花山防水防渗漏专项施工方案文档格式.docx
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内容
1
工程名称
广州花都雅展房地产开发有限公司住宅楼（自编号33-38座）及地下室
2
工程地址
广州市花都区花山镇106国道以东
3
建设单位
广州花都雅展房地产开发有限公司
4
监理单位
广州联嘉建设监理有限公司
5
设计单位
深圳市华阳国际工程设计有限公司
6
勘察单位
广州市建筑科学研究院新技术开发中心有限公司
7
施工单位
中天建设集团有限公司
8
投资性质
自筹资金
9
工期目标
日历730天
10
质量目标
合格工程、争创市、省优良样板工程
1、建筑设计概况
建筑面积
约72323.2m2
建筑用途
住宅
建筑防火等级
住宅楼：
二级
建筑特点
单元式住宅
建筑总高度
43.45m
地上层数
15层
地下层数
2层
地上标准层高度
2.8m
2、结构设计概况
结
构
型
式
基础结构型式
高强预应力砼管桩基础
主体结构型式
钢筋混凝土框架剪力墙结构
屋面结构型式
钢筋混凝土梁板结构
砼强度等级
桩基承台
C30（P6）
柱
C35C30
梁、板
抗震等级
工程设防烈度
6度
钢筋类别
HPB235
-
HRB335
HRB400
6、8、10、12、14、16、18、20、22、25等
RRB400
施工目标
充分发挥集团优势，配备强有力的管理人员和技术力量，投入先进的机械设备，对本工程实施标准化、规范化的项目管理，真诚与建设单位合作，以优质高速完成本工程。
确保本工程达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》的优良标准，同时满足招标文件、技术规范及图纸要求。
安全目标
轻伤事故控制在1‰以内，重伤死亡事故频率为0。
确保本工程以730日历天完成招标文件所要求的全部施工任务，并按招标文件要求完成各节点工期。
文明施工目标
确保“广州市安全生产文明施工示范工地”
争创“广东省安全生产文明施工示范工地”。
环境保护和职业健康安全目标
严格按照ISO14001环境管理标准和OHSAS18001职业安全健康管理标准进行实施，制定完善的环境保护和职业健康安全管理体系，加强施工组织和现场文明施工管理，重点落实防尘、防噪、防洒专项措施，做好环境保护。
为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。
防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。
因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。
防水工程原则为：
防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；
1、防水材料：
①JS防水材料：
根据区域集中采购结果调整为“东方雨虹”
②聚氨酯防水材料：
根据集中采购结果，调整为“东方雨虹”
③防水卷材：
SBS防水卷材原推荐品牌根据区域集中采购结果，调整为“东方雨虹”
④刚性防水材料：
根据区域集中采购结果：
水泥基渗透结晶型防水材料：
调整品牌为“东方雨虹”
防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；
对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；
防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；
对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水做法；
第三章设计概况
一、地下室防水做法
1、地下室底板（柔性外防水，用于地下车库）：
100厚C25细石混凝土随打随抹光，内配单层双向钢筋∅6@150，坡底处沿墙设100mm宽排水明沟0.5%左右坡向集水井，排水沟内细石砼层最薄40厚。
（用于设备房时取消配筋，有水房间最薄处40厚向出水方向找坡1%左右）；
土工布隔离层一道；
25-30厚疏水层（不透水型疏水板）一道。
（集水井四周预埋∅20@300PVC排水管，将排水层汇集的水排入集水井）；
P8级自防水钢筋混凝土底板，结构找坡1%；
底板及承台底面大面积采用40厚C20细石混凝土保护层（地梁及承台侧面采用15厚1：
2.5水泥砂浆），阴阳角需做成圆角；
100厚C15素混凝土垫层；
素土分层夯实（密实度≥0.93）。
2、地下室底板（刚性内防水,用于地下室中四面混凝土墙封闭的房间）
40厚C25细石混凝土随打随抹光（用于设备房时取消配筋，有地漏时向出水方向找坡1%左右）；
P8级自防水钢筋混凝土底板;
100厚C15素混凝土垫层；
3、地下室侧壁（柔性外防水）：
面层按内墙做法；
自防水钢筋混凝土侧壁；
15厚1：
2.5水泥砂浆找平层,阴阳角需做成圆角；
2厚聚氨酯防水涂膜；
油毡隔离层；
素土回填分层夯实。
1、上人平屋面做法
聚合物水泥砂浆铺贴8厚浅色防滑地砖；
40厚C30细石混凝土表面压光，内配∅4钢筋@150双向，平面四周设分格缝，缝宽15，分缝间距不大于3mx3m,聚氨酯密封膏嵌缝。
雨水口附近找1%坡;
无纺布一层;
4厚高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）;
刷界面处理剂；
基层局部缺陷用细石混凝土修补，阴角成半径100圆弧形；
细石混凝土找2%坡同时找平，最薄处20厚；
40厚挤塑聚苯板保温板（其中2号商业、住宅楼居住塔楼部分屋顶为80厚）；
1.5厚聚氨酯防水涂料；
20厚细石混凝土找平；
钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。
2、不上人平屋面做法
40厚C30细石混凝土表面压光，内配∅4钢筋@150双向，平面四周设分格缝，缝宽15，分缝间距不大于3mx3m,聚氨酯密封膏嵌缝；
无纺布一层；
4厚高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；
40厚挤塑聚苯板保温板；
1、楼1（下层有地下室的一层架空层）
30厚装修面层（预留,业主自理）；
最薄处15厚1:
2.5水泥砂浆找坡，1%坡向地漏；
铺设聚脂纤维无纺布隔离层；
2厚聚氨酯防水涂膜，遇墙上反300（地漏管道周围附加2厚带胎体增强材料的附加防水层）P6抗渗钢筋混凝土结构顶板（混凝土随打随抹）。
2、楼3（卫生间）
2厚JS-Ⅱ型聚合物水泥防水涂料,多遍涂刷，四周沿墙上翻到顶；
刷基层处理剂一遍；
最薄处30厚C20细石混凝土从门口向地漏找1.0%坡，抹平；
1:
8水泥陶粒垫层（厚度根据降板高度调整）；
5厚聚合物水泥防水砂浆，沿墙上翻至完成面以上300高；
最薄处20厚1：
2.5水泥砂浆找坡兼找平；
钢筋砼楼板清扫干净；
管道周边300宽做2厚JS附加防水层。
3、楼4（厨房）
30厚装修面层（预留,业主自理）；
1.5厚JS-Ⅱ型聚合物水泥防水涂料,四周沿墙上翻到顶；
20厚1：
2.5水泥砂浆找平；
现浇钢筋混凝土楼板。
烟道周边300宽做2厚带胎体增强材料的附加防水层。
4、楼5（阳台）
2.5聚合物防水水泥砂浆找坡兼找平，1%坡坡向地漏；
楼板管根处四周300宽范围均刷2厚JS-Ⅱ型聚合物防水涂料，上翻100；
喷或滚刷外墙饰面涂料二遍,封固底漆一道；
外墙腻子砂平；
8厚1：
3防水水泥砂浆压光（内掺水泥用量3.8%的硅质密实剂+杜拉纤维0.9kg/立方米砂浆）；
12厚1:
2.5防水水泥砂浆找平打底（内掺水泥用量3.8%的JJ1硅质密实剂+杜拉纤维0.9kg/立方米砂浆）混凝土梁柱与砖墙交接处满挂镀锌钢丝网。
20厚装修面层（预留,业主自理）；
15厚1：
2.5水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的硅质密实剂）分两次抹灰即每抹一遍，收水时压实一遍；
混凝土梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网。
第四章防水材料
按建筑设计总说明和甲方指定产品——“东方雨虹”。
施工时无须加热，操作安全。
涂层坚韧高强，耐水性、耐气侯性等都很优异。
涂膜无毒，可施工于水泥、砂浆等各种基层，具有较强的粘结力。
施工简单，干燥快、工期短。
性能优良，物理力学性能、耐热性、低温柔性及耐老化性较好。
色彩鲜艳。
按建筑设计总说明使用钢筋混凝土抗渗等级为C30、P6结构自防水。
施工部位：
地下室底板、剪力墙及地下室顶板。
第五章地下室及屋面防水施工方法
一、聚氨酯防水涂膜
（一）施工准备
1、材料及要求
聚氨酯防水涂料，应具有出厂合格证及厂家产品的认证文件，并复验以下技术性能。
聚氨酯防水涂料，以甲组份及乙组份桶装出厂；
甲组份：
异氰酸基含量以3.5±
0.2%为宜。
乙组份：
羟基含量以0.7±
0.1%为宜。
两组份材料应分别保管，存放在室内通风干燥处，贮期甲组份为6个月，乙组份为12个月，使用时甲组份和乙组份料按1∶1的比例配合，形成聚氨酯防水涂料，技术性能指标如下：
固体含量：
≥93%
抗拉强度：
≥0.6MPa
延伸率：
≥300%
低温柔度：
在-20℃绕φ20mm圆棒无裂纹
耐热度：
80℃不流淌
不透水性：
>
0.2MPa
干燥时间：
1～6h
2、辅助材料：
a）磷酸：
用于做缓凝剂
b）二月桂酸二丁基锡：
用于做促凝剂。
c）二甲苯或醋酸乙酯：
用于稀释和清洗工具。
d）水泥、325号普通硅酸盐水泥，用于配制水泥砂浆抹保护层。
e）中砂：
圆粒中砂，粒径2～3mm，含泥量不大于3%；
用于配制水泥砂浆抹防护层。
3、主要机具：
a）电动机具：
电动搅拌器。
b）手用工具：
搅拌桶、小铁桶、小平铲、塑料或橡胶刮板、滚动刷、毛刷、弹簧秤、消防器材等。
4、作业条件：
a）地下防水层聚氨酯防水涂料冷作业施工，在地下水位较高的条件下涂刷防水层前，应先降低地下水位，做好排水处理，使地下水位降至防水层操作标高以下300mm，并保持到防水层施工完。
b）涂刷防水层的基层应按设计抹好找平层，要求抹平、压光、坚实平整，不起砂，含水率低于9%，阴阳角处应抹成圆弧角。
c）涂刷防水层前应将涂刷面上的尘土、杂物，残留的灰浆硬块，有突出的部分处理、清扫干净。
d）涂刷聚氨酯不得在淋雨的条件下施工，施工的环境温度不应低于5℃，操作时严禁烟火。
（二）操作工艺
1、工艺流程：
基层清理
→
涂刷底胶
涂膜防水层施工
做保护层
2、基层处理：
涂刷防水层施工前，先将基层表面的杂物、砂浆硬块等清扫干净，并用干净的湿布擦一次，经检查基层无不平、空裂，起砂等缺陷，方可进行下道工序。
3、涂刷底胶（相当于冷底子油）：
a）底胶（基层处理剂）配制：
先将聚氨酯甲料、乙料和二甲苯以1∶1.5∶2的比例（重量比）配合搅拌均匀，配好的料在2h内用完。
b）底胶涂刷：
将配制好的底胶料，用长把滚刷均匀涂刷在基层表面，涂刷量为0.3kg/m2左右，涂刷后约4h手感不粘时，即可做下道工序。
4、涂膜防水层施工：
a）材料配制：
聚氨酯按甲料、乙料和二甲苯以1∶1.5∶0.3的比例（重量比）配合，用电动搅拌器强制搅拌3～5min，至充分拌合均匀即可使用。
配好的混合料应2h内用完，不可时间过长。
b）附加涂膜层：
穿过墙、顶、地的管根部，地漏、排水口、阴阳角，变形缝并薄弱部位，应在涂膜层大面积施工前，先做好上述部位的增强涂层（附加层）。
i.附加涂层做法：
是在涂膜附加层中铺设玻璃纤维布，涂膜操作时用板刷刮涂料驱除气泡，将玻璃纤维布紧密地粘贴在基层上，阴阳角部位一般为条形，管根为块形，三面角，应裁成块形布铺设，可多次涂刷涂膜。
c）涂刷第一道涂膜：
在前一道涂膜加固层的材料固化并干燥后，应先检查其附加层部位有无残留的气孔或气泡，如没有，即可涂刷第一层涂膜；
如有气孔或气泡，则应用橡胶刮板将混合料用力压入气孔，局部再刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。
涂刮第一层聚氨酯涂膜防水材料，可用塑料或橡皮刮板均匀涂刮，力求厚度一致，在1.5mm左右，即用量为1.5kg/m2。
d）涂刮第二道涂膜：
第一道涂膜固化后，即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，涂刮第二道与第一道相间隔的时间一般不小于24h，亦不大于72h。
e）涂刮第三道涂膜：
涂刮方法与第二道涂膜相同，但涂刮方向应与其垂直。
f）稀撒石碴：
在第三道涂膜固化之前，在其表面稀撒粒径约2mm的石碴，加强涂膜层与其保护层的粘结作用。
5、涂膜保护层：
最后一道涂膜固化干燥后，即可根据建筑设计要求的适宜形式，一般抹水泥泵浆。
平面可浇筑细石混凝土保护层。
（三）质量标准
1、保证项目：
a）涂膜防水材料及加层玻璃布性能必须符合设计和有关标准规定。
并有产品合格证、试验报告。
b）涂膜防水层及其局部应加强的变形缝、预埋管件处、阴阳角部位的做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，不得渗漏水。
2、基本项目：
a）涂膜防水的基层应牢固，表面洁净，密实平整，阴阳角呈圆弧形，底胶涂层应均匀，无漏涂。
b）附加涂膜层的涂刷方法、搭接、收头应按设计要求，粘结必须牢固，接缝封闭严密，无损伤、空鼓等缺陷。
c）聚氯酯涂膜防水层、涂膜厚度均匀、粘结牢固严密，不允许有脱落、开裂、孔眼、涂刷压接不严密的缺陷。
d）涂膜防水层表面不应有积水和渗水的现象。
保护层不得有空鼓、裂缝、脱落的现象。
（四）成品保护
穿过墙体的管根、预埋件、变形缝处，涂膜施工时不得碰损、变位。
已涂好的涂膜未固化前，不允许上人和堆积物品，以免涂膜防水层受损坏，造成渗漏。
（五）应注意的质量问题
1、气孔、气泡；
材料搅拌方式及搅拌时间未使材料拌合均匀；
施工时应采用功率、转速不过高的搅拌器。
另一个原因是基层处理不洁净，做涂膜前应仔细清理基层，不得有浮砂和灰尘，基层上更不应有孔隙，涂膜各层出现的气孔应按工艺要求处理，防止涂膜破坏造成渗漏。
2、起鼓：
基层有起皮、起砂、开裂、不干燥，使涂膜璘结不良基层施工应认真操作、养护，待基层干燥后，先涂底层涂料，囸化后，再按防水层施工工艺逐层涂刷。
3、涂膜翘边：
防气层的边沿、分项刷的搭接处，出现同基层剥离翘边现象。
主要原因是基层不洁净或不干燥，收头操作不细致，密封不好，底层涂料粘结力不强等造成翘边。
故基层要保证洁净、干燥，操作要细致。
4、破损：
涂膜ᘲ水层分层施工过程中或全部涂膜施工完，未等涂膜固化就上人操作活动，或放置工具材料等，将涂膜碰坏、划伤。
施工中应保护涂膜的完整。
（六）质量记录
本工艺标准应具备以下质量记录：
1、防水涂料应有产品合格证、现场取样复试资料。
2、隐蔽工程检验资料及质量检查评定资料。
二、40厚细石砼刚性防水层
（一）施工准备
1、材料及主要机具：
a）水泥：
采用425号硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，或矿渣硅酸盐水泥，严禁使用过期、受潮、变质的水泥。
b）砂：
宜用中砂，含泥量不得大于3%。
c）石：
宜用卵石，最大粒径不宜大于40mm，含泥量不大于1%，吸水率不大于1.5%。
d）水：
饮用水或天然洁净水。
e）U.E.A膨胀剂：
其性能应符合行业标准《混凝土膨胀剂》（JC476—92），其掺量应符合设计要求及有关的规定，与其它外加剂混合使用时，应经试验试配后使用。
f）主要机具：
混凝土搅拌机、翻斗车、手推车、振捣器、溜槽、串桶、铁板、铁锹、吊斗，计算器具磅秤等。
2、作业条件：
a）钢筋、模板上道工序完成，办理隐检、预检手续。
注意检查固定模板的铁丝、螺栓是否穿过混凝土墙，如必须穿过时，应采取止水措施。
特别是管道或预埋件穿过处是否已做好防水处理。
木模板提前浇水湿润，并将落在模板内的杂物清理干净。
b）根据施工方案，做好技术交底。
c）材料需经检验，由试验室试配提出混凝土配合比，试配的抗渗等级应按设计要求提高0.2MPa。
d）如地下水位高，地下防水工程施工期间继续做好降水，排水。
1、工艺流程
作业准备
→
混凝土搅拌
运输
混凝土浇筑
养护
2、混凝土搅拌投料顺序：
石子
砂
水泥
U.E.A膨胀剂
水
。
投料先干拌0.5～1min再加水。
水分三次加入，加水后搅拌1～2min（比普通混凝土搅拌时间延长0.5min）。
混凝土搅拌前必须严格按试验室配合比通知单操作，不得擅自修改。
散装水泥、砂、石车车过磅，在雨季，砂必须每天测定含水率，调整用水量。
现场搅拌坍落度控制6～8cm，泵送商品混凝土坍落度控制14～16cm。
3、运输：
混凝土运输供应保持连续均衡，间隔不应超过1.5h，夏季或运距较远可适当掺入缓凝剂，一般掺入2.5‰～3‰木钙为宜。
运输后如出现离析，浇筑前进行二次拌合。
4、混凝土浇筑：
应连续浇筑，宜不留或少留施工缝。
a）底板一般按设计要求不留施工缝或留在后浇带上。
b）墙体水平施工缝留在高出底板表面不少于200mm的墙体上，墙体如有孔洞，施工缝距孔洞边缘不宜少于300mm，施工缝形式宜用凸缝（墙厚大于30cm）或阶梯缝、平直缝加金属止水片（墙厚小于30cm），施工缝宜做企口缝并用B.W止水条处理垂直施工缝宜与后浇带、变形缝相结合。
c）在施工缝上浇筑混凝土前，应将混凝土表面凿毛，清除杂物，冲净并湿润，再铺一层2～3cm厚水泥砂浆（即原配合比去掉石子）或同一配合比的减石子混凝土，浇筑第一步其高度为40cm，以后每步浇筑50～60cm，严格按施工方案规定的顺序浇筑。
混凝土自高处自由倾落不应大于2m，如高度超过3m，要用串桶、溜槽下落。
d）应用机械振捣，以保证混凝土密实，振捣时间一般10s为宜，不应漏振或过振，振捣延续时间应使混凝土表面浮浆，无气泡，不下沉为止。
铺灰和振捣应选择对称位置开始，防止模板走动，结构断面较小，钢筋密集的部位严格按分层浇筑、分层振捣的要求操作，浇筑到最上层表面，必须用木抹找平，使表面密实平整。
5、养护：
常温（20～25℃）浇筑后6～10h苫盖浇水养护，要保持混凝土表面湿润，养护不少于14d。
6、冬期施工：
水和砂应根据冬施方案规定加热，应保证混凝土入模温度不低于5℃，采用综合蓄热法保温养护，冬期施工掺入的防冻剂应选用经认证的产品。
拆模时混凝土表面温度与环境温度差不大于15℃。
（三）质量标准
a）防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关标准的规定，检查出厂合格证、试验报告。
b）防水混凝土的抗渗等级和强度必须符合设计要求，检查配合比及试块试验报告。
抗渗试块500m3以下留两组，一组标养，一组同条件养护，养护期28d，每增250～500m3增留两组。
c）施工缝、变形缝、止水片、穿墙管、支摸铁件设置与构造须符合设计要求和施工规范的规定，严禁有渗漏。
混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置正确。
3、允许偏差项目，见表3-1。
（四）成品保护
1、为保护钢筋、模板尺寸位置正确，不得踩踏钢筋，并不得碰撞、改动模板、钢筋。
2、在拆模或吊运其它物件时，不得碰坏施工缝处企口，及止水带。
3、保护好穿墙管、电线管、电门盒及预埋件等，振捣时勿挤偏或使预埋件挤入混凝土内。
（五）应注意的质量问题：
项目
允许偏差（mm）
检查方法
高层框架
高层大模
轴线位移
尺量检查
楼层标高
±
用水准仪或尺量检查
+5
-2
每层
用2m托线板检查
全高
H/1000
用经纬仪或吊线和尺量检查
表面平整
用2m靠尺和楔形塞尺检查
预埋铜板中心线位置偏移
预埋管螺栓中心线位置偏移
井筒全高垂直度
用吊线和尺量检查
1、严禁在混凝土内任意加水，严格控制水灰比，水灰比过大将影响U.E.A补偿收缩混凝土的膨胀率，直接影响补偿收缩及减少收缩裂缝的效果。
2、细部构造处理是防水的薄弱环节，施工前应审核图纸，特殊部位如变形缝、施工缝、穿墙管、预埋件等细部要精心处理。
3、地下室防水工程必须由防水专业队施工，其技术负责人及班组长必须持有上岗证书。
施工完毕，及时整理施工技术资料，交总包归档。
地下室防水工程保修期三年，出现渗漏要负责返修。
4、穿墙管外预埋带有止水环的套管，应在浇筑混凝土前预埋固定，止水环周围混凝土要细心振捣密实，防止漏振，主管与套管按设计要求用防水密封膏封严。
5、结构变形缝应严格按设计要求进行处理，止水带位置要固定准确，周围混凝土要细心浇筑振捣，保证密实，止水带不得偏移，变形缝内填沥青木丝板或聚乙烯泡沫棒，缝内20mm处填防水密封膏，在迎水面上加铺一层防水卷材，并抹20mm防水砂浆保护。
6、后浇缝一般待混凝土浇筑六周后，应以原设计混凝土等级提高一级的U.E.A补偿收缩混凝土浇筑，浇筑前接槎处要清理干净，养护28d。
a）材料（水泥、砂、石、U.E.A，外加剂等）的出厂质量证明书、试验报告。
b）混凝土试块试验报告。
（包括抗压及抗渗试块）。
c）隐检记录。
d）设计变更及洽商记录。
e）分项工程质量检验评定。
f）其它技术文件。
三、高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）
1、材料及要求：
高聚物改性沥青防水卷材：
是合成高分子聚合物改性沥青油毡；
常用的有SBS改性沥青油毡。
高聚物改性沥青防水卷材规格，见下表。
厚度（mm）
宽度（mm）
长度（mm）
要求
2.0
≥1000
20
升级会员 