信德翡翠湾销售百问080730Word文件下载.docx
《信德翡翠湾销售百问080730Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《信德翡翠湾销售百问080730Word文件下载.docx（16页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
13、总用地面积：
54456.89平方米
14、总建设用地面积：
.024平方米
》住宅建筑面积：
84303.506平方米
》商业、活动、公共配套建筑面积：
1358.260平方米
15、容积率：
1.599
16、绿化率：
60％
17、车位总数：
802个（室外260个、架空、地下车库：
542个）；
其中1号楼地下车位54个，二号楼：
51个，3号楼51个，4号楼27个，合计：
183个
18、项目各栋标准层户数情况：
》1号楼：
2个单元，232套；
（其中一单元2梯12户（公寓）、二单元2梯4户）
》2号楼：
2个单元，104套；
（其中一单元，一梯4户；
二单元2梯4户）
》3号楼：
（其中一单元1梯4户，二单元2梯4户）
》4号楼:
2个单元，104套；
（其中一单元1梯4户，二单元2梯4户）
19、项目户型设计情况
产品
户型
面积（㎡）
套数
比例
预计
备注
公寓
1房
50.56－57.96
11％
60
A1
1房2厅
69.92－73.06
21％
112
A
2房
2房3厅＋入户
86.98－95.85
34％
186
B
2房2厅＋入户（主卧阳台）
75.32－88.33
6％
33
B1
3房
2房改3房＋入户（双卫）
85.89－100.00
22％
123
C1/C2
3房3厅2卫＋入户（双卫）
121.60－131.47
30
C
合计
100%
544
20、住宅特色：
比较项目
住宅
朝向
主要为东南向、南向、东北向、北向
景观
周边基本无建筑物遮挡，北看银湖自然景观，南看小区中心园林水景，户户有景。
园林景观
现代情调园林，以小溪、人工湖、和中心绿地相结合
层数及层高
11—15层，2.8M层高
客厅开间
公寓：
3.6M
二房：
3.8M
三房：
4.0-4.2M
生活阳台
C、C1、C2、B1户型没有生活阳台，其它均有
餐厅通风对流窗
均有
凸窗
每套单位户型均有凸窗设计，并赠送相应面积
空中廊院
B1、C、C1、C2户型均带
入户阳台
1号楼2单元、2－4楼所有户型均有
21、项目卖点整合：
答：
a）尊贵品质：
信德·
翡翠湾是信德地产08年倾心打造的约10万平方米国际风情人文社区；
将创新的户型产品设计融入到社区及周边自然环境当中。
b）成熟无忧社区：
小区整体规划户数为1004套，创新的产品设计及开发理念，为每户增添许多创新的居住空间，让业主住在其中感受建筑的美；
小区设计为全封闭式、智能化管理社区，配置红外线周界防范、可视对讲、电视监控、门禁系统等；
小区内配备约4000平方米的商业配套，社区配置超市、托儿所、商业、休闲活动及其他公共配套设施；
周边学校、医疗、交通、公园等配套完善；
小区内高达60％的园林规划设计，约35000平方米的私家园林，漫步在社区中处处可以欣赏到精致的园林水景。
昭示着信德翡翠湾片区的良好发展前景。
c）周边学校及医疗：
银湖小学、凤鸣实验小学、红十字会医院（芜湖第二人民医院）
d）信德翡翠湾形象：
生活王国的翡翠色彩
信德翡翠湾，一个翡翠品质的生活王国。
生活的阳光由不同的颜色组成，每一种颜色都代表不同的生活，翡翠色，一种美丽高雅的色彩，象征着生命的本质，寓意灵动的生活意境。
在现代都市，繁华动感并不难求，难能可贵的是让心灵徜徉自然，品鉴自己生活王国中那优雅的翡翠意境。
翡翠湾，以领先的生活品质，奏响生活理想曲！
e）户型感受：
舒适空间、尺度享受（户型设入户阳台＋超大凸窗＋生活阳台＋空中廊院＋最小达3.6米－4.2米的大开间）
f）主题园林：
35000平方米的水景主题园林，由加拿大E-GROUP园林设计公司担纲设计。
g）发展商：
信德品牌及实力，诚信开发，尊重客户
22、样板房位置：
位于1号楼1单元：
1套；
2单元2套
23、平层层高：
2.8米；
24、楼宇建筑结构，平层是否可以相互打通？
根据户型结构情况，经过一定的结构处理，2套平层单位可以打通；
但须经物业公司同意批准。
四、项目销售基本资料
》基本资料：
25、一期预计开盘时间：
2008年8月底
26、一期预计封顶时间：
27、一期预计入伙时间：
28、一期销售起价、均价、最高价及开盘优惠方式？
29、项目周边住宅及建筑物有哪些？
项目周边有香江碧水城、华强澳然天成、银湖小区、银湖别墅等大型住宅区。
建筑物：
金裕工业园、美的工业园、卫岗乳业、沃尔特酒店、湾里中心（银湖）小学等。
30、项目所处的位置是否有升值潜力？
项目位于开发区的南侧，南靠近华强旅游城，距市区仅15分钟车程，购物、消费非常便利，北邻银湖公园、凤鸣湖公园，环境优美，是非常适合居住休闲的居住场所。
项目周边商业、教育医疗、交通、购物等配套齐全，工作生活非常方便，拥有良好的生活环境及未来发展的升值潜力。
31、有无宽频上网？
哪家公司？
答：
小区有每户安装宽频入户，业主一经开通即可使用。
32、每户设多少部电话线路？
在什么位置？
每户设1部电话线路，在客厅和主人房间里面预留接口。
33、电视接口有几个？
电视接口有1个，接口入户，由业主根据需要可自行连接。
34、是否主要厅房都预留空调安装位？
分体或窗式？
是，每户留有空调安装位，为分体机位。
35、入户大门什么品牌？
材质？
颜色？
尺寸？
房间门尺寸？
36、项目外墙什么建筑材料、颜色？
窗框用什么材料、颜色？
玻璃什么颜色、厚度？
外墙采用的是面砖及高级外墙涂料，颜色基本和模型的颜色相同，窗户采用深灰色彩铝建材，玻璃颜色为灰蓝色，厚度约为0.8cm.
37、小区每户有几个阳台？
客厅阳台是否能封闭？
小区户型结构每户设计为2－4个阳台（入户阳台），给每户业主的生活带来良好的空间感。
客厅阳台根据有关部门规定，不可以封闭，业主可根据自身要求在房屋推拉门内进行安装防盗网。
38、小区有无围墙：
小区采取封闭式管理，有防护围墙。
39、一期入伙后、二期施工期之间是否隔离？
如何分隔？
小区一期入伙后与二期工程之间会有建筑围墙隔离，设有安全防护设施，一期业主不用担心出入及施工的影响。
40、小区外墙和阳台栏杆采用什么材料及颜色？
小区建筑外墙采用优质涂料或高档面砖，基本参照建筑模型的颜色，具体颜色报规划部门批准；
内阳台采用高级彩铝窗。
41、电梯分布情况？
电梯品牌及速度、载重量如何？
本小区设计为11－15层小高层住宅，1号楼1单元为公寓住宅，设计为2梯12户，其它11层以下为1梯四户，15层住宅为二梯四户设计。
电梯为通力名牌电梯，设计电梯载重量为800公斤，速度为每秒1米－1.6米。
42、小区是否人车分流？
是人车分流，车停半地下、地下车库和外环道路上，园区内不停车。
43、停车位权益归谁？
是否出售？
停车位权益归开发商所有，半地下及地下停车库可以出售，具体价格在开始销售时公布。
44、项目优势：
户型创新：
阳台：
户户带有2－3个观景阳台，客厅开间宽阔大气，结构方正实用，更显时尚居所。
创新空间面积：
每户带有可利用使用空间（空中廊院），为自己的建筑生活多出更多的个性创意，来体验建筑的空间感和采光通风效果，感受生活的建筑美。
入户阳台：
2房、3房单位每户带有入户花园，户型结构方正实用、客厅开间3.8－4.2米，动静分区、干湿分区合理；
采光通风良好，户户有景。
凸窗：
大多数户型房间设计时采用赠送拐角凸窗设计，即增加了采光通风效果，又加大了使用空间及观景的范围。
45、楼板厚度多少？
是否有隐梁、隐柱设计？
楼板厚度为:
现浇混凝土板厚度按规范和设计要求为10－12cm；
根据结构设计有部分隐梁和隐柱。
46、各楼间距是：
约为1－4号楼与5－9号楼的间距为35－90米左右。
47、小区什么类型建筑结构？
建筑风格？
小区是框架剪力墙建筑结构设计。
极具现代感的现代风格。
48、项目归哪个街道办？
哪个派出所管辖？
属于湾里街道办，湾里派出所管辖。
49、道路情况：
项目交通及出入便利情况
答：
项目位于武夷山路和凤鸣湖南路交汇处，南与城市主干线齐落山路、九华山路、银湖北路、和205国道形成了四通八达的交通网络，可直达老城区。
合芜高速、芜马高速、芜杭高速、沿江高速和芜湖长江大桥入口均在项目周边，芜湖港、朱家桥国家级外贸码头紧密相连。
目前周边开通的公交线路有：
43路、13路、5路、103路等。
50、小区周边公交往来状况：
》大巴：
线路
起止站点
13路
金湾--晋家楼--莘苑学生公寓--长江大桥–－红梅新村――第一人民医院--新芜路--中江桥
5路
大桥镇--晋家楼--莘苑学生公寓-长江大桥--新芜交警大队--弋矶山
43路
出口加工区---湾里中心小学--晋家楼–－机械技工学校–－第九中学----师大附中--凤凰美食街----新百大厦--步行街
23路
塔奥公司---开发区管委会--银湖大桥--职业技术学院----工商局---凤凰美食街----造船厂
30路
开发区港湾路，经红十字医院――银湖大桥――五一广场――赭山公园――第二人民医院――终点南瑞新城。
47路
龙山街道办――奇瑞BOBO城――开发区管委会――银湖大桥――吉合大市场――第二十九中学。
51、小区距芜湖中心区（步行街）多少距离，时间？
小区距离芜湖中心区约6－8公里，坐公交约25分钟，开车约10分钟左右。
出入商业中心十分便捷。
52、项目周边配套：
·
教育配套：
类别
学校名称
地址
幼儿园
信德翡翠湾托儿所
芜湖春晖艺术幼儿园
北城水岸
芜湖泰华幼儿园
银湖小区
中、小学
芜湖银湖小学
项目对面
凤鸣实验小学
武夷山路
芜湖少林文武学校
齐落山路
芜湖市32中
经湾村
电话
大学
芜湖职业技术学院
大专
安徽师范大学北校区
九华山北路
商业配套：
名称
小区自有商业
本项目
银湖小区商业街
波尔卡商业街
越秀路
休闲娱乐配套：
华强方特世界
银湖北路
游乐城、KTV/餐厅/购物、游玩、酒吧等综合游乐项目
沃尔特酒店
项目旁
会所、网球场、泳池
桥头公园
休闲散步
·
饮食场所配套：
沃尔特酒店
凤鸣湖路
喜洋洋酒店
香满楼
向阳渔港
剑桥酒店
金融配套：
芜湖农村扬子银行
中国银行
开发区管委会旁
农业银行
徽商银行
建设银行
工商银行
浦发银行
中国电信
中国移动
中国联通
医疗配套：
红十字会医院
社区服务中心
53、项目旁边的工厂未来规划如何？
项目周边环境优美，是开发区规划的居住场所，旁边工厂为美的工业园区，属于配套加工类型。
不会产生很大噪音和污染问题。
54、物业管理公司简介？
上海领行物业管理有限公司成立于2006年，具有独立法人资格的有限责任公司，具有国资质的物业管理企业，注册资金500万元。
具有健全的组织机构和管理机制，在省内外设有多个分公司及物业管理处，专业提供全方位的物业管理顾问咨询和物业管理服务、保安服务、保洁服务、维修服务以及家政特约服务。
随着上海领行物业管理的发展，接管的楼盘管理类型越加多样化，管理项目覆盖上海、江苏、安徽、湖南等省市，接管物业的类型有写字楼、多层公寓、小高层公寓、别墅等。
总物业管理面积已达200多万平方米。
树立上海领行物业管理品牌的形象，推动物业管理行业的进程，建立专业化、社会化、经营型的物业管理运行机制，促进社会效益、经济效益和环境效益等同步提高，是领行物业的的追求，在积极营造企业文化氛围的同时，坚持贯彻“服务第一、客户至上”的经营管理思路，将客户的满意融入到企业的价值观中，并以此推动公司的各项工作快速发展，上海领行物业将通过不断地自我完善、自我发展，努力创建全国一流的物业管理企业，竭诚为翡翠湾业主提供优质的服务。
55、物业费每平方米是多少？
收费标准暂定为0.7元/平方米，待入伙时由物业公司根据公司资质、服务标准及物价局统一收费标准收取。
56、物业管理公司所为业主提供的服务项目有哪些？
物业管理公司所为业主提供的服务项目有：
物业管理的服务项目有房屋的管理及维修保养、保安消防及车辆管理、园林绿化与清洁、商业管理及经营服务、家政、钟点工、保姆等个性化服务等；
整个小区采用全智能化系统，提供24小时保安服务，配置有闭路监视系统、自动报警系统、可视对讲系统等，充分保证业主的舒适性、安全性和私密性等。
57、小区水电费、煤气费及电话费的收费要求？
居民生活用水收费标准：
水费（元∕立方米）：
1.1元/立方米
排污费（元∕立方米）：
0.5元/立方米
加压费（元∕立方米）：
合计（元∕立方米）：
元，按供水公司统一收费标注执行。
居民用电收费：
0.56元/度，按供电公司统一收费标注执行。
煤气收费标准：
2.1元/立方米，按煤气公司统一收费标注执行。
电话费：
中国电信：
月租费12元，按电信公司统一收费标注执行。
58、厨房的煤气管道是否可以藏在橱柜里面？
可以。
59、每户的用电容量是多少？
每户是否相同？
住宅每户电容量为：
7KW，商业为：
100KW/㎡
60、一期智能化设施资料：
序号
项目
说明
1
住户可视对讲系统
2
闭路电视监控系统
3
门禁系统
4
楼层紧急对讲系统
5
停车场IC卡系统
6
燃气报警系统
7
红外线报警系统
61、房间之间隔墙是否可以改动？
本项目结构是框架剪力墙结构，部分隔墙可以改动，但需经过物业管理公司申请同意后施工。
62、地下停车场的收费标准如何？
是否可以停放人货车？
具体收费由物业公司在入伙时规定标准实施。
63、阳台栏杆可以装防盗网吗？
根据物业及消防相关管理规定，客厅阳台栏杆不可以安装防盗网，但可以在推拉门内侧安装，或安装隐形防盗网。
64、社区是封闭式管理吗？
怎样保障业主安全？
社区是采取封闭式管理，采用智能化安防系统：
配可视对讲系统，一卡通门禁系统。
燃气泄露报警系统、紧急求助系统，红外线报警系统、闭路监控系统，小区周界设电子红外防范系统、电子巡更监视系统。
保安24小时巡逻，可以充分保障业主的安全。
65、供水源：
芜湖市华衍水务公司
66、供电源：
芜湖市供电公司
67、业主办理入住时要办理什么手续？
需要交什么费用？
68、屋顶归属权是谁？
屋顶归属权属于业主共同所有。
69、客户购房流程？
购房流程：
签订认购书－→交付首期/房款－→签署买卖合同－→办理按揭－→房屋交付－→办理房地产证
选择一次性付款的：
签订认购书－→交房款－→签署买卖合同后，领取合同及收据－→买卖合同完成国土局备案后－→房屋交付－→办理房地产证
选择银行按揭付款的:
签订认购书－→交首期并提交银行按揭所需资料－→签署买卖合同后，领取合同及收据－→向按揭银行申请按揭－→签署按揭贷款合同－→贷款合同完成房管局抵押手续后，领取贷款合同并开始供楼－→房屋交付－→办理房地产证
70、付款方式及折扣？
一次性付款、银行按揭两种付款方式，具体优惠折扣（待定）。
71、一期所收的定金是多少钱？
定金为：
20000.00元/套（未定）
72、如客户在选择银行按揭方式付款，必须符合哪些条件？
1、年龄在18岁以上，65岁以下的个人。
2、提交资料：
身份证、护照、士兵证、军官证及户口本，办理时提供原件及复印件。
结婚证、未婚的需提供民政部门出具的未婚证明，离婚的需提供离婚证及未再婚证明。
收入证明
借款人还款收入不足的，可申请增加共同借款人，并提供以上资料。
银行活期存折
商品房买卖合同
首期款的发票复印件
注：
最终以银行贷款所需的资料为准。
73、按揭银行是哪个？
按揭银行为：
交通银行、中国银行
□中国银行电话：
、（刘安东）
地址：
芜湖赭山西路79号（国税局楼下）
□交通银行电话：
74、住宅交楼标准是什么？
有无装修套餐？
毛坯房，暂时无装修套餐。
75、装修套餐标准是什么？
多少钱/平米？
是否可以做到银行按揭？
暂时没有装修套餐标准，如公司提供装修套餐在另行通知客户；
目前根据银行规定不可以同房屋一起办理按揭。
76、客户可不可以提前还款，具体手续怎么办？
按揭中可以提前全部或部分还清剩余贷款本金。
客户要提前还款时，须提前向按揭银行提出书面申请。
提前还款，应先偿还逾期及当期借款本息，再偿还其它款项；
还款时执行年利率不变，已计收的借款利息不作调整。
客户提前偿还部分借款的，提前还款本金就为一万元的整数倍，并重新计算剩余借款的每期还款额或还款期限。
提前还款的贷款期必须满一年。
77、按揭中，若遇银行调息，利息是否随之调整？
按揭中，如遇银行调息，自调息生效日起以调整后的利率执行。
如借款已发放，则于次年1月1日起，执行新利率。
78、如供款期间转让楼宇，按揭是否可以转让？
在供款期间转让楼宇，按揭不可以转让。
79、如果在扣款日前未存款，导致银行未能按时扣款，怎么办？
如果在银行扣款日扣款不成功，对逾期借款本金从逾期之日起，至本息清偿之日止，在借款合同规定计收罚息。
因此，客户应及时存款，发生逾期后马上补存。
80、办理房产证的程序及提交的内容？
需交多少费用？
办证的程序：
到办证大厅取号→收件→审理→复查→缴费→缮证→发证。
提交的内容：
1）、商品房初始登记证或房地产权证（原件）；
2）、商品房买卖合同（原件）；
3）、商品房销售发票（交验原件，收取原件或复印件）；
4）、房地产测绘图纸（原件）；
5）买房当事人身份证（交验原件，收取复印件）；
6）、商品房交易申请书（原件）；
7）、登记机关认为需要提供的其它资料。
买方缴纳费用：
契税：
购房总价×
2％；
（144平方米以下）
购房总价×
4％；
（144平方米以上）
权证印花费：
5元/本；
产权登记费：
80/套
交易手续费：
购房面积×
6元/平方米；
81、办理按揭后发展商需要多久可以收到放贷？
客户何时开始供楼？
在客户提供所需按揭资料并完全办理完相关手续后的7－10天，银行放款给发展商；
客户在接到银行供款通知后开始支付按揭款。
82、开盘后老业主介绍新业主认购有无奖励及优惠？
有优惠，具体根据公司统一的优惠安排执行。
83、业主团购的标准？
需要何种条件？
可以，特事特办，向公司提出申请，具体优惠须经公司领导批复方可；
团购标准是：
同时购买5套以上单位的客户才可办理，须同一公司员工，凭公司工作证申请。
（未定）
84、周边住宅的出租情况及租金？
目前开发区商品房出租率较高，且租金相对较高，2房、3房租金大约在1200－2500元/月左右。
85、入伙时能否出示楼宇使用说明书、楼宇质量保证书、建设工程规划
验收合格证？
可以！
86、可否提供楼盘体检表？
土建部分：
外墙涂料、防水、混凝土的品牌、厅堂瓷砖品牌、入户门、内墙涂料、厨房排烟道、卫生间防水处理、门窗品牌、阳台、空调位、洁具、面板、消防控制、人防、车库。
设备部分：
发电机组、高压柜、变压器、户内照明箱、电梯。
设计理念：
楼体特点、景观特点、电梯厅设计特点、内部小区、园林等。
87、客户认购所选房号交纳定金后，多少天内交纳首期款并签署合同？
客户自交纳定金后，7天内交足首期款并签署商品房买卖合同，银行按揭客户需提交银行规定的按揭资料。
88、项目装饰、设备标准？
答：
1、外墙：
高级外墙涂料或外墙面砖
2、内墙：
水泥砂浆找平
3、顶棚：
内墙腻子
4、地面：
5、门窗：
入户门为防盗门（或防火门），铝合金型材、有色玻璃，户内其余门不设。
6、厨房：
成品烟道
7、卫生间：
地面：
防水处理层、水泥砂浆找平。
顶棚：
内墙腻子。
墙身：
1.50米、采用防水处理层，水泥砂浆找平
8、阳台：
9、电梯：
安装通力电梯（世界著名品牌）
10、其它：
楼梯间：
地面贴地砖或石材。
涂料。
不锈钢栏杆或铝合金栏杆。
大堂：
地面：
墙身贴高级面砖
给水：
设独立电表，每户给水管道进户安装壹个水嘴（安装位置在厨房）
强电：
每户设配电箱，开关、插座、预留白炽灯照明。
燃气：
按市燃气公司标准安装到户。
弱电：
每户设弱电分线箱，客厅设有线电视、电话插口，书房设网络插口。
信德翡翠湾项目组
2008-7-31
升级会员 