洋浦滨海公园改造项目可行性研究精品报告.docx
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海口市万绿园改造项目
可行性研究报告
目 录
第一章 总论 1
第二章 项目建设背景与建设必要性 4
第一节 项目建设背景 4
第二节 项目建设的必要性 5
第三章 建设地址及建设条件 7
第一节 建设地址 7
第二节 建设条件 8
第四章 建设内容及建设规模 10
第五章 建设方案 11
第一节 设计依据 11
第二节 总体改造建设构思 11
第三节 总平面布局 13
第四节 绿化景观工程方案 18
第五节 建筑工程 20
第六节 道路工程 21
第七节 市政公用工程 22
第八节 填海造地工程方案 24
第六章 环境保护 25
第七章 节能 27
第八章 项目建设管理及招标投标 31
第一节 建设管理 31
第二节 招标投标 31
第九章 项目建设进度安排 33
第十章 投资估算与资金筹措 34
第一节 投资估算 34
第二节 资金筹措 36
第十一章 社会效益分析 37
第一章 总 论
一.项目名称洋浦滨海公园二.建设地址洋浦经济开发区三.建设单位
洋浦经济开发区开发建设有限公司
四.项目概况
洋浦滨海公园位于洋浦经济开发区东部生活服务区，占地面积约134434平米，由主入口广场、灯塔广场、景观大道广场、绿荫大道、望海苔、观海苔、树阵广场、下沉广场、运动场、沙滩休闲区、阳光草坪活动区等组成。
是海口市民休憩和举办节日庆祝活动的中心，同时由于其滨邻大海，紧靠城市，成为海口市民享受自然的极佳场所。
本工程项目施工图设计的主要内容有园林景观工程、给排水工程、照明工程、音响工程、绿化工程等。
将被打造成为集公共绿化、文化、娱乐、休闲、旅游为
一体，为市民提供休闲游憩、赏景观海、集会交往的综合性城市公园。
1.建设工程范围及内容：
绿化景观改造
人工水体改造整治广场、活动场改建
新建钓鱼、游步码头，栈道及平台扩建生态停车场
改造园区道路、给排水、供配电等基础设施修建管理办公中心、配套设施
填海造地工程
万绿园改造工程范围：
包括原址72.48ha，向外填海造地4.6ha，新建人工岛7.7ha，合计84.78ha。
2.主要技术指标
序号
用地名称
用地面积
（ha）
占建设用地比例
（100%）
备注
1
建筑占地面积
0.48
0.6
2
道路面积
6.08
7.12
3
广场面积
3.62
4.33
4
停车场面积
1.96
2.00
5
景观水体
7.9
8.61
6
游泳池
0.63
0.74
7
绿地面积
62.4
76.60
合计
84.78
100
3.公园定位：
“城市生态客厅、文化客厅”，市民公共活动绿地；城市之窗，展示海口热带滨海旅游城市形象。
4.投资：
项目总投资：
19863.36万元
其中：
工程费用：
15549.05万元
工程建设其他费用：
1750.43万元预备费：
1383.96万元
建设期利息：
1179.92万元
本项目资金通过两种渠道解决：
由于该项目政府已经投资约5000.00万元，本次新增投资拟全部申请开发银行借款解决。
5.项目建设期：
二年。
五．研究结论与建议
（一）研究结论
该项目是万绿园改造项目。
结合现状，借鉴国内外滨海公园成功经验，将其打造成集城市绿化、文化娱乐、休闲旅游、赏景观海、公共游憩为一体的新型园林城市公园。
项目建设符合海口市城市总体规划，符合国际旅游岛建设发展要求；改造建设规模和内容适宜，工程建设方案切实可行，项目建设条件具备；工程投资估算合理，资金筹措方案可行；项目建成后具有明显的社会效益、环境效益和一定经济效益，项目建设是必要和可行的。
（二）建议
1.切实做好与外部供水、供电、燃气、道路等工程的衔接，以保证项目施工建设和运营的需要；
2.进一步科学考虑改造后的万绿园对外交通组织，尤其是大型集会期间的车流、人流交通顺畅；
3.人工岛建设应得到海域主管部门审批，并按相关要求设计建设。
第二章 项目建设背景与建设必要性
第一节 项目建设背景
海口万绿园地处海南岛北部、北濒碧波万顷的琼州海峡、东邻会展中心、西接世纪公园。
万绿园始建于1994年11月，
1996年1月首期工程竣工并向社会正式开放，公园范围主要为龙昆沟、滨海大道、玉兰路及琼州海峡所围合区域，其南侧与城市干道相连，区位条件优越。
万绿园，作为海口市市中心区最大的滨海公共绿地，已成为市民休憩、节日庆典、民俗聚会的中心场所，然而由于万绿园由始至终均未经过系统的规划设计与景观设计，按照海口核心滨海风光带生态景观功能的要求，今日之万绿园存在诸多不足：
1.园区道路系统未经过系统的梳理与规划，等级划分含糊，构架尚不完善。
2.公园格局及框架不明确，中心、轴线等不明晰。
3.伴随游客的日益增加，配套旅游服务设施严重不足。
4.公园景观特色不突出，景观品质不高。
5.园区植物种类较少，层次不丰富，生境种群不够完整。
6.园区未经过整体竖向设计，部分地区雨水排放不畅，暴雨后积水情况严重。
立足现状，借鉴国内外滨海公园成功建设经验，将其打造成为集城绿化、文化娱乐、集会交往一体，休闲旅游、赏景观海、公共游憩为一身的新型园林城市综合公园。
为此，海口市政府决定对万绿园进行改造建设，并重新进行了规划设计，建立公园功能新格局，补充完善公园服务设施体系，为市民创造具有公共开放性的休闲游憩、文化娱乐、健身活动及科普教育的新型生态城市公园绿地。
第二节 项目建设的必要性
通过对万绿园系统的规划设计与改造，建立起“一核、一环、一区、一岛”的景观格局，凸显了万绿园生态景观功能；增设和扩建了青少年活动区、儿童游乐区、体育健身活动区、中心活动场所，为市民提供了更好的节庆活动、聚会交流的活动空间，提高了公园的群众广泛参与性；内湖景观区、滨海景观区、疏林草地休闲区、密林游览区的建设改造，满足了人们亲水涉水、知海观海的需求，为游客提供了消暑纳凉、散步闲谈的好去处。
万绿园的改造建设改善和提升了公园的功能与品位，改造后的万绿园将成为集公共绿化、文化、娱乐、休闲、旅游为一体的综合性城市公园，它对城市的生态保护和居民的生活都具有举足轻重的作用。
从区域位置上分析，万绿园、世纪公园、滨海公园三园
用地毗邻呈“三园合一”趋势，成为海口主城区最大最集中的
滨海休闲活动区。
万绿园目前已成为市民和游人最喜爱的休闲活动场地，世纪公园尚处于规划建设中，滨海公园因其定位和经营问题未得到很好的利用。
因此在如何对“三园”进行整体功能整合，加强“三园”之间联系，功能上实现相互补充完善，万绿园的改造建设对世纪公园和滨海公园的开发建设必将起到促进和推动作用。
万绿园作为海口市最大的滨海公共绿地——喧嚣城市中的一方净土，是最能体现海口城市形象、展现滨海城市独特魅力的窗口，保护和利用好这块绿色资源，实现人与自然和谐共生，对海口城市形象、知名度的塑造和提升，促进海口社会经济的发展具有重要意义。
万绿园占地面积72.48公顷，其中绿地面积60余公顷，人工水体面积3万m2，又三面临海，是现代城市中难得的大型公共绿地。
通过对万绿园生态环境的进一步改造，形成多种植物群落共生的绿色生态体系，对改善区域气候条件、净化空气十分有益；绿地和绿树好比城市之“肺”，它可以吸收大量二氧化碳，放出氧气，同时吸收各种有害气体，达到过滤、净化空气的作用，使空气中负离子数得到提高。
约63公顷的城市绿地，为海口市民休闲、运动提供了有益身心健康的城市“氧吧”。
城市公共绿地建设与保护，是城市生态环境建设的重要
方面。
万绿园改造工程可以说是海口市政府加大城市改造力度，切切实实为市民办实事、办好事的又一具体体现，是一项与海口市市民关系密切的民心工程。
项目建设具有明显的
生态效益、社会效益和一定的经济效益，万绿园改造工程的实施是十分必要的。
第三章 建设地址及建设条件
第一节 建设地址
万绿园改造工程是在现有的万绿园基础上进行改造新建。
万绿园是海口市中心区最大的滨海公共绿地，公园范围为龙昆沟、滨海大道、玉兰路及琼州海峡所围合的区域，面积约
71.33公顷。
公园南侧与城市干道相连，北面临海（琼州海峡）
，东端为会展中心，西端与世纪公园相连。
公园主入口位于用地南部，与海口市城市主干道——滨海大道相通，西主入口与玉兰路相通，园内建有道路交通网络系统，其地理位置和交通条件十分优越。
现状用地较为平坦，地形起伏不大，其地北侧靠近滨海步道（绿园路）附近较为低洼。
园内有较大的内湖一个，其驳岸均为硬质驳岸。
因此兼具有海滨风光、湖滨景观的双重资源优势。
公园现状以草地为主，树木种类较少，主要为几个纪念性种植林。
园内栽种有近万棵椰子树，是园内主要的热带树木，同时铺种大面积的草坪。
园内土壤大部分为建园时滩涂上回填的种植土，土壤肥沃，种植条件比较好。
第二节 建设条件
1.气候
项目所在地位于海南岛北部，处于热带北缘，属热带海洋气候，全年气候温和、年平均气温23.8℃，年均降雨1581mm，气候条件优越。
2.资源利用
该项目为恢复改造项目，用地范围内现有的树木、草地及区内道路、市政基础设施等可做为公园改造建设的可利用资源。
3.周边道路及市政情况
自万绿园建园以来，周边道路已经建成，南侧是城市主干道滨海大道，西侧是连接会展中心的玉兰路，道路系统相对完善。
市政设施，上水、下水、电力、电信、燃气等管网非常完善。
4.原材料供应
项目所需砂、石、水泥、钢材等基建材料为市场上常用材料，海口市建材市场均有充足货源，能保证项目需要。
5.地域文化
海南民风淳朴，具有独特的地方文化传统。
海口的民间文艺丰富多彩，其中主要包括琼剧、木偶戏（俗称公仔戏）、民间八音，极具生活气息。
琼剧是全国有名的地方戏种之一，木偶戏和八音配套活跃于乡村，成为节日和大型活动的娱乐
项目之一。
丰富的地域文化基础为万绿园举办相关活动创造了条件。
6.项目改造支撑条件
万绿园改造是打造海口市滨海公共绿地，使其成为新型园林城市综合性公园的一项重要工程，海口市政府和人民对此给予高度关注，市政府结合海南国际旅游岛建设和市民的要求，对万绿园进行了重新规划设计，对公园功能格局、服务设施体系等进行了完善，并积极安排项目建设资金，确保工程尽快更好的组织建设，市政府的高度重视、海口市民和各部门的大力支持，为项目建设提供了有力支持。
第四章 建设内容及建设规模
绿化景观工程：
30万m2
中心区广场：
3万m2
活动场：
6208m2
园区道路：
面积6.1万m2
生态停车场：
19600m2桥梁：
700m2
观海栈道及平台：
1421m2
钓鱼码头和游步码头：
1000m2
人工水体改造：
7.9万m2管理办公中心：
1400m2茶社：
1195m2
公厕：
800m2
园区给排水工程、供配电工程：
给排水管线9.5km长，配套供配电及照明设施
填海造地工程：
人工岛面积约7.7ha，填海造地4.6ha。
第五章 改造建设方案
第一节 设计依据
1.海口市城市总体规划
2.海口市万绿园规划设计（深圳市北林苑景观及建筑规划设计院） （2009.12）
3.万绿园现状总平面图
4.海口市万绿园保护管理规定
5.海口市园林局提供的其他相关资料
6.《公园设计规范》GBJ48—92
7.《室外排水设计规范》GB50014—2006
8.《建筑给水、排水设计规范》GB50015—2003
9.
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