建筑立面整治工程施工组织设计方案Word文档下载推荐.docx
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工程内容：
旧建筑立面装饰整治--底层商铺外装修，上部建筑外墙粉刷和局部构件装饰沿新洲路部分人行道铺装改造。
改造总建筑数量：
18栋
工期及质量要求：
工期210日历天；
质量要求合格
第二节工程设计概况
一、旧建筑改造设计标注和表达方式
1、因村民未能提供原建筑的施工图纸，现有尺寸均由测量单位现场测量提供，若有尺寸与实际出入，以实际尺寸为准,由甲方代表及监理现场核定，并向设计单位发工程联系单备案，竣工图时按实际绘图。
2、本工程设计标高采用相对标高表示方法,即每栋建筑以其首层商铺外平台（或台阶）现状地面标高为±
0.000,以高度尺寸来表达竖向尺寸。
本工程设计水平尺寸采用相对表示方法，即每栋建筑以其外表现状为基准，以水平尺寸标注来表达。
3、本工程设计属于旧建筑简单外装修改造设计，外墙门窗洞口和阳台为原有，不再标注尺寸和定位。
本工程设计图中编制门窗表，用以扣减涂料面积和确定窗套长度及拆除老防盗网、新装防盗网面积等用途。
a、原阳台全部加铝合金推拉窗（少量需要拆除原有阳台窗的面积现场统计），拆除原外部防盗网（暂按全有老防盗网计算），并在内侧新设计不锈钢防盗网（含逃生口），口16*1.0拉丝不锈钢材料，参98ZJ411P48页,见门窗表"
YT—"
表示部分。
b、原外墙窗外现无防盗网的，见门窗表"
C—"
表示部分，不另外在窗内加防盗网。
c、原外墙窗外现有防盗网的，见门窗表"
CC—"
表示部分，应先拆除原外部防盗网，并在内侧新设计不锈钢防盗网（含逃生口），口16*1.0拉丝不锈钢材料，参98ZJ411P48页。
d、原底层商铺旧卷帘门全拆除，更换新卷帘门，见门窗表"
GLM—"
表示部分（编制预算时还需另增加卷轴内0.5米长卷帘）。
二、改造技术措施
1、本工程是在不改变原有建筑结构的前提下,主要对该建筑所有外立面装饰材料进行重新设计粉刷和装修，规整空调位和沿街外墙管线。
2、本次除对现有建筑作外观颜色、材料的整体性做改造外,也对一层（部分含二层）商业门面招牌（骨架和基准装饰板）进行设计，详各单项立面图。
招牌字和装饰均由商户自理；
每栋先暂按铺头（雨棚）下增加4套4寸铝合金筒灯（15W节能灯管）、柱上小灯箱（50W<
/套），预留50米2.5平方毫米铜芯线穿紧钉式镀锌薄壁铁管接入各栋建筑中计算，由股份公司派专业电工与各业主相应接开关和电源以及漏电保护器。
若另增商业招牌上的吸塑字或标志内的灯具布线和接线需要专业广告公司做详细设计和施工（不计入本工程范围内）。
3、原建筑保留的外露铁件（特别是管线的固定扣件）均需除锈后红丹打底，刷防锈漆二道，面漆同外墙面。
不锈钢、塑料构件等则修理后清洗干净。
沿街破损下水管现场修理（或局部更换），严重影响商铺装修的下水管现场可局部移管，配合股份公司移动与装修工程有冲突的摄像头和其它公共设施。
4、拆除建筑外墙面有安全隐患的构件和原有沿街外墙的广告牌及招牌（符合股份公司要求的除外）、原有铺头装修及构件,每栋先暂时按5平米/栋预先计算，施工时按实际工作量核定。
规整原外墙空调架位置，由专业空调厂安装员工移机，新加外墙空调架为不锈钢成品架，罩采用烤漆铝合金百页，详见节点图。
每栋先暂时按8套/栋预先计算，施工时按实际工作量核定。
原墙上混凝土空调口，罩采用烤漆铝合金百页，现场制作。
5、应拆除沿街原有窗和阳台的外露金属防盗网,沿街阳台封窗（框和玻璃材料、颜色同原建筑）首层商铺均新增成品1.8厚铝合金页片式卷帘门，米灰色烤漆（4米宽以下为手动式，4米宽以上为电动式，配进口电机1台）。
部分未绘图的背（侧）立面工作量先按所注明参照的立面作法制作设计概算和施工。
6、凡墙上预留或后凿的小孔洞（150*150以下），安装完毕后须用C20细石砼填实，然后再做粉刷饰面层。
所有原建筑物外墙上600*600以内空洞和需要补齐的，需用200厚加气混凝土砌块补，加气混凝土专用砂浆砌筑，然后再做粉刷饰面层。
原建筑外墙有渗水现象并影响本工程外墙涂料项目的，应有施工单位联系专业防水公司现场处理好后再进入粉刷工程。
7、建筑外墙新加檐口线角、墙身线角、窗套一般均采用2.5厚纯铝板线脚，详见节点图，现场若个别建筑质量不好或工艺过于复杂，则现场采用涂料喷、画线脚（现场另发变更通知单）。
建筑原外墙为凸窗的或为完好窗套构件、檐口线角、墙身线角的采用白色涂料粉刷。
8、凡装修工程材料选用及做法均须符合设计要求，主要装饰材料必须在开工15日内先提供工程样板由股份公司、甲方、设计、监理认可后再批量定货施工，本工程应由甲方或股份公司确定选择1-2栋楼房（建议Y14、Y15栋）先做样板工程，待各方确定后再全面施工。
9、檐口女儿墙加线脚时,应避开原有檐口避雷带立杆部分，不能损坏或遮掩原有屋顶避雷带。
10、本工程所有新设计的角钢等金属构件均为镀锌材料，在焊接和切割部位均需红丹打底，刷防锈漆二道.凡与砼或砌块接触的木材表面、预埋木砖均满涂防腐剂。
11、本工程上述各现场零星工程和暂定项目、拆除工程均需由监理现场按实际工程量收方。
三、门窗设计
1、凡本工程所注新增加门窗的尺寸均为洞口尺寸，立面为外视立面，制作时应扣除洞口周边预留安装缝隙，具体详下表1：
门窗安装预留缝隙表1
饰面材料
涂料
面砖
石材
预留缝隙（mm）
20
25
50
外门窗的性能要求：
表2
性能
最低性能要求
适用范围
适用标准
外门窗抗风荷载标准值
Kpa
2.6
离地60米以下
《建筑结构荷载规范》GB50009
外门窗气密性能
q1[m3/（m2.h）]
3级
2.5≥q1≥1.5
1～6层
GB/T7107-2002
q2[m3/（m2.h）]
7.5≥q2≥4.5
外门窗水密性能
pa
5级
500
GB/T7108-2002
外门窗空气隔声性能
Rw（dB）
30<
Rw≤35
朝向城市道路
GB/T8485-2002
2、玻璃门窗的设计、制作和安装应符合《建筑玻璃应用技术规范》的规定,金属幕墙和石材幕墙的二次详细设计、制作和安装应符合《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ33-2003）的要求。
门窗立樘位置:
外门窗一般居墙中（注明者除外）；
内门与开启方向的墙面取平。
3、铝合金门窗使用的建筑型材壁厚一般不低于以下数值：
门结构型材2.0mm，窗结构型材1.4mm。
框料同时由厂家根据立面规格、风压等因素确定其厚度，框料表面要求光滑平整。
4、铝合金百叶的固定配件采用不锈钢与门窗相关的金属材料、铝合金型材、五金件、紧固件、密封材料等均应符合有关材料的国家或行业标准的规定。
选用材料除不锈钢外，应经防腐处理，不允许与铝合金发生接触腐蚀。
门窗由厂家提供样品和构造大样，交甲方与建筑师共同审定。
第三节建筑构造设计
特别说明：
本工程涂料推荐采用“嘉达牌涂料”品牌系列产品（构造层次引用自“嘉达公司旧墙改造涂料构造和施工手册”），但最终品牌由甲方现场确定。
外墙面做法：
外1：
平涂涂料
1）嘉达牌硅丙涂料面漆二遍;
2）嘉达牌漆JU-06-9抗碱封闭底漆；
3）用嘉达牌专用腻子JU-07-11A/B刮灰3遍；
4）原建筑小面砖面层清洗、修补空鼓、打毛
注1：
以上构造适用于外墙面层质量好的建筑外墙，对于外墙面层质量不好的或外墙漏水的建筑外墙采用以下构造,该部分按外墙总面积的20%预留，现场由监理按实际工程量收方。
4）12厚1:
3防水砂浆（内加无机高分子防渗机）；
5）8厚1:
6）基层（先琢掉外墙面层至砖或混凝土基层）。
外2：
仿劈开砖涂料
1）嘉达牌JU-07-14骨料效果层,硅丙涂料面漆二遍;
120*60分格留缝，缝宽6,整体为工字形图案
2）嘉达牌JU-06-9抗碱封闭底漆；
3）用嘉达牌专用腻子JU550A/B刮灰3遍；
4）原建筑面层清洗、修补空鼓、打毛
注2：
120*60分格留缝，缝宽6，整体为工字形图案
外3：
仿金属漆氟碳树脂涂料
1）嘉达牌仿金属漆氟碳树脂涂料面漆二遍和分缝;
2）嘉达牌漆抗碱封闭底漆和氟碳树脂中层涂料；
3）用嘉达牌专用腻子JU5505刮灰3遍；
注3：
外4：
喷涂真石漆
1）喷真石漆二遍;
注4：
2）1.5厚聚合物水泥基防水涂膜
3）12厚1:
2.5水泥砂浆找平层（内加5%防水粉）；
4）基层（先琢掉外墙面层至砖或混凝土基层）。
外5：
干挂大理（花岗）石
干挂大理石（花岗石）为30厚，背后均要求贴玻璃丝加强网布
干挂构造层次详05ZJ001P71页,外墙25：
·
外墙表面清理干净
20厚1：
2.5水泥砂浆抹灰
刷1.2厚聚氨酯防水涂料
按石材板高度安装配套水平不锈钢托板及舌板
30厚石材，用环氧树脂胶固定梢钉；
石材接缝宽5～8，用硅酮密封胶填缝。
注5：
为便于编制设计概算，本工程干挂要求采用双层钢架，L40*4镀锌角钢龙骨架双向@500，总构造厚度170,待有钢结构设计和施工资质的施工单位中标后做详细二次细部设计和施工。
外6：
外墙砖
构造层次参05ZJ001P66页,外墙12：
15厚1：
3水泥砂浆
刷素水泥浆一遍
4～5厚1：
1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶贴
8～10厚面砖，1：
1水泥砂浆勾缝或水泥浆擦缝
说明：
人行道花坛和矮墙侧面和顶面贴10厚条形通体石质面砖50*150
外7：
湿贴花岗石
构造层次参05ZJ001P67页,外墙15：
30厚1：
2.5水泥砂浆、分层灌浆
20～30厚花岗石板（背面用双胶16号铜丝绑扎与墙面固定）水泥浆擦缝。
地面做法
地1：
花岗石台阶地面
1）20（30）厚花岗石地面，300*600，仿古面，稀水泥浆擦缝
2）撒素水泥面，洒适量清水
3）30厚1:
4干硬性水泥砂浆结合层
4）刷素水泥浆一道
5）原台阶基层
地2：
花岗石地面
1）30（35）厚花岗石地面，稀水泥浆擦缝,尺寸见人行道部分设计图纸
5）100厚C15混凝土
6）150厚级配砂石垫层碾实
7）素土夯实
屋面做法
屋1：
Ⅱ级防水有保温层上人屋面
屋面构造详05ZJ001P111页,屋5
8～10厚地砖铺平拍实，缝宽5～8，1：
1水泥砂浆填缝
25厚1：
4干硬性水泥砂浆
满铺0.5厚聚乙烯薄膜一层
1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材
1.5厚聚氨酯防水涂料
刷基层处理剂一遍
2.5水泥砂浆找平层
20厚（最薄处）1：
8水泥珍珠岩找2%坡
干铺50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板
钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净
注6：
因现场考察时股份公司反映部分村民建筑屋顶漏水（或局部漏水），有些还影响到外墙，村民因此搭建了铁皮屋以防漏水，为在整治时顺利拆除搭建铁皮屋或外墙改造的顺利开展，需琢掉原整个屋面（或局部漏水严重处）面层、防水保温层等（类同本设计），直至原楼板基层，再按本项设计重新做屋面各层构造（局部琢掉施工时应先请专业有资质的防水公司先做防水和封闭处理后再按图施工）。
本工程先按总屋面面积的10%预留此部分工作量，现场由施工单位按实际发生量做好文字、附图和相关影像资料记录，由监理现场收方。
相关女儿墙泛水、雨水口、屋面出入口、透气管、排烟道等防水构造严格按05ZJ201各相关节点施工,设计师现场专项指导，现场由施工单位做好文字、附图和相关影像资料记录,监理现场收方。
瓦1：
原有水泥瓦上刷专用覆色油漆
1）蓝灰色水泥瓦刷专用覆色油漆二道
2）原有水泥瓦清洗干净并自然风干12小时
1、部分建筑钢筋混凝土斜女儿墙现有水泥瓦面，颜色陈旧且不统一，原水泥瓦所刷专用覆色油漆必须由专业水泥制瓦厂提供，先做好样品,通过各方确认后再订货施工。
2、此做法已在福田区下沙旧改项目和南山区东滨路旧改项目得以实施,后者历经2年也未褪色或爆皮。
第五节景观改造设计
1．主要为部分人行道铺装、花坛、树池改造等景观工程。
2．改造范围内原有基本市政设施不变，路面铺装同时，需同时现场调整各雨、污、电等井沟盖顶标高，使之同一水平面平齐，并补换部分缺失破旧的井沟盖。
3．改造后人行道及各地面按原有排水方向找坡，各标高同原有地面、地坪标高铺装。
4．沿路侧增设人行道盲道砖，铺导向砖及提示砖需遵照城市无障碍规范要求施工，遇到各井沟盖无法铺设时需绕行，导向砖改变方位时需设提示砖，盲道边缘与花坛、树池等障碍物距离不少于250。
5．苗木移值与绿化种植:
1）苗木规格、苗木数量为参考数据,甲方可按现场情况作出调整。
所列灌木均为成品盆苗移植。
2）购苗时应选择枝干健壮、形体优美的苗木。
且应尽量减少截枝量。
第六节现场施工条件
整个场地为已建成旧建筑。
计划将工人宿舍、食堂、冲凉房、卫生间、办公室等临设采用现场租住的方式解决。
第七节工程特点和难点
一、施工特点和难点：
1、工期紧、任务重：
整个工程有18栋需要改造，时间紧、任务重。
2、本工程为改造工程，部分拆除，部分保留，在结构改造过程中采取切实措施，加强对原有结构的保护。
3、本工程装修质量要求高，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程质量。
4、本工程施工线段长，必须结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行
二、对难点重点的对策：
对策之一：
本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取如下措施，以保证工程按期竣工：
（1）抓紧确定样品房及主要材料石板材、铝板的样式确认。
（2）进场后采取外立面装修脚手架的搭设与拆除同步进行，尽量缩短工期。
（3）外立面装修改造与屋面防水同步进行。
（4）合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。
（5）加强进度的计划性，确保施工按计划进行。
（6）加强水电等专业与土建的配合，无论是甲方分包单位还是我方直接施工，都将一视同仁，为其创造良好的施工条件，减少实际占用的工期。
对策之二：
在拆除和改造过程中，我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安全：
（1）拆除前必须提前摸底，制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，以保证结构不受损。
（2）打膨胀螺栓等作业前，必须先用X射线探测仪探明原有结构中钢筋位置，以防电钻打伤钢筋。
对策之三：
为保证装修工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：
（1）认真审核设计图纸，了解设计意图。
（2）配备装饰设计专业人才，在施工现场完善装修设计图，配合设计工作，使本工程充分达到改造效果。
（3）采用先进的施工工艺，关键部位选用较好的材料，如木材进行二次干燥处理，门框贴脸接头等易开裂部位采用榫头和进口胶进行粘接；
采用喷漆工艺等。
（4）抽调素质高、技术能力强的装饰专业施工作业人员组成精干的施工队伍。
（5）严格材料进场和报验制度，大宗材料与甲方共同选样定货，选用物美价廉产品。
（6）认真执行样板制和工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量，本工程施工拟将外墙涂料、块材墙地面施工及防水工程作为重点控制项目，确保工程质量目标的实现。
对策之四：
本工程地处施工线段长，结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采取如下措施：
（1）施工现场：
1）外脚手架搭设全部采用新刷黄色油漆的脚手管，内挂新购密目安全网，做到整齐一致。
2）保留现有场地内的绿地，派专人进行养护。
3）现场利用现有围墙作为围挡，并将其破损处进行修整。
4）施工人员统一着装，配戴胸卡。
（2）消防保卫：
1）在施工现场向公安派出所申请配备2名公安干警和数名保安人员负责现场消防保卫工作。
如若出现民扰、扰民问题我方自行协调解决。
2）在项目部中设立消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安全制度，实行逐级负责制，做到责任到人，层层落实。
3）工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。
4）施工驻地及施工现场随时配备足够数量的消防器材，特别是在库房和油库等重要防火场所要增加临时消防人员和消防器材。
施工现场的消防器材和设施要随时保持良好的使用状态，做到标志明显，取用方便，任何人不允许对消防器材埋压、圈占或挪作他用。
5）所有施工用火必须先取得用火证且有人监护方可进行。
（3）交通管理：
1）由于本工程地处街道线上，施工作业面长，交通流量大，为防止因施工造成交通堵塞，配备一名具有交通管理经验人员协助指挥交通。
2）作好材料进场的计划性，大宗材料进场安排在夜间22点以后进行。
3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场。
第二章施工部署
第一节工程目标
１、质量目标：
实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格率达100%。
观感质量得分为90以上。
２、安全目标：
（1）无人身重伤及以上伤亡事故；
（2）无交通死亡事故；
（3）无等级火灾事故。
３、工期目标：
本工程甲方要求工期为210日历天。
我方施工安排210日历天，计划于2009年07月01日进场开工，2010年01月25日竣工。
４、现场管理目标：
按照深圳市文明安全工地的标准进行施工。
第二节管理组织机构
１、组织机构：
本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过改造及高级装修工程项目管理、并具备丰富装修管理经验的项目经理担任；
项目总工选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有装修管理经验的工程技术人员担任。
项目经理部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9001质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保合同规定的工期及装饰优质工程目标的实现。
项目部班子主要成员及各主要组室的职责执行我单位的《质量手册》和《程序文件》。
（１）领导班子：
由项目经理、项目副经理、项目总工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全和创优等负全部责任。
（２）技术组：
负责编制工程施工组织设计，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，组织技术培训，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
（３）施工组：
负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;
负责各劳务分包和工程分包的协调管理。
（４）安质组：
负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（５）物资组：
负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
（６）机械组：
负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。
（７）核算组：
负责工程款的回收，工程成本核算，工程资金管理，编制工程预算、决算，验收及统计等工作。
（８）综合办公室：
负责文件管理，劳资管理，后勤供应及与地方政府管理部门的对外工作联系及接待工作。
（９）公安派出所：
负责施工现场治安保卫、防火消防和成品保护工作。
以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
2、主要施工技术工人配备：
杂工：
40人架子工：
20人装饰工：
40人
电工：
15人水暖工：
15人油工：
30人
其他：
35人，总计：
195人，高峰期：
250人。
第三节施工安排
１、项目经理部下设作业组及分工：
（１）结构施工组：
负责部分结构拆除改造和隔断的施工。
（２）油工作业组：
负责油漆、粉刷工程的施工。
（３）装修作业组：
负责广告牌结构及门窗安装的施工。
（４）防水作业组：
负责屋面防水、厕浴间防水工程的施工。
（５）电气工程作业组：
负责管道、管线敷设、电气设备安装调试工作。
（６）水、暖、通风工程作业队：
负责水暖安装、配件预埋，空洞预留及管线敷设、水暖及通风设备的安装调试工作。
（7）景观工程作业组：
负责分人行道和榕树头小公园铺装改造工程。
2、施工工艺总流程：
室外脚手架搭设→封闭保护→内墙原有装饰面拆除→旧广告牌其他构件的拆除→屋面工程→外装修工程→竣工清理。
3、垂直运输：
根据工程具体情况，除拆除的建筑垃圾外本工程垂直运输材料不多，故不设置垂直运输机械，材料运输主要由人工搬运，建筑垃圾采用搭设封闭式溜槽运输。
4、脚手架工程：
轻质隔墙安装及室内采用工具式脚手架。
室外装修采用落地式双排脚手架。
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