统建房两书版本Word文件下载.docx

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“企业在商品房屋销售中不按照规定发放“两书”的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。

厦门市经济适用房、安置房、代建房使用说明书

尊敬的用户：

为使本套房屋能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项：

一、本套房屋基本概况：

项目名称

地址

单位工程名称

用途

《房屋销售合同》

《房屋销售合同》名称

合同编号；

签定日期

房屋面积M2；

其中公摊面积M2

结构类型

框架框剪砖混其他

墙体材料

实心砖空心砖轻质材料剪力墙其他

防水材料

屋面;

厨房、卫生间

设计使用荷载

客厅、卧室公斤/平方米；

厨房、卫生间公斤/平方米；

阳台公斤/平方米

用户电表负荷

安培：

总负荷不超过W

二、用户使用注意事项：

1、用户使用后不得随意改变本房屋的使用功能。

2、房屋室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。

3、楼板荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。

4、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。

5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。

6、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。

7、安装防盗网应遵守有关规定，安装位置不得超出外墙水平投影线。

8、其它注意事项参照有关规定执行。

附图：

（一）、本套经济适用房、安置房、代建房建筑平面示意图

（二）、本套经济适用房、安置房、代建房给排水布置示意图

（三）、本套经济适用房、安置房、代建房电气线路布置示意图

附图

（一）、本套房屋建筑平面示意图

（二）、本套房屋给排水布置示意图

（粘贴线）（骑缝处加盖本公司印章）

（三）、本套房屋电气线路布置示意图

厦门市经济适用房、安置房、代建房质量保证书

本着对用户负责、对社会负责的原则，本公司对该房屋在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：

一、本房屋系委托具有相应资质单位设计、监理、施工，并经政府有关部门审定。

二、本房屋经建设单位组织竣工验收，并己报备建设行政主管部门。

本套房屋交付情况

建设单位名称

设计单位名称

工程监理单位名称

施工单位名称

单位工程建设实际周期

开工日期：

竣工日期：

本套房屋交付使用日期

交付日期：

业主签章：

三、用户注意事项：

1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任；

造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。

2、房屋竣工后，在规定使用期限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

3、用户入住后，有关房屋质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

4、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关房屋工程质量的，向市建设工程质量监督站申请协调；

凡有关房屋配套建设质量的,向市建设行政主管部门申请协调。

5、本公司愿承诺的其它内容（见附页）。

四、报修办法：

当您正常使用本房屋发现存在质量问题时，应在上述保修期限内及时填写《厦门市房屋质量报修联系单》，向我公司或委托的物业管理公司进行报修。

五、保修处理时限：

1、在接到用户的《厦门市房屋质量报修联系单》日内，由物业管理公司，在用户的配合下，一般情况小修在日内、大修在日内（届时可视具体情况以书面形式约定）完成修复工作。

保修期内维修时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进行协调处理，并酌情依法承担赔偿责任。

六、保修范围与保修期限：

本房屋自签约后交付之日起（即房屋交付使用时业主签章认可之日），在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：

（一）、自1998年9月1日以后，2000年1月30日以前竣工的房屋质量保修期限按如下规定执行：

保修范围

保修期限

屋面防水工程

年限3年

外墙面、厨房、卫生间地面、地下室的防水工程

年限1年

室内墙面、顶棚抹灰层出现脱落、裂缝

（顶层墙面温度裂缝除外）

室内地面空鼓开裂、大面积起砂

门窗安装不密闭、翘裂、出现五金配件损坏

供热、供冷系统和设备

1个采暖期或供冷期

给排水、卫生洁具、电器开关、灯具

时限6个月

管道堵塞

时限2个月

（二）、自2000年1月30日以后竣工的房屋，根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》有关规定，房屋质量保修期限按如下规定执行：

年限5年

年限2年

电气管线、给排水管道、设备安装

2个采暖期或供冷期

卫生洁具、电器开关、灯具

七:

房屋质量保修单位及物业管理公司:

保证单位（盖章）：

法定代表人：

公司地址：

联系人：

联系方式：

邮政编码：

物业管理公司（盖章）：

签定日期资质证书号:

七、建设单位的竣工验收工程质量评定表（复印件—可缩小至粘贴框内）：

《厦门市房屋质量报修联系单》

用户姓名

用户座落

路号室

联系电话

房屋单位手机传呼

第次维修

报修内容

经办人：

年月日

物业管理公司意见

单位盖章：

维修记录

用户验收意见

签章：