湖南省管理与法规辅导土地管理的方法考试试卷.docx
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2017年湖南省管理与法规辅导：
土地管理的方法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。
A：
建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地
B：
土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给
C：
土地经济供给的增加可以超越自然供给范围
D：
社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化
E：
土地
2、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。
A．累进
B．实际
C．名义
D．比例
3、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
4、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
5、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。
A：
办公经费和业务招待费
B：
研究费用
C：
对外销售产品时提供的产品质量保证
D：
用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：
土地
6、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（）。
A．地籍调查
B．土地利用现状调查
C．土地权属管理
D．土地统计
7、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。
A：
6
B：
8
C：
12
D：
16
E：
土地
8、调控房地产市场的基本手段是__。
A．土地供应
B．土地征收
C．市场管理
D．耕地保护
9、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于__。
A．市场资料
B．土地交易双方
C．土地估价师
D．土地供求状况
10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
【2004年考试真题】
A：
估算开发后的售价
B：
估算开发的总费用
C：
确定最佳开发利用方式
D：
估算开发周期
E：
时间因素
11、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：
拟订估价作业计划
B：
确定估价基本事项
C：
收集资料
D：
实地踏勘
E：
时间因素
12、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。
【2006年考试真题】
A：
道路条件
B：
公共设施
C：
基础设施
D：
环境状况
E：
时间因素
13、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。
A．1%～2%
B．2%～3%
C．2%～4%
D．2%～5%
14、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A：
级差地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
15、土地担保物权是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指__。
A．土地所有权抵押权
B．土地使用权抵押权
C．土地承包经营权
D．地役权
16、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
A：
8934
B：
18000
C：
22500
D：
22634
E：
时间因素
17、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：
一般因素
B：
区域因素
C：
个别因素
D：
环境因素
E：
时间因素
18、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于．【2004、2002年考试真题】
A：
单项工程
B：
单位工程
C：
分部工程
D：
分项工程
E：
土地
19、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。
A：
197
B：
161
C：
160
D：
150
E：
时间因素
20、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。
A．设计
B．确立
C．调研
D．决策
21、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A．设计概算
B．设计预算
C．初步估算
D．修正概算
22、下列不属于土地利用总体规划的内容是__。
A．确定土地利用结构和各行业用地指标
B．进行土地利用空间布局
C．划分土地利用区并规定土地用途和使用规则
D．分解土地利用年度计划指标
23、土地评估行业管理的规章制度由__制定。
A．土地评估行业行政主管部门
B．评估行业协会
C．评估机构
D．注册土地评估师
24、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。
A：
宗地内外开发投入的费用总和
B：
宗地外开发投入的费用总和
C：
宗地内开发投入的费用之总和
D：
宗地内外受益分摊的开发费用总和
E：
时间因素
25、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．保留划拨方式
B．授权经营方式
C．国有土地出让方式
D．国有土地租赁方式
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量
B：
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量
C：
个别价值低于社会价格
D：
个别价值高于社会价格
E：
取得开工许可证
2、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。
A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C．土地价格主要由购买者决定
D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定
E．任何土地价格都可运用替代原则
3、证券投资基金的特点包括。
A：
风险性高
B：
集合投资
C：
专业管理
D：
分散风险
E：
收益有一定保证性
4、2007年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是__。
A．初贻登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
5、关于农用地开发，下列说法中最准确的是__。
A．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程
B．在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程
C．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程
D．在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程
6、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。
【2009年考试真题】
A：
担保法
B：
城市房地产管理法
C：
城乡规划法
D：
确定土地所有权和使用权的若干规定
E：
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
7、资本主义的基本地租形式是（）。
A.矿山地租
B.绝对地租
C.契约地租
D.垄断地租
E.级差地租
8、商业银行的主要业务有__。
A．负债业务
B．资产业务
C．中间业务
D．信贷业务
E．其他业务
9、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的__。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．环境因素
10、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。
A：
建成年代
B：
结构和楼地面
C：
装饰部分
D：
设备部分
E：
维修、大修情况
11、预备费应列属__。
A．建筑安装工程费用
B．工程建设其他费用
C．固定资产投资
D．间接费
12、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。
A．土地利用方向变更的困难性
B．土地永续利用的相对性
C．土地面积的有限性
D．土地位置的固定性
E．土地质量的差异性
13、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。
A：
土地管理部门
B：
规划管理部门
C：
建设管理部门
D：
房产管理部门
E：
农业管理部门
14、商品的需求分为。
A：
个人需求
B：
消费需求
C：
市场需求
D：
供给需求
E：
企业需求
15、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1:
3.36:
2.21，这一比值属于__。
A．比例相对指标
B．结构相对指标
C．比较相对指标
D．强度相对指标
16、保险合同的主体包括。
A：
政府
B：
当事人
C：
关系人
D：
辅助人
E：
保险业监管部门
17、以下关于中心地职能的说法不正确的是__。
A．中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B．中心地职能以商业、服务业为主
C．中心地职能包括社会、文化方面的内容
D．中心地职能包括制造业活动
18、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。
A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产中介
E．房地产开发
19、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。
A．功能
B．建立的时序
C．记载的对象
D．表现形式
20、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。
A．中心地理论
B．区位平衡
C．级差地租
D．垄断地租
21、国有土地所有权的范围包括。
A：
城市市区即建成区的土地
B：
农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C：
农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E：
名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）
22、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大。
造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A．1
B．3
C．5
D．7
23、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队的自用土地
B．工矿区用地
C．企业商业用地
D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
24、抵押权是一种。
A：
长期债权
B：
短期债权
C：
用益物权
D：
担保物权
E：
35％～50％
25、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。
A．国有土地使用征
B．国有土地所有证
C．集体土地所有证
D．集体土地使用证
E．土地他项权利证明书
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