合宁高速改扩建项目房屋征收补偿方案Word格式.docx
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（二）未办理《宅基地使用权证》或相关规划许可证件，经所在地村委会，国土、规划部门，集镇政府审核认定为有效面积的房屋。
在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理规划或土地等有证房屋给予补偿；
逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠，将按照土地、规划部门的规定依法处置。
（三）2012年12月31日合肥市人民政府《关于调整巢湖市被征土地上青苗房屋及其他附着物补偿标准的通知》（合政秘[2012]212号）实施之后，自行建造的各类建筑物和附属物，一律不予补偿安置。
八、房屋征收补偿
（一）住宅房补偿
1、被征收房屋补偿金额以区域内房屋征收重置价格为依据，结合被征收房屋的结构、成新等因素予以确定。
具体计算公式为：
房屋征收补偿金额=有效房屋建筑面积×
房屋重置价×
成新系数。
2、征收住宅房屋附属部分如披厦、畜禽棚舍、室外厕所等一律实行货币化补偿、不予安置，补偿标准按合政秘[2012]212号文件的规定执行。
（二）非住宅房补偿
1、非住宅房屋原则上不予安置，由集镇政府按重置价对被征收人予以货币补偿。
2、坚持生产用房和生活用房分开，生产用房实行货币化补偿，不予安置；
证载生活用房或属被征收人唯一住房（经公示无异议），实行建筑面积“征一补一、互补差价”予以安置。
（三）违建自拆补助费
项目实施前，对已下达违法建筑通知书的建筑，违建人在公告发布后20日内和20日-30日期间自行拆除违法建筑的，分别按照100元/㎡和50元/㎡标准给予拆除工时补助费。
项目启动后发生的违法建筑将依法拆除，不予补助。
（四）附属物及附属设施的补偿
附属物及其附属设施包括围墙、地坪、路面、水井、青苗、棚架、窑池、果树、林木和室内外装饰装修、简易搭盖等。
其中简易搭盖根据其高度、结构、牢固程度等分三档（50-100-150元/㎡）予以一次性补偿、不予安置。
附属物及其附属设施一律实行货币化补偿，具体补偿标准见附件3、附件4、附件5。
（五）临时安置费补助
选择划地安置自行过渡的，过渡期限从产权人腾空住宅房屋并领取《交房验收单》之日至划地之日据实结算，原则上不超过6个月；
另支付自建房屋期间的临时安置费，原则上不超过12个月。
在过渡期限内，根据房屋产权人原有住宅房屋的合法有效面积按6元/㎡·
月标准支付；
房屋建筑面积不足60㎡的（属于唯一住房）按60㎡计算临时安置补助费。
逾期未划地安置的，自逾期之月起，不满12个月（含12个月）的，按照规定标准的50％增付临时安置费；
超过12个月的，按照规定标准的100％增付临时安置费。
实行货币化补偿的，支付3个月临时安置费。
（六）停产停业补助
对集体所有土地上用于经营的房屋，以合法有效的工商（或税务）证照的累计年限和完整的纳税凭证为依据，按已建成国道、省道、县道沿线房屋的“一层一进”房屋建筑面积为基数，分别按每年50-40-30元/㎡的标准给予补助，其中用于经营10年及其以上的房屋最高不超过500元/㎡（以此类推）；
用于生产、仓储（不含办公）的房屋按重置价格的千分之五并结合六个月一次性定额补助；
办公用房和闲置的非住宅房屋不予补助。
对国有土地（证）上的各类非住宅按巢湖市相关规定办理。
（七）搬迁费补助标准
住宅房屋：
补助标准为500元/户·
次。
实行划地安置的，搬家费补偿两次；
实行货币化补偿的，搬迁费补偿一次。
非住宅房屋：
根据予以认证的被征收房屋建筑面积按7元/㎡计算。
九、拨用土地的位置、自建房屋户型及建筑面积
（一）拨用土地位置
拨用土地由所在集镇按照村镇规划，征求群众意见，采取划地集中安置和分散安置相结合。
（二）自建房屋户型及建筑面积
自建房屋应按城镇村（居）民建房的规划要求确定，具体由市规划局、市国土资源局和属地集镇协商确定。
十、征收奖励、补助
（一）征收奖励
被征收人在规定的签约期限内，签订补偿协议并按约搬迁的，对经认证属合法有效的房屋部分，按其建筑面积给予不超过150元/㎡的奖励。
具体奖励标准为:
1、自正式动迁之日起一个月内签约并搬迁的，奖励标准为150元/㎡；
2、在正式动迁之日起第二个月内签约并搬迁的，奖励标准为50元/㎡；
3、在正式动迁日起第二个月以后签约并搬迁的，不予奖励。
（二）征收补助
被征收住宅房选择货币补偿，不需要集镇、村划地安置的，按房屋重置价的30%给予补助，补助金额少于5000元/户的，按5000元/户进行补助。
被征收住宅房需要集镇、村划地安置自建的，不再给予补助，按房屋重置价的20%支付给属地集镇政府，统一安排用于拨用土地平整等用途。
被征收人选择在属地集镇现有安置点选房安置的，不再给予补助。
十一、其他事项
（一）房屋拆除由属地集镇政府统一组织实施，机械拆除，并负责拆除的安全管理、残值（砖、旧门窗）管理及扬尘污染治理（含围挡）等工作。
（二）被征迁人必须服从属地集镇整体规划建设需要，积极配合办理征收手续，被征迁人在腾空房屋时，要保证房屋结构完整，如有毁损，将在补偿款中扣除。
（三）对在规定期限内，征迁双方未达成一致意见的，将提请司法强制执行，上述被征迁人不享受房屋征收奖励。
（四）征收出租（出借）的房屋，对使用人不予安置补偿，由房屋所有权人自行处理好租赁关系。
（五）征迁工作人员必须严格执行政策，秉公办事，对滥用职权、徇私舞弊的一经查出，由上级主管部门严肃查处，构成犯罪的移交司法机关依法追究刑事责任。
（六）本方案仅适用于本次合宁高速改扩建项目房屋征收，未尽事宜按照国家和省、市相关政策规定执行，具体由市交通运输局牵头组织市国土资源局、市征收办共同负责解释。
附件一：
房屋重置价格表；
附件二：
成新系数表；
附件三：
附属物及附属设施补偿标准；
附件四：
装饰装修补偿标准；
附件五：
各类树木移植费补偿标准；
附件六：
搬迁补助费、临时安置补助费标准；
附件七：
青苗补偿费标准。
房屋重置价格表
单位：
元/㎡
类别
等级
结构、装修情况
房屋补偿价格
框架结构
钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设施齐全。
910
砖混结构
1
砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全，配套有电讯及有线电视设施。
830
2
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，现浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标准门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。
770
3
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面、钢、木门窗，水电齐全。
720
砖木结构
240以上实心墙，砖墙承重、钢、木屋架，木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。
680
240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，普通木门窗，平水天花，水、电齐全。
640
小于240墙承重，木、水泥桁条，瓦屋面，不规则木门穿，水泥或砖铺地，电通，长期住户。
590
简易结构
砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电。
350
砖墙、土墙或木板墙，种类屋面，不规则屋架，竹木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，电通。
290
成新系数表
建筑年代
10年以内
10-20年
21-30年
30年以上
成新系数
1.0
0.95
0.9
0.85
附属物及附属设施补偿标准
名称
补偿标准
单位
备注
有线电视
110
元/户
宽带
160
固定电话
168
移机费
空调
窗式
100
元/台
拆装费
分体式
柜式
200
热水器
太阳能
300
电能
燃气
80
室外
地坪
水泥（厚25cm以上）
45
元/M2
水泥（厚10cm-25cm）
30
水泥（厚10cm以下）
15
砖石
10
围墙
土、篱笆
砖
50
石（干砌）
90
元/M3
按立方计算
石（浆砌）
120
铸铁
75
栏杆
木制、砖
40
不计算建筑面积部分的围护
钢（铁）制
不锈钢
雨棚
自制
定制、浇筑
防盗
门窗
防盗门
高档（单开）
600
元/扇
钢筋、钢管
防盗窗
钢制
厨卫
设施
单灶
150
元/个
双灶
灶台
抽油烟机
生产性用灶
180
面盆、水池
60
座便器
蹲便器
浴缸
整体厨柜
500
元/套
整体浴室
水井
砖砌井（深井）
1200
元/口
压水井
涵管
砖石井（浅井）
按砖、石围墙标准补偿
化粪池
20M2以下
450
20M2以上
800
简易
搭盖
石棉瓦墙顶
简易厕所、畜圈、禽舍
砖墙石棉瓦顶
砖墙瓦顶
室外晾衣架
元/M
长度
花台
20
装饰装修补偿标准
补偿
标准
吊顶
纤维板、扣板、胶板条
石膏板（含龙骨）
塑料扣板（含龙骨）
铝合金扣板（含龙骨）
墙面
墙纸、墙布
瓷砖、面砖、墙面砖
三合板、胶合板
内饰隔断（实木、塑钢、铝合金）
壁柜式组合家具
地面
油漆
水磨石（普通、彩色）
地板砖
复合地板
实木地板
花岗岩、大理石
其他
包装木门
门套
包装木窗
窗套
各类树木移植费补偿标准
名称
补偿金额
一般树木胸径（指乔木主干离地表面1.3m处的直径）
3-5cm
5元/棵
1、树木密度超过每亩1000棵，移植费按面积补偿：
胸径Ф≤1厘米，2000元/亩；
1＜Ф≤3厘米，4000元/亩；
3＜Ф≤5厘米，6000元/亩；
Ф＞5厘米，8000元/亩。
2、草本花卉按15元/㎡补偿；
3、果树按果树规格和合理栽植棵树补偿，合理栽植棵树为75棵/亩，超过即按75棵/亩补偿。
5-10cm
10元/棵
10-15cm
20元/棵
15-20cm
30元/棵
20-30cm
40元/棵
30cm以上
50元/棵
果树地
径（距地面0.1m处量取）
≤2cm
2-5cm
45元/棵
70元/棵
100元/棵
20cm以上
150元/棵
搬迁补助费、临时安置补助费标准
项目
补助标准
搬迁补助费
住宅
500元/户·
次
非住宅
按予以认证的被征收房屋建筑面积每平方米7元计算
临时安置补助费
按协议产权调换面积，每月每平方米6元计算
包括非收益性办公楼
停产停业补助费
非住宅（生产等用房）
按照非住宅房货币补偿单价的千分之五给予6个月补偿
擅自改变房屋用途的除外
青（种）苗补偿费标准
类别
品种
标准
说明
青苗
1000元/亩
食用菌养殖
菌种
出菇初期/盛期/末期
平菇、香菇、花菇
1.2元/1.0元/0.5元/袋
金针菇
1.5元/1.2元/0.8元/袋
水产养殖类
常规鱼
养殖
烟火（散养）塘
专业鱼塘
2000元/亩
池塘水深大于1.5米，以养鱼为主，基础设施较完善，有进排水设施
备注：
1、水产适养品种、水面性质根据说明认定；
2、未列品种可参照补偿。
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