商住楼设计说明书.doc
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·前言
建筑是什么?
答案从来众说纷纭。
然而，不论说建筑是空间、还是场所，或是别的什么，大家都有这样的共识：
建筑绝不只是一个房子，绝不只是一个物质的壳，它还必须包含有与人类生活密切相关的社会意义、经济意义、精神与情感意义、文化意义等等。
因此，建筑学从古到今一直是一门综合性的学科，兼有自然科学、社会科学、工程和美学等多种学科专业的知识特征。
同时，随着社会发展，其内容和知识结构还在不断拓展，“人居环境”观念的兴起就是一个新的标志。
另一方面，建筑活动本身也是一项扩散性很强的社会经济活动，“建筑物之设计和建造是在复杂的社会、政治网络中实现的”，因此，建筑与它所在城市的社会、政治、经济、文化背景之间有着割舍不掉的、千丝万缕的联系。
本世纪后半叶以来建筑界出现的“回归城市”、“城市中的建筑”等思潮，就是对这个基本事实的一种重新认识。
建筑设计过程要接受社会的参与，形成“政府一公众一开发商—建筑师”的多边合作关系。
首先，政府是城市整体利益的代言人，同时也是城市人居环境建筑的主要决策者，他有责任参与建筑的设计过程。
其次，还需要发挥公众的作用。
一方面，政府并不是“神的造物”，他仍是一种人类的组织，他也有自己的利益，如政府的财政收入、政府官员自身的生活和权力需求等。
需要进一步指出的是，公众参与绝不应当只是一个形式。
在这种新的设计模式中，开发商和建筑师也需要调整自己的角色，从而真正与政府和公众形成一种新的合作伙伴关系。
对开发商而言，必须改变以往居高临下的“施舍者”形象，要成为参与城市建设的“服务者”，只有更好地为城市和居民提供服务，才有助于自己获得更多的利润。
对建筑师而言，应努力利用自己的技术与知识，为解决城市环境中存在的问题提出创造性的构想，成为城市环境改善的“促成者”和“培育者”，而不再是卖弄专业智慧的“专家”。
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一、概述
1、设计依据
1）白银市建设用地规划要求，台规要字（2002）号。
2）建设单位对该地块建设的要求和建议。
3）国家有关规范。
2、项目位置
本项目位于白银市天津路东侧，为天津路改建Ｂ地块工程。
北侧为规划金谷公寓，南侧为规划国商。
东侧为海门河。
3、项目用地
该地块总用地面积为17210m2，用地呈梯形，南北长约191米，东西长边为124m，短边为７0m
4、方案设计的总体构思
城市与建筑
——根据城市特点、周边环境特点进行总平面布局
——考虑城市住宅发展过程，具有前瞻性、可持续发展的特点
——建筑形象在城市中的作用，现代的、个性化的
环境与建筑
——强调建筑与城市环境的融合与城市空间的协调
——重视周边环境对建筑的影响
——关注住户应享有的小区绿化环境和城市景观环境
——塑造小区的中心绿化空间和休闲空间
人与建筑
——人的尺度空间与城市尺度空间的层次与过渡
——车流与住户商业人流的分离
——住户从公共空间到私人空间之间的空间梯度
二、总平面设计
1、建筑与城市环境的关系
本项目位于白银市天津路Ｂ地块，处于椒江老城区与白银市经济开发区交接处，其西侧即是天津路及白云山公园，地理位置极为优越。
作为居住建筑除了住房套型的小环境和依据的外部环境外，尤为重要的是居住区与城市整体环境的结合，以及居住园区如何营造成为城市环境中的一个有机部分。
设计希望居住园区的建筑空间成为城市空间的一部分，创造一个开敞、富有生机的居住环境，这是我们对该地段总平面设计的主旨。
2、建筑的院落式平面布局
仔细分析该地块，这是一个南北展开较长，东西进深较浅，而西面临街的地块。
首先设计力图将沿街几个地块做为一个整体考虑，其次在本地块狭长的地段内形成一长板式沿街商业用房，并根据地形变化形成一条商业内街，做为商业步行街用。
这样商业用房的西向面展开达到了最大值。
为打破板式住宅的立面单调性，设计力图在立面上形成高低错落有致的布局，在道路转弯处设计一圆形18层高层建筑，这样立面上有了变化，丰富了沿街景观。
沿街建筑后排再安排了四幢小高层住宅建筑，两排建筑围合成两组院落。
小区安排东、西两个部分，两部分的一、二．三层均设计为满堂商业用房，三层屋顶设计为屋顶花园，同时也做为进入各单元的一个平台，在屋顶花园设计一座直穿天津路的人行天桥，使人行通过天桥到达白云山公园休憩。
另两组团设计两地下室，安排停车场和设备用房。
3、交通流线与停车
本方案在总体上设有小区步行出入口五个，其中西区块四个，东区块一个。
机动车出入口共计三个：
设于南北两端，且分隔两块的道路做为商业内街。
交通流线考虑机动车与人的分流，机动车在小区入口位置通过坡道下到地下停车场。
西地块在地块的西侧朝向小区道路上设有一个小区的步行出入口，东地块有两个出入口，东地块的东西两端出入口及中部设一过街楼式出入口。
小区的机动车停车除安排有地下集中的停车场外，地面也设有临时停车位，每单元设有地下的自行车停车场。
4、消防设计
本项目的总体消防布置主要为两个方面：
一是所有高层均由环路环通，建筑的防火间距符合要求；二是确保主体建筑1/4边长的落地面的同时，建筑主体一侧留有大于18m×18m的登高场地，另外设计还考虑了室外消火栓的布置。
5、绿地及小区环境
本设计的绿化率达到25%，其中集中绿地达到0.8m2/人（每户按三人计）。
建筑环绕中心绿地，建筑主体尽量靠北面使南侧留有足够的绿地空间。
结合具有实用、现代、艺术性的小品设计形成符合社区特点的绿化设计风格。
在树木配置上以常绿树木为主，配以少量落叶乔木；大面积绿地以草坪和灌木为主。
6、环保与卫生防疫
根据环保要求，本工程在设计中着重处理：
1）生活污水的排放；2）地下停车场的汽车尾气排放；3）生活垃圾的清运管理。
三、建筑设计
1、住宅户型设计
本设计分为小高层住宅类型和高层商住型单身公寓及办公用房。
住宅套型以120m2~140m2/每户为主力套型，考虑多种类型的套型，以满足不同要求的住户。
与本小区公寓档次相符合，每户套型中厨卫面积均较为宽敞。
对于各户型的城、本设计给予了更多的关注，在能够功能分厅的套型尽量做到分厅，保证有独立的客厅、起居、餐厅。
顶上两层部分，本设计做了跃层处理，形成了少量的特大套型，以满足部分客户的特殊需要。
本设计在凡有三间以上卧室的大套型中做了双卫生间处理，其它二间卧室以下套型按单间卫生间设计。
另外，在可能条件下将洗衣功能从卫生间分离出，单独隔出洗衣空间。
2、公共建筑设计
作为高层公寓，其中每个单元人住户大大多于多层住宅每单元住户，因而本设计考虑了较为宽敞的单元入口门厅，使各种居住的外延功能也可在这个厅里完成，例如，信报收发、接待、保安等。
3、配套用房设计
本设计结合公寓安排变配电与生活、消防用水供应以及垃圾清用房。
其中两地块的高层公寓地下层设置了用于上述机房、水池等的用房。
4、建筑造型与立面
建筑选型以高层公寓为主体，配以多层商业用房群体，屋顶采用仿金属构架形式创造街景立面变化，以西侧端部一高层圆形18层主体为主体造型，形成沿街高低错落的街景立面。
建筑立面以传统元素用现代手法精简变形，希望使建筑外形在更具地方特点的同时富有现代风格。
主要经济技术指标
总用地面积 17210m2
总建筑面积 43022m2
另地下室面积 7708m2
其中商场面积 17048m2
1F 6058m2
2F、3F 10990m2
A幢办公面积 4008m2
住宅面积 4776m2
单身公寓户数 128户
BCDE幢住宅 17190m2
公寓户数 114户
建筑占地面积 6256m2
容积率2.5
建筑密度 36.3%
绿化率 25%
非机动车停车面积 1780㎡
机动车停车数 180辆
其中地下室停车数 107辆
四、结构设计
1、设计依据
《建筑结构荷载规范》 （GBJ9-8）
《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》 （JGJ3-91）
《建筑地基基础设计规范》 （GBJ7-89）
《建筑桩基技术规范》 （JGJ94-94）
《建筑抗震设计规范》 （GBJ11-89）
2、工程概况与结构选型
本工程由东西两块组成，西区为一层地下室，三层商业用房，其上为11层住宅，为满足建筑功能的需要，采用框支剪力墙结构：
地下室至三层为框架梁柱支承，楼梯、电梯厅核心筒为剪力墙，这样有了较大的空间满足亭车及商场的功能要求，三层以上则采用剪力墙承重体系，住宅室内没有柱角，不但满足不了居住舒服的要求，同时也较框架结构节约了空间和面积。
框支柱断面为1000×1000，剪力墙厚为250，框架与剪力墙转换层设在三层面，框支梁断面最大约为600×1800。
住宅裙房采用全框架结构与主楼相连。
高层住宅与三层裙房间在局部位置设后浇带以减小施工时差异沉降对建筑物带来的危害。
本工程外墙采用机制多孔红砖，内隔采用轻质砌块。
3、建筑抗震
按照白银实地情况，本工程按地震烈度6度抗震设防，剪力墙抗震等级为二级，东西主楼框支柱抗震等级二级，裙房框架柱抗震等级为四级。
4、基础
本工程主楼和裙房基础拟采用大口径钻孔灌柱桩，桩径800~1000，柱端持力层应为中风化~微风化基岩，可使桩具有较大的承重能力各较小的沉降量，桩长则震等甲方提供该场地地质勘察报告后再定。
五、给排水设计
1、设计依据
1）《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（1997年版）
2）《建筑给水排水设计规范》 GBJ15-88（1997年版）
3）《室外排水设计规范》 GBJ14-87（1997年版）
4）业主的要求。
2、设计内容
1）室内给水排水系统；
2）室内消火栓系统；
3）地下室汽车库自动喷淋系统；
4）室外给水排水系统；
5）室内外雨水系统。
3、生活给水
1）水源：
水源采用城市自来水，拟分别从基地两侧的城市自来水管道上各引入一根DN150的给水管，在基地范围内形成环网供水，供应室内生活用水点以及室外消防用水量。
2）分项用水表
序号
用水类别
用水标准
用水单位
使用时间
时变化数量
最高日用水量（T/D）
最大时间用水量（T/D）
1
住户
300L/人·次
2000人
24
2.5
400
64
2
商场
3L/人·次
2000人次
8
2
6
1.5
3
绿化
2L/人·次
5000方
2
1
10
5
4
未预见水量
日用水量的10%
43
8
合计
459
74
最高日用水量：
459T/d，最大时用水量74T/d。
3）给水系统
供水方式：
地下室~二层利用市政水压直供；主楼四~十一层采用水池、水泵、屋顶水箱联合供水，结合减压阀减压，竖向共分两个区，每个区的水压均不超过0.35Mpa。
主要贮水构筑物：
西区生活水泵房内设生活用不锈钢成品水池一座，V=60T；屋顶设生活用水锈钢成品水箱一座，V=20T；每幢塔楼屋顶各设生活用不锈钢成品水池一座，V=15T。
4、消防
本工程按一类建筑的商住楼进行消防给水设计。
考虑到小区内同时火灾次数只有一次，故设计东西区的消防系统共享消防蓄水池和消防水泵房。
1）消防水源：
以城市自来水为消防水源。
水泵房内设200T的消防水池一座，以满足二小时室内消火栓系统的用水量及一小时的自动喷淋系统的用水量，室外消防用水量由市政自来水管网提供。
2）用水量：
室外消防用水量30L/S；室内消火栓用水量40L/S，火灾延续时间2h；自动喷淋用水量26L/S，火灾延续时间1h。
3）消火栓系统简介：
地下室~二层的室内消火栓按二股充实水柱同时到达室内任何一点的原则布置。
三层以上每层的消防前室内设一个双栓。
顶层充实水柱10米。
消火栓箱内设消火栓、消防龙头带及直接启泵按钮，消防龙带25米。
二十一层电
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