恒大防水工程施工指引.docx

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恒大防水工程施工指引

防水工程施工指引

恒大地产集团管理中心汇编

2011年4月

第一章编制说明及其原则

一、为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，参照设计和相关规范要求，编制“卫生间、阳台、外窗、外墙、样板房、屋面、地下室防水施工指引技术文件。

二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：

第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。

基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。

只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

三、目前，工程师可能存在只重视最后一关——防水材料的应用及其质量，忽视前两项对防水设防的重要性。

在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物或构筑物也轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

四、原则上要求参照本防水指引进行施工。

因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。

第二章卫生间防水施工指引

、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）

二、施工要点

1.必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。

2.穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。

管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。

3.基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷

处要用水泥补平。

管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5%坡度，以避免此处留下积水隐患。

墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。

地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。

4.细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。

第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。

5.防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于250mm，遇门口时水平扫出门口200mm;有淋浴的墙面防水层上翻高度为1800mm。

6.蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h,蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。

7.地漏在防水施工前，应米取保护措施，确保排水畅通。

蓄水合格后应将地漏清理干净。

&涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。

9.防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。

10.回填1:

8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石（粒径15-20mm）,以保证地漏口通畅。

三.卫生间防水施工节点大样图

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图1:

卫生间沉箱做法图（地面热辐射采暖的做法）

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2.施工要点

1.必须严格按外窗防水施工节点大样图施工，保证细部防水构造满足设计及规范要求；

2.第一次收口须确保外窗框与洞口之间的间隙为25mm去mm；

3.收口及塞缝材料均为防水砂浆，不允许使用发泡剂，防水砂浆塞缝应饱满、密实；

4.二次塞缝前应先对洞口基底进行清理并洒水湿润；

5.窗框凹槽塞缝完成后应在24小时内安装外窗框并立即进行第二次塞缝工序施工；

6.防水涂料为聚合物水泥基防水涂料，厚度为1.5mm；

7.外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应饱满、匀称；

8.应确保外窗窗台、滴水完成面的坡度》20%。

严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台20-40mm，防止造成渗水。

9•窗口侧壁保温应有反包网，胶泥抹压饱满不得漏网。

3.外窗防水施工节点大样图

飘窗防渗漏节点详图

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外窗（有保温层）防水施工节点详图

第四章阳台防水施工指引

一、阳台防水施工做法

1、外露阳台铝合金推拉门下的门底框，在阳台开间方向临阳台侧及左右两侧1米范围内刷300mm宽1.5mm厚JS防水涂料，临门侧应刷至框上20mm。

详见阳台防水大样图；

2、阳台落水管穿楼板处预埋套管采用加止水环的钢套管，落水管穿楼

板处及地漏周边500mm范围涂刷1.5mm厚JS防水涂料。

详见阳台防水大样图。

2.施工要点

1.必须严格按阳台防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求；

2.确保阳台地漏标高及地面排水坡度满足设计要求；

3.穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，落水管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密；

4.基层清理须到位，尤其是铝合金底框处、管根、地漏等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平，管根部位要抹成平整光滑的小圆角，工程师验收合格后才能进行塞缝施工；

5.穿阳台的给水管不得从阳台铝合金底框通过，应沿墙暗埋；

6.阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料；

7．阳台防水涂膜材料为聚合物水泥基防水涂料，厚度为1.5mm，分三

次涂抹；

8．涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在阳台门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层；

9．阳台做完防水后，须做“闭水试验”，由工程师逐一验收，合格后方可移交工作面。

“闭水试验”作为工作面移交的必须步骤；

10．进行阳台地面砖铺贴时，阳台地砖与地砖之间缝隙应控制在

2-3mm，并用填缝剂勾缝；

11．阳台位置的外墙砌体下设150mm高素混凝土反坎。

三．阳台防水施工节点大样图

阳台防水大样图（冬I—）

1.

防水砂浆塞缝

5厚聚合物水泥基防水涂料

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饰面层

阳台防水大样图（图一）

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第五章

加气混凝土砌块及外墙防水施工指引

8

一、加气混凝土砌块砌体工程的工艺流程及质量控制

1．工艺流程

1）基层清理：

砌筑前，将楼、地面基层水泥浮浆及施工垃圾清理干净。

2）墙体弹线：

弹出楼层轴线及墙身边线，经复核，办理相关手续。

3）砂浆拌制：

按确定好的配合比，机械搅拌，搅拌时间须符合规范规定。

4）砌筑坎台：

墙底砌200mm高烧结普通砖、多孔砖或浇筑200mm高C20混凝土坎台。

5）立杆挂线：

预排砖砌块的皮数线，并标明拉结筋、圈梁、过梁、墙梁的尺寸、标高。

6）灰缝找平：

最底层砌块灰缝厚度超过20mm，用细石砼找平（严禁用砂浆或碎砖等）。

7）钢筋验收：

构造柱钢筋、加强筋、拉筋绑扎，隐检验收完毕。

8）顶砖砌筑：

填充墙砌至梁底7d后，再补砌挤紧。

2．质量控制要点

1）砌块的产品龄期应超过28天。

2）砌筑砂浆采用加气混凝土砌块专用砂浆（技术指标应符合《蒸压加

气混凝土砌块墙体构造》（05ZJ103）第30页附表5-1要求）。

3）砌块运输、装卸时，严禁抛掷和倾倒；堆置高度不宜超过2m；防止雨淋。

4）砌筑前应提前2d浇水湿润，砌筑时，应向砌筑面适量浇水。

5）砌体的表面平整度与砂浆饱满度须符合规范要求。

6）拉结筋应与砌体皮数相符并置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求。

7）砌筑时应错缝搭砌，搭砌长度不应小于砌块长度的1/3；不应与其它砌块混砌。

8）砌体的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。

9）砌体工程的检查验收应符合规范要求，对影响结构粘结的砌体裂缝，需返修或加固处理，满足要求后进行二次验收。

二、外墙抹灰与面砖防水构造做法及质量控制

（一）外墙抹灰与面砖防水构造做法及注意事项

1．构造做法：

1）墙面清理：

抹灰前，对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物清理干净；

2）砌块湿润：

加气砌块应在抹灰前1〜2d浇水湿润，抹灰时再浇水湿

润一遍；

3）基层处理：

刷界面剂或甩浆拉毛；

4）铁丝网：

铺设直径0.8mm、1/2吋孔径的方格镀锌铁丝网（砌体必须满挂）；

5）防水砂浆：

15~20厚1:

2.5水泥防水（掺5%防水粉）砂浆掺1KG/M3聚丙烯纤维；

6）黏贴层：

4厚纯水泥浆（掺水泥重量5%的108胶）镶贴饰面砖；

7）外墙面砖：

用1:

1水泥细砂勾缝或水泥浆擦缝；

2．注意事项

1）门窗塞缝、收边收口：

渗水的薄弱环节，应严控每道工序的施工质量及验收手续；

2）与GRC构件连接处：

渗水的薄弱部位，应注意施工质量；

3）有排水要求的部位：

滴水线（槽）、窗台坡度应符合设计和规范要求。

（二）外墙抹灰与面砖防水施工的质量控制

1．因外墙砌体及抹灰质量缺陷导致抹灰层裂缝和起壳的原因分析

1）灰缝嵌固较弱：

砌块块体大，灰缝少，减少了灰缝对抹灰层的嵌固作用。

2）砌块吸水率大：

影响砂浆硬化和强度发展，使砂浆与墙面粘接力减小，结合不牢。

3）抹灰砂浆质量：

材料不符要求，如水泥安定性不合格，砂浆拌制后停放时间过长等。

4）抹灰层过厚：

墙面不平整或缺损，影响粘接，造成收水裂缝、起鼓、脱落。

5）抹灰层太薄：

因抹灰层太薄，影响抹灰层与基体的粘结，成为外墙防水的薄弱环节。

6）灰缝不密实：

填充墙的水平灰缝和垂直灰缝不密实或有空头缝。

7）砌块缺损：

砌块表面酥松、蜂窝、麻面和裂缝，或收缩过大，而引起墙面渗水。

8）连接不牢：

门窗框与填充墙连接不牢，使门窗框周围抹灰出现裂缝或起壳脱落。

9）粘结不牢：

基体表面清理不干净，基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；基体表面浇水不透；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。

2．质量控制要点

1）严格按构造做法和有关规范施工。

2）砌块灌筑垂直缝后，应随即进行水平灰缝和垂直灰缝的原浆勾缝，嵌固抹灰层。

3）抹灰前，对墙面污物应清理干净。

砌块提前1-2d浇水湿润，抹灰时再浇水湿润一遍。

4）保持墙面平整，凸起处铲平；凹进处、孔洞应用水泥砂浆分层修补、镶嵌密实。

5）抹灰前应对基层表面进行处理，刷一道界面剂，随即进行底层刮糙。

6）控制抹灰层厚度。

底层刮糙不宜太厚，做到厚度均匀、表面平整。

7）抹灰砂浆应有适当的稠度和良好的保水性。

8）在砌块砌筑时，可在门窗洞口适当位置直接镶砌木砖、标准砖，以便固定门窗框。

9）填充墙与梁、柱、板连接处要用砂浆嵌缝，骑缝加钉200〜300mm

宽的钢丝网片。

10）为防止洞口下八字