重庆市巴南区龙洲湾商圈规划与策划方案docWord文件下载.docx
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六、商圈交通规划
（一）对外交通……………………………………………………………………
（二）城市道路……………………………………………………………………
（三）步行交通……………………………………………………………………
（四）交通设施……………………………………………………………………
七、保障措施
（一）规划引导，重点调控……………………………………………………………………
（二）完善功能，优化配置……………………………………………………………………
（三）实施规划，招商先行……………………………………………………………………
（四）打造氛围，培育商魂……………………………………………………………………
（五）政策鼓励，服务支持……………………………………………………………………
（六）政府引导，强化管理……………………………………………………………………
（一）规划对象
重庆市巴南区中心城区（李家沱—鱼洞组团）龙洲湾新区商圈规划。
（二）规划范围
规划范围：
龙洲湾商圈规划面积约2KM，其东为铜锣山，南为龙洲湾新区住宅区，西为长江，北为龙海大道，以龙洲湾、两区中心公园为重点发展带，其中区为典雅和跨越间的商业步行街、滨江路及龙洲水岸，区为金源商务中心及购物中心。
辐射范围：
龙洲湾新区、渔洞、李家沱等地区。
吸引范围：
南岸区、大渡口区、九龙坡区等主城城区以及江津区、綦江县等周边区县。
（三）规划期限
年启动建设，年建成投入运营（这个时间可能还要和龙洲湾管委会商议一下，同时也要与后面的相协调）。
（四）规划依据
⑴.《中华人民共和国城市规划法》
⑵.《城市规划编制办法》及其实施细则
⑶.《城市用地分类及规划建设用地标准》
⑷.《重庆市城市规划管理条例》
⑸.《重庆市城市规划管理技术规定》
⑹.《重庆市控制性详细规划编制技术规定》
⑺.《重庆市城乡总体规划》（）
⑻.《重庆市土地利用总体规划》
⑼．商务部《商务发展第十一个五年规划纲要》
⑽．商务部《国内贸易发展“十一五”规划》
⑾．《重庆市一小时经济圈商贸流通产业发展规划》
⑿．《重庆市一小时经济圈规划》
⒀．《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年规划商贸流通产业综合发展重点专项规划》
⒁．《重庆市巴南区中心城区（李家沱—鱼洞组团）分区规划》（）
⒂．《重庆市巴南区标准分区（龙洲湾新区）控制性详细规划》（）
⒃．《重庆市主城区山水园林城市规划》（）
⒄．国家相关规范及重庆市相关地方法规
在本次龙洲湾商圈规划的编制中将遵循以下原则：
（一）符合商圈发展规律
龙洲湾商圈规划要借鉴国内外商圈发展的普遍规律，并从商业市场实践中总结成功法则与失败教训，以科学合理地对龙洲湾商圈的步行街、商务中心等进行规划和引导。
（二）差异性原则
龙洲湾商圈规划要结合龙洲湾的区域优势和社会经济特点，引导其与重庆主城发展比较成熟的解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈等形成差异性和互补性，弥补其市场中的空白，突显较为独特的商业特色，旨在为重庆主城区的中端人士提供运动、健康、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的一站式、参与式、体验式商业配套服务。
（三）定位持续原则
龙洲湾商圈规划必须围绕自己鲜明的特色主题定位，进行规划、建设和招商，即使是大型的品牌店，如果与商圈主题定位不符，同样不能让它们进驻，以保持商圈规划中的特色理念和持续性。
（四）市场导向原则
龙洲湾商圈规划坚持以市场为导向，发挥市场配置资源的功能，形成以消费为主导、市场为主体、结构合理、总量平衡、政府宏观调节，有效监督的有序健康发展机制。
同时，充分发挥社会多元化主体的积极性，共同推进龙洲湾商圈的可持续发展。
（五）整体性原则
龙洲湾商圈规划要从商圈的整体性上统筹地打造各个功能区，塑造富有山、水、温泉等自然特色和极具运动、健康、休闲特色的商圈整体形象。
（一）商圈定位
商圈定位“运动之城、体验之都”（口号考虑体现商业主题）
高水平建设，高档次经营和高起点发展，与其他五大商业圈实现错位经营，打造龙洲湾成为重庆市乃至西部独一无二的规模化、特色化的体育休闲文化主题商圈，形成"
一站式"
休闲运动健身产业消费集群，倡导"
自然、健康、自由、快乐"
的生活方式，让"
时尚运动新体验，健康人生龙洲湾"
的口号深入人心，最终培育其成为重庆市的闪亮名片与特色商业的典范。
商圈商业模式：
购物中心商业步行街主题公园生态休闲
（二）发展目标
近期目标：
到年，龙洲湾商圈争取实现社会消费品零售总额达到？
亿元。
占比重为；
到年，基本形成商业步行街与金源购物中心两大商业集聚区，实现商业经营面积？
万平方米。
建成商圈的基本规模并初具特色，成为巴南区及周边区县的充满活力、有较大影响力的新兴商圈。
远期目标：
进一步完善金源购物中心（）与商业步行街两大商业集聚区的商业业态业种，有序发展现代商业及休闲服务业，重点发展大型购物中心、百货商场、综合超市、专业专卖店、休闲运动中心与现代娱乐中心等，到年形成功能完备、繁荣兴旺的购物、休闲、运动、文化等中心，商业经营面积万平方米左右，成为重庆市现代商贸流通示范中心之一，成为重庆及周边省市旅游观光与休闲娱乐的特色商业中心。
（一）购物区
、金源购物中心（）
（）位置
地块、地块、地块
（）功能定位
打造金源龙洲湾成为汇聚国际国内知名大型百货店、大卖场以及众多专业连锁店在内的集购物、休闲、娱乐、运动、餐饮、文化及其他生活服务等功能于一体的中高档“一站式”商业中心。
最终打造成为重庆南部地区的以“休闲文化”为特色的第一时尚购物广场。
（）目标消费群体（有没有必要写目标消费群体？
）
充分满足巴南区（是否太局限了？
而且感觉没跳出巴南这个区域）家庭、商务人士的购物、休闲、娱乐、文化等中高档消费需求，并辐射到大渡口区、江津区、綦江、南岸区、九龙坡区等区县。
（）商业业态业种设置导向
区（号楼）：
家中高档百货主力店：
万平方米以上
家大型超市：
沃尔玛、易初莲花、家乐福
家特色中型超市：
屈臣氏
一层男女精品服饰区
一层居家用品、床上用品区
一层文化休闲区：
精品书店（运动类、休闲类、旅游类、人文类、家居类、汽车类）、杂志阅览、藏书大厅、作家书屋、电子阅读、文化休闲、情侣卡座和多功能厅等，文化用品，音像用品
一层儿童区：
童装，婴儿用品，玩具，游乐区
星巴克、哈根达斯、必胜客、米罗咖啡、上岛咖啡、两岸咖啡、肯德基、麦当劳、乡村鸡等特色休闲餐饮店分布其中
设置理由：
家庭休闲购物
号楼：
家中档百货店及超市：
新世纪、茂业
家大型家电专业店：
国美、苏宁、商社
家大型家居建材店：
百安居、居然之家
家数码店（手机、相机、电脑）：
赛博、泰兴
座美食娱乐城：
、时代俱乐部、电影院、电玩（方特科技展馆）、夜总会、品牌中西餐
座高尚运动城：
高尔夫产品与俱乐部，汽车相关产品与俱乐部，运动俱乐部（相关运动项目），健身俱乐部（主要针对白领和商务人士），中高档运动休闲品牌
户外休闲区品牌：
、万宝路、、马克华菲、
户外运动区品牌：
哥伦比亚、奥索卡、探路者、探索者、日高、生活无限
体育器械与健身设备品牌：
傲胜、万年青、英派斯、好家庭
运动表品牌：
、、、
座商务写字楼（号楼塔楼）
座酒店式商务公寓（号楼塔楼）
小结：
金源将规划有家主力店，余家半主力店，余家专卖店，余家主题餐厅，余家娱乐休闲场所。
（）配置建议
充分结合龙洲湾商圈的“生态、休闲、运动、健康”的主题打造“生态、休闲”商业文化、培育“运动、健康”的商业环境以及中后期的招商策划等。
、商业步行街
区政府广场正对面往南约1km，贯穿典雅地产二、三期以及跨越地产。
南接文化公园。
以奥林匹克体育文化与精神为核心诉求，打造亲民的体育文化商业步行街，全力打造体育建筑、雕塑等系列景观群，结合旅游、休闲、体育、文化、康体、健身等特色商业，使之成为重庆市乃至西部地区首创的、规模最大的、充满动感活力的、互动性强的体育文化公园与休闲运动商城，成为重庆市的一道独特的风景线。
（）目标消费群体
本地消费者、主城各区消费群体、重庆周边省市消费者。
步行街北段：
品牌专卖街区（含商务区）。
包含家大型百货（典雅二期）、大型综合超市、奥特莱斯品牌折扣店，品牌直销店、品牌专卖店、品牌专业店、品牌箱包、品牌外贸服装店、品牌鞋类、品牌饰品、品牌玩具店、品牌妇幼用品店、金鹰女人街、便利店、商务酒店等等；
步行街南段：
文化艺术街区。
包含婚庆服饰、婚纱摄影店、音像制品品、图书商城、工艺美术品、旅游纪念品、民间收藏品交易区、非物质文化展示与交易、文化用品店（如乐器、书法、绘画工具、舞蹈服装）、中小型博物馆（如爱乐博物馆（古典\摇滚\新世纪\亚洲\民族\流行......）、电影博物馆（爱情\亲情\战争\默片......）、物品品牌（酒\可乐\锁\玩偶玩具\动漫\书籍......）,民间艺术博物馆、……）等等；
步行街东西段：
休闲运动街区。
以休闲体育商城为主，包含休闲品牌：
以纯、美特斯邦威、森马、真维斯、班尼路、佐丹奴、唐狮、卡玛、高邦、堡狮龙、衣之纯、、杰克琼斯、、生活几何（）、斯伯高、等；
运动品牌：
、、、新百伦、、、、、、、李宁、、安踏、特步、度等；
牛仔品牌：
、、、、、、霸狮腾、第五街、法文箱子。
保健康体品牌：
户外品牌：
同时设置街头运动场、电子竞技会所、家特色中型超市如屈臣氏、千色店、美颜坊等等；
因地制宜，配套餐饮：
肯德基，麦当劳，乡村基，特色风味小吃连锁店等
家经济型酒店
（二）商务区
会议中心：
金源地块；
商务酒店：
金源地块、金源地块、典雅三期地块、跨越地块？
；
写字楼：
典雅三期地块、跨越地块？
、金源地块、金源地块……。
龙洲湾商务区按照“特色经济、智力经济”为主导原则，围绕“会议经济、创意产业、俱乐部经济、信息咨询、休闲商务”五大主题，重点引入重庆市乃至西部地区的各类大中型会议，打造重庆最有品牌号召力的会议中心；
大力引入动漫、影视、网游、策划等业态与企业机构，培育重庆市南部地区“创意产业基地”；
广泛吸引各类行业协会与非正式的民间俱乐部机构入驻，形成重庆市最大的“俱乐部集聚区”；
引进金融保险、新闻、传媒、电子商务、法律、知识产权、通讯、电信、数控中心等项目和企业，建成区域性的“信息服务集聚区”；
积极引进与培育特色假日酒店、温泉酒店、运动酒店、高端医疗机构与健康护理中心、特色休闲娱乐项目等，打造重庆市别具一格的“休闲商务区”；
从而建成重庆市规模最大的、集聚效应最强、影响力最广的会议中心、俱乐部中心、创意中心、信息中心和休闲商务中心，最终成为重庆市南部区域性商务中心与重庆市独具特色的（生态）（休闲）商务区。
（）商务导向
建成重庆最大的会议中心集聚区，包含各类大小会议厅、会议室、展览厅，培育西南地区的高层会议或论坛（如“西部经济论坛”），重庆市中高级会议（如“重庆博鳌高层经济论坛”），吸引国内外知名会展承办机构，举办大中型会展、文化演艺等。
引入重庆知名的中小学教育品牌、幼儿园教育品牌：
如一三八中分销、树人小学、人民小学分校等等；
（可删除教育机构）
引入重庆甲医院、各类特色专科医院、国内外知名的整容机构等等入驻；
四星级以上假日酒店家
三星级商务酒店家
特色经济型酒店家
公寓式商务写字楼幢
高档商务休闲会所家：
如大浪淘沙等
特色商务休闲会所
汽车店
各类行业协会的商务总部办公机构：
如餐饮行业、房地产行业、汽车行业、建材行业等等；
引入各类职业学校、职业培训机构、管理顾问公司等；
各类文体培训机构如少儿钢琴培训、青少年舞蹈培训等；
信息咨询机构（如法律、旅行社、……）；
装饰设计公司集聚区；
新闻、传媒机构如新女报、渝州服务导报等等；
动漫、影视、网游、广告策划公司等等；
各类演艺公司；
户外拓展与培训机构；
重庆市体育运动学校或市级运动训练基地（中心）；
各大金融机构如银行、证券、保险等；
巴南区人才市场等；
大力引入或培育各类正式或非正式俱乐部（会员制），成为俱乐部总部常驻地：
音乐发烧友俱乐部：
建成试听室
摄影发烧友俱乐部
军事俱乐部（可承接大中小学、企事业单位的军训）
汽车爱好者俱乐部
驴友俱乐部
爱好者俱乐部及影视制作中心（基地）：
影迷俱乐部：
舞蹈俱乐部：
音乐俱乐部：
围棋俱乐部：
健身俱乐部：
美容美体俱乐部
都市丽人俱乐部
各类体育运动俱乐部：
足球俱乐部、篮球俱乐部、网球俱乐部、羽毛球俱乐部等等。
商务区各建筑形象最好围绕“奥林匹克”、“生态”、“休闲”等主题元素进行策划包装。
注重协调性、亲近性、互动性。
（三）游乐区
初步考虑设在、、、四大板块交汇处，亦可往铜锣山延伸。
森林公园南端山脚
适应休闲娱乐消费不断求新、求变、求好的客观需要，坚持健康娱乐、超前创新的理念，一切功能都以玩为中心，面向整个重庆市民打造以温泉为载体的全国首个温泉游乐世界，形成集娱乐性、观赏性、刺激性于一体的与直辖新重庆都市形象相匹配的特色游乐园区。
重庆市及周边省市市民
（）设置导向
温泉休闲游乐区，总占地面积？
？
，水域面积？
，总容纳量约为人。
在温泉游乐大世界内设立海洋球池、环流池、造浪池、玩具池、卡通池、溶洞池、瀑布池、喷泉池等主题娱乐区，选择水上滑梯、喷水树屋、激流探险、漂流竞技、花样滑梯、水球大战、反斗乐园、弹跳蹦床、喷泉射球、水上步行球等新、奇、特，高品位的休闲娱乐项目。
重视温泉游乐世界中雕塑小品、灯光、色彩、背景音乐及植被的设计及相关安全配套设施，并适当设置快餐类食品、精品纪念品等配套商业。
青少年游乐区，适合儿童的项目：
儿童天地、欢乐世界、旋转木马、锦乐新干线、越野追逐车、空战机、降落伞、单轨列车、霹雳炮、冲气淘气堡、碰碰车、环园列车。
适合喜欢刺激的年轻人的项目：
云霄飞车，海盗船，急流勇进，勇敢者转盘，探空飞梭（模拟航天项目），环球飞船（模拟航天项目），惯性滑车，峡谷漂流（国内游乐园“第一漂”），超级秋千,流星追（小型“蝙蝠侠”），自旋滑车（孕妇或者有心脏病者请不要尝试）、过山车、滑翔、反斗转盘、极速风暴、攀岩、蹦极。
适合浪漫情侣的项目：
上海大转盘，双层豪华转马，美人鱼（童话故事项目），章鱼（童话故事项目），欢乐世界（迪彩项目，中国第一），高架自行车，降落伞，空战机，水上骑士，水上三轮车，水上卡丁车（水上船类项目），欢乐广场、电玩世界、野战俱乐部（电子游乐项目）、摩天轮。
自然景观、绿化、道路、休憩等细节成分体现人性化设计；
中小型商业配套。
（四）运动区（体育主题公园：
命名？
考虑布局到两大地快：
地块（体育主题公园，标准场馆与非标准场馆汇集）（包含两块，金源购物中心处的全民运动区与北侧绿地的商务运动区）
地块东侧地块为休闲运动区。
规划打造一座综合性、多功能性、公益性、全民性、生态性的集运动休闲、商务、体育盛会于一体的现代化的体育主题公园。
以“生态、健康”为主题，以“体育俱乐部与民间体育盛会”为特色，满足广大市民与企事业单位日益增长的对全民运动健身与体育文化交流的迫切需求，最终将其建设成为重庆市乃至西南地区规模最大、项目最多、设施一流的、影响力最广的全民健身基地与民间体育交流中心。
（建议可为全市的运动爱好者及其青少年）
体育主题公园规划为三大板块，分别是全民运动板块、休闲运动板块、商务运动板块。
届时不但能够提供群众性强的运动项目如羽毛球、篮球、网球、足球、游泳、乒乓球等运动场地，也是全体市民健身、休闲的首选之地；
还能够举办或承接大、中、小型体育比赛、体育表演；
举办或承接大中型文艺演出、演唱会；
举办各种类型体育项目培训；
承接各种大、中、小型会议；
开展体育文化、商务交流，承接中小型体育会展。
全民运动板块
体育设施：
微型高尔夫练习场
主体育馆
五人制足球场
网球场
篮球场
乒乓球场
羽毛球场
游泳池
其他不规则非正规运动场地（因地制宜，开展小型篮球场、足球场等）
休闲运动板块
沙滩排球场
沙滩足球场
特技单车与花样滑板（障碍赛）
溜冰场
门球场
保龄球中心
台球中心
壁球场
健身中心
商务运动板块
国际高尔夫球场（已经建成，位于铜锣山北侧山麓）
室内体育馆（网球场、保龄球场、羽毛球场、台球室、健身中心、沙滩排球场、沙滩足球场……）
室外运动场（足球场、网球场、……）
商务酒店
会议中心
商业服务区
健康中心（医疗体检中心、运动指导中心、康体保健中心）
洗浴中心
俱乐部中心
音乐喷泉
标志性建筑以“奥林匹克”为主题，可建成系列建筑符号；
（如万国五环旗、……）
生态绿地，强调绿化覆盖率以上；
种植大面积的优质草地、乔木、灌木和花草、园林小径形成敞开式的体育休闲公园；
适当打造一些人工溪流、瀑布、荷花池等水景；
体育公园内道路的造型、材质、色彩、两旁景观、垃圾箱等等细节的处理均围绕体育主题进行设计。
停车场规模
……
（五）生态区
、生态温泉欢乐世界（命名：
铜锣山西向山麓
以温泉为核心主题，围绕山林坡地建筑景观、世界风情与康乐保健等型态，将温泉有机融入其中，建成一座特色鲜明的集商务会议、旅游度假、休闲娱乐、运动康体于一体的“亲市民温泉城”，与休闲运动区、生态户外拓展区遥相呼应，最终成为重庆都市区最贴近生态山林的天然温泉欢乐世界，成为重庆市民近郊温泉游的首选之地。
岁消费者
世界风情温泉浴场：
土耳其浴、芬兰浴、石之汤、矿砂泉、大长今泉、死海盐池、冲射按摩、喷射水力按摩、神农泉、天体泉、古罗马浴场、热海、沙滩温泉、滑梯温泉、情侣温泉、俄罗斯浴等数十种世界各国风格的室内外温泉。
温泉类型：
木屋风情、沙滩风情、礁石风情、鱼疗……以及花草温泉、木温泉、咖啡温泉、酒温泉、瀑布温泉、音乐温泉、喷射温泉、石温泉等，并辅以牛奶、咖啡、红酒、药材、精油等，配套多种功能各异的桑拿浴和蒸汽浴以及标准按摩、推拿室，供游客浴后接受保健按摩，增强泉浴的疗效以及注重美容和养生效果。
其他特色：
适当利用坡地地形，建设多条大型的冲浪、滑水等运动娱乐型的温泉游乐区。
建筑主体涉及独立别墅、商务酒店与会所、特色疗养所、美容美体俱乐部等等。
主要建筑风格：
注重与山林坡地自然和谐的建筑（如动植物造型、体育文化符号造型、露天瀑布与溪流等场景）；
各温泉浴场的生态环境：
各类植物、花卉、盆景、假山、林木……
各温泉场点的人体功效设计：
温泉温度、深度等，上下浴池的步道、人体躺或坐时的体位、
其他配套：
大型背景音乐、电视幕墙、餐饮点、……
、生态步道（命名：
金苍山山脉沿线。
生态区生态步道为商圈生态步道在山林段的延续，也是生态拓展区之间以及与生态温泉游乐区之间的主要交通连接线，更将成为重庆乃至西部规模最大、风景独佳的观光健身生命线。
总长度可达公里（可分阶段建设）；
宽度可因地制宜，可宽可窄，一般为米之间；
包含米长、米宽、米高的长城城墙（缩微）以及数座烽火台。
其他……
生态步道的总体设计要凸显其别致的林间道路以及休闲健身、观光旅游的功能特色。
生态步道的整体效果图（空中俯视）要具有一定生命或运动意义，如太极图、中国龙或奥运五环旗或人体脉络线等等，凸显大气与中国文化；
生态步道可分段命名：
如春夏秋冬反映四季变化，或者经典歌曲如青春之歌、盛夏的果实、爱在深秋、大约在冬季，或者象征生命的太极图、夕阳红等等；
生态步道的地面色彩可分段设计，紧密结合人生旅途，富含哲理。
如绿色、古铜色、金黄色等等；
生态步道的路面可分段铺设不同材质，如大青石板、鹅卵石、防腐木板、古长城墙、沙滩等等；
生态步道的两旁要适当考虑种植特色的花卉植物带、篱笆墙、竹林、热带植物林等等；
规划建设一定数量与规模的林中漫步休闲区与山林休憩站点。
、生态户外拓展区（命名：
地理位置建议分布在金苍岩山麓方圆公里范围之内。
北接高尔夫球场，东接南温泉，西临金源社区，南界？
。
建成服务于重庆市及周边省市的个人、企事业单位、各类培训机构以及各大中小学校的集休闲、健身、旅游、商务、军训等功能于一体的轻户外、亲自然的生态游乐与训练中心。
最终打造成为重庆市乃至西南地区规模最大、设施最齐全、项目最丰富的“生态、自然”的全天候户外拓展基地。
不同种类的拓展项目项以上，项目设施可适当考虑不同年龄层次而设儿童区、青少年区、成年区以及少量极限区等，不同拓展区根据目标人群的生理与心理特点而变化项目难度、规模等。
个人爱好者、企事业单位、学校
户外拓展区分为两大板块：
野外拓展项目有：
登山、攀岩、崖降、探洞、丛林穿越、定向越野、定向探宝、野外生存、峡谷探幽、峡谷穿越、高空滑索、野炊烧烤、露营等。
场地拓展：
在特定的仿真环境中，模拟各种情景设计，满足各种拓展需求。
具体项目包含：
胜利墙、困绝墙、场地攀岩和速降、信任背摔、罐头鞋、
升级会员 