及材料的接口处,均应嵌填高弹性密封材料。
6.7.6.4.窗台最高点应比内窗台低不小于10mm,且应向外排水;
窗框内缘高度不应小于30mm;
窗框不应与外墙饰面层齐平,应凹进不少于50mm,底部应用防水砂浆塞实。
6.8.为保证防水工程质量,监理部将严格按照《工序检查一览表》及《物料检查一览表》进行检查落实。
对所有检查出不合格的项目均开具不合格工程通知单,一般性不合格由总监理工工程师提出处理意见,对严重不合格事项报公司领导批示,然后填写整改通知单,督促施工单位整改。
监理工程师认真填写整改情况跟踪记录,并将处理情况及结果向总监汇报,总监对不合格工程通知单进行封闭。
七.进度要求
7.1.计划审核
总监理工程师要求承建商报送防水施工进度计划。
为便于实施,阶段进度计划还要细化到周进度计划。
对此,总监理工程师均进行审核,并向承建商下达施工进度计划审核意见,其中阶段性计划必须填写《施工进度计划审核意见表》。
7.2.计划执行情况的检查
7.2.1.收集分析每月施工记录和工人出勤情况,确认施工力量投入是否正常。
对因劳动力不足而影响工程或其它原因造成窝工的要作好记录。
7.2.2.总监检查承建商是否按照施工方案的承诺,配备人力、材料,如发现不符,应向承建商下达整改通知单。
7.2.3.监理工程师随时检查工程进展情况,指出存在的问题并要求承建商整改。
每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录。
八.投资控制
8.1.收到图纸(变更)文件及施工合同后,根据国家及地方的有关规范、规定及时检查图纸(变更)及合同合理性,对发现的问题及时向业主提出,尽量减少因图纸、合同的问题而增加投资。
8.2.根据工程图纸、合同文件,检查审核防水工程施工方案的经济合理性。
做好索赔与反索赔的准备工作。
8.3.审查施工单位提出的工程款支付申请书,严格按合同支付工程款项。
经常深入施工现场,对照施工图纸检查完成的工程量,掌握工程量完成情况的第一手资料。
8.4.认真审核因设计变更通知单而产生的现场签证中提出的工程量。
注意索赔及反索赔的时效性,特别是隐蔽工程的工程量签证,要求施工单位必须在隐蔽前报监理部审查,否则不予确认。
8.5.监理工程师可充分发挥专业技能,针对设计图纸、施工方案等提出改进措施或建议,经总监审批后,以书面形式呈报业主。
九.安全控制
9.1.督促检查施工单位建立健全现场施工的安全保障体系,对没有该体系的要发出书面通知予以纠正。
9.2.检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录,没有被交底的工人不得进入现场工作。
9.3.平日坚持对现场安全文明施工进行巡视检查,发现存在的安全隐患,立即令其整改。
对拒不接受整改的单位给予书面警告,直至驱逐出场。
江苏建科建设监理有限公司
宿州市立医院新区门急诊、医技楼工程项目监理部
2015年9月