外墙及窗边渗漏维修施工方案1027Word文档下载推荐.docx
《外墙及窗边渗漏维修施工方案1027Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《外墙及窗边渗漏维修施工方案1027Word文档下载推荐.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
7.1质量保障措施...................................................................................................................4....
7.2成品保护措施......................................................................................................................5...
7.3安全文明施工...................................................................................................................5....
7.3.1安全施工....................................................................................................................5...
7.3.2文明施工....................................................................................................................6...
一、总体目标
1、2017年11月29号完成外墙渗水大面修补；
2、2017年11月30号前完成窗边渗水大面处理。
二、管理人员职责
1、现场总负责人工作职责
1）负责与业主及政府相关部门沟通交流，统领整个项目的整改事宜；
2）熟悉整改技术方案，并对分栋整改负责人进行技术交底；
3）了解整改过程中的重、难点问题，解决现场分栋负责人无法解决的难题。
2、分栋负责人工作职责
1）掌握整改过程中的关键工序、薄弱环节，监督栋号长、操作工人严格按照技
术方案保质保期完成整改；
2）在整改进行的同时，排查户内还存在的质量问题，及时联系栋号长进行整改；
3）接收栋号长及操作工人的反馈，对栋号长无法解决的质量问题提出恰当的解
决方案；
4）履行监控职责，参与整改完成后的验收工作，并制作书面验收报告。
3、栋号长的工作职责
1）安排现场整改进度，确保整改计划如期完成；
2）协调各单位人力、物力资源，保证现场整改工作顺利进行；
3）对接业主、监理、售后的分栋负责人，收集各方意见，及时反馈，及时沟通，
保证信息交流通畅。
三、整改实施方案
3.1渗漏维修流程
3.1.3整体工作流程
第一次
试水
维修
第二次
是
合格报验
否
1
3.6维修工程流程
①渗漏点周围划线并用切割机切割---②打凿抹灰层---③基层清理---④防水
施工---⑤试水合格---⑥恢复装饰层
3.1.4试水及渗漏排查要求
1、分段对整个外立面进行排查；
2、发现有渗水点进行现场标记，并记录在平面图上；
3、排查各栋塔楼及裙楼公共区域门窗边框渗水情况，发现渗水点进行现场标
记并记录在平面图上；
4、根据平面图汇总渗漏情况，形成渗漏情况排查表，下发各责任人落实维修。
3.1.5渗漏原因分析
3.3.3外墙渗漏原因分析
1、在混凝土构件与砌块之前形成了裂缝，雨水从裂缝渗入室内，比如顶砖顶
部，返坎底部等；
2、外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进行外墙抹灰层内部，积存过多之后从砌
体的薄弱处渗入室内；
3、各种穿过外墙的管道以及预留孔眼的密封性处理没有做好,雨水从套管与墙
体之前的缝隙之间渗入室内。
3.3.4窗边渗漏原因分析
1、部分窗扇转角、拼接处等自身密封不实，密封胶密封不实造成渗漏；
2、塞缝不密实或在后期施工中未妥善保护，导致渗漏；
3、部分窗框排水孔堵塞，雨水积在推拉框槽内排不出去，满了后渗入室内；
4、窗边外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水人裂缝进入外墙抹灰层，积存于空鼓内，
进而渗入室内；
5、鹰嘴留置不合理。
3.1.6渗漏维修
3.4.3外墙渗漏
1、对于混凝土板、墙柱与砌体之间形成了裂缝，雨水从裂缝渗入的情况，可
在室内打开抹灰层，基层清理干净之后用建筑堵漏防水剂进行塞缝，需确保堵塞密
实，完成后进行淋水试验，不发生渗漏后用防水砂浆恢复抹灰层，养护至规定要求
后恢复腻子。
2、对于外墙抹灰层开裂或空鼓，雨水先进入外墙抹灰层内部，行成储水囊，
2
进而导致渗漏的情况，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩浆，挂网，抹灰，完成
后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。
3、穿墙管道处的渗漏，可以在室外打开管道套管处的抹灰层，用防水砂浆塞
满套管与墙体间的缝隙，确保砂浆密实，砂浆达到一定强度后在套管一周刷两遍建
筑堵漏防水剂，完成后进行淋水试验，验收合格后恢复室外抹灰层及涂料。
3.4.2窗边渗漏
1、窗扇转角、拼接处密封不严，密封胶密封不实的情况，可重新打密封胶，
确保窗体的密封性。
2、对于窗框与墙体间的塞缝不密实的情况，可在室内打开窗边抹灰层，清理
干净基层后刷建筑堵漏防水剂两至三遍，厚度5-10mm，具体厚度视渗漏情况严重
程度面定。
防水处理完成后进行淋水试验，24小时不发生渗漏为合格，验收完成后
用防水砂浆恢复原抹灰层。
3、对于窗框排水孔堵塞的情况，可以疏通或者增加排水孔，确保窗框内不发
生积水，完成后通过淋水试验观察效果，合格后验收通过。
4、对于窗边外墙抹灰层开裂或者空鼓，需要凿除开裂或者空鼓区域，重新甩
浆，挂网，抹灰，完成后进行淋水试验，不发生渗漏再恢复外墙涂料。
5、对于鹰嘴留置不合理的情况，需要对鹰嘴进行返工，做法同上，也需要经
过淋水试验检验，合格后验收通过。
3.1.7主要防水堵漏工具
序号工具名称数量
1注浆堵漏机（注浆泵）1台
2冲击钻（变速或二档速度）2台
3切割机2台
4泥瓦工具6套
5照明设备6套
6吊绳4套
四、资源计划表
序号任务类型计划人数备注
1土建大小阳台、外墙涂料、飘板裂缝修补5
2土建室内裂缝修补5
3防水堵漏9
3
4防水堵漏后涂料恢复2
5内墙涂料修补3
五、验收流程
每道工序施工完毕---质量员、施工员、施工班组共同检查验收---质量员、施工
员、甲方、监理、物业联合验收---验收合格
六、保障措施
1、技术保障
对不同类型的情况提出具体的维修方案。
编制形成具体的施工方案，下发到施
工人员手中，然后在操作过程中由施工管理人员进行现场交底，加强过程控制，确
保维修按照方案执行。
2、资源保障
公司调配各方资源，针对各类质量缺陷情况，成立瓦工、堵漏工等各类专业工
队，按照工程计划和工作量，在各栋进行合理分配，并根据工作的实际完成情况进
行灵活调配，确保各工作按照计划，保质保量完成。
现场需用的各类材料提前订货，安排材料员每天盘点，确保材料供应及时，避
免材料供应不及时造成窝工。
七、质量保证及安全文明施工
7.1质量保障措施
为确保本工程达到预期的堵漏效果，特制订以下措施：
1、为达到预期的堵漏目的，进行本工程的作业施工人员必须经过堵漏施工专
业培训，并有类似堵漏施工经验者方可上岗作业。
材料进场时应提供产品质保证书。
2、混凝土表面必须清理干净、平整、坚实。
基层尽量保持干燥，表面预处理
完后经过技术人员确认达到工艺要求后方可进入下道工序。
3、实行“自检、互检、交接检”的检查制度
自检：
对施工全过程跟踪，发现问题及时整改，不需做预检的分项工程由施工
班组自检。
互检：
经自检合格的分项工程，由责任工程师及质量工程师组织施工班组进行
互检，对互检中发现的问题，施工班组应认真及时地予整改。
交接检：
下道工序施工前，上下工序的班组之间进行交接检，交接检符合分项
工程质量验收标准的，双方填写交接检记录，经责任工程师签字认可，进入下道工
4
序施工程序。
7.2成品保护措施
1、成品保护工作由项目负责人负责。
2、加强对工人的教育，切实作到实处。
3、工人施工严禁踩踏管道和拉扯电线；
粘胶施工作业时严禁乱抹乱蹭。
7.3安全文明施工
3.1.8安全施工
贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，在整个施工过程中，必须认真遵守
建筑安全工作规范和安全管理制度，努力做好安全生产、文明施工、杜绝恶性事故
发生。
1、服从甲方安全施工领导小组的管理，制定安全施工制度，建立安全网络，
落实安全生产责任制。
领导、班组各级都要把安全工作放在重要的议事日程中，做
到每周一次安全日活动，每天班前安全交底，安质人员、施工人员应根据各自的专
业特点，采取各种形式进行安全施工的宣传工作，坚持三级安全教育，加强检查制
度及新进场工人岗前培训，坚决消除习惯性违章作业现象。
2、执行安全规范
1）进入施工现场，必须戴安全帽，不准穿高跟鞋与拖鞋；
2）施工现场和工作时间内，不允许开玩笑和打闹；
3）施工现场必须具有充分的消防器材，定期检查，更换药剂。
位置明显、固
定，不得任意挪作他用。
3、外墙吊绳施工安全作业要求
1）本工程外墙挂绳施工时均应设围栏或警戒标志,并设专人看管,禁人入内；
2）外墙清洗、高处作业时必须持证上岗,做到每人一证；
3）外墙挂绳必须有两个不同固定点，配有安全锁，并派专人看护；
4）每天挂绳施工前，必须检查安全锁和挂绳是否完好；
5）挂绳必须做到两人三根绳（一主一副）；
4、安全用电
对用电设备及线路使用前进行检查，拆装须由专职电工负责，用电需经过总包
方允许才能使用，严禁乱拉乱拽。
5、防止机械伤害，施工前进行岗前培训，确保工人正确操作。
6、安全支撑必须牢固，并有专人负责检查。
包括脚手架的搭设、起吊用的支
5
架及绳索。
7、明火作业需要办理动火令后方可施工，并做好安全措施。
3.7文明施工
1、严禁施工人员坦胸露背，污言秽语。
2、服从管理，严禁在现场游走闲逛。
3、严禁随地大小便。
4、施工完毕后所有垃圾必须弃放到指定地方，不得擅自乱放乱弃，做到工完
场清。
6
升级会员 