恒大防水工程施工指引.docx
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恒大防水工程施工指引
防水工程施工指引
恒大地产集团管理中心汇编
2011年4月
第一章编制说明及其原则
一、为了加强防水施工管理,规范防水施工做法,提高防水施工质量,参照设计和相关规范要求,编制“卫生间、阳台、外窗、外墙、样板房、屋面、地下室防水施工指引技术文件。
二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合,刚柔相济、因地制宜,综合治理的原则”,做到先排后防。
首先不能有积水,要将积水在短时间内顺畅地排出;其次必须强化结构自防水功能,每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此,防水工程应综合治理,着重抓好三关:
第一是结构自防水,包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等,这是整个防水体系的基础。
基础工作不过关,防水体系就无法保证;第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验,是对前面工序防水能力的真实检验。
只有通过淋(蓄)水试验的防水才是有保障的;第三是防水材料(聚氨酯、卷材等)的应用,这是防水工程的最后一道关口。
三、目前,工程师可能存在只重视最后一关——防水材料的应用及其质量,忽视前两项对防水设防的重要性。
在防水材料出现轻微失效的情况下,建筑物或构筑物也轻易地出现了渗漏。
因此,我们要强调三关并重,缺一不可。
四、原则上要求参照本防水指引进行施工。
因防水工程做法多样,节点各异,请地区公司根据实际情况,要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化,并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。
第二章卫生间防水施工指引
、卫生间防水施工工序(以非地面热辐射采暖卫生间为例)
二、施工要点
1.必须严格按卫生间防水施工大样图施工,保证防水构造满足设计及规范要求。
2.穿过地面及楼面的立管、套管安装完成,并须固定牢固。
管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实(楼板底需吊模板)。
3.基层清理须到位,尤其是管根、墙根等部位要仔细清理,基层凹陷
处要用水泥补平。
管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角,凡是靠墙的管根处宜抹出5%坡度,以避免此处留下积水隐患。
墙面按设计要求有防水的部位,墙面基层抹灰要压光,须平整,无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。
地面向地漏方向找坡,门口附近坡度较小,地漏处较大。
4.细部附加层涂料施工要分两次涂刷,每次涂刷厚度宜为0.6mm,不得漏涂。
第二道涂膜防水涂料实干后(24小时)才可进行大面积涂膜防水层施工,方向与第一次相垂直,先墙面后地面,从内向外顺序进行。
5.防水涂膜材料为合成高分子防水涂料,厚度为1.5mm,施工时须分三遍进行涂膜施工,墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于250mm,遇门口时水平扫出门口200mm;有淋浴的墙面防水层上翻高度为1800mm。
6.蓄水试验(最高处)蓄水深度不小于30mm,蓄水时间不少于24h,蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。
7.地漏在防水施工前,应米取保护措施,确保排水畅通。
蓄水合格后应将地漏清理干净。
&涂膜防水层每层施工完毕后,要严格加以保护,在卫生间门口要设醒目的禁入标志,在保护层施工之前,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水层。
9.防水保护层施工时,不得在防水层上拌砂浆,铺砂浆时铁锹不得触及防水层,要精工细做,不得损坏防水层。
10.回填1:
8陶粒混凝土时,应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石(粒径15-20mm),以保证地漏口通畅。
三.卫生间防水施工节点大样图
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图1:
卫生间沉箱做法图(地面热辐射采暖的做法)
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2.施工要点
1.必须严格按外窗防水施工节点大样图施工,保证细部防水构造满足设计及规范要求;
2.第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm去mm;
3.收口及塞缝材料均为防水砂浆,不允许使用发泡剂,防水砂浆塞缝应饱满、密实;
4.二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润;
5.窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工;
6.防水涂料为聚合物水泥基防水涂料,厚度为1.5mm;
7.外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶,密封胶应饱满、匀称;
8.应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度》20%。
严格控制室内、外窗台高差,确保室内窗台高于室外窗台20-40mm,防止造成渗水。
9•窗口侧壁保温应有反包网,胶泥抹压饱满不得漏网。
3.外窗防水施工节点大样图
飘窗防渗漏节点详图
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外窗(有保温层)防水施工节点详图
第四章阳台防水施工指引
一、阳台防水施工做法
1、外露阳台铝合金推拉门下的门底框,在阳台开间方向临阳台侧及左右两侧1米范围内刷300mm宽1.5mm厚JS防水涂料,临门侧应刷至框上20mm。
详见阳台防水大样图;
2、阳台落水管穿楼板处预埋套管采用加止水环的钢套管,落水管穿楼
板处及地漏周边500mm范围涂刷1.5mm厚JS防水涂料。
详见阳台防水大样图。
2.施工要点
1.必须严格按阳台防水施工大样图施工,保证防水构造满足设计及规范要求;
2.确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求;
3.穿过地面及楼面的套管、立管安装完成,落水管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞,洞孔须封堵严密;
4.基层清理须到位,尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理,基层凹陷处要用水泥补平,管根部位要抹成平整光滑的小圆角,工程师验收合格后才能进行塞缝施工;
5.穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过,应沿墙暗埋;
6.阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆填塞密实,不允许使用发泡剂及其它材料;
7.阳台防水涂膜材料为聚合物水泥基防水涂料,厚度为1.5mm,分三
次涂抹;
8.涂膜防水层每层施工后,要严格加以保护,在阳台门口要设醒目的禁入标志,在保护层施工之前,任何人不得进入,也不得在上面堆放杂物,以免损坏防水层;
9.阳台做完防水后,须做“闭水试验”,由工程师逐一验收,合格后方可移交工作面。
“闭水试验”作为工作面移交的必须步骤;
10.进行阳台地面砖铺贴时,阳台地砖与地砖之间缝隙应控制在
2-3mm,并用填缝剂勾缝;
11.阳台位置的外墙砌体下设150mm高素混凝土反坎。
三.阳台防水施工节点大样图
阳台防水大样图(冬I—)
1.
防水砂浆塞缝
5厚聚合物水泥基防水涂料
宰内
饰面层
阳台防水大样图(图一)
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第五章
加气混凝土砌块及外墙防水施工指引
8
一、加气混凝土砌块砌体工程的工艺流程及质量控制
1.工艺流程
1)基层清理:
砌筑前,将楼、地面基层水泥浮浆及施工垃圾清理干净。
2)墙体弹线:
弹出楼层轴线及墙身边线,经复核,办理相关手续。
3)砂浆拌制:
按确定好的配合比,机械搅拌,搅拌时间须符合规范规定。
4)砌筑坎台:
墙底砌200mm高烧结普通砖、多孔砖或浇筑200mm高C20混凝土坎台。
5)立杆挂线:
预排砖砌块的皮数线,并标明拉结筋、圈梁、过梁、墙梁的尺寸、标高。
6)灰缝找平:
最底层砌块灰缝厚度超过20mm,用细石砼找平(严禁用砂浆或碎砖等)。
7)钢筋验收:
构造柱钢筋、加强筋、拉筋绑扎,隐检验收完毕。
8)顶砖砌筑:
填充墙砌至梁底7d后,再补砌挤紧。
2.质量控制要点
1)砌块的产品龄期应超过28天。
2)砌筑砂浆采用加气混凝土砌块专用砂浆(技术指标应符合《蒸压加
气混凝土砌块墙体构造》(05ZJ103)第30页附表5-1要求)。
3)砌块运输、装卸时,严禁抛掷和倾倒;堆置高度不宜超过2m;防止雨淋。
4)砌筑前应提前2d浇水湿润,砌筑时,应向砌筑面适量浇水。
5)砌体的表面平整度与砂浆饱满度须符合规范要求。
6)拉结筋应与砌体皮数相符并置于灰缝中,埋置长度应符合设计要求。
7)砌筑时应错缝搭砌,搭砌长度不应小于砌块长度的1/3;不应与其它砌块混砌。
8)砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。
9)砌体工程的检查验收应符合规范要求,对影响结构粘结的砌体裂缝,需返修或加固处理,满足要求后进行二次验收。
二、外墙抹灰与面砖防水构造做法及质量控制
(一)外墙抹灰与面砖防水构造做法及注意事项
1.构造做法:
1)墙面清理:
抹灰前,对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物清理干净;
2)砌块湿润:
加气砌块应在抹灰前1〜2d浇水湿润,抹灰时再浇水湿
润一遍;
3)基层处理:
刷界面剂或甩浆拉毛;
4)铁丝网:
铺设直径0.8mm、1/2吋孔径的方格镀锌铁丝网(砌体必须满挂);
5)防水砂浆:
15~20厚1:
2.5水泥防水(掺5%防水粉)砂浆掺1KG/M3聚丙烯纤维;
6)黏贴层:
4厚纯水泥浆(掺水泥重量5%的108胶)镶贴饰面砖;
7)外墙面砖:
用1:
1水泥细砂勾缝或水泥浆擦缝;
2.注意事项
1)门窗塞缝、收边收口:
渗水的薄弱环节,应严控每道工序的施工质量及验收手续;
2)与GRC构件连接处:
渗水的薄弱部位,应注意施工质量;
3)有排水要求的部位:
滴水线(槽)、窗台坡度应符合设计和规范要求。
(二)外墙抹灰与面砖防水施工的质量控制
1.因外墙砌体及抹灰质量缺陷导致抹灰层裂缝和起壳的原因分析
1)灰缝嵌固较弱:
砌块块体大,灰缝少,减少了灰缝对抹灰层的嵌固作用。
2)砌块吸水率大:
影响砂浆硬化和强度发展,使砂浆与墙面粘接力减小,结合不牢。
3)抹灰砂浆质量:
材料不符要求,如水泥安定性不合格,砂浆拌制后停放时间过长等。
4)抹灰层过厚:
墙面不平整或缺损,影响粘接,造成收水裂缝、起鼓、脱落。
5)抹灰层太薄:
因抹灰层太薄,影响抹灰层与基体的粘结,成为外墙防水的薄弱环节。
6)灰缝不密实:
填充墙的水平灰缝和垂直灰缝不密实或有空头缝。
7)砌块缺损:
砌块表面酥松、蜂窝、麻面和裂缝,或收缩过大,而引起墙面渗水。
8)连接不牢:
门窗框与填充墙连接不牢,使门窗框周围抹灰出现裂缝或起壳脱落。
9)粘结不牢:
基体表面清理不干净,基体表面光滑,抹灰前未作毛化处理;基体表面浇水不透;一次抹灰过厚,干缩率较大等,都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。
2.质量控制要点
1)严格按构造做法和有关规范施工。
2)砌块灌筑垂直缝后,应随即进行水平灰缝和垂直灰缝的原浆勾缝,嵌固抹灰层。
3)抹灰前,对墙面污物应清理干净。
砌块提前1-2d浇水湿润,抹灰时再浇水湿润一遍。
4)保持墙面平整,凸起处铲平;凹进处、孔洞应用水泥砂浆分层修补、镶嵌密实。
5)抹灰前应对基层表面进行处理,刷一道界面剂,随即进行底层刮糙。
6)控制抹灰层厚度。
底层刮糙不宜太厚,做到厚度均匀、表面平整。
7)抹灰砂浆应有适当的稠度和良好的保水性。
8)在砌块砌筑时,可在门窗洞口适当位置直接镶砌木砖、标准砖,以便固定门窗框。
9)填充墙与梁、柱、板连接处要用砂浆嵌缝,骑缝加钉200〜300mm
宽的钢丝网片。
10)为防止洞口下八字