平江家居建材物流园设计方案Word下载.docx
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C、该项目应该努力体现平江这个不断成长的城市不断进取奋发向上的城市精神，设计将为成功营造这一目标，为城市发展作出努力。
五、规划设计构思：
回顾平江历史，无论是秀美的风景，还是汹涌的江水，无论是自然风景，还是人文性格，平江这座城市无处不体现文化源远流长。
构思的出发点是营造和谐与兴旺的建筑空间景观，通过周围环境资源整合，根据内部逻辑，观物取像，采用合理有序的建筑空间组织总体规划。
六、规划设计特点
1、城市是作为整合的统一体而存在的，而非各独立成分的简单叠加，因此，它要求城市开发必须显示其整体组织性能。
要求开设计必须十分重视诸要素间复杂的内在联系。
在本工程的商贸设计中，我们将改变过去仅局限于条块划分的封闭式的功能分区，引进特色立体交通商业街，通过交通功能，开放空间，绿化体系等城市要素的综合交叉和相互渗透，使其城市公共活动功能与商业的融合，争取各部分间的最佳组合效应。
2、“2轴”将尽可能的发挥了商业的最大功能，将人流直接引向二层，保证了一、二层商业的均好性，也有利于商户的经营与管理。
3、标准的8X8柱网结构，全框架结构，能进行大小不等的分割，方便商户的使用与经营。
4、立面造型简洁、大方，适合现代商业的开发模式，是平江这个城市走向繁荣的标志与体现。
5、商业广告位与立面结合设置，强调立面的整洁与美观，丰富了市场的商业氛围。
6、业态分区合理而有序，根据建材行业特色，不同的功能规划于不同的区内，并规划在每个区内不不同位置，市场形态简单、明了。
七、规划布局：
在总体规划的结构上形成了“1心、2轴、4区”的规划模式。
在功能设置上，根据建材专业的特点以及行业的特征划分为建材商业区与综合配套服务区两大板块，在设计上，通过专业的细分，做到彼此独立，但又相互结合的组团设计。
规划结构形式以柱网为网字格，利用内部道路、休闲步行空间、广场等串通空间，进而形成一个完整高效的商业空间。
“1心”----是指整个市场的核心，是人流交叉集中的中心。
市场人流将通过这个核心了解市场经营理念、行业特色与品牌形象。
“1心”位于市场中心位置，A区与C区交接处轴线的中心，该中心为椭圆形双层结构，上下两层都将成为各层商业集会场所。
“2轴”----指连接市场各区的轴线，一共两条，一条为横轴线，一条为纵轴线。
其中横轴线由市场位于106国道的主入口开始，一直向西延伸，贯穿B区、A区与C区。
是市场主入口人流东西向的主要通道，是市场横向交通的主通道，也是东西向市场内部重要展示线。
纵轴线从南向市场次出入口广场起步，经过D区大门后，跨过C区，贯穿市场核心后延伸至A区，最后与富康大道形成视线通廊。
“4区”----市场共分为四个区，分别为A、B、C、D四个区，其中A区位于市场横轴的北向，由A-1~A-9共9栋2层商铺组成；
B区位于主入口两侧，由B-1~B-3三栋建筑组成，其中2栋为大卖场，一栋为整个市场配套与酒店式公寓；
C区设于市场横轴线的南边，由C-1~C-9共9栋二层商铺排列而成；
D区设在市场最南边，靠近市场南向次出入口，共设计2栋，建筑层数为2层。
项目的这种设计方式，有利于集中人流与物流，整个市场集产品交易、展示、物流、会议交流、商务公寓等功能于一体，可容纳上千家品牌商户进场经营。
业态涵盖了陶瓷、卫浴、地板、灯具、软装、木业、板材、型材等众多建材品牌，着力打造以平江为核心的建材总站，商业辐射力覆盖周边，联动全省。
九、业态布局
首先，业态布局的原则:
1、根据品牌的展示形象要求及行业布局；
2、根据商品对交通、物流、车辆进出便捷性的要求进行布局；
3、根据商品的重量、经营要求进行布局；
其次，业态布局分类：
1、A区：
A-1栋一层为型材、不锈钢加工区，二层为门业
A-2栋一层为型材，二层为门业
A-3栋一层为型材，二层为门业
A-4栋一层为型材，二层为门业
A-5栋一层为型材，二层为门业
A-6栋一层为型材，二层为家装五金
A-7栋一层为型材，二层为家装五金
A-8栋一层为陶瓷区，二层为家装五金
A-9栋一层为陶瓷地砖，二层为家装五金
2、B区：
B-1栋一~四层为银行、餐饮、娱乐，5~15层为酒店式公寓
B-2栋一层为陶瓷地砖，二~四层为品牌门业
B-3栋一层为卫浴洁具，二~四层为橱柜、衣柜、厨电
3、C区：
C-1栋一层为玻璃区，二层为窗帘、布艺
C-2栋一层为五金电料，二层为墙纸、地毯
C-3栋一层为水暖五金，二层为木地板
C-4栋一层为五金电料，二层为墙纸、地毯
C-5栋一层为水暖五金，二层为木地板
C-6栋一层为板材区，二层为窗帘布艺
C-7栋一层为水暖五金，二层为木地板
C-8栋一层为板材区，二层为天花吊顶
C-9栋一层为油漆涂料，二层为灯饰区
4、D区：
D-1栋一层为石材、板材区，2层为灯饰区
D-2栋一层为太阳能，二层为灯饰区
十、交通组织
1、车流：
市场车流以四通八达为主，市场四周城市道路上共设置了5个车行出入口进入市场内部，但进入市场的车辆规划设计时大部分考虑设置在市场外围的地面植草砖停车场，市场内部一般不允许外来车辆进入，这样保证了市场内部交通的有序。
2、人流：
考虑到市场目前主要人流来自东向与南向，因此，市场主要人流出入口分别在市场主出入口与次出入口处，但考虑远期发展，在市场的西向与北向同时考虑人行交通出入口。
这样保证从市场四周来的人流都能很便捷的抵达市场的每个区域。
3、货流：
市场内部目前不设置仓储功能，市场内只作为临时仓储与样品展示，因而市场内货流相对偏小，市场内货物出入口主要考虑设置在地块西向城市支路上，货物通过西面的两个车流出入口进入市场，通过货梯可以抵达二层平台。
十一、立面风格
整个规划将建筑看作人们活动的舞台，购物、休闲、娱乐、商务等等，建筑是这些活动的载体。
因此立面设计注重建筑的整体性与完整性。
放弃以往先设计小单元再进行拼接的手法，而直接按照整体建筑来设计，建筑与建筑采用相似的材料，但不同的组合手法，创造出相对独立完整又彼此相关联的建筑形态。
在重点的部位，如栏杆、窗户、屋顶等，加以特别设计，既具有标志性，又不显得特别突出.。
墙面主要以浅黄色面砖、深灰色涂料和白色线条饰面，局部采用玻璃幕。
商业用色彩丰富的广告位点缀，赋予立面以活跃因素，突出节奏感；
在大空间的设计上注重虚实对比与体块穿插、变化。
使典雅与变化多姿相得益彰。
十二、景观设计与无障碍设计
我们通过形体互换来研究密度与空间的矛盾。
利用形体对比，不断的调整空间的对位、错接等手段，充分运用“小中见大、步移景异”等手法，最终指标达到要求的同时，保证了空间感觉和极丰富生动的空间形态。
感受到的，不仅是适意生活的志趣，还有对自然生活哲学的细细品味。
市场内部在考虑竖向的同时，保证市场内部基本为平地，市场的无障碍设计主要通过垂直电梯解决竖向交通，场地考虑残疾人坡道；
市场内部设置残疾人卫生间，满足其功能要求。
十三、消防设计
遵照国家消防规范的规定，消防扑救面均按其建筑长边设置。
低层建筑考虑消防车道围绕分区行驶，保证每栋建筑物前消防车能抵达；
多层建筑基本保证消防环道。
消防水池、泵房及控制中心等均按规范要求设置于地下室。
十四、技术设计与节能措施
平江家居建材物流园的技术设计与节能主要采取以下措施：
3）综合考虑建筑窗墙比，从建筑本身减少能源的消耗。
建筑外墙采用外保温，外贴面砖。
4）酒店式公寓采用中央空调系统，地下室设置中央空调机房，通过综合评价尽量减少能源消耗。
5）建筑外窗均采用中空玻璃，断桥铝合金窗，降低干扰，减少能耗。
6）建筑材料尽量考虑节能环保型产品，减少材料本身对建筑与环境的影响。
7）所有管道均尽量减少外露，减少与外界接触对能源的损耗。
8）所有产品均使用节能与环保型产品。
7、建筑体型方正，适用，避免出现施工难度大的结构，降低成本，体现资源节约型与环境友好型特色。
十五、技术经济指标
主要技术经济指标：
规划用地面积56662平方米
总建筑面积79606.5平方米
地上建筑面积76493.08平方米
地下建筑面积3113.42平方米
建筑密度44.76%
容积率1.35
绿地率20%
结构部分
一、设计主要依据和资料：
1、依据：
主要规范、规程
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB50009-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》（2008年版）GB50011-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《岩土工程勘察规范》GB50021-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《砌体结构设计规范》（2002年局部修订）GB50003-2001
《多孔砌体结构技术规范》JGJ137-2001
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
其它现行国家有关规范及规程
采用的主要标准图集
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101-1）
2、本工程建筑结构安全等级均为二级，设计使用年限为50年。
二、自然条件
1、基本风压:
Wo=0.35KN/m2
基本雪压:
So=0.45KN/m2
2、地震基本烈度:
根据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001，本工程设防烈度为6度，设计基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
本工程位于B类地区，地震影响系数αmax=0.05。
建筑抗震设防类别为丙类。
三、工程概况及结构选型
1、工程概况:
本工程位于平江。
主要为市场。
其中市场建筑物：
建筑高度11.1m；
大卖场：
建筑高度18.5米，酒店式公寓：
建筑高度49.9米，地下一层车库高度3.6米；
2、结构形式：
（本工程楼面采用现浇砼板）
地上建筑：
框架结构。
框架的抗震等级为四级。
地下车库：
框架结构，框架的抗震等级为四级。
活荷载取值如下：
地下车库4.0KN/m2
公寓、商铺2.0KN/m2
卫生间2.0KN/m2
楼梯3.5KN/m2
电梯机房7.0KN/m2
阳台2.5KN/m2
3.结构材料
酒店式公寓：
地下室框架柱，侧壁，地下室底板采用C35混凝土，上部结构框架柱，梁，楼板采用C30混凝土。
其他建筑：
部结构框架柱，梁，楼板采用C25混凝土。
四.结构计算
本工程主体结构采用中国建筑科学院编制的PKPM系列软件（2005年版）进行结构分析计算。
给排水设计
1、给水
1.1水源情况：
本市场给水采用城市自来水供给，项目东边与南边从城市给水管网接入两路给水引入管，在区内呈环状布置。
室外采用生产，生活，消防共用给水管网。
1.2用水量：
该市场室外消火栓用水量为15L/S，室内消火栓系统用水量为20L/S；
自动喷水灭火系统用水量为30L/S。
1.3给水系统：
供水采用分区供水方式，市政给水管网不能直接供水的楼层，采用变频加压供水设备供给。
1.4消防系统:
根据《高层民用建筑设计防火规范》要求，该项目室外消火栓用水量为15L/S，室内消火栓系统用水量为20L/S，火灾延续时间按2小时考虑。
室外给水管网采用生产、生活、消防共用给水系统。
室外给水管网呈环状布置。
室外消防采用低压消防给水。
在小区地下室设置120m3消防专用储水池，消防室内消火栓给水由消防专用储水池，消防水泵，屋顶水箱联合供水。
室内消火栓给水系统不分区，采用临时高压供水系统，平时系统管网压力由建筑物高位水箱稳压。
消防时启动消防水泵供水。
室内消火栓给水管网成环，系统供水主干管管径不小于DN100，分段设置阀门，便于检修。
室内消火栓布置原则按同层相邻两个消火栓的水枪充实水栓，同时到达被保护范围内的任何部位，消火栓水枪充实水柱不小于10m。
室内每个消火栓箱内均设有直接启动消防水泵的按钮，系统前十分钟消防用水量由建筑物高位水箱供给。
消火栓系统设置室外地上式消防水泵接合器。
按《自动喷水灭火系统设计规范》要求，在商场、会所地下车库等处设置自动喷水灭火系统。
系统用水量为30L/S。
地下室汽车库采用直立型喷头；
其他部位设置吊顶型喷头。
室内自动喷水灭火系统喷头公称动作温度为68º
C。
室内自动喷水灭火系统设置室外地上式消防水泵接合器。
2、排水
2.1排水体制：
建筑物室内采用污、废水合流制排水，
室外排水采用雨、污水分流制排水，生活污、废水经室外化粪池初步处理后再排入城市污水排放系统。
雨水排入城市雨水排放系统。
2.2污废水排水量：
污、废水按生活用水90%计，室外雨水排放量按公式Q=Ψ.F.q计算：
其中Ψ为经流系数，F为汇水面积；
q为设计降雨强度，本设计重现期为1年。
2.3排水系统说明；
高层公寓卫生间均设置专用通气立管排水系统，多层卫生间仅设置伸顶通气立管；
地下室各设备间及汽车库地面集水排入集水井后，再经潜污泵提升排放。
潜污泵的启动及停止均由集水井水位进行自动控制。
各消防电梯均设置容积不小于2m³
的集水池，经潜污泵排至室外。
雨水经过适当处理，可作浇洒道路、绿化用水、景观环境用水。
电气专业
1、强电部分
本工程含高层公寓及商铺等。
高层公寓属二类建筑，属于二类负荷；
地下室属于一类负荷。
根据有关规定，市场内用电等级除消防用电设备、应急照明为一级负荷供电外，其余按二、三级负荷供电设计。
A、供配电系统
1.用电负荷测算：
负荷统计估算指标：
公寓4kw/户，商业、公共建筑80-100W/m2
地下车库及设备房等20-40W/m2
不可预见用电负荷按设备容量的6%考虑预留。
2.供电电源及10kV配电所设置
2.1市场采用公变形式，规划安装容量为650kVA。
建一座10kV配电所（DS）给区内变电所供电。
2.210kV电源由城市区域变电站引入两回路独立的10kV电力电缆线路供电。
二路电源考虑互为备用。
区内10/0.4kV供电系统高压侧设计为内环网供电方式。
具体实施方案将依建设的周期并作经济比较后待与业主商确。
2.310kV高压配电装置采用五防要求金属铠装中置式手车柜。
高压侧设计量柜，继电保护将按当地供电部门要求进行设计。
3.10/0.4kV变配电所设置
区内视建筑地块的分布及建设周期，预计设置户内10/0.4kV变配电所和户外式变箱电站若干，其中部分电力由供电局设计，考虑为地面上安装箱式变电站，公建由专变提供，专变设于地下室内。
区内共装约1台总计800kVA干式变压器；
低压配电选用GCK型抽出式配电屏。
变压器低压侧设计量专用小室和低压无功自动补偿装置。
4.应急电源
为保证消防设备、应急照明及重要场所的供电可靠性，在建筑物群的地下车库内分别视用电负荷密度设置应急柴油发电机组，用以获得消防减灾应急备用电源。
5.低压配电及线路敷设
5.1电力、照明配电电压为220/380V，采用三相四线+PE线方式进行。
5.2商业及公共建筑用电由所在部位变电所（站）低压配电屏分别出220/380V电缆线路放射式及链式供电。
5.3高层商住楼及花园洋房等各单元住户用电设表单元计量收费。
5.4由10kV配电所馈出的电力电缆采用铠装电缆沿小区道路设高压电缆沟或直埋地下敷设；
各10/0.4kV配电气（箱式变电站）向所在的建筑物以外提供220/380V电源时，其供电线路采用直埋或于地下室电缆桥架上敷设等方式。
5.5消防用电均由变电所引出双电源专用回路供电，并在末端配电箱处自动切换。
6.电气节能措施
6.1选用低能耗、低噪声、环保节能电气设备，如SGB11-R系列干式变压器等。
6.2室内照明选用高效节能灯，住宅、公建内的走廓、电梯前照明灯均配用自熄灭式节能开关（消防时强制点燃）。
B、防雷、接地保护及等电位连结
1、本工程内建筑按二类或三类防雷建筑物保护设计。
2、各建筑物设总等电位连结，并在消防中心、弱电机房、住户卫生间等处设局部等电位连结。
3、低压配电系统的接地保护型式按TN-S系统设计。
2、弱电部分
本工程弱电设计内容包括：
电视、电话、可视对讲、宽频网络、保安闭路监视、家居综合布线、及消防联动控制等。
在建筑一层设置市场消防控制中心和监控中心，以及电话、电视及宽频网络合用机房，内设电话交换机、配线架，有线电视前端箱及网络服务器等。
信号电源由市政网提供。
1.电话通信系统
本工程电话用户估算：
，商业1门/100-150m2,预留一对线，地下车库1门/500m2；
在每栋建筑物的主出入口设置电话分线箱，通信线路容量按800门电话线考虑。
2.电视、宽带网
有线电视采用750MHZ邻频传输，用户端口电平设计要求达到64a4db，图像清晰度应在四级以上。
电源插座的设置密度为商铺1-2个/铺。
宽频网络数据信号由市政网络提供，每栋建筑物的入口处设置前端数据中继器，网络信息出口设置为1-2个/铺。
3.保安监视，监控系统
3.1公寓楼设可视对讲安防系统，其主机设在消防控制中心，可实现三方互通话，图像监控，综合报警等功能。
3.2在各栋建筑物楼道的主要出入口、地下车库及电梯轿厢内等公共场所均设闭路监视摄像机，实施24小时监视。
3.3智能监控系统
市场内设一个智能控制器，实现门禁、可燃气体泄漏监测、红外探测及紧急求助等功能。
并可实现与管理中心互通信息。
4.火灾自动报警系统
设置消防社区控制中心，内装设的火灾自动报警控制器具有火灾报警、消防联动控制、火灾事故广播等功能，并设有消防专用电话。
各区域控制与社区控制中心联动报警。
5.能源管理系统
市场将实现水量、电量、燃气量微机监测联网管理自动抄表收费系统，及停车场自动化管理。
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