设计委托书文档格式.docx
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花园洋房
/
框架
5
其他
室外总图设计（含室外综合管线施工图设计及其它）、人防设计、消防设计
以上表格编制依据【总平面图】；
【规划条件通知书】；
【选址红线图】；
【方案文本】；
各设计阶段的图纸应满足国家设计深度规定所需的设计工作
1、单体平面以双方最终认可的平面图为准。
2、其中独栋别墅方案应按下述容进行调整：
3.1独立住宅180、200、220、250、300每个户型均考虑半地下室（可设置高窗），且均为局部做地下室，满足一般使用功能即可；
（可参考300局部做地下车库且应考虑不做车库改作他用也可满足使用功能）
3.2独立住宅250、300两种户型，考虑增加一个室电梯间，考虑日后住户可以自己安装电梯，若不安装电梯，可以改作储藏室使用；
且电梯间应升至地下车库
4、各专业二次深化设计（包含轻钢雨蓬、检修梯、装饰钢架、采光井、采光井排水、车库雨蓬、围墙、大门、车库出入口、大堂、前室、台阶、门楼、岗亭等）
五、设计条件：
1、提供的有关设计资料清单见附表1；
2、别墅群设计具体相关要求详见附表2；
3、会所要求详见附图1；
4、各专业设计应符合国家及地方有关部门规、标准的要求。
五、附表作为设计合同的一部分，不详之处双方协商解决。
委托单位：
市畅安房地产开发（盖章）
日期：
2016年月日
设计委托书附表
附表1有关设计资料清单
序号
资料名称
设计方要求
提供日期
备注
批准的建设用地坐标图和地千分之一地形图、选址红线图
电子版
场地四邻高程及已有建筑平面、层数图、规划条件通知书、人防条件通知书
含已有的和规划的建筑物、道路等小区四角永久高程
岩土工程勘察报告
给水点坐标、高程及压力
污水排水点坐标、高程
6
雨水排水点坐标、高程
7
热水点坐标、高程压力（太阳能）
8
煤气供应点坐标、高程
9
小区供电进线位置
10
小区网络及进线位置
附表2别墅群设计具体相关要求
房间功能部位
详细要求
客厅、餐厅
尽可能放在一块，南北通透，自然、采光、通风，餐厅要避免与过道的混合
阳台
格局应布置良好，尽量设置南向阳台
卫生间
尽量明卫、通风良好、采光、干湿分离
主卧
尽量朝南、通风良好
1.基本原则：
动静分离、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性
尽量避免走道的浪费；
卧室门尽量不对着客厅；
卫生间的门尽量不能对着大门；
所有户型、会所房间均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个户型、会所房间的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；
2.配套设施：
本工程水、电、暖、气等配套设施均可就近解决，为该区的开发建设提供了必要的方便条件
3.产品定位和设计围：
该区拟建品质高雅的中高档别墅（独栋、联排）、会所、花园洋房；
其中由于本工程采用定制、修建的销售策略，本工程先进行别墅（独栋、联排）、会所的施工图设计，具体详见上述设计容以及合同；
4.设计理念：
适应现代生活的需要，突出本地文化涵；
设计风格和谐统一、面向中高层消费群体（方案效果以甲方最终确认为准，必须经过甲方认可）；
以人为本
5.设计宗旨：
随着人们生活水平和文化修养的提高，对住宅的要求，尤其是对环境质量的要求也越来越高，对该区的通风、采光、安静、绿色等舒适的要求相当迫切
6.设计主题：
在设计时应充分考虑周围环境特点，建筑风格整体高雅大方，能在周围环境中脱颖未出。
户型应以舒适经济为前提；
人文、境界、舒适、安全；
采纳最有特色、最好的规划，增加模仿难度，突出唯一性，是人一见即想入住，激发人们的购房欲望；
小区绿化率应达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家，
7.规划设计要求：
本项目一次规划设计，分多期实施。
每期均应具备独立完整的实施方案，以利用与分期投入以及灵活的滚动销售；
保证低成本的情况下将规划做的较好；
尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；
将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；
注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；
在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。
7.1充分利用地形，适度改造，适当开挖图、石方后，加以利用；
7.2在小区综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性
7.3会所应满足设计要求，提高整体别墅群的中高档要求，满足人们基本使用要求以及该区标志性建筑要求。
7.4道路系统:
7.4.1小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区的水流流向布置，要求雨、污分流
7.4.2小区道路应考虑消防的要求，停车场形式可以多样化
7.5建筑布局及构造：
7.5.1根据别墅（独栋、联排）原方案进行深化、基本保持原立面风格效果；
7.5.2会所风格宜与周边别墅协调统一，线条流畅，富有个性，该建筑还应保证场地景观的穿透性视觉效果。
7.5.3建筑布局及结构应合理规，充分考虑住户需求，同时考虑降低造价的问题，真正体现物美价廉，节点构造设计施工图应详细、完整、准确、与平立剖协调统一，不得随意套用其它详图，造成施工延误
（1）别墅（独栋）层数以及标准层高：
两层（局部地下一层）；
地下一层2.8米一层3.3米二层3.3米坡屋顶（按规及视觉效果考虑）
（2）别墅（联排）层数以及标准层高：
三层
一层3.3米二层3.15米三层3.0米
（3）会所层数及标准层高：
地下一层、地上两层；
地下一层3米一层4.5米二层4.2米
7.5.4设计时需考考虑每户一台虑太阳能的安装；
会所考虑做中央空调
7.5.5外墙色调及材质要求：
别墅（独栋、联排）与原方案基本保持一致，色调不要做大的修改，材质设计方给予好的建议；
会所应与小区环境相协调，突出质感和文化底蕴。
7.6小区环境：
7.6.1多层次的立体绿化
7.6.2休闲空间、娱乐设计、健身器材
7.6.3园林小品、设置小区标志性景观小品
7.6.4若有景观水体，水景要使之活水防臭；
周边建筑应考虑能保证通透性观景（尤其是会所）
7.7其他重点注意事项
各种综合管线：
合理利用现场接口，处理好小区的供水、供电、排水、排污、电视等管线的布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计留一定空间，便于今后施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽，外观造型好；
应进行各楼座与综合管线接口处节点设计
环卫设施：
充分考虑环卫设置（如垃圾站、公厕等）合理的数量及位置，即便于小区业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。
停车位：
严格按照政府规定或甲方规定的相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区增多预留合理的空间
交通系统：
确保小区交通系统与城市道路交通系统的功能上合理的衔接，高度重视居民交通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织小区安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。
7.8设计成果要求：
a.会所方案设计、别墅（方案二次深化设计）、综合说明书
b.总平面规划图、总平面分析图、规划总平面定位图、竖向规划设计图
c.平、立、剖面图（方案）；
别墅、会所立面意向方案；
d.主导房型概念、各户型平面布置图（含水、暖、电主要管线定位）
e.公共空间和街景环境分析图
f.景观分析图、意向图、透视图、绿化分析及系统图
g.彩色效果图（包括彩色总平面图、单体透视图等、立面效果图且原方案没有的均应作补充）
h.小区规划鸟瞰图、小区综合管网布置图
i.功能分区图（分别用不同颜色色块表示出绿地、独栋别墅、联排别墅、花园洋房、会所、水系、道路、公共活动场地以及煤气、供热、自来水加压、配电、公共卫生等配套设施用地）；
区位分析图、分期建设图、建筑规划形态模型，比例1:
1000
j.小区道路布置图：
（表达主、次干道分布停车场位置等）
k.总投资估算及总经济指标分析（含户型经济指标分析单独立项）
L.施工阶段所需的满足国家深度要求的各专业图纸：
建筑设计说明、目录、平、立、剖、节点详图（门窗上下口、檐口、滴水线、防水、雨棚、落水管、落水口、雨水口、墙体详图、造型线脚等）、室外构配件（围墙、大门、亭子、牌楼、挡土墙等等）、节能计算书、节能说明、节能图纸（含节能作法详图）、日照分析图纸等以及其他（建筑图纸中也应注明构造柱：
重点部位或施工过程中容易遗漏的部位如阳台等悬挑构件）、各户型平面布置图（含水、暖、电主要管线定位）
结构：
应提供结构优化设计完成后的完整准确的相关图纸（图纸中应注明构造柱：
重点部位或施工过程中容易遗漏的部位如阳台等悬挑构件）
室外总图、室外综合管线施工图设计及其它（应进行各楼座与综合管线接口处节点设计）
水、暖、电其他相关专业，且各专业图纸结构主体竖向构件（如柱、墙、构造柱）应与主体一致
m.图纸设计服务、质量补充：
m.1图纸质量：
施工图纸应详细、完整，准确；
满足甲方要求，满足国家和地方相关规、规定、标准，各项指标计算确保准确无误；
设计方应在甲方要求时间及时提供图纸
m.2协助办理报批报建手续：
乙方应根据甲方需要，前往当地，配合甲方向政府部门做设计解释，协助甲方到有关政府部门办理项目报建、报验等全部手续；
m.3成本控制：
如在施工过程图纸中存在遗漏、错误，设计方应在甲方要求时间及时提供图纸（注明建筑材料、建筑构配件和设备的规格、型号、性能等技术指标）；
m.4协助甲方进行市场销售宣传资料的编制
m.5与方案设计单位及其它甲方委托的设计单位配合:
必须主动与方案设计单位及其它甲方委托的与本项目相关的设计单位沟通，确保施工图设计按既定方案进行
m.6施工配合:
当出现设计变更或甲方需要调整设计时，设计人需在12小时响应甲方，处理时间以实际工作量合理安排；
出现重大设计问题时，派驻现场的设计代表应在收到甲方通知后3小时给予正式回复，24小时派遣本项目的设计负责人到达现场处理问题。
设计人派驻现场的设计代表应具备丰富的设计经验和现场处理解决问题的能力以及良好的协调沟通能力，设计人在正式派驻设计代表进场前，需将设计代表的简历提交给甲方确认。
7.9违约责任及其它
7.9.1设计人正式提交设计资料及文件后，对于设计资料及文件中出现的遗漏或错误除负责修改或补充外，对工程有造成直接影响的遗漏或错误扣除设计费的0.1%/条。
由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。
并根据损失的程度向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的10%。
图纸错漏过多（超过30项/套），设计人必须重新出图，并承担相应责任。
7.9.2设计人在本合同生效后若出现合同约定的应配合、服务而未履行或履行不到位的，每次/项扣除设计费0.1%作为违约补偿。
7.9.3普通框架框剪结构建筑±
0以上部分钢材量（以下简称含钢量指标）应控制在每平方米40公斤以（不含地下室），超过±
10%以上；
奖罚设计费总额的15%。
7.9.4为保证文件的时效性，应甲方要求或设计本身违反规或错误不周，乙方以设计变更通知单形式的局部变更，乙方应在两个工作日完成在整图中的相应部位修改，并将相应的电子文件报甲方备案；
以蓝图形式的的变更，乙方应在四个工作日将相应的电子文件报甲方备案。
7.9.5乙方提交的设计文件在参加相关人员的审核时，因乙方原因使设计文件违反国家相关规定强制条文造成的损失由乙方承担。
7.9.6按照附件中设计错误的类型,进行一定的奖罚:
（1）如出现Ⅰ类问题,每个罚款人民币500元整；
（2）Ⅱ类问题多于5个者,每增加一个问题罚款人民币200元整；
（3）Ⅲ类问题多于20个者,每增加10个问题罚款人民币100元整（不超过10个按照10个计算）。
甲方有权在甲方向乙方的任何费用中扣除。
附件：
设计文件深度及设计错误的分类
针对以往工程的施工图错误较多及深度不够等质量不高，造成施工和销售的极大返工，特此定出各专业图纸的设计深度要求及各专业施工图的错误分类和施工图的质量等级。
1、设计深度：
方案、扩初、施工图设计的深度要求应遵照建设部编制的建筑工程设计文件编制深度的规定执行。
2、施工图的错误分类
2.1Ⅰ类错误：
A、严重违反规、标准、规定，有可能造成严重影响安全和使用的错误。
如：
建筑专业：
规划中消防间距不够，而又未采取措施；
规划中日照间距不够；
防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火要求等；
结构专业：
结构（含基础）选型错误；
计算原则错误；
建筑物长度超过规要求而未采取任何措施；
含钢量超过本合同约定的，结构专业计算、构造层加码，造成严重浪费者，如设计荷载取用过大，实际配筋又大于计算要求很多等。
给排水专业：
规要求的消防设施未设计；
消防水量、水压达不到规要求；
生活给水水量、水压达不到规要求等。
暖通专业：
规要求的放火排烟设施未设计，排烟风量达不到规要求，又未采取必要的措施等。
电气专业：
变配电、、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违反规、标准、规定；
配电方案有严重缺陷等。
B、设计不周或有严重错误，有可能造成不能正常使用、不安全或重大经济损失。
总平面竖向设计错误：
轴线错误或对不上，楼梯碰头；
视线计算错误等。
结构专业：
计算书未经校对或计算中存在影响安全的严重错误而未经发现；
基础选型错误，引起沉降过大，竖向构件强度不足等。
由于设计的水塔或水箱高度不够，造成水压不足，出水量不能满足使用要求；
高层建筑消防减压、止回等设计不当等。
冷、热负荷计算有重大错误或系统选择不当；
膨胀水箱高度低于采暖系统等。
选用国家以公布的机电淘汰产品；
供配电系统的控制保护，自动控制和自动调节原理图，各站弱电设备之间线路连接图等设不周或有严重错误等。
C、严重影响报建及销售工作的进行；
如计容积率面积（包含各个分部）超过政府允许的误差围；
平立剖面对不上；
民防单元面积超过规。
2.2Ⅱ类错误：
A、局部违反规、标准、规定、但容易修正、且返工量不大。
栏杆的高度及强度不符合要求；
消防电梯不含防火要求，疏散门宽度不够、管道井不合防火规等。
按简支计算的梁、支座与梁柱整体连接构造用负筋不够；
悬挑构件配筋错误等。
生活饮用水管与非饮用水道连接，未采取防回流污染措施等。
管道井不符合防火规定；
过防火墙未装防火阀；
风管材料及保温材料不符合防火要求等。
低压配电级数超过三级；
照明系统中单向回路灯和插座数量超过25个；
烟、温感探测器位置；
自动喷淋、排烟防火等系统连锁方式局部违反规、标准、规定；
双电源未考虑末端切换等。
B、设计不周、构造或用量不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。
结构承重部分在建筑图中未完全反映或错误，声光热防水防潮等的技术处理欠妥等。
各种门、窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；
存在明显的未设计部分，影响现场进度；
结构标高与建筑面层要求不符；
阳台、雨蓬的倾覆安全不够，钢筋混凝土构件配筋与计算书不符；
应设置构造钢筋的部位不设或少设；
未根据建筑功能要求部分梁上翻；
结构与建筑节点严重不一致等。
选用了已淘汰的耗能大的设备。
热交换间未考虑检修条件等。
选用了已淘汰的产品；
机房布置未考虑检修条件；
地下室的机房未考虑设备进出孔；
风机的消声、减震处理不当等。
强、弱电各种线路布局，设备选型不当，安装图和非标准图制作尺寸以及安装不符，低压配电柜开关与保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配等。
C、工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，
如梁上预埋孔洞严重影响安全。
D、严重影响报建及销售工作的进行；
各配置设施建筑或功能区未详细标明或建筑标识不清，影响面积查丈及验收。
2.3Ⅲ类分类
A、容易修正、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。
建筑、结构、水、暖、电各专业；
图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不一致、一般性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等。
设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；
设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；
系统图与平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。
B、工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造成影响使用效果或安全。
2、各专业的具体设计要求详见附表3~9（表中打“∨”者为设计首选容）。
附表3主要墙体材料及厚度
名称
部
位
材料名称
外填充墙
商店外墙
A加气混凝土240厚、B加气混凝土300厚、C厚烧结空心砖240厚、
D厚水泥空心砖240厚E页岩烧结多孔砖
住宅外墙
填充墙
商店墙
A加气混凝土200厚、B加气混凝土180厚、C烧结空心砖180厚、D烧结空心砖120厚、E水泥空心砖240厚、F水泥空心砖120厚、G轻质隔墙厚、
住宅墙
厕所隔墙
B烧结空心砖120厚、C水泥空心砖120厚、CGRC板100厚、
D粒板100厚
砖混结构
承重墙
A烧结空心砖240厚、B水泥空心砖240厚、C蒸压粉煤灰砖240厚
非承重墙
A烧结空心砖120厚、B水泥空心砖120厚、C蒸压粉煤灰砖120厚
附表4室、外墙装饰
装饰名称
外墙面
商店
A外墙涂料、B外墙面砖（规格×
mm）、C花岗岩、
D玻璃幕墙、E铝塑板
住宅
墙面
A墙涂料、B乳胶漆、C白水泥
卧室
客厅
A墙面砖
厨房
楼梯间
商店楼梯间
A墙涂料、B乳胶漆、C花岗岩
电梯间
A墙涂料、B乳胶漆、C花岗岩、
踢脚
A水泥砂浆、B地板砖、C木、D水磨石
顶棚
A墙涂料、B乳胶漆、C白水泥
A墙涂料、B乳胶漆
附表5地面、楼屋面
楼屋面、地面
地面
地下室
地面：
A水泥砂浆地面、B细石混凝土地面、C卷材防水
A水泥砂浆地面、B细石混凝土地面、C地板砖地面、D齿材地面、
E水磨石地面、F木地面、D防滑地砖地面。
A水泥砂浆地面、B细石混凝土地面、C地板砖地面、D木地面、
楼面
E水磨石地面、F木地面、D防滑地砖地面、E现浇楼板、
F预制空心楼板。
屋面
A上人、B不上人、C平屋面、D坡屋面、E有装饰构架、F无装饰构架、G卷材防水、H现浇楼板、M预制空心楼板。
A上人、B不上人、C平屋面、D坡屋面、E有装饰构架、
F无装饰构架、G卷材防水、H现浇楼板、M预制空心楼板。
室外地下室顶板：
A采光窗、B浇楼板、C现卷材防水、
D覆土800厚
附表6门、窗、栏杆及油漆
部位
门
外门：
A铝合金门、B玻璃侧开门、C玻璃自动推拉门、D玻璃旋转门、
E卷帘门
门：
A铝合金门、B玻璃侧开门、C实木门、D普通木门
入户门：
A防盗门、BC实木门、
卧室门：
A实木门、B普通木门、
阳台门：
玻璃推拉门、
厨房门：
A实木门、B普通木门、C玻璃推拉门、
卫生间：
办公楼
办公室门：
A防盗门、B实木门、C玻璃门、
资料室、档案室、财务室等门：
A防盗门、B实木门、
窗
外窗：
A铝合金窗、B塑铝窗、
栏杆
A钢筋栏杆、B不锈钢栏杆、C铁艺栏杆、D钢管栏杆、E玻璃栏板
飘窗
室外
A采光窗、B浇楼板、C现卷材防水、D覆土800厚
油漆
户门窗
A调和漆、B磁漆、
户栏杆
户外栏杆
附表7电梯
电梯选用
电梯
A自动扶梯（型号）、B电梯（型号）、
C自动人行道（型号）
提供电梯样本
A电梯
升级会员 