房地产项目工作计划Word文件下载.docx

房地产项目工作计划Word文件下载.docx

《房地产项目工作计划Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目工作计划Word文件下载.docx（75页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

12、办理《国有土地使用证》

★

13、土地款支付

14、项目贷款办理

○

15、土地移交公司

确认周界，确认是否有待拆迁物

2、编制项目开发节点计划

3、选址意见书办理

31、案名确定

32、取得选址意见书

4、计委立项

41、准备银行资金证明

42、取得立项批复

5、计委招标备案

6、申请《建设用地规划许可证》

7、航空限高争取

8、土地周边和地下现有管网图纸取得或实测

9、地下管线探测

91、探测单位招标确认

92、探测完毕，取得报告

93、外部协调和处理

第二阶段、项目设计报审阶段

21、项目定位研究

21、定位报告编写

a） 

市场调查与分析

b） 

确定产品功能定位与档次定位

c） 

确定产品构成与户型配比

d） 

提出规划设计及开发节奏建议

22、编制《项目可行性研究报告》

提供给财务融资

22、项目总规方案设计、报审

221、总规及方案设计

地质初勘

编制《规划设计任务书》

规划设计单位招标/委托

e） 

组织设计评审，确定中标方案

f） 

确定规划设计单位

g、报建方案深化设计、评审和确定

h） 

出图（总平6份、方案3份）

222、方案报审通过

a、方案送审和意见反馈、调整

方案通过取得规划盖章的总平

通过图纸送公司备案和相关部门

23、项目初步设计及报审

231、文物考古办理

取得文物考古意见书

232、土壤氡浓度检测

土壤氡浓度检测单位招标、确定

检测并取得检测报告

231、地质详勘

地勘单位的招标、确定

勘查施工、出具报告并审核

232、项目初步设计

编制《施工图设计任务书》

b、确定交楼标准

确定施工图设计单位

方案设计交底

初步设计完成、并审查

g） 

出图12套

233、初步设计报审通过

参加初设审查会

取得初设审查意见

24、施工图设计及报审（含人防设计）

244、施工图设计

施工图设计完成

施工图内部审查

245、施工图报审通过

a、施工图报审、反馈审查意见

b、调整或修改施工图

c、取得建委审查合格书，和审图公司审查意见

出图20套（其中盖章图8套）

设计院回复审查意见

25、办理《建设工程规划许可证》

取得建设工程规划许可证

26、景观设计

261景观方案设计

a、 

编写景观设计任务书

b、 

景观设计单位招标

c、 

投标方案的评审确定设计方案

d、 

确定设计单位

e、 

深入景观方案设计并评审确定

f、 

出效果图6张以上

262景观扩初设计

a、设计单位进行扩初设计

评审扩初方案并调整确认

263景观施工图设计

景观施工图设计

评审景观施工图并调整确认

出图12套以上

27、销售中心（含样板房）建设

271销售中心选址与方案确定

确定销售中心位置，占地面积，使用功能划分

设计出售楼中心施工图、效果图、装饰图及环境图

售楼中心临建手续的报审

272销售中心建设

施工单位招标、确定

施工建设完成

已确定租场地

工程验收和整改

273销售中心装修

编写装修设计任务书及装修标准

装修设计招标、确定单位

出正式装修施工图纸6套

装修施工单位招标确定

g、 

装修工程施工建设

07.9.15

07.10.15

h、 

工程完工验收和整改

274销售中心周边环境景观打造

a、景观施工图完成

b、景观施工单位招标确定

d、景观工程施工

07.10.20

f、验收和整改

275销售中心包装

广告公司设计出包装方案

包装制作单位招标确认

包装制作进行

验收和整改

276销售中心家具、家电配置

a、提出销售中心家具家电配置清单

市场考察与选型（照片拍摄）

确定购买清单、采购

清单物品入库清点

第三部分：

工程施工管理阶段

31、临水临电工程

311、临时用电工程

确定临时用电方案

07.7.10

07.7.12

临时用电施工单位招标确定

临时用电手续办理和施工完成

实施结果验收（通电试运行），出据书面验收结果

07.9.11

312、临时用水工程

确定临时用水方案

临时用水施工单位招标确定

临时用水手续办理和施工完成

07.9.1

07.9.30

d、进行通水试验、验收

07.9.25

313、临时施工排水

办理临时施工排放手续办理及施工

07.10.8

07.10.12

32、施工总包与监理单位招标

321、确定监理单位

a、监理单位的考察、招标、确定

b、审核监理公司提出的监理规划和监理细则

07.9.20

322、确定总承包单位

a、总包单位的考察、招标、确定

建设方、监理单位共同审核施工单位提交的施工组织设计及专项方案

33、基础开挖

331、土石方施工、降水、基坑支护

确定土石方、降水、基坑支护施工方案及单位确定

c、降水施工，进行土方开挖施工及基坑支护施工

07.7.27

07.10.5

332、抗浮铆杆施工

单位及方案确定

07.9.10

方案审查通过

施工及验收

07.10.25

34、施工许可证办理

341、施工临舍搭建

342、办理建筑施工许可证

34、施工准备

341、放线、验线和交桩

签订放线合同

测量单位现场放线

07.9.28

建设、施工、监理三方接放线桩及成果资料

342、施工图会审及设计交底

三方提出读图纪要

07.9.25基础会审07.11.15主体会审

07.9.30基础会审07.11.20主体会审

总包单位汇总整理三方读图纪要

规划设计部组织审核施工图读图纪要，向设计单位反馈

项目部组织施工、设计、监理、建设方进行施工图图纸会审并进行设计交底

总包单位整理施工图会审纪要，各单位盖章确认

344、签发开工令

施工单位提出开工申请报告

07.10.10

签发开工令

35、施工管理

353、基础施工

熟悉基础施工图纸

验槽（第一工作面）

c）验槽（第二工作面）

防水施工

07.10.30

底板施工（或其他基础）

07.11.8

e、负一层顶板施工

07.11.9

07.11.25

g、基础施工完成，到正负零

07.11.26

07.12.10

354、主体施工

1-5层

08.1.10

08.2.6春节

6-10层

08.2.28

11-15层

08.3.1

08.4.1

16-20层

08.5.1

21-25层

08.6.1

26-30层

08.7.1

31-34层

08.8.1

355、框架砌体填充施工

砌筑施工样板墙

08.3.20

进行样板墙砌体施工

样板墙监理＼施工＼建设三方点评

形成样板墙评审书面纪要，形成墙体成品检查验收标准，封样保存

08.9.1

08.10.1

30-34层

08.10.31

356、栏杆工程

确定栏杆的方案和施工图

确定栏杆制安工程的成本、用量

合格栏杆承包商的招标和确定

样品栏杆安装、验收、封样

08.4.10

7-15层

25-27层（栏杆工程完工）

357、外墙装饰工程

外墙样板施工

08.5.30

进行样板外墙施工

样板外墙监理＼施工＼建设三方点评

形成样板外墙评审书面纪要，形成墙体成品检查验收标准，封样保存

30层以上

08.11.1

08.12.1

25-29层

09.1.1

09.1.25春节

20-24层

09.2.20

09.3.20

09.4.20

09.5.20

09.6.20

358、内墙抹灰工程

内墙抹灰样板（包括厨卫墙面及安装）

08.4.20

08.4.30

进行内墙样板抹灰施工

监理＼施工＼建设三方点评

形成内墙样板抹灰评审书面纪要，形成检查验收标准，封样保存

第一次主体验收（17层以下）

08.6.25

08.6.30

第二次主体验收（17层以下）

08.11.5