朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目室内精装施工组织设计1Word文档下载推荐.docx
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建筑施工安全检查标准
JGJ59-2011
塑料门窗工程技术规程
JGJ103-2008
建筑工程冬期施工规程
JGJ/T104-2011
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
施工现场机械设备检查技术规程
JGJ160-2008
建筑工程资料管理规程
JGJ/T185-2009
施工企业工程建设技术标准化管理规范
JGJ/T198-2010
预拌砂浆应用技术规程
JGJ223-2010
地
方
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ01-26-2003
建筑内墙用耐水腻子应用技术规程
DBJ01-48-2000
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
住宅建筑门窗应用技术规程
DBJ01-79-2004
北京市给水与排水工程施工安全技术规程
DBJ01-88-2005
居住建筑节能保温工程施工质量验收规程
DBJ01-97-2005
厨房、厕浴间防水施工技术规程
DBJ01-105-2006
建筑内外墙涂料应用技术规程
DBJ/T01-107-2006
北京市工程测量技术规程
DB11/T339-2006
建设工程施工现场安全资料管理规程
DB11/383-2006
绿色施工管理规程
DB11/513-2008
DB11/T695-2009
企标
《装配式装修工程技术规程》
QB/BPHCZPSZX-2014
1.2主要标准
主要标准见表1-2：
表1-2
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2003
创建鲁班奖工程细部做法指导
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ01-72-2003
建筑施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DB11/945-2012
1.3主要图集
主要图集见表1-3：
表1-3
类别
建筑构造通用图集
08BJ/12BJ系列
华北地区建筑设备安装通用图集
91SB1-SB12（2005）
主要电气华北图集系列
09BD1～15
1.4主要法规
主要法规见表1-4：
表1-4
编号
国
家
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
中华人民共和国安全生产法
主席令第70号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
建标[2002]219号
关于印发修改《北京市建筑工程长城杯评审管理办法》的通知
京建质协［2009］1号
《北京建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》
京建质[2009]289号
《关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知》
京建质[2009]383号
关于印发《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》的通知
建质[2003]82号
关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知
京建发〔2010〕111号
北京市推广、限制、禁止使用的建筑材料目录（2010版）
1.5其他
其他文件见表1-5：
表1-5
名称
地方
北京市开创与评审建筑结构长城杯工程实施指南
企业
内部
公司ISO9002质量体系程序文件
公司ISO14000环保体系文件
公司OHS18001职业安全卫生体系文件
2、工程概况
2.1总体简介
表2-1
序号
项目
内容
1
工程名称
朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目室内精装修工程
2
工程地址
北京市朝阳区常营地区
3
建设单位
北京市保障性住房建设投资中心
4
管理单位
国奥控股集团股份有限公司
5
设计单位
华通设计顾问工程有限公司
6
监理单位
北京北咨工程管理有限公司
7
质量监督单位
北京市朝阳区质量监督站
8
施工总承包单位
北京城乡建设集团有限责任公司
9
施工主要分包单位
北京和能建筑装饰工程有限公司
10
合同承包范围
装修工程：
1#~7#住宅楼地上住宅部分室内装修，照明、；
弱电系统安装调试，上下水支管安装，洁具安装，地暖安装。
11
质量等级
合格
12
质量目标
创“建筑结构长城杯”，“建筑长城杯”，创国家级奖项。
2.2建筑设计简介
表2-2
工程性质
住宅
建筑特点
高层住宅
精装面积
86388m2
建筑层数
地下
1+1层
地上
27/28层
建筑层高（m）
地下一层
4.5
设备夹层
2.0
1～28层
2.7（其中28层2.83）
建筑高度
+0.000绝对标高
27.60m
建筑檐高
77.2m
室内外高差
0.30m
基础板底相对标高
-7.30m
建筑保温
外墙
70厚挤塑板（防火等级B1）
屋面
80厚挤塑聚苯板（防火等级B1）
外窗
断桥铝合金窗
建筑类别及防火等级
一类高层建筑，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级
防水
厕浴间
地面1.5mm厚聚氨酯防水涂料，墙面1.8m高，0.35厚PE膜
室内装修
顶棚
白色乳胶漆。
地面
石塑地板
墙面
乳胶漆/涂装板
防水腻子顶棚
2.3专业设计简介
2.3.1电气工程设计概况
本工程电气施工内容包括：
低压配电系统、照明系统、弱电系统等
2.3.2给排水及采暖
本工程给排水支管安装及洁具安装，地暖系统安装调试。
3、施工部署
3.1工程特点
本工程是实施装配式装修工程的项目，特点是时间短、专业多，现场装配集中穿插作业情况多。
我公司从施工全局出发，根据具体施工条件，通过细致合理的部署安排、科学的施工管理手段，编制了本施工组织设计，阐述了我公司对该工程的施工组织管理设想。
我们将组织技术精湛、管理严密、技术综合素质全面的施工队伍参于本工程施工，使施工过程牢固地建立在科学合理的基础上，做到人尽其力、物尽其用，优质、高速、低耗、有序地实现公司对本工程的全面目标管理。
全公司必须全力以赴，保证在规定的时间内，完成本项目，达到设计要求，做出具有标志性意义的一个精品工程。
3.2主要内容
主要工程量1#~7#住宅楼地上住宅部分公共装修及2004套居室装修
工程内容：
（1）室内装修：
进行户内轻钢龙骨隔墙安装，模块式快装采暖地面安装，墙面、天棚的基层处理、找平、面层装饰，以及厨卫间快装龙骨吊顶安装。
（2）安装部分：
给排水管道、电气管路安装。
整体橱柜、成品木门、五金洁具、灯具开关等室内部品安装；
（3）以上工程施工范围内的清洁、清理、施工期间的成品保护，保修期内的保修等。
3.3工程项目管理目标
（1）质量目标：
分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为合格。
确保质量“合格”的标准，各项施工符合国家验收规范。
确保北京市“结构长城杯”、北京市“竣工长城杯”，争创国家级奖项。
（2）工期目标：
工期目标为：
141日历天，计划开工日期：
2014年12月10日，计划竣工日期：
2015年4月30日。
（3）安全与文明施工目标：
争创北京市安全文明工地，杜绝死亡、重伤及火灾事故。
（4）绿色安全目标：
北京市绿色安全样板工地
（5）成本管理目标：
统筹策划、规范管理、精心施工，实现“双赢战略”。
在确保工期、质量的大前提下，使业主、本企业的成本都获得合理地降低，为业主赢得经济效益；
进而为自身赢得经济效益和社会信誉。
3.4施工部署
3.4.1项目部施工组织机构图
项目部设项目经理、体系负责人、技术负责人、生产副经理、经营副经理、行政副经理；
具体项目管理体系及职能图见《朝阳区常营三期剩余地块公共租赁住房项目室内精装修工程施工组织机构图》。
根据管理体系图，项目经理部建立相应的岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。
组织机构图详见“附件一”。
3.4.2人员分工及职责
1、项目主要岗位人员职责
（1）、项目经理
项目经理是进度、安全、质量管理工作的领导者与管理者，是工程的第一责任者，对工程管理全过程及其结果负责。
（2）、项目总工程师
对本工程的技术管理、质量管理和工程质量负有全面技术责任。
协助项目经理对工程质量进行控制、管理与监督，主持对工程技术、质量的及时检查、评议、整改及工程质量的验评。
指导、监督施工现场各级管理人员作好质量记录；
贯彻执行技术法规、规程、规范和涉及质量方面的有关规定、法令等。
协助项目经理实施工程质量目标，组织实施公司质量体系文件，并定期向公司总工、技术质量部和项目经理汇报工程质量情况；
负责组织编制施工组织设计、项目质量计划及各分部分项工程施工方案和相关的技术措施等，尤其应针对关键工序、特殊工序编制详细的技术交底并监督实施；
负责办理工程技术洽商。
（3）、生产经理
生产副经理领导生产部和物资部、安全监察部；
认真执行公司质量方针和目标。
对工程质量负领导责任；
具体负责工程质量问题的处理和质量事故的调查，并提出处理意见上报公司质量部；
对专业负责工程师的日常工作予以具体的指导与帮助，协助他们解决施工中出现的疑难问题；
负责依据质量体系文件的规定，处理好质量与进度的关系；
负责协调生产物资的调配。
（4）、安装专业负责人
安装负责人负责管理机电安装等安装工作，认真执行公司质量方针和目标，对安装工程质量负领导责。
具体负责工程质量问题的处理和质量事故的调查，并提出处理意见上报公司质量部。
对专业负责工程师的日常工作予以具体的指导与帮助，协助他们解决施工中出现的疑难问题，负责依据质量体系文件的规定，处理好质量与进度的关系，负责协调安装设备生产物资的调配。
（5）、安全负责人
负责组织召集和主持每周至少一次的有所有现场工作工人和其他工作人员参加的安全生产例会，每天至少对现场安全生产状况进行全面检查并做好记录，查看所有安全规则与条例的实施情况；
负责安全技术交底和技术方案的安全把关；
负责制定或审核安全隐患的整改措施并监督落实；
负责安全资料的整理和管理，确保所有的安全设施都处于良好的运转状态。
（6）、质检员职责
在技术负责人的领导下，负责施工过程中各分项工序的质量监督，明确设计意图和各工序的质量及工艺标准，保证施工生产按既定的工艺质量标准进行，并做好检查记录，对每道工序完工后经自检合格报现场监理验收，并对工程质量负直接责任。
（7）、试验员职责
在技术负责人领导下，负责所有材料的复验工作，做到取样及时有效，送检及时，结果准确可靠，并将复验报告及时交给资料员收集整理。
（8）、测量员职责
在技术负责人的领导下，并在测量负责人的直接带领下，负责施工过程中的测量放线、构件定位及标高和水平位置的校正工作，及时提供阶段性的测量数据上报技术负责人，作为下一步测量控制的依据，测量员对测量数据的准确性和构件的精度负直接责任。
（9）、资料员职责
负责施工过程中的各项技术质量资料如材质单、复验报告、质量检查记录的收集、分类、整理和报验；
资料的收集整理必须符合北京市《建筑工程资料管理规程》（DB11/T695-2009）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的要求。
（10）、各专业负责人
抓好旬（周）作业计划；
按合同质量目标对各分包方进行监督管理；
监督、检查分承包方对施工组织设计与施工方案实施情况；
负责对分包方的技术交底，并检查是否按交底要求施工；
推广新技术、新材料、新工艺；
收集保存好相关的技术资料，检查分承包方的施工技术资料是否与施工进度同步；
分供方采购质量的控制；
参加图纸会审,组织施工过程中的质量自检，并提出自检报告，对工程质量负责；
施工过程中矛盾与问题的处理；
参与质量事故的处理；
参加隐蔽验收，中间结构验收和交工验收。
（11）、物资、设备负责人
对工程所用全部材料、物资设备负责；
认真执行公司的质量方针和质量目标；
负责依据公司发布的“合格分承包方名录”进行物资的采购，并根据本项目部自选的供应厂商进行产品质量、数量的验证；
对本工程建筑材料、设备物资供货渠道、供货商、厂家进行评审，择优选择供货商、厂家，并按市建委建材局规定的认证厂家定货；
与批量材料、设备物资供货单位签订供货合同，写明供货量、进货时间，质量保证以及以样品为验收条件等方面细则；
不定时对加工定货厂家进行材料加工过程检查，不符合质量要求的将终止加工定货合同。
4.施工准备
4.1技术准备
4.1.1一般性准备工作
1、抓紧进行施工前的准备工作
进场后，首先由项目总工组织技术、生产以及相关部门人员熟悉图纸，做好图纸会审工作；
然后组织相关工程技术人员学习法规、规范及相关标准。
2、施工图、技术规范准备
工程施工进场时，组织工程技术人员熟悉施工图纸、设计说明，参加设计交底，理解和掌握设计内容，尤其对较为复杂、特殊功能部分，对各部位装修做法细部节点等。
解决设计施工图本身不交圈、与施工技术不一致问题，提出施工对设计的优化建议，为顺利按图施工扫清障碍。
4.1.2技术工作计划
（1）工程施工进场时，组织工程技术人员熟悉施工图纸、设计说明，参加设计交底，理解和掌握设计内容，尤其对较为复杂、特殊功能部分，以及各部位装修做法等。
（2）细化专项施工方案
组织相关专业的工程技术人员编制实施性施工方案和项目试验计划，编制专项施工方案，向有关施工人员做好一次性方案和分项工程技术交底工作。
根据工程特点，对重点、关键施工部位提出科学、可行的技术攻关措施。
4.2施工现场准备
4.2.1施工现场平面布置
根据总体装修阶段施工现场平面布置重点考虑临时交通道路、垂直运输机械及大宗材料的堆放等几个方面，同时考虑不同施工阶段的动态调整。
（1）装修前期使用现场原有的每楼一台1台SCD200／200型施工电梯，用于满足地上建筑的安装和装修阶段的材料及人员垂直运输，后期使用楼内正式电梯。
（2）、所有材料加工及堆放场地均进行硬化。
装修材料材料堆放场地布置在现场道路南边，小料放在相应楼内，所有材料堆场按照“就近堆放”的原则，同时考虑到交通运输的便利。
平面布置详见后附图装修阶段现场平面布置图”
4.2.2加工定货计划
本工程主要设备、材料加工定货计划见表4-1：
主要设备、材料加工定货计划见表4-1
拟加工定货项目
规格
预计进场时间
轻钢龙骨
按大样图
2015.1
粉刷石膏
涂料
按图纸有求
涂壮板
分阶段
各专业管线
按图纸
5、主要施工方法
5.1施工基层处理及测量、放线
一、基层处理：
1、地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆并清扫干净。
2、吊顶施工基层处理：
吊顶施工前将管道洞口封堵处清理干净，以及顶上的杂物清理干净。
3、墙面基层处理：
先将墙面灰尘、浆粒清理干净，用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。
对于石膏板顶面，要先将石膏板接缝处进行嵌缝处理；
对已作粗装修的墙面清理基层，凹凸不平应剔凿或修补、湿润，修补要刮平、拍实、搓粗。
二、测量放线工程
1、施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。
2、施工中各专业交叉作业较多，能够保证装修工程收口处理完美，必须在施工中保证测量放线工作的准确性，并保证各专业交接时，尽量采用统一测量值，减少误差。
3、测量具体措施：
（1）进场后，进行综合、统一的测量放线；
并组织与土建单位、业主交接检查，尽量减少室内外测量上的人为误差。
（2）以交接检查后确定的测量值为基准，对室内各分项分部工程进行定位放线，譬如：
顶面、墙面、地面等工程。
并用墨斗线做好标记，关键部位可用红色油漆做出“十字”标记。
（3）对厨房、卫生间放完成品挂板完成面线，以便让土墙面挂板、厨柜及木门加工生产；
（4）定期或不定期相互校对相关的轴线和水平基准线。
各分项分部工程施工中，以达到精确的装修效果。
（5）在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、天花板高程弹线作业，以提供施工人员作为地坪及立面施工的微调依据。
（5）配合监理工程师指示，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点（此确认点包含地材放样线及楼层水平线）。
（6）放样醒目包括：
楼层建筑标高、墙面材料分割线、龙骨定位线、门窗位置线、地面材料分割线。
5.2墙面抹灰施工
5.2.1工艺流程
基层处理→吊直、套方、找规矩、贴灰饼→做护角—缝隙处理→抹底层粉刷石膏→铺设网格布→抹罩面粉刷石膏
5.2.2操作工艺
1、基层处理：
用铲子、钢刷将基层表面灰尘、杂物清理干净。
如基层有油渍、污垢、隔离剂等，应先用火碱溶液清刷，之后用清水冲洗干净。
将基层表面凹凸部分及洞口填补平整。
清理干净的基层表面涂刷界面剂。
2、吊垂直、套方、找规矩：
按墙上已弹好的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直吊直，套方。
3、缝隙处理：
沿缝隙处铺贴150mm宽网格布，用粉刷石膏刮平，表面铺贴150mm宽的确良布。
4、抹底层粉刷石膏用尺板或刮杠上下刮平，厚度为5-7mm，并用磨板槎平带毛面。
5、抹面层粉刷石膏：
使用面层粉刷石膏，用水拌合。
建议使用搅拌器在大桶中充分搅拌均匀，稠度比传统的墙面腻子稍稠即可，使用腻子刮板或小号抹子可直接在基层上批抹，并达到要求的厚度。
5.2.3应注意的质量问题
1、窗框与墙体之间的缝隙用水泥砂浆或水泥混合砂浆嵌塞，操作时应防止对门窗造成污染和损坏。
2、空鼓、开裂：
由于抹灰前对基层清理不干净或不彻底造成的。
抹灰前每层抹得过厚，跟得太紧。
混凝土表面的酥皮不处理就抹灰。
填充墙表面没清扫。
应在施工前清理干净，施工操作分层分遍压实。
3、抹灰前用拖线板、靠尺对抹灰墙面尺寸预测摸底，安排好阴阳角不同两个面的灰层厚度和方正，阴阳角处用方尺套方，做到墙面垂直、平顺、阴阳角方正。
4、应根据施工进度少量和灰，拌和好的灰必须在50分钟内用完，切忌稠化后再加水使用。
5、拌和粉刷石膏的工具、容器，抹灰操作用的工具，用毕后必须清洗干净，否则会影响粉刷石膏的使用时间。
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
装饰抹灰
立面垂直度
用2m垂直检测尺检查
表面平整度
用2m靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
用直角检测尺检测
抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
5.3快装轻质隔墙施工
5.3.1施工准备
1、材料及主要机具：
手电钻、切割机、电锤、电动剪、壁纸刀、线坠、靠尺等
（1）轻钢龙骨：
目前隔墙工程使用的轻钢龙骨主件有天地龙骨、竖向龙骨、横向安装龙骨。
轻钢龙骨的配置应符合设计要求。
龙骨应有产品质量合格证。
龙骨外观应表面平整，棱角挺直，过渡角及切边不允许有裂口和毛刺，麦面不得有严重的污染、腐蚀和机械损伤。
（2）紧固材料：
膨胀螺丝、镀锌自攻螺丝、木螺丝等。
（3）填充材料：
岩棉。
（4）涂装板规格如下：
长度：
2400mm；
宽度：
标准板600mm，根据排版图确定具体尺寸；
厚度：
8mm。
（5）接缝处理：
防霉玻璃胶
5.3.2施工工艺
1、工艺流程：
（1）厨房、客厅隔墙工艺流程
弹线→固定天地龙骨→固定边框龙骨→安装竖向龙骨→门、窗口加固→水电管路敷设→填充岩棉→安装横向龙骨→安装涂装板→接缝及阳角处理→打胶收口
（2）卫生间隔墙工艺流程
弹线→固定天地龙骨→固定边框龙骨→安装竖向龙骨→门、窗口加固→安装250mm高防水坝→水电管路敷设→填充岩棉→铺贴PE防水防潮隔膜→安装横向龙骨→安装涂装板→接缝及阳角处理→打胶收口
2、弹线、分档：
在隔墙与上、下及两边基体的相接处，应按龙骨的宽度弹线。
弹线清楚，位置准确。
按设计要求，结合罩面板的长、宽分档，以确定竖向龙骨；
横撑及附加龙骨的位置。
3、固定天地龙骨；
沿弹线位置固定天地龙骨，用膨胀螺丝固定，固定点间距应不大于600mm，龙骨对接应保持平直。
4、固定边框龙骨：
沿弹线位置固定边框龙骨，龙骨的边线应与弹线重合。
龙骨的端部应固定，固定点间距应不大于600mm，固定应牢固。
5、竖向龙骨安装于天地龙骨槽内，安装应垂直，龙骨间距不大于400mm。
竖向龙骨两侧安装横向龙骨，每侧横向龙骨不应少于5排。
6、门、窗口应采用双排竖向龙骨加固，壁挂空调、电视等安装位置采取加固措施。
7、水电管路敷设，要求与龙骨的安装同步进行，并采取局部加强措施，固定牢固。
在墙中铺设管线时，应避免切断横、竖向龙骨。
8、安装涂装板：
（1）涂装板均为竖向铺设，标准板宽度为600mm，其他尺寸根据排版图进行优化。
（2）涂装板采用结构胶与轻钢龙骨进行粘接，采用定制C型卡进行固定，待粘接牢固后取掉。
（3）居室内隔墙涂装板下端采用PVC踢脚板覆盖，板面与踢脚板上口应接缝严密。
（4）铺放墙体内的岩棉等填充材料应铺满铺平，岩棉的防火性能应满足设计要求。
9、接缝及护角处理：
（1）涂装板间隙留缝宽度为3mm，卫生间内打防霉玻璃胶，其他墙面打普通玻璃胶进行处理：
（2）涂装板阳角均采用定制铝合金阳角进行收口。
5.3.3质量标准
1、保证项目：
（1）轻钢龙骨必须有产品合格证，其品种、型号、规格应符合设计要求。
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