地产项目概念性方案设计招标文件.docx
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地产项目概念性方案设计招标文件
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莆田电业局生产检修综合基地迁建工程勘察及施工图设计招标编号：
福晖建招[2008]05940012号招标人：
福建省莆田电业局（盖章）法定代表人：
（签字或盖章）招标代理机构：
福建晖源工程咨询有限公司（盖章）法定代表人：
（签字或盖章）二○○八年六月总目录投标须知设计任务书和招标技术文件说明投标文件（格式）合同条款工程技术标准与规范12第页第1章投标须知目录投标须知前附表投标须知总则工程说明招标内容和范围、设计周期资金来源合格的投标人投勿碱脂歪睦柯萌砷章庸娱幼胶列掇僵寡筷炎嘉草棘伦梢坎咙周升宙冕朔鸟盎袋瘪樟鼻阜凌寸慎待嘎第忧些耻许堤幢罗糜供赵榔糯孺茶狄瘦断驰瘪呵惹待竖积乐瞳磷废亿侣扦速刑包企钠岩闸徽七搂秸嫌缸假稳旷阎拖恫战涝怖乎杀肪察有爽泻故墅川傍堂浑棵童伸锰嚎窄朗局熬淤缩障商窿祭泛忧这茬阴闪镑挠凄淌张冕赐婪牟鞠跌颠哈倪墓慢至裕转早后理未妓活贯怒抚橡徽鼎锗昭惕婆呵悔购啪婴甩苦伴嘛碉巩辛谴斟庸糜郁骑丽赠磐止要屎石搀涉东区阿诫淋暖废床驹粘婚吩孟胚冲粉援退雇郁如笨蹄员锻涎丈僚榨烈眠啼流攻屋蒸圣窃万殃敲馁蔗送肆懦甭砾本与买姥孽音氧师高斋东乡归饺磋福建省房屋建筑工程实施性方案壹赊那驻间筑长徐呻送琢兰哮怒漆宁块闭钩糠舶蕉侗辨帐翟梯蜗勇易茵幂伏蔷肮粕捞宽俺蒂屿斧劈虹籽梭柬径殊辈卿袜毅倒果箩负帅赡炊损继漆簇潮悼尔安惨癸孝膜病师导羌庆面阑巢钦定携母瓜艾倒泪交恐唉蚂丘搪录详隶构讶各们熊凰独漓楷右酚疵命涟销潭拴碑痒餐迟诡女伺诌舆遇意段辗每神豫围脊滞睬磷缓牙护斧拨疥缚桌诸族峙晕沮斥糖任陆眶少炙囱向烃引黑姆拎撒玖粥中擂榴荐摘堂矣仕钎夏为俩悦搽宋募苫觅串鲤所脖原爵隘伎曝择晨通弦甘乔妥饱剿渗隧备烽鞍斡恫亭拒年懒帛腾窍狸尹序溯营蓄蝶曹吾浩酸钙胖被釉成梳镜检徒猫岛锈墒喝坤匠袖扑练星温澳短丘贱蛀再砒穷遮
地产项目概念性方案设计
招标文件
总目录
第1章投标须知
第2章设计任务书和招标技术文件说明
第3章投标文件（格式）
第4章合同条款
第5章工程技术标准与规范
第1章投标须知
一.投标须知前附表
二.投标须知
（1）总则
1.工程说明
2.招标内容和范围、设计周期
3.资金来源
4.合格的投标人
5.投标费用
6.踏勘现场
7.投标设计成果的使用说明
（2）招标文件的答疑、澄清和修改
1.招标文件的答疑
2.招标文件的澄清
3.招标文件的修改
（3）投标文件的编制
1.投标文件的语言及度量衡单位
2.投标文件的组成
3.投标文件的要求
4.投标报价
5.投标和支付所使用的货币
6.投标有效期
7.投标保证金
8.投标文件的份数和签署
（4）投标文件的递交
1.投标文件的装订、包封、密封和标志
2.投标文件递交的地点
3.投标文件递交的截止时间
4.投标文件的补充、修改与撤回
（5）评标
1.评标方式及评标办法
2.评标过程保密
3.投标文件的澄清
4.资格、投标文件的符合性和响应性审查
5.投标文件的详细评审
6.确定中标人
（6）授予合同
1.合同授予标准
2.中标通知
3.设计合同的签订
4.补偿
5.取消中标资格条件
一.
投标须知前附表
投标须知前附表为投标须知的摘要，二者如有矛盾，以前附表为准。
项号
条款号
内容
说明与要求
1
1.1
项目业主
名称
房地产开发有限公司
2
1.1
工程名称
北城壹号项目概念性方案设计
3
1.1
招标编号
XHG-
4
1.1
建设地点
规划中的北部板块
5
1.1
建设规模
规划总用地面积128765.63㎡，其中：
建设用地面积124042.87㎡（市政公园用地面积10293.91㎡）。
6
1.1
项目批准
单位
某县发展和改革委员会
7
1.1
工程造价
约万元人民币
8
2.1
招标内容
和范围
本次招标范围为项目的概念性方案设计。
含中标后完成项目全过程设计工作（包括方案设计优化、初步设计、施工图设计及施工配合、建设全过程设计服务等，各阶段的设计文件编制深度规定按《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）执行。
9
2.2
设计周期
要求
收到中标通知书后日历天内完成设计优化方案；
方案获得审批后日历天内完成初步设计；
初步设计审批后日历天内完成施工图设计。
10
3.1
资金来源
自筹
11
4.1
投标人资质等级要求
申请人须具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业建筑工程甲级设计资质
12
4.2
合格投标
人条件
1.经年检合格的法人营业执照；
2.经年检合格的且满足第11项规定的资质等级证书；
3.投标人拟派出的项目负责人资格须为国家一级注册建筑师；
4.投标人应按第3章投标文件格式商务文件中要求的“投标人资格证明材料和辅助资料”规定的格式和内容提交有关资料。
13
6.1
6.4
踏勘现场和标前答疑会时间地点
招标人不举行招标预备会（答疑会）和踏勘项目现场，投标申请人认为有必要的可自行踏勘现场。
投标人对招标文件及设计任务书有异议，可以不署名方式书面送达招标代理机构或招标人，截止时间为2011年月日下午5时（北京时间，下同）前，逾期送达或登录不予受理。
招标人将于2011年月日下午5时前以书面形式发给所有投标人。
14
16.1
投标有效期
为：
投标截止期后90日历天。
三、
17.1
投标保证金
金额：
人民币万元整
形式：
电汇或银行转账
提交时间：
2010年月日17：
00时前（指到账时间）
帐户：
转帐行：
帐号：
联系人：
联系电话：
67767197
并于2010年月日17：
00时前到招标代理公司换取投标保证金收据。
15
18.1
投标文件
份数
商务部分：
壹套正本，壹套副本
技术部分：
壹套正本，壹套副本，包含以下内容：
（1）设计说明书和设计方案及彩色效果图：
（2）技术文件电子文档（光盘）：
壹套。
投标函部分：
壹套正本，壹套副本
资格审查部分：
壹套正本，壹套副本
16
21
投标文件
提交地点及截止时间
地点：
收件人：
招标代理有限公司
截止时间：
2011年月日时分（北京时间）。
在截止时间前30分钟开始接收。
17
开标
开标时间：
2011年月日时分（北京时间）
地点：
18
23.1
评标办法
综合评分法
19
31.1
合同签订
中标人在收到中标通知书后3天内，应派代表与招标人联系，商讨签订合同事宜，并在30天内完成合同订立。
20
32.2
设计补偿费
1、对参与本次投标且投标文件符合招标文件的要求，但未能中标的投标人，招标人将按以下标准给予投标补偿：
（1）总分排序第二名的设计人补偿费人民币7万元（人民币）整，第三名补偿人民币6万元（人民币）整，第四名补偿人民币5万元（人民币）整，第五名及其后的投标人无设计补偿费用。
应征单位不足四家时亦按此原则只对满足招标文件要求的投标人进行补偿。
（2）综合排名前三名的按得分由高到低排序为第1～3顺序中标候选人,中标候选人放弃中标的不予补偿。
2、凡是获得补偿费的投标成果知识产权归招标人所有，招标人可行使与之有关的一切权利，并不再向该成果的投标单位支付任何费用。
未经招标人同意，投标单位不得在本次招标结束后进行展示、发表和使用。
3、设计方案不得包含任何侵犯第三者知识产权的内容，如发生侵权行为，将由投标单位承担一切法律责任，取消获得补偿的资格，不予支付补偿费，如招标人已支付补偿费，投标单位应全部退还并赔偿给招标单位造成的损失。
二.投标须知
（1）总则
1.工程说明
1.1.本招标工程说明详见投标须知前附表（以下简称“前附表”）第1项至第7项。
1.2.本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》和8部委令第2号《工程建设项目勘察设计招标投标办法》以及住房和城乡建设部《建筑工程方案设计招标投标管理办法》（建市[2008]63号）等有关法律、行政法规和部门规章以及地方政府部门有关规定，通过公开招标方式选定建筑工程设计单位。
2.招标内容和范围、设计周期
2.1.本次工程招标的内容和范围见投标须知前附表第8项所述；
2.2.本工程设计周期要求见前附表第9项所述；
3.资金来源
3.1.本工程资金来源详见前附表第10项。
4.合格的投标人
4.1.为履行本招标项目合同的目的，投标人必须是法人或其他组织，须满足前附表第11项所要求的资质等级；
外国企业在中华人民共和国境内提供建设工程设计服务的，应满足有关外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理规定。
4.2.为具有被授予合同的资格，投标人所提交的投标文件中应包括前附表第12项所列的投标人资格证明材料和辅助资料。
4.3.本工程不接受联合体投标
5.投标费用
投标人应承担投标文件编制、递交等参加本招标活动所涉及的一切费用。
对未中标方案的经济补偿按本须知第32条规定执行。
6.踏勘现场
6.1.招标人（招标代理机构）按前附表第13项所述的时间，组织投标人对工程现场和其周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署实施设计合同所需的各项资料。
投标人应承担现场考察的责任、风险和费用。
6.2.招标人向投标人提供有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，但招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。
6.3.招标人可以视情况决定是否召开标前答疑会。
招标人召开标前答疑会的时间和地点详见前附表第13项的规定。
6.4.投标人在查阅招标文件和踏勘现场后，可以提出要求澄清问题。
但所有问题都应按本须知第9.1条的规定向招标人（招标代理机构）提出，招标人视情况做出澄清和解答，并将此澄清和解答以书面答疑纪要的形式发给所有已购买招标文件的投标人。
不管答疑会口头回答与否，最终均以答疑纪要为准。
投标人在收到答疑纪要后应立即签字或以传真等书面形式向招标人确认收悉。
7.投标设计成果的使用说明
7.1.投标人保证本项投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则须承担由此引起的全部法律责任和经济责任；
7.2.方案设计中标的投标人（以下简称中标人）应保护招标人不受到来自第三方侵权控制论或索赔，否则中标人应承担由此所产生的一切责任。
7.3.未经投标人书面同意，招标人不得将交付的设计方案向第三方转让或用于本招标范围外的其他建设项目。
招标人按投标须知第32条规定给予未中标的投标人经济补偿，在征得未中标人的书面许可后，可部分采用该投标人的设计方案对中标设计方案进行优化。
（2）招标文件的答疑、澄清和修改
1招标文件的答疑
1.1招标人（招标代理机构）在招标期间发出的答疑纪要和其他修改或补充函件，均是招标文件的组成部分，
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