人民政府关于城市规划区房屋拆迁货币补偿基准价及住宅房临时安置解析Word下载.docx

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│　　│　　　│　　　　　　　　　　　　│一级│二级│三级│四级│五级│六级│一级│二级│三级│四级│五级│六级│一级│二级│三级│四级│五级　　│

├──┼───┼────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤

│框　│　一　│桩基础或钢筋混凝土基础，│7136│5055│4100│3538│3166│2111│1965│1745│1460│1128│1035│980│1265│1155│1075│995│900　　│

│架　│　　　│由钢筋混凝土主梁、次梁和│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│柱形成的框架承重，现浇屋│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│面，墙体为自承重墙，多层│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│或高层建筑。

独立卫生设施│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│，通上、下水，通电。

　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　├───┼────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤

│　　│　二　│钢筋混凝土基础，钢筋混凝│7055│4975│4020│3457│3085│2030│1895│1675│1390│1158│965│910│1195│1085│1005│925│830　　│

│　　│　　　│土框架承重，现浇或预制屋│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│面，三层以下建筑（含三层│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│）。

有卫生设施，通上、下│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│水，通电。

　　　　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│砖│　一　│钢筋混凝土基础或砖基础，│6663│4884│3930│3367│2995│1940│1815│1595│1310│1080│885│830│1115│1005│925│845│750　　│

│混│　　　│砖墙并设有部分钢筋混凝土│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│梁柱承重，现浇或预制楼屋│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│面，钢筋混凝土圈、过梁，│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│设有构造柱，多层建筑。

独│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│立卫生设施，通上、下水，│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│通电。

　　　　　　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　二　│砖基础，砖墙承重或设有钢│6603│4824│3869│3306│2935│1879│1765│1545│1260│1030│835│780│1065│955│875│795│700　　│

│　　│　　　│筋混凝土圈、过梁，设有构│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│造柱，预制楼板楼面或钢、│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│木架粘土瓦顶屋面，三层以│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│下建筑（含三层）。

有卫生│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│设施，通上、下水，通电。

│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　三　│毛石或砖砌基础，砖墙承重│6543│4764│3809│3246│2874│1819│1715│1495│1210│980│785│730│1015│905│825│745│650　　│

│　　│　　　│，设有钢筋混凝土圈、过梁│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│、构造柱，预制楼板楼面或│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│钢、木架粘土瓦顶屋面，三│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│层以下建筑（含三层）。

通│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　　　│上、下水，通电。

　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

├──┼─┬─┴────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤

│砖│一│砖基础或钢筋混凝土基础，24砖│6492│4713│3759│3196│2824│1769│1675│1455│1170│940│745│690│975│865│785│705│　610　│

│木│　│墙承重，现浇或预制门窗过梁，│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│水泥桁条或木桁条承重的现浇屋│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│面或粘土瓦屋面，钢、木屋架，│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│木或水泥桁条。

│　　├─┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤

│　　│二│砖基础、24砖墙承重，木、水泥│6452│4673│3719│3156│2784│1729│1645│1425│1140│910│715│660│945│835│755│675│　580　│

│　　│　│桁条、钢、木屋架，瓦屋面，水│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│泥沙浆地面，铝合金、木外窗，│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│木门。

　　　　　　　　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│三│180砖墙或空斗墙承重，木、水│6412│4633│3678│3116│2744│1688│1615│1395│1110│880│685│630│915│805│725│645│　550　│

│　　│　│泥桁条、简易钢、木屋架，瓦屋│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│面，水泥沙浆地面，木外窗，木│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│门。

　　　　　　　　　　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

├──┼─┼──────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤

│简│一│24砖墙、半砖墙或空斗砖墙承重│3819│2764│2111│1859│1568│1256│1050│1000│885│730│535│480│545│465│430│400│　360　│

│易│　│，竹、木、角钢等简易屋架、桁│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│条，石棉瓦、油毛毡等简易屋面│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│，水泥沙浆或砖、灰土地面。

│　　│　│水、通电，檐口高度2.20米以上│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│（含2.20米）。

│　　│二│半砖墙或空斗砖墙承重，竹、杂│3769│2714│2060│1809│1518│1206│1000│950│880│680│485│430│495│415│380│350│　310　│

│　　│　│料等简易屋架、桁条，石棉瓦、│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│油毛毡等简易屋面，简易水泥沙│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│浆地坪、砖、灰土地面。

通电，│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

│　　│　│檐口高度不低于2.0米。

　　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　│　　　　│

└──┴─┴──────────────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴────┘

说明：

1.商业、住宅及工业用途房屋的具体内容划分（对被拆迁房屋的用途的认定，以被拆迁房屋的房地产权证等有效房屋产权证明标注的用途为准）：

　　①商业：

包括商服、金融、娱乐、旅游、商业收益性办公楼。

　　②住宅：

非收益性办公楼、科研、教育、文化、医疗等公用事业用房参照住宅价格标准执行。

　　③工业：

包括工业厂房、仓储用房等。

　　2.评估具体单宗房地产价格计算采用公式：

　　①待拆迁房地产价格（住宅）＝{[该区域住宅房基准价格×

（1＋基准价格修正系数）×

个别因素修正系数－同等结构建筑物重置价格]×

K＋待拆迁建筑物重置价格×

成新率}×

建筑面积（注：

K为土地年期修正系数）

　　②待拆迁房地产价格（商业）＝该级别商业房拆迁基准价格×

个别因素修正系数×

R×

R为综合修正系数）

　　③待拆迁房地产价格（工业）参照住宅待拆迁房地产价格计算公式。

　　3.表中各类别、级别的拆迁房屋货币补偿基准价格中不包括自行装修费用、房屋附属物补偿费、临时安置补助费、搬迁补助费、停产停业补偿费等，表中对装修的描述仅用于区分房屋的级别。

　　附件2：

　　住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准

┌───────────────┬───────────┬────────────┐

│　　　　　　名称　　　　　　│　　　　单位　　　　│　　　　金额　　　　　│

├───────────────┼───────────┼────────────┤

│住宅房临时安置补助费　　　　　│　　　　㎡/月　　　　│　　　　　4元　　　　　│

│住宅房搬迁补助费　　　　　　　│　　　　户/次　　　　│　　　　400元　　　　　│

└───────────────┴───────────┴────────────┘

　　备注：

1.实行货币补偿的以协议确定的被拆迁房屋面积为准，支付四个月临时安置补助费和一次搬迁补助费；

　　2.实行产权调换的以协议确定的产权调换面积为准，支付临时安置补助费和两次搬迁补助费。

　　附件3：

　　非住宅房停产停业生活补偿费、搬迁补助费标准

┌───────────────────────────────┬─────────┐

│　　　　　非住宅房停产、停业生活补偿费（元/㎡月）　　　　　　│非住宅房搬迁补助费│

├──────────┬────────────────────┤（元/㎡次）　　　│

│　　　类别　　　　│　　　　　　　　区　位　　　　　　　　│　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　├──────┬──────┬──────┤　　　　　　　　　│

│　　　　　　　　　　│　一、二级　│　三、四级　│　五、六级　│　　　　　　　　　│

├──────────┼──────┼──────┼──────┼─────────┤

│　商业、服务、生产　│　　20　　│　　15　　│　　10　　│　　　　10　　　　│

│　办公、仓储、其它　│　　10　　│　　8　　　│　　6　　　│　　　　6　　　　│

└──────────┴──────┴──────┴──────┴─────────┘

附件4：

　　树木移植补助费标准

┌───────────────────┬────┬───────────────────┐

│　　　　　　　一般树木　　　　　　　│　　　　│　　　　　　　花果树木　　　　　　　│

├───────┬────┬──────┤　　　　├───────┬────┬──────┤

│　　直径　　│　单位　│金额（元）│　　　　│　　直径　　│　单位　│金额（元）│

├───────┼────┼──────┤　　　　├───────┼────┼──────┤

│　5cm以上　　│　棵　│　　30　　│　　　　│　5cm以上　　│　棵　│　　40　　│

│　10cm以上　│　棵　│　　40　　│　　　　│　10cm以上　│　棵　│　　60　　│

│　20cm以上　│　棵　│　　70　　│　　　　│　15cm以上　│　棵　│　　200　　│

│　30cm以上　│　棵　│　　100　　│　　　　│　15cm以上　│　棵　│　　300　　│

└───────┴────┴──────┴────┴───────┴────┴──────┘

1.一般树木直径以距地1.3m处主干胸径为准；

　　2.盆栽花卉及盆栽草本花卉不予补偿；

　　3.一般树木树高在1.3m以下或树木间距在1m以内的不予补偿；

　　4.同时适用于货币补偿和产权调换。

　　附件5：

　　房屋装潢成新综合补偿标准

┌───┬───┬─────────┬───┬─────┬───────────┬───┐

│名称│类别│　　装饰项目　　│单位│价格（元）│　　　　备注　　　　│说明│

├───┼───┼─────────┼───┼─────┼───────────┼───┤

│地面│　一　│107胶或油漆地面　│　㎡　│　　20　　│　　　　　　　　　　　│　按　│

│　　　├───┼─────────┼───┼─────┼───────────┤　实　│

│　　　│　二　│地板砖、水磨石　　│　㎡　│　　40　　│各类地板砖地面　　　　│　际　│

│　　　├───┼─────────┼───┼─────┼───────────┤　被　│

│　　　│　三　│各类镜面地砖　　　│　㎡　│　　60　　│　　　　　　　　　　　│　拆　│

│　　　├───┼─────────┼───┼─────┼───────────┤　迁　│

│　　　│　四　│强化木地板　　　　│　㎡　│　　40　　│各类强化复合地板地面　│　面　│

│　　　├───┼─────────┼───┼─────┼───────────┤　积　│

│　　　│　五　│木地板　　　　　　│　㎡　│　　80　　│各类木制地板地面　　　│　计　│

│　　　├───┼─────────┼───┼─────┼───────────┤　算　│

│　　　│　六　│大理石地面　　　　│　㎡　│　100　　│含花岗岩、大理石　　　│　　　│

├───┼───┼─────────┼───┼─────┼───────────┤　　　│

│室内│　一　│钙塑墙面　　　　　│　㎡　│　　20　　│　　　　　　　　　　　│　　　│

│　　　├───┼─────────┼───┼─────┼───────────┤　　　│

│装饰│　二　│三合板、瓷砖墙裙　│　㎡　│　　30　　│含外墙面砖　　　　　　│　　　│

│　　　│　三　│软、硬包木制墙裙　│　㎡　│　　40　　│含门窗套、铝塑板墙裙　│　　　│

│　　　│　四　│乳胶漆、喷塑墙面　│　㎡　│　　20　　│含墙纸　　　　　　　　│　　　│

│　　　│　五　│无法移动的固定墙柜│　㎡　│　100　　│双面墙柜面积增加50%　│　　　│

│　　　│　一　│纤维、钙塑、石膏板│　㎡　│　　20　　│硬质天棚　　　　　　　│　　　│

│　　　│　二　│三合板二次吊顶　　│　㎡　│　　30　　│硬质天棚　　　　　　　│　　　│

├───┼───┼─────────┼───┼─────┼───────────┴───┤

│其它│　一　│电话、宽带网拆装　│　部　│　200　　│以主机号码为准　　　　　　　　│

│　　　├───┼─────────┼───┼─────┼───────────────┤

│　　　│　二　│有线电视拆装　　　│　户　│　100　　│以用户证为准　　　　　　　　　│

│　　　│　三　│水表　　　　　　　│　户　│　400　　│以供水部门缴费收据为准　　　　│

│