某住宅设计委托书.docx

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某住宅设计委托书

施工图设计委托书

建设单位：

****房地产开发集团有限公司

项目名称：

 **市后庄村民安置区

建设地点：

 河南省**市联 系 人：

一、项目概况：

本项目地块位于**市后庄村，北临东明路，西临新新路，南临某城市规划路。

项目总用地

面积约 66867 平方米（合计约 100.25 亩），共 14 栋高层住宅楼（其中一栋为 26 层，其余

均为 18 层），一栋幼儿园（共 2 层），一栋村委会（共 3 层，局部 2 层）。

二、设计要求：

（一）建筑：

1、墙体工程：

a.墙身防潮层：

在室内地坪下 60 处，做 20 厚 1：

2 水泥砂浆内加 5%防水剂的墙身防潮层。

b.外墙构造：

室内地坪以上为 200 厚蒸压加气混凝土块（密度 500kg/m^U3^U，抗压强度

3.0MPa）。

室内地坪以下外墙填充墙及隔墙采用 240（120）厚 MU10 蒸压粉煤灰砖；

c.内墙构造：

除注明外，地下室、住宅内的卧室、客厅、餐厅、书房采用 200 厚加气混凝土

砌块做钢筋混凝土剪力墙的填充墙时墙厚同剪力墙，要求同外墙；管道井，住宅内的卫生间、

厨房除注明外为 200 厚的加气混凝土砌块。

卫生间下部现浇 300 高 C20 细石混凝土,门口处

不做。

d.墙体预留洞的封堵：

钢筋混凝土墙留洞的封堵见结构图。

其它砌筑墙留洞需待管道设

备安装完毕后用 C20 细石混凝土填实；防火墙上留洞的封堵应采用防火棉将管道周围的空

隙填塞密实。

变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌塞防

火棉。

e. 凡消火栓或配电箱穿透墙体，在其背面粉刷时，应加钉一层 1 厚小孔钢板网。

如果穿透

楼梯间及前室墙时应在其背侧加设耐火极限不小于 2 小时的防火板。

2、屋面工程：

本工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为 15 年。

1

屋面构造防水材料和保温材料选用：

屋面防水层采用 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材两层。

保

温材料采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板。

屋面排水采用铸铁落水斗，屋面水落管、阳台排水管及空调冷凝水管均为硬质聚氯乙烯

（UPVC）成品管材，水落管落至下层屋面时，出口下安置水簸箕。

3、门窗工程

a.建筑外门窗抗风压性能分级为 4 级，气密性能分级为 4 级，水密性能分级为 3 级，保温

性能分级为 7 级，空气声隔声性能分级为 3 级，采光性能分级为 3 级。

b.外开门窗和面积大于 1.5 平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的玻璃

以及幕墙玻璃均应采用安全玻璃，当门玻璃面积大于 0.5 平方米时，也应采用安全玻璃。

窗

台低于 900 高的窗在楼板标高+0.900 以下的玻璃采用 6.38mm 厚的夹层安全玻璃。

c. 门窗立樘：

外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除注明外，双向平开门立樘墙中，

单向平开门立樘与开启方向墙面平，并加贴脸。

d.门窗定位：

除图中注明外，门洞边距墙边（或柱边）100，或定位于开间中央。

凡门垛≤100 均由 C20 混凝土浇筑。

e. 防火门应按规范要求安装闭门器和顺序器。

f. 管道竖井门均设 100 高门槛。

g.本工程所有外门、窗选用墨绿色彩色断桥型塑钢门窗。

外窗开启形式：

推拉。

外窗及

阳台门玻璃均选用 5＋9＋5 单框透明中空玻璃。

卫生间门窗玻璃为内面磨砂玻璃。

门窗五金

件要求为一级品；开启扇者均带纱窗。

h.住宅单元门选用成品全玻不锈钢对讲防盗门，住户入户门选用双面金属门板中间填矿棉

板的保温、防火防盗户门。

卫生间选用木夹板百页门，厨房为推拉门时选用全玻铝合金门，

厨房为平开门时选用木夹板门。

其他门均为木夹板门。

j.本工程的阳台窗有生产制造厂家现场测量尺寸制作。

k. 玻璃幕墙（玻璃厚度不小于 12mm）、塑钢窗和门连窗均由专业厂家、制作、安装。

4、外装修工程：

a.承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供予埋件的

设置要求。

b.外装修选用的各项材料，其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和

设计单位确认后进行封样，并据此验收。

c. <外墙一>花岗岩外墙，（花岗岩板品种、规格、尺寸与甲方商定），外墙保温材料选用：

挤塑聚苯板。

d. <外墙二>面砖外墙，（面砖品种、规格、尺寸与甲方商定），外墙保温材料选用：

挤塑聚

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苯板。

e. <外墙三>丙烯酸外墙涂料 ，外墙保温材料选用：

挤塑聚苯板。

f. 内、外粉刷在不同材料接缝处，应先铺钉小孔金属网，并绷紧牢固，然后做粉刷。

g. 外墙住宅部分每隔两层设防火隔离带。

5、内装修工程：

a. 凡有水房间的楼地面应低于相邻房间 20mm。

卫生间及其前室，水箱间等有水房间楼地

面除设置防水隔离层外，除门洞外，四周墙根部应做混凝土翻边，高度 200。

b. 内墙阳角做 1800 高 20 厚 1：

2 水泥砂浆护角，每边宽 50。

门窗洞处护角粉刷至洞顶。

楼梯梁、板底先粉护角线，然后再做粉刷。

c. 所有管井内壁均用 20 厚 1：

3 水泥砂浆随砌随抹。

电梯底坑为钢筋混凝土自防水。

d.室内外露明金属件的油漆除铝合金、不锈钢外，均刷防锈漆一遍后再做同室内外部位

相同颜色的调和漆两遍。

e. 外木门窗油漆，选用白色磁漆。

f. 住宅公共楼梯当水平段扶手长度大于 0.5m 时，其高度为 1050。

所有楼梯栏杆的垂直间

距净空不应大于 110。

窗台距楼地面净高低于 900（室外无阳台）时，无特殊注明外应设护

窗栏杆。

栏杆选用不锈钢栏杆。

g.内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经甲方确认后进行封样，并

据此进行验收。

楼地面面层除一层门厅、各层消防电梯前室、公共走道、厨房及卫生间选用

地板砖外，其他部位楼地面面层选用水泥砂浆。

踢脚线材质随相邻楼地面材质。

墙面面层除

厨房、卫生间选用面砖外，其他墙面选用白色乳胶漆罩面。

所有顶棚均选用白色乳胶漆罩面。

h. 内墙粉刷在不同材料接缝处，应先铺钉小孔金属网，并绷紧牢固，然后做粉刷。

6、室外工程：

a. 室外出入口台阶为 25 厚花岗石台阶。

b. 散水：

本工程散水宽 1000，坡度 4%。

c. 无障碍通道入口处不应采用力度大的弹簧门，门扇下方须安装 0.35m 的护门板。

d. 建筑出入口处室内外高差 15mm，并以斜面过渡。

7、建筑设备、设施工程：

a.本工程客梯分为三类，分别为普通乘客电梯、消防电梯和无障碍电梯。

其中消防电梯

和无障碍电梯合并使用。

载重 900kg,速度 1.5m/s。

电梯订货前应首先核对本图电梯井道尺寸、

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预埋配件、技术规格等确认无误后方顶货施工。

电梯订货时应注意无障碍设计和消防电梯设

计的要求。

具体埋件及留洞见厂家图纸。

b. 卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定安装，并与施工配合。

c.灯具、送回风等影响美观的器具，须经建设单位与设计单位确认样品后，方可选购和

批量加工、安装。

9、建筑防雷：

a.接闪器利用屋顶女儿墙设置避雷带支架，支架为%%c10 镀锌圆钢并高出女儿墙顶

100，间距 1000，转角处为 500，上焊%%c10 热镀锌圆钢避雷带，其它详见结构与电气专业

图纸。

b. 玻璃幕墙的防雷应自成体系，由幕墙承包商负责设计与安装。

10、无障碍设计：

a. 本工程为高层住宅楼，对建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道，无障碍住房进行无

障碍设计。

建筑入口处设无障碍坡道和扶手。

单元门的门扇应安装横执把手和关门拉手，

门扇下方应有 350 高护门板。

设计中无障碍电梯平时作为普通人使用电梯。

电梯订货时应

满足无障碍设施要求。

b. 本工程设置两套无障碍住房，具体位置在一层 C 户型。

11、其他：

本工程为高层住宅楼，底层门厅应设成品不锈钢信报箱，由建设单位自理。

单元入口访客

对讲电子防盗门。

阳台晾衣架选用成品，由建设单位安装。

成品厨房排烟道及卫生间排气道

出屋面处，必须与屋面土建施工密切配合，且由专业生产厂家施工安装。

厨房、卫生间分别

由建设单位选用成品洗池、面盆、拖布池、坐便器和淋浴。

（二）结构：

一、工程概况

1.结构类型

本工程住宅楼采用剪力墙结构，裙房为框架结构。

2.地基与基础

地基处理方案：

初步定采用 φ400、φ500 预应力管桩，基础采用桩基承台。

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二、设计标准

1.建筑物设计等级

（1）建筑结构的安全等级：

【《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）第 3.2.1

强条】 二级；

（2）混凝土结构的环境类别：

【《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）第

3.4.1 条】 室内正常环境一类；室内潮湿环境二 a 类；露天环境及基础地下室为二 b 类；

（3）结构的设计使用年限：

【《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

第 1.0.5 强条】 50 年；

（4）建筑抗震设防分类：

【《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001（2008 版）第

3.1.3 强条】 丙类；

（5）地基基础设计等级：

【《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）第 3.0.1

条】甲级；

（6）湿陷性黄土地区建筑物分类：

【《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB50025-

2004）第 3.0.1 条】 第 2、3、4 层土具有湿陷性，湿陷等级为Ⅰ级（轻微）；

（7）建筑桩基安全等级：

【《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）第 3.3.3 条】 二

级；

（8）地下室防水设计等级：

【《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）第 3.2.1

强条】 二级。

2.建筑物抗震设计标准

按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）要求：

本工程抗震设防烈度：

7 度；

基本地震加速度：

【《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）第 3.2.2 条】 0.1g（第

一组）；

建筑场地类别：

Ⅱ类；

特征周期：

【《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）5.1.4 强条】0.35s；

3.建筑物抗震等级

高层住宅：

剪力墙抗震等级三级；

裙房：

框架抗震等级三级；

三、设计依据

1.甲方任务书

2.初步设计审批意见

3.岩土工程勘察报告

4.设计规范

建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068-2001）

建筑地基基础设计规范（GB 50007-2002）

建筑结构荷载规范（GB 50009-2001）2006 版

混凝土结构设计规范（GB 50010-2002）

建筑抗震设计规范（GB 50011-2001）2008 版

湿陷性黄土地区建筑规范（GB 50025-2004）

地下工程防水技术规范（GB 50108-2001）

建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）

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高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）

高层建筑箱形与筏形基础技术规范（JGJ 6-99）

建筑变形测量规程（JGJ/T 8-97）

钢筋焊接及验收规程（JGJ 18-2003）

建筑地基处理技术规范（JGJ 79-2002）

建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）

冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程（JGJ 95-2003）

建筑基桩检测技术规范（JGJ 106-2003）

5.全国民用建筑工程设计技术措施（结构）

6.建筑工程设计文件编制深度规定（2003 版）

四、可变荷载（风荷载、雪荷载、活荷载）

1.风荷载

基本风压：

【《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）