通用型智能小区方案1Word文档下载推荐.docx
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5.1.1设计依据19
5.1.2基本功能19
5.1.3系统设备20
5.2系统流程图23
第6章防盗报警系统24
6.1前端配置24
6.2后端配置24
6.3产品性能24
第7章信息化社区服务系统25
7.1网络设施25
7.2服务内容25
7.2.1Internet接入25
7.2.2视频点播25
7.2.3数字化社区服务25
7.2.4远程教育26
7.2.5网络游戏26
7.2.6金融证券26
7.2.7远程医疗26
7.2.8网上购物26
7.3系统实际运作介绍26
7.3.1住户利益26
7.3.2房地产开发商利益27
7.3.3物业公司利益27
7.3.4合作方式27
第8章ENMS四表集抄系统29
8.1系统方案设计29
8.1.1水、气表系统方案29
8.1.2电表系统方案29
8.1.3煤气泄漏报警系统方案30
8.2组织方案30
8.3施工措施31
第9章售后承诺32
9.1技术支持32
9.2系统维护32
9.2.1故障等级定义32
9.2.2维护服务方式33
9.2.3维护服务质量33
第1章智能小区发展简介
1.1智能小区概述
智能建筑是住处时代的必然产物，建筑物智能化程度随科学技术的发展而逐步提高。
当今世界科学技术发展的主要标志是4C技术（即Computer计算机技术、Control控制技术、Communication通信技术、CRT图形显示技术）。
将4C技术综合应用于建筑物之中，在建筑物内建立一个计算机综合网络，使建筑物智能化。
4C技术仅仅是智能建筑的结构化和系统化。
智能建筑小区应当是：
“通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。
智能建筑物能够帮助小区的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等全面得到最大利益的回报。
”
智能小区的目的是：
应用现代4C技术构成智能建筑结构与系统，结合现代化的服务与管理方式给人们提供一个安全、舒适的生活、学习与工作环境空间。
1.2建设智能小区指导思想
80年代初，随着大量采用电子技术的家用电器面市，开始称之为住宅电子化HE（HomeElectronics）；
80年代中期将家用电器、通信设备与安防、防灾设备各自独立的功能综合为一体后，形成了住宅自动化概念HA（HomeAutomation）80年代末，由于通信与信息技术的发展，出现了对住宅中各种通信、家电、安保设备，通过总线技术进行监视，控制与管理的商用系统，这在美国称为智慧屋WH（WiseHome），在欧洲称为聪明屋SH（SmartHome）。
当时，日本正处于住宅建造过剩，房产市场低迷的时期，日本建设省在推进智能建筑概念时，抓住用于住宅的总线技术为契机，提出了家庭总线系统概念HBS（HomeBusSystem），在1998年9月制定了HBS标准，1990年左右，建立了一个高水平示范性的智能住宅区，美国、新加坡也都建有基于ＥＩＡ在1988年制定的智能化住宅系统IHS及其通信标准―家庭总线HDS（HomeDistributionSystem）的智能化住宅。
在中国，建设部住宅产业从办公室为提高住宅（含住宅小区）建设的现代科技水平，居住生活质量和有效供应；
推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，推动国民经济增长。
计划用５年左右的时间，在全国建成一批住宅小区智能化技术示范工程。
且对住宅小区智能化进行分级功能设置，比较具体地列明了智能小区分级功能设置标准。
智能小区作为智能建筑之一，已经在世界各地广泛发展，并已成为２１世纪建筑业的发展主流，我国正以每年２０％的速度递增，但是，我国的智能小区发展落后于发达国家且对智能小区的概念还没有一个统一的标准，所以，对智能小区的建设处于一种比较混乱的局面，如何建好一个智能小区，是投资者值得谨慎和深思的问题。
在概念上说，智能小区中需包括４Ｃ技术，但如何实现４Ｃ如何有效地实现４Ｃ，怎样经济而又发展地实现４Ｃ，是发展和建设智能小区的重要问题。
在发达国家的智能建筑发展历史过程中，经历了从硬件的组合和软件的组合，至硬件的组合和软件的集成，再到硬件的集成和软件的集成，即由“组合”发展到“集成”三个过程。
综述以上的智能建筑发展历史，我们认为发展和建设智能小区应从以下几方面考虑：
先进性、经济性、可靠性、实用性、发展性；
随着房地产市场的发展，目前在中国出现了不少居民住宅小区，目前各小区在保安方面主要以保安员值勤及巡逻为主。
在一定程度上取决于保安员的素质，受人为因数影响较大。
本公司根据中国实际情况，研制出一整套完善的小区管理系统，系统综合了住宅防盗，小区及用户门禁，停车场管理，保安员巡更，小区智能化管理（节能系统）等多组成部分。
真正达到一卡通的效果。
1.3系统功能
●用户可利用使用卡开启住宅，小区，商场，停车场及屋村大门的电锁。
●用户可利用使用卡布撤防用户住宅的防盗系统。
●当出现突发事件时，用户可利用室内的应急按钮向监控中心报警
●若用户预定了某俱乐部活动场所，用户可利用卡在指定时间内开启活动场所的大门。
●用户可利用使用卡开关住宅内的照明及空调系统。
●保安员可利用其自身的使用卡执行巡更操作。
●当系统出现故障时管理人员可利用后备卡，开启通道门。
●系统可及时将各部分的工作状态向监控中心报告。
●当系统中某个组成部分出现故障时，可及时将故障情况向监控中心报告。
●保安人员可根据不同的等级在不同时间进出不同的区域。
●可利用读卡器对屋村中的工作人员（配备员工卡）进考勤管理
●监控中心具严格保安措施，工作人员需利用密码+卡才能在特定时间内进出监控中心。
●监控中心可根据用户的需求增加或删除使用卡。
●监控中心操作人员可根据用户要求开启/关闭各通道门及布撤防各住宅的防盗系统。
●监控中心可将系统的警情信息通过电话线向就近的公安局报警。
1.4系统架构
A、新概念智能管理系统
◆智能停车场管理子系统
◆保安巡更子系统
◆门禁、智能家居控制子系统
◆员工考勤管理子系统
◆会所消费子系统
◆电梯控制子系统
◆家居防盗子系统
B、NEC楼宇对讲系统
C、闭路监控、ACUMEN硬盘录像系统
D、飞利浦背景音乐系统
E、C&
K周界防盗系统
F、长城宽带信息化系统
G、成星三表抄送系统
第2章
新概念系统IRConcept
2.1停车场管理系统
新概念停车场管理系统是专为司机的需要及操作人员管理的要求而设计的。
因此它能灵活编程与操作，其零部件和设备十分耐用、可靠、安全。
新概念停车场管理系统采用高新技术，不但具备先进的功能，同时也极易扩展与改进，以适应未来的需求。
根据客户的需要，本系统可提供智慧卡以及影像识别的功能，使系统具有更高的保安性。
所有入口、出口都是集散智能系统的一部分。
即使是中央电脑出了毛病，各部分也都可独立进行运作。
所有的数据和住处都会送到中央系统的数据管理中，以便监控及打印报告。
从中央控制机可对系统的任何一个部件进行控制，并可随意地读取与存储数据。
系统具有：
●操作简便
★菜单式操作屏幕
★付费液晶显示屏
★具有可编制各种统计报告的数据库管理系统
●具有自检测功能
★具有自检测功能，方便系统维修工作
★容易更换零部件，缩短系统中断运行的时间
★使用硬件多为标准化产品，零部件极易在市场上购得
●易于扩展功能
★根据需要增加硬件设备及软件，扩充系统功能
★系统结构可扩展性强，易于改进升级
●车牌号码识别系统
★提供全自动、半自动两种模式
★可抓拍进出停车场车辆的车牌号码
●各设备具有独立运作功能
★系统各主要设备具有独立运作的功能
★采用多任务操作系统
★采用高速的数据传输网络
●智能卡系统功能
★可风雨无阻地使用停车场
★不必更多的手动操作
★高度的安全性和灵活性
操作流程
停车场入口：
持感应卡者将感应卡接近读卡器，如此卡为第一次使用，车辆的外观，如颜色、牌号等会被摄像记录并存入数据库，如此卡不是第一次使用，电脑系统会显示预先保存的车辆照片，并与现在车辆进行比较符合后,如在有效期内保安人员按钮升起闸门横栅，允许车辆驶入停车场。
临时停车者根据自动发票机上按钮指示进行取卡，当停车者取出时卡读卡后，入口闸门机会自动升起，允许车辆驶入停车场。
同时车辆的外观，如颜色、牌号等会被摄像记录并存入数据库。
当车辆驶过入口闸门机时，闸门机横栅后的车辆感应器指令闸门机横栅自动降下。
停车场出口：
持感应卡者将感应卡接近读卡器，如在有效期内且车的特点符合电脑中的图像记录，保安人员按钮升起出口闸门机横栅，允许车辆驶出停车场。
临时停车者将时卡交给出口收费亭内管理员，由管理员将时卡在读卡器读卡，收费电脑根据收费程序自动计费，结果自动显示在电脑屏幕及费用显示器上，驾车者根据费用显示器上所显金额付费。
驾车者付费并通过图像对比确认后由管理员按下收费确认键，闸门机横栅自动升起，允许车辆驶出停车场。
当车辆驶过出口闸门机时，闸门机横栅后的车辆感应器指令闸机横栅自动降下。
2.2保安巡更系统
保安员利用读卡器作为保安员巡更点，系统可设定保安员的巡更路线（读卡器触发循序）。
当值的保安员必须在指定的时间内触发指定的读卡器（巡更点）。
否则系统将会发出报警。
当保安员发现警情须及时报警时，可利用就近的报警点报警。
2.3门禁、智能家居控制系统
A、用户住宅大门
住宅的用户（使用者）可利用其使用卡开关住宅的大门；
系统的读卡器安置于住宅的大门外。
当用户要进入住宅时，在读卡器上读卡，住宅的大门将会自动开启，与此同时，住宅内部的灯光照明及空调系统将自动开启；
当用户离开住宅时，按动出门按钮，将可自动开启住宅的大门；
任何非法进入将会引起系统报警。
系统的所有运作信息将会自动传送到监控中心的电脑中。
用户可以选择性安装。
小区用户操作流程图：
B、别墅大门
住宅的用户（使用者）可利用其使用卡开关别墅的大门；
系统的读卡器安置于别墅的大门外。
当用户要进入别墅时，在读卡器上读卡，住宅的大门将会自动开启；
当用户离开别墅时，按动出门按钮，将可自动开启别墅的大门；
系统的所有运作信息将会自动传送到监控中心的电脑中
C、住宅小区大门
住宅的用户（使用者）可利用其使用卡开关住宅小区的大门；
系统的读卡器安置于住宅小区的大门外。
当用户要进入住宅时，在读卡器上读卡，住宅的大门将会自动开启；
当用户离开住宅小区时，按动出门按钮，将可自动开启住宅小区的大门；
D、屋村大门
住宅的用户（使用者）可利用其使用卡开关屋村大门的大门；
系统的读卡器安置于屋村的大门外。
当用户要进入屋村时，在读卡器上读卡，屋村的大门将会自动开启；
当用户离开屋村时，按动出门按钮，将可自动开启屋村的大门；
当有来访人员时，由屋村保安室内保安人员向访客登记并发出临时卡进出指定的小区或俱乐部场所；
当访客离开屋村时，向保安人员交回临时卡，由保安人员利用按钮开门离开。
E、商场大门
住宅的用户（使用者）可利用其使用卡开关商场的大门；
系统的读卡器安置于商场的大门外。
当用户要进入商场时，在读卡器上读卡，住宅的大门将会自动开启；
；
当用户离开住宅小区时，按动出门按钮，将可自动开启商场的大门；
F、监控中心大门
仅监控中心当班人员及屋村管理人员可用其使用卡开关监控中心大门；
系统的读卡器安置于监控中心的大门外。
当监控中心当班人员及屋村管理人员（简称有效人员）要进入监控中心时，在读卡器上读卡，监控中心的大门将会自动开启；
当有效人员离开监控中心时，按动出门按钮，将可自动开启监控中心的大门；
2.4员工考勤管理系统
考勤管理顾名思义就是对工作人员的上下班及出勤情况进行管理，通过刷卡便可清楚地记录下其具体的出勤日期及时间。
月末时候综合统计出所有工作人员的工作时间后交到财务部，对每个人工资上的奖惩提供依据。
2.5家居防盗系统
住宅的用户（使用者）可利用其使用卡布撤防住宅内部的防盗系统；
用户的读卡器安置于住宅的大门外。
当用户离开住宅时，在读卡器上连续三次读卡，住宅内部的防盗系统将会自动开启（布防），与此同时系统将会发出提示；
任何非法进入将会引起系统报警；
当用户回到住宅时，在读卡器上读卡，将可自动关闭（撤防）住宅内部的防盗系统。
第3章
NEC楼宇对讲系统
3.1概述
本系统采用日本NEC楼宇可视对讲系统。
日本NEC楼宇可视对讲系统是结合目前住宅楼宇建设的防范特点，通过管理中心实现客人、业主、管理人员三方相互可视对讲和联网报警的功能。
该系统质量可靠，性能稳定，价格合理，综合性能价格比较高。
该系统是根据城市住宅单元化的特点、城市安全技术防范工作的要求，结合当今世界电子技术和电脑技术的最新发展而设计的现代化楼宇保全系统，特别选用于高层楼宇或住宅小区人员出入管理和居家联网报警。
它可实现：
来访人员、住户、管理处间的相互通话，由住户或管理员控制打开底层防盗门的电锁。
该系统采用微处理器控制，与同类产品比较，它具有功能齐全、配置灵活、操作简便、保密性强、系统可靠性高、施工维护方便等优点。
3.2系统主要特点
A、有多门管理系统，住户可根据来访者的位置开启相应的门锁。
图象/话音保密，住户与门口机的图像/话音通信将不会被其他住户窃取。
B、完善的系统操作信息提示，系统对其功能操作过程进行声光、图像、数码显示等多方面的提示。
C、自动红外发光管保持白天黑夜图像稳定清晰。
D、系统采用总线式设计，任一住户分机出现故障，将不会影响到其他住户的正常使用。
E、模块化布局，高度集成化，CPU优化电路结构，灵活的编码方式，使整套系统更加可靠，易安装，并能最大限度减少施工安装人员的现场作业量。
3.3系统功能说明
小高层系统主要由管理中心（含DC-100、HC-100）、门口主机DC-100、用户分机HC-100、中继箱BC-100、交换式电源BC-003组成。
别墅型采用的可视对讲系统为独户型设计，自成体系，独立与管理中心之外（可联系）。
体现出别墅型住户的独立性。
3.4别墅型可视对讲
NEC可视对讲系统产品由来已久，1996年更以先进的通讯与微电脑技术推出以人性化生活化为追求的可视对讲系统，针对全世界特别是亚洲地区逐渐都市化时对住家安全及生活上的需求。
NEC可视对讲系统适用于各式大楼、社区、别墅社区。
从现代的科技观点来看愈先进的产品除了本身的专业技术以外还要有美观的外型，简洁的配备，安装维护容易，最重要的是人性化的使用介面。
3.4.1设备选型
我们为别墅型用户设计安装的是单户型可视对讲及家庭监控系统产品，整个系统包括：
▲一对一可视对讲套装机HC-228BASIC
影像记忆主机+门口机+电源+安装背板，17幅影像记忆功能、掉电不丢失、具备时间日期信息
▲室内可视对讲分机HC-228H
室内可视对讲分机，具备主机所有功能（无影像记忆），具分机内部呼叫功能；
▲扩展可视门口机HC-228D
▲半球型摄像机HC-228C
内置摄像头及麦克风
3.4.2楼宇对讲操作
●来访者通过门口主机呼叫用户分机。
●被呼叫的住户听到振铃声后，用户分机显示访客图像，并可进行对讲。
●用户分机可监视门口状况，可开启相应呼叫的门口主机的电控锁。
●具有面板操作使用说明和操作屏幕显示灯。
●报警功能：
当用户分机报警时，从声光显示三方位提示报警。
●4”高分辨率黑白平板显示器。
●灵活的编码方式，悦耳的双音电子铃声。
3.5小高层型可视对讲
（1）访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音“叮咚”声，同时显示访客影像。
主人拿起听筒即可与访客通话。
（2）确认访客后，可按“开锁”键开启单元门电锁。
（3）主人可以按“监视”键，监看单元门情况。
（4）分机按“呼叫”键可以呼叫管理中心，并能与其对讲，分机能显示管理中心传达室来的影像。
（5）管理中心也可呼叫分机，分机有双音“叮咚”声提示，拿起听筒能与这对讲，分机能显示管理中心传来的影像。
3.5.1可视管理中心
（1）管理中心由可视门口机DC-100、非保全型室内分机HC-100、警报处理盘AMP-100、管理电脑、报警管理软件组成。
（2）可呼叫用户分机，通知住户及传达信息，实现集中管理，并可与门口主机，用户分机进行双向对讲。
（3）可监视任一门口主机图像并可开锁。
（4）免提通话功能，完善的信息提示功能。
（5）自动识别有效/无效分机号码。
（6）灵活的编码方式；
悦耳的双音电子铃声。
3.5.2系统主要设备
3.5.2.1可视门口主机DC-100
（1）1/3”高清晰度摄像机。
（2）8位数码显示拨号号码及各种提示信息。
（3）密码开锁功能。
（4）门口主机优先操作功能。
（5）与管理中心/用户分机双向呼叫对讲。
（6）灵活的编码方式及系统设置。
（7）完善的系统状态指示及信号音提示。
（8）四芯线与一条视频线连接方式。
3.5.2.2整合控制箱BC-120
（1）可将社区内大楼与管理中心设备整合。
（2）可将社区内大楼与大楼间门口机整合。
（3）可整合社区内大楼至十二栋。
3.5.2.3用户保全型室内分机HC-100
（1）4”高分辨率平板显示器。
（2）高音质话音通路。
（3）与门口主机/管理中心双向通话对讲。
（4）遥控开锁。
（5）监视功能。
3.5.2.4中继箱BC-100
（1）金属外罩，置于楼梯间弱电箱体内配线整洁不交织。
（2）端子式接线设计，每台中继可接四台室内机。
（3）尺寸：
200*150*60
3.5.2.5交换式电源BC-103
（1）依需要固定于中继箱内。
（2）每台交换式电源可供8台室内机。
3.5.2.6警报处理盘AMP-100
（1）搭配保全型室内机警报讯号处理。
（2）将系统中传输之有关警报讯号解码输出。
（3）以RS232格式输出至电脑。
第4章
闭路监控系统
4.1系统简介
闭路电视监控系统是通过安装在特定区域的前端摄像机，将图像传送到管理中心，进行统一全方位监控，使管理人员全面掌握超市内各处的动态，阻止治安事件发生，并为迅速处理治安事件提供科学的依据。
值班室控制中心设立综合闭路监视中心，配置显示、切换控制、记录、信号处理等设备，实现观察监控和图像存储等。
本系统的CCTV闭路监控系统采用NOVA系统，作为系统的前端部分，选用LH的矩阵系统来实现整个CCTV系统的无缝联接和统一控制，所有摄像机及监视器都可在管理中心上控制其运行，每一个摄像机的图像都可在监视器上输出显示，达到监控的目的。
同时系统允许在同一个操作界面上对CCTV进行画面显示切换、云台方向转动、镜头伸缩控制等操作。
监控系统主要设备包括：
矩阵系统主机、控制键盘、智能球型摄像机、彩色摄像机等。
4.2方案说明
▲前端设计
A、各主要出入口设LH21-6069WD彩色摄像机，3镜头和防护罩另配；
B、各段外墙设LH28-2079I红外防水摄像机
C、会所位置设LH22-3199X红外彩色半球CCD摄像机；
D、各楼电梯桥厢内安装LH22-3086Z彩色飞碟型CCD摄像机；
▲监控中心设置
A、选用LH矩阵对系统进行敏感部分区域的控制；
4.3系统主要设备
4.3.1矩阵系统
LH60-60V矩阵系统
i.预组装系统：
系统最多可接1024个输入和128个输出，预组装简化了矩阵切换控制器的选择。
ii.用菜单综合设置：
系统有屏幕菜单，可用一个系统键盘与监视器编程。
来自CPU的视频输出直接接一台监视器或接到切换系统的输入端，调出系统的监视器编程。
iii.键盘口令输入：
系统最多有64个用户口令，限制无关人员使用系统，是系统的一项安全措施。
iv.优先级操作：
规定口令有8个优先等级，进一步限制无关人员控制系统摄像机。
v.系统可划分
明确规定了键盘、监视器、摄像机之间的通道，进一步增强了系统的安全性。
vi.成组切换：
可将多台摄像机同时切换到多台相邻的监视器上，有64个独立的摄像机分组（并行/分组），每组最多16台摄像机，每组摄像机可用手动调用，或作为通用巡视的一部分。
vii.通用的巡视/序列：
可建立摄像机或分组摄像机的64个巡视/序列，便于随时切换到监视器上，每个巡视最多有64个位置，用来插入驻留时间不同的摄像机图像，还可以插入每台摄像机的景物预置和辅助功能，巡视可以正向或反向运行，包括同一台摄像机的多次进入巡视和/或音个摄像机的多个景物预置进入巡视在内。
这种巡视可以连在一起，组成的序列数可大于64台摄像机，序列巡视中自动跳过怀监视器无关的摄像机。
viii.自动启动巡视：
为用户提供35个可编程的长达7天以上，可自动调用监视器行每天、每周用的通用巡视。
时间还用于报警联系表，经编程自动使监视器处于设防状态。
ix.监视器单独巡视：
操作人员可随时规定任意监视器上的摄像机巡视/序列，这些序列最多有64个位置，用来插入驻留时间不同的摄像机。
同一台摄像机可在多个位置插入序列。
x.屏幕显示可选择：
每个视频输出上可插入日期、时间、摄像机号码、摄像机和监视器摄警状态及8个汉字或常用字符的可编程字幕。
xi.现场控制：
在摄像机现场，解码接收器控制每台摄像机动的云台（速度固定或可变），还可控制电动透镜、辅助功能和128个景物预置。
xii.自动报警调用：
报警输入可编程，把任何一台摄像机或分组的摄像机寻引到监视器或监视器组上，每台摄像
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