先锋岛方案解释Word文件下载.docx
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运用多重线脚，厚重的建筑顶部，石材材质，彰显理性典雅，庄重大气的建筑气质，
公寓设计处处散发着的优雅、庄重、人性、理性的建筑气质将为先锋岛精英们带来优雅尊贵的生活感受。
多层商业：
地块沿规划道路布置三层商业外街，商业建筑面积5755平方米，内设银行，中小型商铺与精品店。
多层商业采用弧形带状界面，采用大坡顶和三段式建筑立面构图与周边建筑形态和谐统一。
六、景观设计
设计手法:
1、景观的生态性：
本案在生态造园过程中除构建丰富的稳定的植物群落，乔、灌、草、地被等植物种类的搭配外，还在植物层次、林沿线和林冠线的构成上充分考虑，力争做到植物造景完美而统一，植物和水景相结合，是这个方案的一大特色，内设人工湖，联系东西景区，入口还设有小型水景广场，为人们的生活起居创造一份回归自然的田园感受。
2、景观和功能的互补性：
以各种景观要素为空间界面材料，创造不同风格的景观空间。
同时充分考虑空间类型与人体尺度之间的关系，利用空间的穿插、渗透、过渡为人的游憩创造适宜的活动场地和设施。
使景观空间和功能空间结合并互补。
设计特色：
1、突出水景特色，营造丰富的水景空间，创造出有湖、景、宅的美好景致，使之成为自然景观的延续和发展.。
2、突出植物景观，通过植物的品种变化，以及丰富的季相变化，营造景观氛围，朴素且具有生态性，更适合人的居住。
在整体景观设计上更注重景观和生态的综合效应。
3、方案均采用简欧式现代风格，采用了许多法国经典的设计要素，比如缓坡、花色拼花、喷泉、湖泊、雕塑、亲水平台等必不可少的元素。
错落的树林，蜿蜒的小径则体现了对于自然的推崇。
设计准则：
1、人性化：
以人为本，因地制宜，高雅气派。
2、健康性：
注重人的活动，将人文活动当作景观要素进行塑造。
3、文脉性：
生态因子因地域不同而有变化，将各种生态因子体现在景观创造中是地域文脉的体现，置石、文案的体现。
景观性与功能性：
移步换景，景观空间和功能空间吻合，以外向型的景观为主，以宅间景观为辅。
经济技术指标
第二篇结构方案设计
一、工程概况
“盐城市先锋国际广场酒店式公寓”项目拟建三栋超高层公寓楼、二层地下停车库，及车库顶局部地面以上三层商业用房。
公寓楼地面以上45层，高度140m~150m；
超高层公寓拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构、桩筏板基础，主体筏板基础埋深9米。
二层地下停车库和三层商业用房现浇混凝土框架结构。
结构整体地下室连为一体。
二、设计遵循的主要规范、规程和规定
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001，2006年版）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；
《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26-2006）
《住宅工程质量通病控制标准》江苏省（DGJ32/J16-2005）
《江苏省房屋建筑工程抗震设防审查细则》
三、结构设计标准
1、建筑物设计使用年限：
50年；
建筑结构安全等级：
二级，结构重要性系数1.0。
2、抗震设防类别：
标准设防类（丙类）。
3、建筑物抗震设防烈度：
本地区设防烈度7度，剪力墙抗震等级一级。
地下车库下层和三层商业用房框架结构抗震等级三级。
4、荷载：
（1）基本风压：
W0＝0.45kN/m2（50年）,W0＝0.55kN/m2（100年）,地面粗糙度类别为B类。
（2）基本雪压：
S＝0.35kN/m2（50年）,S＝0.40kN/m2（100年）。
1、楼面活荷载
（1）客厅、卧室2.0KN/M2；
（2）消防疏散楼梯3.5KN/M2
（3）厨房、卫生2.0KN/M2；
（4）贮藏室5.0KN/M2
（5）阳台2.5KN/M2；
（6）电梯机房7.0KN/M2
（7）上人屋面2.0KN/M2；
（8）不上人屋面0.5KN/M2
（9）商场3.5KN/M2；
（10）汽车库4.0KN/M2
（11）消防车道（双向板）20.0KN/M2；
（12）人防荷载按《人民防空地下室设计规范》取值。
除以上所列建筑楼面均布荷载外其它各类建筑楼面均布荷载均可按相应的规范或实际荷载取值。
四、主要结构材料
1、混凝土强度等级：
地下室底板垫层C15；
超高层公寓楼梁、板、墙、柱C40～C30。
地下车库和三层商业用房框架结构梁、板、墙、柱C30。
超高层公寓楼地下室底板C35抗渗等级S8，车库基础底板及外墙C30（抗渗等级S6、地下二层抗渗等级S8）；
2、钢筋：
梁、柱箍筋为HPB235级钢筋和HRB400级钢筋，梁、板、墙柱主筋为HRB400级钢筋。
3、填充墙：
采用本地常用的轻质砌块，容重不大于8kN/m3。
五、结构布置
1、公寓楼
公寓楼带有二层地下室，地下室与地下车库连为一体。
地下室顶板作为上部结构的嵌固。
地下室局部按6级人防设计。
公寓楼拟采用钢筋混凝土剪力墙结构,建筑平面布置无大的凹口和楼板开洞局部不连续，上下建筑布置一致，平面和竖向均较规则。
公寓楼建筑地面以上高度接近150米，采取地下室与地下车库连体设计有利于保证结构的整体稳定性。
结构剪力墙墙肢轴压比控制在0.5以内。
8层以下底部建筑外墙和中间电梯井道外墙厚度350mm，小开间剪力墙厚度250~300mm。
8层至28层主要剪力墙厚度300mm，28层以上剪力墙厚度250mm。
主要连梁截面350x500～250x500。
结构剪力墙布置均衡，平面抗側刚度和上下层刚度比规则合理。
墙体厚度和梁高尺度适当，满足建筑使用功能要求。
结构楼板厚一般取板跨的1/35~1/40，高层公寓结构楼板厚不小于100mm，屋面楼板厚120mm。
地下室顶板及相邻地下车库顶板厚180mm，人防顶板厚200mm。
地下室外墙板厚300mm~400mm。
主楼基础筏板厚2m~2.5m。
2、地下车库和商业用房
二层地下车库框架结构，柱截面600x600，主梁截面350x700~500x1000（根据荷载和跨度调整），梁高较大时考虑局部上翻。
车库二层楼板厚150mm，车库顶板厚180mm。
车库基础筏板厚0.6m（柱下局部加厚为1.0m及考虑抗浮桩）。
车库顶局部三层商业用房框架结构，柱截面600x600，主梁截面250x700~350x800（根据荷载和跨度调整）。
结构楼板厚不小于80mm，屋面楼板厚120mm。
六、结构的概念设计和性能目标：
1、结构构件设计注意强节点弱杆件、强柱弱梁、强剪弱弯设计。
2、结构设计中，注意对结构刚度变化层、结构薄弱层的内力分析和加强措施；
合理布置剪力墙，控制剪力墙墙肢长度及厚度，尽量避免短肢剪力墙的出现，尽可能使结构平面刚度核心与建筑物重心重合。
在满足建筑物强度及位移的前提下，尽可能减少钢筋及混凝土用量。
3、车库地下室和主楼间在适当的位置设置后浇带，控制混凝土收缩、温度裂缝，控制主楼与车库地下室沉降差。
4、超高层公寓增加基于性能的抗震设计。
根据小震不坏、中震可修、大震不倒的抗震性能原则，对结构作本地区多遇地震、设防地震和罕遇地震下的三阶段结构分析，及采取构造加强措施。
结构分析的地震影响系数和控制目标：
多遇地震影响系数0.08，弹性层间位移角<
1/1000、设防地震影响系数0.23，罕遇地震系数0.5，弹塑性层间位移角<
1/120。
5、超高层建筑在风荷载下的弹性层间位移角<
1/1000，在10年一遇的风荷载下的结构顶部加速度小于0.15m/S2。
6、结构耐火等级：
建筑耐火等级一级，柱、剪力墙、防火墙耐火极限3小时，梁墙耐火极限2小时，楼板、疏散楼梯耐火极限1.5小时。
7、拟采用混凝土灌注桩后注浆技术提高单桩承载力。
必要时地下室局部外扩，加强结构的稳定性。
保证基础在各荷载工况下的承载力。
8、超高层公寓剪力墙结构主体高度140m～148m,高度超过100米。
根据《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第111号）及《江苏省房屋建筑工程抗震设防审查细则》，本项目高层建筑在扩初设计阶段将进行专项抗震评审。
七、结构计算软件：
计算采用由中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件。
第三篇给排水方案设计说明
一、设计依据
（1）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
（2）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
（3）《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）
（4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
（5）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
（6）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
（7）《水喷雾灭火系统设计规范》（GB50219-95）
（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97）
（9）各相关专业提供的资料
二、设计内容
基地内地下车库、公寓、各栋住宅，商场的红线范围内的室外给排水管网和室外消火栓布置及室内消火栓给水系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、建筑灭火器配置、生活给排水系统，雨水排水系统。
三、给水
1．水源：
以市政给水管网为水源，从泰山和小海路东西两侧市政自来水管分别引入二路DN200的给水管，并在本小区做成DN200的环网，供本基地的室内外消防、住宅楼及商业的生活用水。
2．用水量：
序
号
用水
名称
数量
单位
定额
使用
时间h
时变
化系
数
最大
日用
水量
（m3/d）
时用
（m3/h）
1
住宅
720
人
300L/
人.日
24
2.5
216
22.5
2
公寓
1125
337.5
35.2
3
停车场
22000
3L/
M2
8
66
8.3
4
浇洒
绿化
5950
㎡
2L/㎡.
次
11.9
5
小计
631.4
69
6
未预
见按
10%
计
63.1
6.9
合计
694.5
75.9
．供水方式
本工程中商业用水、浇洒绿化用水及冲洗车库用水均利用市政管道供水压力直接供给，均单独设表计量。
住宅分区给水，以保证在住宅楼中供水压力≤0.35MPa。
4．水泵房及储水设备
住宅楼的生活水泵房设于地下车库内，设两个80吨的生活贮水池。
在最高的一栋公寓楼屋顶设一消防水箱，为18吨。
在地下车库消防水泵房内设一有效储存水量为432吨的消防贮水池。
四、排水
1．污水排水量：
按日用水量90%计，为625m3/d。
雨水量：
屋面雨水量：
雨水按盐城暴雨公式，Q=4.280L/S100m2计算，重现期P=5年。
场地雨水量：
按盐城市暴雨强度公式计算，重现期P=1年。
2．排水方式：
本工程室内污、废水分流，室外污、废水合流，室外雨、污水分流。
本工程冲洗车库场地废水经隔油沉砂池处理后经排水泵提升排水入小区污水管网。
小区内污废水处理采用“无动力厌氧生化法”，通过小区污水管网收集排至水解调节池经厌氧接触池后，达标排放至市政污水管网。
室外雨水排水排入市政雨水管网。
五、消防
1．消防用水量：
室内消火栓用水量30L/S
室外消防用水量30L/S
喷淋用水量30L/S
合计消防用水量为90L/s。
其中，消火栓给水系统的火灾延续时间为3小时，自动喷淋灭火系统的火灾延续时间为1.5小时。
2．室内消火栓系统
本工程各建筑均设室内消火栓系统，消火栓箱布置按每层两个室内消火栓水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
本工程合用一套消火栓系统，消火栓系统采用临时高压制，由市政给水管网→消防水池→消火栓水泵＋屋顶高位消防水箱联合供水。
平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水，然后由消防泵从消防水池取水增压。
消火栓系统设水泵二台（一用一备），设于地下车库水泵房内。
消防水泵由消防箱内启动按钮及消防控制中心控制启动。
本工程消防水泵房旁设地上式消火栓水泵接合器三套。
同时在距水泵接合器15～40m处设室外消火栓。
3．自动喷淋灭火系统
本工程在住宅、公寓设自动喷淋灭火系统。
均为中危险级Ⅱ级，设计喷水强度为8L/Min·
m2，作用面积为160m2，用水量为30L/S，火灾延续时间为1小时。
喷头采用普通玻璃球喷头，动作温度为68℃的喷头。
每个防火分区均设水流指示器。
每个柴油发电机房内设水喷雾灭火系统，水喷雾灭火系统的喷雾强度为20L/min·
m2，持续喷雾时间为0.5h，采用k＝21.4的高速喷雾喷头，工作压力为0.35mPa。
水喷雾系统中喷淋水泵启动有三种控制方式：
a自动控制；
b消防控制室手动远控；
c消防水泵房现场应急操作。
本工程合用一套喷淋系统，喷淋采用临时高压系统，由市政给水管网→消防水池→喷淋水泵+屋顶消防水箱联合供水，平时由屋顶水箱维持管网压力并供火灾初始10分钟消防用水，然后由喷淋水泵抽吸消防水池加压供给。
喷淋系统设喷淋水泵二台（一用一备），设于一层水泵房内。
喷淋水泵由湿式报警阀组的压力开关联动开启及消防控制中心控制启闭。
在水泵房旁设地上式喷淋水泵接合器二套。
水喷雾灭火系统和水喷淋系统合用一套泵。
4．室外消防系统
室外消防给水管二路进水并在本基地做成管径为DN200的消防环网，室外设DN100地上式室外消火栓，保护半径为150m，消火栓设置间距不大于120m。
并在距消防水泵接合器15～40M范围内设室外消火栓。
5．其它灭火系统
本工程住宅按中危险级A类火灾要求设置灭火器。
商场按中危险级A类火灾要求设置灭火器。
车库按中危险级B类火灾要求设置灭火器。
六、管材
本工程室内给水管干管采用热镀锌衬塑钢管，丝扣连接，户内支管采用PPR给水管，热熔连接，室外给水管道采用球墨铸铁管，胶圈接口，埋地敷设。
室内排水管道采用U-PVC塑料排水管，粘接。
外排水雨水系统采用U-PVC塑料管，承插连接，内排水雨水系统采用U-PVC承压塑料管，粘接。
室外排水管采用HDPE高密度聚乙烯双壁缠绕塑料管，弹性密封橡胶圈承插连接。
消火栓系统采用热镀锌钢管，管径≤DN100mm丝接，管径>
DN100mm卡箍管接头连接。
自动喷水灭火系统采用内外热镀锌钢管，管径≤DN100mm丝接，管径>
DN100mm卡箍管接头连接，室外消防管采用球墨铸铁管，胶圈接口，埋地敷设。
七、环保
水泵选用低噪声水泵，并在管通上设置消声装置避振吊架，在水泵基础下设隔振器，地下车库内产生废水先进隔油沉砂池后排入小区污水管网，小区污废水经过水解调节池和厌氧接触池后，达标排放至市政污水管网。
八、节能
本工程所有龙头均采用陶瓷芯片，所有洁具均采用节水型产品。
水池、水箱溢流水位均设报警装置。
尽量利用城市给水管网压力供水，商场，室外绿化浇洒及地下车库冲洗水直接利用城市自来水。
第四篇电气方案设计说明
1、建设方提供的设计要求。
2、相关专业、建筑、给排水、暖通提供的资料。
3、本工程采用的主要标准及法规
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《低压配电设计规范》GB50054-95
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2006
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）
《住宅设计规范》GB50096-19992003年版
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
二、设计范围
住宅楼内的照明、动力、防雷、接地、地下室内的照明、动力、接地、商业公建等等。
三、供电设计
1、负荷等级负荷容量
本工程含一类地下车库，一栋超高层公寓、以及两幢超高层住宅，其消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟风机、主要疏散通道照明、应急照明等消防用电均属一级负荷；
其它公共场所照明、主要通信、保安电源、客梯、排污泵、生活水泵等也为一级负荷；
住宅、商铺、酒店及办公等其它内部用电负荷均属三级负荷。
一二级负荷低压电源引自不同10KV变压器，小区变电所由双路10KV电源供电，采用10KV电缆以埋地方式引至小区内的各变电所。
住宅建筑用电负荷按每户1600W估算，公寓用电负荷按每平方50W估算，地下车库按每平方30W估算。
2负荷容量：
住宅2880KW
公寓1450KW
地下室660KW
共计4990KW
四、配电系统
1、在该地块底层设置10KV开闭所一座，小区入口引入双路10KV电源，设置专变1座,超高层住宅采用4台1000KVA变压器，酒店式公寓采用2台1250KVA、变配电站；
地下室采用1000KVA变配电站
2、从变配电站以220/380伏至各建筑物，各建筑物使用电压：
动力380伏，照明灯头220伏，对于重要负荷采用双回路供电，并在未端自动切换，以确保供电可靠。
3、计量及功率因数补偿
小区高层住宅及酒店式公寓建筑采用低压计量，分层设置集中电表箱。
每户一表，计量到户。
无功补偿采用变电所低压采用集中自动补偿，补偿后的功率因数达0.9以上。
4、导线、电缆选择、母干线和敷设方式：
各建筑物的进线均采用YJV22-1KV电缆引入至配电房，住宅的管道井内选用预分支电缆供电至电表箱，由电表箱引至住宅配电箱的分支线采用BV-450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿无增塑钢性阻燃管暗敷，从住户配电箱引至室内的照明、插座、空调插座均采用BV-450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿无增塑钢性阻燃管暗敷。
高层住宅均设强、弱电竖井，用户的计量表箱均在电气竖井中。
4、设备选型及安装：
住宅配电房内低压配电柜采用PML1型低压配电柜。
高层电度表为挂墙式明装，安装在电气竖井内下沿距地面1.4米。
住户配电箱为嵌墙式安装，下沿距地面2.0米。
卫生间内的插座采用防溅防护型，在每个功能空间设置2~3组电源插座。
卧室、起居室插座采用单相二、三眼插座，下沿距地0.3米。
空调插座采用单相三极插座，下沿距地2.2米。
厨房内脱排油烟机插座下沿距地2.0米。
卫生间洗衣机用插座下沿距地1.6米。
其余下沿距地0.3米。
五、照明系统
1、照明种类及照度选择：
照明种类有正常照明、事故照明
照明标准：
公寓200Lx
设备机房100lX
住宅80Lx
2、光源及灯具选择、照明灯具的安装：
客厅采用软线吊灯头，下沿距地2.5米。
厨房、卫生间采用吸顶式瓷质裸灯头。
卫生间灯开关采用防潮型面板，下沿距地1.3米。
卫生间及其它潮湿场所采用防潮型灯具。
配电间等重要机房设置应急照明，疏散走道及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。
3、照明线路的选择及敷设方式：
照明线路采用BV-450/750V型聚氯乙烯绝缘铜芯电线穿无增塑钢性阻燃管暗敷。
六、建筑物防雷
1、本工程为二类防雷建筑。
2、防雷措施：
（1）屋面采用25×
4热镀锌扁钢沿屋檐、屋脊等易受雷击的部位敷设环状避雷带，并在屋面装设不大于10m×
10m或12m×
8m的网络，与引下线相连通。
（2）利用结构柱内外侧主钢筋不小于φ16作为引下线。
该二根主筋连接须用焊接，下端于接地装置连通。
（3）利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地板，接地电阻不大于1欧姆。
（4）防侧击雷和等电位措施：
建筑物内钢构件和混凝土内钢筋应相互连通，并与引下线连接。
利用建筑物外轮廓圈梁内二根不小于φ16钢筋焊成封闭的均压环，并与引下线连通。
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