东风特种商用车办公楼装饰工程施工组织设计Word格式.docx
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第二节编制依据
1.2.1本施工组织设计的编制依据以下文件：
1.2.2东风特种商用车有限公司提供的本工程招标文件；
1.2.3东风特种商用车有限公司提供的本工程招标文件《办公楼改造装修工程说明》；
1.2.4国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准；
其主要规范文件是:
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300
（2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210
（3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209
（4）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303
（5）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242
（6）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325
（7）《建筑结构荷载规范》GB50009
（8）《门式刚架房屋钢结构技术规范》CECS102：
98
（9）《建筑钢结构焊接工程》JGJ89-91
（10）《建筑钢结构施工及验收规范》GB50205
（11）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2011年版）
（12）《建筑物防雷设计规范》GB50057
（13）《钢结构防火涂料应用技术规程》CECS24：
90
1.2.5市有关建筑工程管理的地方性法规、规定；
1.2.6本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；
1.2.7本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。
第二章工程概况及工程特点
第一节工程概况
2.1.1工程名称及相关单位
工程名称东风特种商用车办公搂装修工程
工程地点
建设单位
2.1.2工程现状
东风特种商用车办公楼位于张湾区红卫，处于市区路区段，连结，交通较为便利。
本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。
施工现场为办公楼主楼和副楼楼，正在使用之中，符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。
本装饰工程在施工期间，建设单位仍需正常工作，施工条件因而受到一定限制，须调节好施工与办公的关系。
2.1.3工程承包范围
公楼装修工程设计图纸所示内容为依据。
2.1.4工程承包方式总承包
2.1.5工期总工期55个日历天
2.1.6工程质量等级标准合格标准，争取工程达到优良工程标准
2.1.7文明施工达到市优良文明样板工地
2.1.8安全施工达到市安全生产优良工地
2.1.9工程包修期二年
第二节工程特点
本工程施工工地为正在使用的办公楼，建设期间，业主仍需在该楼维持日常业务办公。
因此，施工组织须考虑在不影响办公的情况下组织好施工进度搭接的安排、成品半成品的保护工作以及安全生产的防护措施。
本工程施工组织设计重点做好以下工作：
（1）施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，组织合理的施工场地和办公场所的交接过渡。
严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。
（2）制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完成产品的质量。
（3）根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。
项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。
第三节主要分部分项工程内容
一、2.3.1院内改造
（1）主楼中旧门楼拆除
（4）院内花坛砌筑及绿化
（5）院内地面黑化
（6）钢制空调百叶支架
二、2.3.2办公楼
一拆除与砌筑
拆除部分包含办公楼走廊楼地面拆除、原天棚拆除部分原墙体拆除；
砌筑新墙按照设计图纸所示部位进行。
二外墙装修
（1）外墙乳胶漆涂饰
（2）铝合金空调罩及铝合金通风罩安装
（3）大门不锈钢网架雨棚制作安装
（4）全玻自动感应门及门套制作安装
（5）15mm钢化玻璃落地窗安装
三楼地面
（1）门厅外台阶花岗石铺贴
（2）三层老总办、书记办、会议室、及相邻各房间复合地板铺设
（3）九层楼面水泥砂浆找平
四内墙装修
（1）一层大厅墙柱面米黄瓷砖施工
（2）走廊及各层房间墙面刷乳胶漆
（3）一层接待厅墙面细木工装修
（6）三层老总办、书记办、细木工装修
（7）各层卫生间墙面瓷砖铺贴
（8）各层卫生间成品隔断安装
五天棚
（1）轻钢龙骨纸面石膏板吊顶
（2）三层老总办、书记办、会议室、轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶
（3）各层卫生间铝合金扣板吊顶
（4）各层不吊顶房间天棚刷乳胶漆
（5）轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶刷乳胶漆
（6）楼梯间顶棚刷乳胶漆
六门窗及扶手栏杆
（1）一层大厅落地钢化玻璃窗安装
（2）一层大厅全玻自动感应门安装
（3）各房间木制门及门套
七钢结构
（1）大门钢结构玻璃雨棚制作安装
（1）铝合金空调罩及铝合金通风罩安装
八水卫洁具
（1）各层卫生间给排水系统改造
（2）各层卫生间洁具安装
九电路改造及电器安装
（1）各层工作照明、应急照明、电器配电线路改造；
配电箱空气开关安装、调试
（2）灯具、灯饰安装、调试
第三章施工准备
第一节施工现场和交通准备
开工前办理好施工许可证等各项法定手续，并与政府各有关管理部门、公司各有关部门、本工程监理公司取得联系，便于协调处理各种有关事宜。
按照施工平面布置图所指定的位置设置各种临建设施；
规划布置好场内施工人员、车辆的交通道路；
进行施工用电用水管线的布置。
第二节技术准备
项目部技术人员在前期应进行以下工作：
3.2.1向驻地监理工程师和建设单位技术人员详尽的了解查询本工程原建筑物中的各种强弱电、给、排水管线及设备预埋、预留等具体情况，并编制详尽的图文资料。
3.2.2根据建设单位技术人员提供的各楼层水准标高点和网柱轴线定位线，测定本工程施工所用各种定位尺寸，并编制详尽的图文资料。
3.2.3研读招标文件、合同和施工图纸，进行认真仔细的图纸会审，充分领会设计意图和业主要求后，对本工程施工组织设计进行深化和细化。
并在接收中标通知书后10天内向监理工程师提交深化后的施工组织设计文本。
3.2.4建立测量控制网。
3.2.5做好各类原材料的检测工作。
3.2.6做好前期各类工序的逐级技术交底工作。
第三节材料准备
中标后10天内，向业主提交总量材料清单，便于业主和监理工程师有充分时间进行材料的入场检验工作。
根据工程所需材料的种类，在公司合格材料供应商名册中进行选拔，以确定有关供应商。
各类工程用料及各类施工用材，按计划落实，根据进度需要量分期分批组织进场，有序地堆放在施工平面布置图所指定的地点。
第四节机具准备
按机具准备计划及格工程进度的需要，将各类施工机具分批组织进场并在施工平面布置图指定的位置安装大中型施工设备。
机具准备计划详见第五章内容（5.7主要施工机具选择及进场计划）。
第五节劳动力准备
根据本工程的特点，公司先行对各专业作业队进行筛选审查，确定后进行培训和技术交底。
按施工进度计划和各工种工序的特点分别组织进场作业。
第六节阶段施工计划
在各阶段性工程开始前7天内，项目部根据该阶段工程的工作内容和特点编制阶段施工计划，并提交给驻地监理工程师审批。
阶段施工计划包括：
（1）进度计划
（2）施工方案
（3）劳动力安排和设备使用计划
（4）材料采购计划
（5）要求业主的付款计划
（6）请求业主配合的相关工作及要求。
第四章施工部署
本工程为办公楼综合性装饰工程。
其中包含二个办公楼和一个院内场地，主要分项工程需在施工中穿插搭接，施工中为兼顾建设单位的办公，应错开楼层和步行梯组织施工。
经公司研究和综合分析施工条件，制订如下施工部署措施：
第一节项目管理人员配备
公司组建本工程的项目管理部，委派素质高、懂业务、善调度、有成熟经验的干部担任项目经理、技术负责人及各岗位的管理人员。
本工程项目机构及职能分配如下表：
办公楼装饰工程项目部组织机构图
项目经理
技术负责人生产负责人
施质资综材安
工检料合料全
员员员员员员
各作业队
第二节主要分项工程施工方案
根据本工程的特点和业主的要求，确定以下各主要分项工程的施工方案：
4.2.1外墙乳胶漆工程
设计中，本工程的二栋大楼外墙均涂刷外墙乳胶漆。
原有外墙面贴有上个世纪流行的玻璃马赛克饰面，设计方不主张凿除原有饰面，要求在原饰面上涂饰外墙乳胶漆。
这样就给施工单位提出了较高的要求。
为保证施工质量，加快施工进度，我公司决定在不凿除原有饰面的情况下，采用新工艺新技术进行外墙乳胶漆施工。
其主要方法有三条：
（1）全面检查大楼外墙原饰面层的风化情况，凡出现空鼓、开裂、松动和剥落迹象的部位，必须将该处原饰面层凿除，清理墙面基底，；
涂刷固结胶溶液后，用1:
3水泥砂浆补平原饰面层厚度；
清理全部外墙面的油渍、尘土、浮灰和其它污染物。
（2）采用专用外墙腻子在原饰面层上批荡三遍，直至覆盖原有饰面层；
打磨平整，达到规定要求；
按照乳胶漆厂家的技术要求，进行封底漆涂布，以防止返碱现象出现；
然后涂刷底漆和中间漆，基层处理完成并经检验合格后方可进行面漆的涂饰。
4.2.2楼地面工程
待墙、柱饰面工程基本完工，吊顶工程面板铺设完成，可进行楼地面工程作业。
砖铺贴
一层大厅、各层走廊和楼梯原楼面凿除后，清理干净，扫除浮渣，涂布一道素水泥浆，用以固结原结构楼面，以提高结合层强度。
然后再进行找平层和饰面板的铺贴。
复合地板铺设
复合地板的铺设在整体装修工程的最后阶段作业。
铺设复合地板的部位和房间，在铺设前全面检查原楼地面的平整度。
平整度大于10mm/平方米的，应用1:
3水泥砂浆抄平，整体检验合格后在铺设复合地板。
4.2.3轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程
轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程按照公司《轻钢龙骨纸面石膏板吊顶作业指导书》的规定进行。
4.2.4细木工程
细木制品包括各部位各精装修房间内墙细木装修、木制门、门套、固定家具等。
细木制品的设计细致，材质要求较高，要求制作精良，体现设计风格。
作业时应力求体会设计意图，严格按照设计要求进行施工。
细木制品按照公司《木制护墙板、木制包柱作业指导书》、《清水罩面板作业指导书》、《木门窗清水漆作业指导书》的规定进行。
4.2.5落地钢化玻璃工程
办公楼一层15mm落地钢化玻璃固定窗垂直方向有3米高，为保证其受力均匀，减少局部压强、安装牢固，决定采取铁件支托法施工。
玻璃下端窗下墙上部安装水平通长3.2/2型不等边角钢，用来承托玻璃的大部重量；
玻璃上端，在结构柱间采用30*30角钢制作钢框架梁（其外部贴饰面板），钢框架梁下部焊接水平通长3.2/2型不等边角钢，垂直于下部相同铁件，构成垂直固定夹具；
玻璃两侧结构柱在进行石材铺贴时，预留出35mm宽槽缝，先行挂贴外墙柱石材，其安装玻璃，玻璃落位固定后，进行内侧柱面石材挂贴。
玻璃和铁件、石材接触面均应采用5mm以上厚度的硫化橡胶垫块垫托，用以减震防裂；
固结胶采用耐候结构硅胶，填缝胶采用中性透明玻璃胶。
4.2.6钢结构工程
钢结构工程制作安装工程。
钢结构工程分三段施工，前期为构配件制作，根据本工程具体跨度尺寸在专业厂家定制，中期为现场组件安装。
4.2.7给排水工程
给排水工程在精装修工程开设前进行，随工程进度穿插搭接。
4.2.8低压配电与照明工程
低压配电与照明工程随工程进度穿插搭接。
4.2.9脚手架工程
脚手架工程采用落地式双排钢管脚手架，临街脚手架满铺竹制跳板，外立面封闭彩条布和竹片筏并悬挂架设密兜安全网。
交通通道处上方醒目处应悬挂安全警示牌；
经交管部门审批后，在临街脚手架部位的显著位置悬挂减速、限高及临时禁行的警示牌，并设立安全线。
第三节施工顺序与工艺流程
楼地面工程
楼地面原饰面层清除——结构楼板面清理——水准标高引测——找平层分段标高冲筋——找平层施工——分格放线——面层板铺贴——面层板养护
墙柱饰面板工程
墙柱面原饰面层清除——结构面清理——轴线柱网控制线引测——墙柱面找平层冲筋——找平层施工——分格放线——面层板铺贴——面层板养护
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程
水平标高引测——放线定位——吊杆定位钻孔——防迷流填充——安装吊杆龙骨——穿插管线敷设——龙骨调平、提拱——安装饰面板——安装灯具
轻钢龙骨铝合金扣板吊顶作业按照公司《铝合金龙骨吊顶作业指导书》的要求进行。
涂料工程
外墙面漆工程
墙面风化检查处理——清理墙面——涂刷封闭底漆——批荡腻子——涂饰面漆
内墙面乳胶漆工程
清理墙面——涂刷封闭底漆——批荡腻子——涂饰面漆
需要注意的事项：
在基层处理前，专职质检员应会同施工班组长和兼职质检员全面仔细的检查墙体的情况，并将检查的结果记录集中，由项目部技术负责人汇总处理。
第四节工期计划
工期计划按下列主要原则进行：
适当划分施工段，实行施工大段之间的大流水与施工段内的小流水作业法，以保证主要工种之间可交叉流水作业。
错开施工楼层和步行梯作业，用以保证建设单位能够在施工期间维持正常工作。
合理开设施工段；
在施工段内实行段内的小流水，既保证了建设单位的正常工作，又不中断各工种间的流水作业。
提前安排半成品的工厂制作，为现场安装工程做好充分的准备，有效的缩短工期。
合理安排劳动力调配，实施动态管理，减少和避免窝工误工现象。
本工程总体施工进度具体安排见（后附表）。
第五节施工总平面布置
由于施工现场狭小，施工和办公同时存在，本工程的各类临时设施将尽可能安排在施工楼层以内，随施工楼层迁移。
场地内施工道路、垂直通道、施工管理用房及材料堆放场地见《施工总平面布置图》（后附表）。
第六节主要施工机具选择及进场计划
按照施工进度计划的需要，以下施工机具将分阶段和批量进入施工现场：
施工机具计划表
序号
机具名称
数量
进场时间
备注
1
切割机
4台
开工第1天
给排水电器管道暗敷开槽
2
电锤
6把
各工种开孔
3
管道试压泵
2台
开工第10天
管道试压
4
电圆锯
10把
开工第4天
板材加工
5
型材切割机
开工第7天
型材加工
6
亚弧焊机
按施工计划
不锈钢工程制作
7
交直流电焊机
6台
焊接钢件
8
空气压缩机
12台
开工第5天
木工制作
9
花岗岩切割机
石材加工
10
氧气、乙炔装置
2套
焊接、切割钢件
11
角向磨光机
4把
深加工
12
电阻测试仪
2付
电路测试
13
手动起重机
配合半成品安装
14
2t汽车
1辆
开工第2天
运输材料
15
起重设备
1套
第七节劳动力计划
劳动力计划安排见下表：
工种
需用人数
技术级别
备注
管道工
中级
给排水作业
电工
持证
动力、照明配电
杂工
熟练工
拆除、清渣、搬运
木工
30
高级10人
细木作业
泥工
20
高级8人
砌体粉刷作业
电焊工
钢结构作业
油漆工
16
涂料作业
清洁工
现场卫生保洁
石材切割操作工
专业
石材构件加工
架子工
脚手架搭设
材料员
专业管理人员
材料采购管理
施工员
助理工程师
现场施工管理
保卫人员
专职
保卫、安全管理
质检员
工程师
现场质量管理
项目工程负责人
第五章主要分项工程施工作业工艺
第一节标高、定位轴线控制
5.1.1放线定位作业工艺
操作要点及质量要求：
1、施工前按图纸要求检查结构、设备安装及预埋件完成情况。
2、根据业主方或监理公司技术人员交待的各层定位轴线，按楼层横、竖轴方向（中轴线），用经纬仪引测出两条相互贯通的垂直线，并用红漆作出明确标志，然后向四个方向依次测放细部作业尺寸。
3、放线时，必须拉通长线，然后每间隔10米取一个定位点。
4、根据业主方或监理公司技术人员交待的各楼层水平标高线，引测出所需要的高度尺寸，再用水准仪向四个方向引测出墙、柱标高线，并用红漆作出明确标志，然后依次测放细部作业尺寸。
第二节钢结构制作安装工程
5.2.1施工准备
（一）材料
1.按照设计要求确定钢结构所需用的钢材牌号Q235、规格、质量、等级、数量，严格控制主材的出厂合格证和检验报告，材料和内芯材料和颜色应符合设计要求。
2.根据主材钢板和设计工艺选定所配套使用的焊接材料。
3.零配件有：
胀锚螺栓、钢铆钉等。
（二）作业条件
1.钢结构各部件放样及清单已完成。
2.制作车间的场地准备，由专业厂家进行。
2.切割设备，交直流两用电焊机，氧气割炬、测量器具等机具状态良好，备用。
4.安装施工现场，楼面结构混凝土养护完好。
清理完毕，轻钢结构柱基层工作面补强找平已完成。
5.钢结构安装施工用脚手架搭设完毕。
5.2.2构件制作（专业厂家）
专业厂家定制加工
5.2.3质量标准
（一）保证项目
1.所有钢材、的材质、牌号、规格，均应符合设计要求。
2.钢结构的制作安装必须满足设计结构形式尺寸的要求，轴线标高位置准确，安装牢固。
3.屋面板和其它饰面材料无翘曲，折裂，缺楞掉角等缺陷，安装应平整。
5.2.4安全技术措施
（1）施工前，应检查机械安全防护设施和用电保护设施是否完好，检查无误方可开工。
（2）使用提升机械设备，应严格核对液压起重设备的荷载和抬升速度。
严格按起重作业规范进行操作，严禁违章作业。
（3）在高处作业时，应事先检查，脚手架和架梯是否安全适用。
作业人员应戴好安全帽，系好安全带。
安全带应同已安装牢固的钢结构连接。
严格系扣在正在安装的构件或尚未连接牢固的构件上。
架梯的架设角度不得大于60度。
（4）高空作业使用的工具和零件，必须放入随身携带的工具袋中。
第三节砌筑工程
普通砖工程工艺
一施工准备
1.材料
（1）砖：
砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致；
有出厂合格证明及试验单，试验单应注明制造日期和强度等级。
（2）水泥：
品种与标号应根据砌体部位及所处环境选择，一般宜采用325号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并具有出厂合格证。
（3）砂：
砂应采用中砂，不得含有草根和泥土等杂物。
配制水泥砂浆的强度等级等于或大于M5时，砂的含泥量不应超过5％；
强度等级小于M5时，砂的含泥量不应超过10％。
（4）其它材料：
拉结钢筋、预埋件、木砖、防水添加剂均应符合设计要求。
2.作业条件
（1）砌体砌筑前应做好砂浆配合比技术交底及配料的计量准备。
（2）普通砖在砌筑前一天应浇水湿润，湿润后普通砂浆含水率应为10％～15％；
不宜采用即时浇水即时砌筑。
（3）砌体施工应弹好建筑物的主要轴线和砌筑边线，经有关部门进行技术复核，检查合格以后方可施工。
二操作工艺
1.拌制砂浆
根据设计提供的砂浆配合比进行配料称量。
砂浆应随拌随用，水泥砂浆应在拌成后3小时内用完。
2.砖墙砌筑
（1）砌筑：
砌筑应符合设计规定的砌筑法。
（2）木砖预埋：
木砖应经防腐处理后方可预埋，预埋时小头在外，大头在内，数量按洞口高度确定。
（3）安装过梁、垫梁：
安装过梁、梁垫时其标高位置及型号必须符合设计要求，坐浆饱满。
（4）钢筋混凝土框架维护墙体砌筑：
砌筑过程中应将混凝土预留伸出的拉接钢筋埋没在水平缝内。
（5）砌块与实心墙柱相接位置，应按照设计图纸规定处理。
三质量标准
1.保证项目
（1）砖的品种、强度等级必须符合设计要求。
砂浆品种应符合设计要求，强度等级应符合下列规定：
（2）同品种、同强度等级砂浆各组试块的平均强度应不小于1.0fm.k。
（3）任意一组试块的强度不小于0．75fm.k。
（4）砌体砂浆必须密度饱满，砂浆饱满度不应小于80％．
（5）外墙的转角处严禁留直槎，其它临时间断处，留槎做法应符合规定。
2.基本项目
（1）砖砌体上下错缝应符合下列规定：
合格：
砖柱、墙垛无包心砌法，窗间墙及清水墙面无通缝；
混水墙每间（处）无4～6皮砖的通缝不超过3处。
优良：
混水墙每间（处）无4皮砖的通缝。
（2）砖砌体接槎应符合以下规定：
接缝处灰浆密实，缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm，或透亮的缺陷不超过10个。
接缝处灰浆密实，缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm，或透亮的缺陷不超过5个。
（3）预埋拉接钢筋应符合以下规定：
数量、长度均符合设计要求和施工规范的规定，留置间距偏差不超过3皮砖。
数量、长度均符合设计要求和施工规范的规定，留置间距偏差不超过1皮砖。
第四节楼地面铺贴工程
5.4.1施工准备
品种、规格、图案、颜色按设计要求验收，并应分类存放。
水泥：
325号以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，备适量擦缝用白水泥。
砂子：
中、粗砂。
矿物颜料：
视饰面板色泽确定，用于擦缝。
2.作业条件、
做好基层的防水层和保护层。
门框和楼地面预埋件及水电设备管线等施工完毕并经检查合格。
各种立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严（细小缝隙可用水泥砂
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