物业管理用房施工组织设计终稿精品.doc
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【莱茵河畔阳光半岛32栋及附属物业管理用房工程】【施工组织设计】
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第一章、编制说明
第一节、编制说明
本施工组织设计是我公司对莱茵河畔阳光半岛32栋及附属物业管理用房工程的总体施工指导文件之一，体现了在本工程施工上的总体构思和部署，我们将用本施工组织设计确定的施工方案指导施工，确保本工程优质、快速、安全、高效地建成。
本施工组织设计针对莱茵河畔阳光半岛32栋及附属物业管理用房工程我公司合同施工内容编制，保温、防水、门窗、栏杆及水电安装工程由建设单位专业分包，只考虑与我公司施工的配合工作及总包责任，专业分包详细施工方案不做罗列，见各分包单位专业施工方案。
第二节、指导思想
以质量为中心，贯彻ISO9000《质量管理质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，严格质量管理，为业主建造放心工程。
按JGJ59-99要求，建立安全生产保证体系，贯彻“安全第一，预防为主”的安全生产指导方针，落实“安全生产，人人有责”的安全生产原则，狠抓安全管理，不出安全事故，为业主建造舒心工程。
选配高素质的项目经理、现场工程技术管理人员，组织经验丰富的施工作业队伍，积极推广“四新”成果，精心组织，科学管理，为业主建造省心工程。
第三节、编制依据
一、建设单位提供的施工招标文件及双方签订的工程承包合同。
二、汉嘉设计集团设计的建筑、结构及其它安装工程施工图。
三、四川省地质工程勘察院出具的《岩土工程勘察报告》。
四、施工现场及现场周边综合环境情况。
五、国家和行业颁布的现行法律法规、操作规程、检验标准、验收规范。
六、中国建筑工业出版社出版的《建筑施工手册》。
七、地方有关工程质量、安全、文明施工管理的规定。
八、公司执行的GB/T19001、GB/T24001、GB/T28001标准、《质量、环境、职业健康安全管理手册》（Q/CJL/QEO-SC）、《程序文件汇编》（Q/CJL/QEO-CX）及其它有关质量、职业健康、安全、环境、文明施工的作业文件。
第四节、现行操作规程、验收规范
一、工程质量有关的操作规程、技术标准和验收规范
序号
名称
1
《工程测量规范》（GB50026-2007）
2
《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）
3
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》（JGJ6-99）
4
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002）
5
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
6
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）
7
《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）
8
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
9
《普通砼配合比设计规程》（JGJ55-2000）
10
《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）
11
《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）
12
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）
13
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）
14
《烧结多孔砖》（GB13544-2000）
15
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
16
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
17
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
18
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
19
《外墙饰面工程施工及验收规范》（JGJ126-2000）
20
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
21
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
22
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
23
《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231-2009）
24
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）
25
《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）
二、安全、文明施工有关的操作规程、技术标准
序号
名称
1
《建筑工程施工现场供用电安全规范》（GB50194-93）
2
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）
3
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
4
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
5
《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）
6
《起重机械安全规程》（GB6067-85）
7
《高空作业机械安全规则》（JG5099-1998）
8
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）
第五节、施工计划目标
根据招标文件、施工承包合同，结合我公司的质量、安全方针和年度目标，联系工程特点及现场周边综合环境，该工程制定以下目标：
一、质量目标
严格按照国家、省、市现行的规范、标准、规程等进行施工操作，按《建筑工程施工质量验收统一标准》进行质量验收，工程质量保证达到《建筑工程施工质量验收统一标准》合格标准，力争优质结构工程奖。
二、工期目标
应用计算机进行网络进度计划控制，合理安排工序，确保548天完成施工任务。
三、安全生产目标
严格按JGJ59-99要求进行安全生产管理和检查，杜绝火灾、中毒、机械伤害事故，无安全生产死亡、重伤事故，年度轻伤率小于3‰，确保市级安全生产标化工地，力争安全生产省级标化工地。
四、文明施工目标
严格按照建设部颁布的“一标三规范”和四川省、宜宾市有关文明施工的规定组织施工，施工现场符合宜宾市“标准化、文明化、绿色环保”的要求，争创省级文明施工标化工地。
五、施工环境目标
作好现场封闭施工和临边环境的防护，最大限度地减少噪音污染、粉尘污染、水土污染、空气污染，确保周边环境不受施工影响，环境计划目标如下：
1、施工噪声场界内达标。
2、施工现场目视无扬尘、道路运输无遗洒。
3、实现固体废弃物资源化、无害化、减量化；减少有毒、有害物对环境的污染。
4、生产、生活污水排放符合地方标准，防止水土污染。
5、节能降耗，减少资源浪费。
六、项目管理目标：
加强项目组织管理和制度建设，科学管理、先进施工，争创公司级优秀项目经理部，树立华西形象。
七、科技进步目标
积极采用我公司应用成熟的“四新”科技成果，充分发挥科学技术第一生产力的作用，攻克难题避免通病，确保实现项目预期目标。
第二章、工程概况及特点
第一节、场地概况
莱茵河畔阳光半岛32栋是宜宾丽雅置地有限责任公司投资开发建设的莱茵河畔住宅小区的其中一栋，附属物业管理用房是阳光半岛及月光半岛（莱茵河畔片区之一）的综合性配套管理用房，小区位于宜宾市南岸航天路中段，航天路与商贸路交汇处，紧邻长江大道、戎州路，交通便利。
本工程属小区三期建设，与二期西湖湾、三期月光半岛相邻，临时施工道路及水电网络布设已完善，只需从指定接入点接入施工现场即可；土方大开挖及旋挖灌注后压浆桩由建设单位专业分包，场地平整已完成；三通一平满足施工需要。
第二节、水文、气象资料
宜宾位于四川盆地南部，川、滇、黔三省交汇处，属亚热带季风性湿润气候区，四季分明、气候温和、雨量充沛、夏无酷热、冬少严寒。
多年年均降水量947.0毫米，年降雨日104天，最大日降雨量195.2mm，降雨主要集中在5-9月，占年降雨量的84.1%；多年平均温度16.2℃，最高气温出现在8-10月，可达37-39℃，最低气温出现在12-1月，一般不低于0℃；多年平均风速1.35m/s，极大风速27.4m/s，主导风向NNE；全年积温较高，无霜期较长，达270天，年均日照时数976.2小时；场内地下水主要赋存于砂层、卵石层中，埋深标高275.72m～289.3m。
第三节、相关责任主体
工程建设相关责任主体详下表：
责任单位
单位名称
建设单位
宜宾丽雅置地有限责任公司
设计单位
汉嘉设计集团股份有限公司
地勘单位
四川省地质工程勘察院
监督单位
宜宾市建设工程质量安全监督站
监理单位
四川省兴旺建设工程项目管理有限公司
施工总包单位
四川省第十一建筑有限公司
桩基施工单位
江西地质工程（集团）公司
第四节、建筑概况
附属物业管理用房为两层坡屋面建筑，总建筑面积约1024m2，总高度约12.2m。
地面设计为水泥砂浆楼地面、地砖楼地面、花岗石楼地面，装饰面层业主自理；内墙面设计为混合砂浆刮腻子墙面、面砖墙面、花岗石墙面，装饰面层由业主自理；外墙面设计为面砖墙面、涂料墙面、石材墙面；外墙保温设计为复合硅酸盐保温砂浆外墙内保温；屋面为挤塑聚苯板保温、SBS改性沥青卷材防水瓦屋面；外门窗设计为中空彩铝门窗。
阳光半岛32栋楼由B′、C′两个单元组成，总户数346户，B′单元地上28层，地下一层，C′单元地上30层，地下一层，室内外高差0.6m，建筑物总高度104.6m,标准层层高3m，总建筑面积为41721m2，其中地上住宅建筑面积40092m2，地下自行车库建筑面积1629m2。
主要建筑概况见下表：
项目名称
主要特征
建筑面积
41721m2
建筑高度
104.6m
层数、层高
B′单元地上28层，C′单元地上30层，标准层层高3米
楼地面
水泥砂浆楼地面、地砖楼地面（面层用户自理）
内墙面
混合砂浆腻子墙面、混合砂浆乳胶漆墙面，面砖墙面（面层用户自
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